1樓：鬼子訊號
一、你購買的房屋取得產權滿五年的過戶費用如下：
1、契稅；90平方米以下且是首次購房的按1%繳納；90平方米以上至140平方米以下按1.5％繳納，超過140平方米按3％。（買方承擔）
2、印花稅：按萬分之十繳納買賣雙方各承擔一半。
3、房屋交易手續費：買賣雙方按房屋建築面積個承擔3元∕㎡。
4、房屋產權登記費：80元由買方承擔。
二、你購買的房屋取得產權不滿五年的過戶費用如下：
1、契稅；90平方米以下且是首次購房的按1%繳納；90平方米以上至140平方米以下按1.5％繳納，超過140平方米按3％。（買方承擔）
2、印花稅：按萬分之十繳納買賣雙方各承擔一半。
3、銷售不動產營業稅：賣房人取得產權未滿5年**的按房價款5.5％繳納銷售不動產營業稅。（賣方承擔）
4、土地增值稅：賣房人取得產權滿5年**的免徵土地增值稅，賣房人取得產權未滿5年**的按房價款1％繳納。（賣方承擔）
5、個人所得稅：賣房人取得產權未滿5年**的按增值部分20％繳納（房屋現值-上道契稅納稅額）或按房價1%繳納（賣方承擔）
6、房屋交易手續費：買賣雙方按房屋建築面積個承擔3元∕㎡。
7、房屋產權登記費：80元由買方承擔。
注：你在向稅務機關和產權管理部門申報房價是不能明顯低於當地同類房屋的市場價。否則他們可以要求對房屋進行評估，你為此還得支付0.5%的房屋評估費。
明白嗎？
2樓：匿名使用者
不知道你是在**買，不過估計全球也沒有23萬的豪宅了吧......
所以23萬的應該是屬於普通住宅了，這樣的話，主要是契稅了，五年內的交契稅，五年外的徵收1.5%的契稅......
3樓：南清秋
你好可以交易的，但是如果是未滿五年則需要繳納不少交易稅，這是新政中的規定，用意在於穩定樓市，避免惡意炒作房屋**。
如果你也是用來炒房的話，就好好考慮考慮
一個是交易稅，一個是等夠5年
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希望對你有幫助
4樓：渾水彤
不知道您附近是否有房屋中介公司，先去中介公司登記，然後中介的會幫您找客戶，帶客戶去看您的房子，客戶看上後，會給您支付定金，一般是20000，然後籤合同，中介公司會給您準備好合同的，如果客戶是貸款的，就等著客戶去辦貸款手續，您就等著客戶那邊辦好貸款手續後，去房地局過戶，過戶後客戶給您首付款，或者全部房款，您給他鑰匙，就ok了~~
費用：您不用出任何費用，稅和給中介公司的服務費都是由客戶出的
客戶要交付的費用：稅：契稅：房款總價的3%，個稅：差額的20%或者全額的1%，營業稅：差額的5.5%（這個不同地區不一樣）。給中介公司的費用，一般是房款的3%
二手房滿五年和滿2年交易稅給上有什麼區別嗎
5樓：匿名使用者
有區別的，主要是交稅金額上的區別，滿5年交的比2年的少，具體如下：
一、契稅
普通住宅賣方：滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%；滿五年唯一住房免稅。
二、個人所得稅
普通住宅：2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。5年以上唯一住宅可以免徵。
三、土地增值稅
普通住宅免徵；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。
6樓：lnx的守望
一、二手房滿二年和滿五年已經沒什麼區別了，營業稅滿五年已改為，兩年：二手房以前是滿五年免營業稅5.6%賣方繳納，現在改為滿兩年免5.6%營業稅。
二、二手房費收如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方。
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。
5、交易費6/平方,雙方。
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。
擴充套件資料房產交易涉及的稅收是指在房產交易過程中買方按國家規定徵收一定比例的稅收，根據地區的不同稅種和稅收比例也略有不同，主要稅種有：契稅（按交易價1%~3%徵收）、個稅（按交易價1%徵收）、營業稅（按交易價5.55%徵收）、 印花稅（按交易價0.
