1樓：無聲逍遙
未辦理房產證的房屋應該有《購房合同》，而《購房合同》是要在當地房管部門備案登記的，因此購買此類二手房可以到開發商或是房管部門辦理《購房合同》變更登記。將《購房合同》變更成你的名字，這樣就沒有風險了。
2樓：匿名使用者
去開發商瞭解情況，房