1%徵收）。其中契稅是必交的；個稅徵收兩個條件滿足其一就徵收：（1）原主擁有兩套以上（含兩套）房產的，（2）原房證的出證日期，一般是出證日期5年以內的，營業稅是按原房證的出證日期決定的，一般是出證日期2年以內徵收，2年外不收。
7樓：匿名使用者
有區別。
主要區別如下：
1、滿五年並是唯一的普通住宅能免個人所得稅；
2、不滿五年或非唯一住宅，不能免個人所得稅；
3、滿二年的不免個人所得稅。
交易稅，對商品的交易行為按成交額徵收的一種稅。目前世界各國普遍徵收這種稅，但在徵收物件及範圍上各有不同。中國的交易稅是對特定產品、特定場所的交易行為按交易額徵收的一種稅。
在中國，交易稅歷史悠久，稅名不一
擴充套件資料
繳納稅費
1、一手房屋交易:
契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即
1.5-2.5%。
維修**：按建築面積乘一定金額收取。
物業管理費：房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。
2、二手房房屋交易：
非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。
房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。
目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2023年國稅總局的檔案規定，對**自有住房，並計劃賣房後1年內重新購房的納稅人，其**現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。
再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關係，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到『支援合理住房需求，抑制投機性需求』的政策目的。
8樓：u愛浪的浪子
有區別（主要在個人所得稅和營業稅方面）：
1，滿五年並是唯一的普通住宅能免個人所得稅及營業稅；
2，不滿五年或非唯一住宅，不能免個人所得稅；
3，滿二年的能免營業稅，但不免個人所得稅。
9樓：哈哈妞兒嘚
有區別。
滿五年並是唯一的普通住宅能免個人所得稅及營業稅。
不滿五年或非唯一住宅，不能免個人所得稅。
滿二年的能免營業稅，但不免個人所得稅
交易稅，對商品的交易行為按成交額徵收的一種稅。目前世界各國普遍徵收這種稅，但在徵收物件及範圍上各有不同。中國的交易稅是對特定產品、特定場所的交易行為按交易額徵收的一種稅。
在中國，交易稅歷史悠久，稅名不一
【拓展資料】：
二手房稅費是指在二手房交易中涉及的所有費用，分為稅和費：
契稅： 普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%； 非普通住宅：3%，別墅——4%；
印花稅：個人購買或轉讓住房暫免徵收印花稅
營業稅： 普通住宅：不足2年——房屋總價的5.8%，超過2年（含2年）——免徵營業稅；
非普通住宅：不足2年——房屋總價的5.8%，超過5年（含2年）——房屋總價與該房屋當時****差額的5.8%；
別墅：不足2年——房屋總價的5.8%，超過2年（含2年）——房屋總價與該房屋當時****差額的5.8%；
個人所得稅：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應採取查帳徵收，依應納稅所得額的20%計徵個人所得稅；對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，稅率暫定為計稅**的1%。
對個人轉讓現自有住房並在現自有住房轉讓2年內按市場價重新購房的納稅人（時間以新房房產證時間為準），其繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。
具體辦法為：個人重新購房金額大餘或等於原有住房銷售額的，可向所在區地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅，購房金額小於原自有住房銷售額時，按照現購房金額佔原售房金額比例，向區地稅部門申請同比例退稅。 規定個人轉讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得，暫不負擔個人所得稅
10樓：搜狐焦點
1.滿2年包含及以上免徵增值稅及附加
2.滿5年也是免徵增值稅及附加
3.只有滿5年，且家庭唯一則免徵個稅
希望可以幫到您
11樓：小島知道
房產證滿五年和滿兩年有什麼區別？
12樓：諸葛找房網
普通商品住宅需要繳納的稅費有：契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。
房屋滿兩年，免徵增值稅和附加稅；
房屋滿五唯一，免徵個人所得稅、增值稅及附加稅，僅需繳納契稅。
13樓：華律網
房子滿兩年和滿五年的區別：1、房產證滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準至今的時間已經時隔兩年，符合繳納契稅時隔兩年就是「滿兩年」了。繳納契稅時間起算點為繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起！
2、房產證滿五年是指出具契稅發票的日期起滿五年或超過五年。即從首次繳納契稅開具發票的日期時間計算到至今已經超過五年，即為滿五。3、稅率不同，房子滿兩年和滿五年之間最大的區別就是稅費上的不同，房產證過五年、 過戶的時候就會省去5.
6%的營業稅、 如果名下沒有第二套房子 就可以省去 1%個人所得稅。 房產證不滿五年的話 ，過戶的時候就要繳納 5.6%的營業稅 和1%的個人所得稅 。
14樓：力鈞科技
二手房滿2年不滿五年，賣方免徵營業稅，有1%個人所得稅；二手房滿五年並且是唯一住房賣方免徵營業稅，個人所得稅；不是唯一住房的有1%個人所得稅；
15樓：匿名使用者
沒有什麼區別，就是年限改變了
二手房交易產權不夠5年,要交多少稅?
16樓：一生有你乀
房產證未滿五年的二手房，根據2023年3月30日財政部最新規定，自2023年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.55%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.55%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率20%
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）
通過中介購買了一套二手房共55萬元，首付18萬，貸款37萬，麻煩各位大俠給算算所需要交的一切費用
稅率定死的，關鍵看你的本次申報金額與原購房款之間的差價，會有兩個價，一個是你與業主的真實成交價，一個是申報備案合同價，正常都可以通過降低申報合同價方式合理降低稅費 比如說，你與業主是55萬成交的，但是你報稅的時候 可以不用報55萬，按，25萬或30萬申報，但是每個的地稅都會有一個最低繳費標準。個人所...
想買一套二手房,想買一套二手房，有房東直接賣的嗎
二手房房產證辦理程式如下 1 買賣雙方進 產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記 2 買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證等，在交納了手續費 契稅 印花稅後就可以辦理過戶手續 3 辦理完買賣過戶手續後，買方應持房產賣契，在三個月內到房屋所在地的房屋土地...
我想購買一套二手房，但是賣家只有房產證沒有土地證，請問這對買家以
要以具體的情況來分析 1 很多地區如重慶 上海在2005年就實行了房地合一，這些地區2005年以後發的版房產證就權只有一個證，沒有單獨的土地證 2 2015年3月1日起，全國進行不動產登記，已經實施不動產登記的地區，在不動產登記實施後發的證也只有一個證，也是房地合一的，沒有單獨的土地證。3 如果是有...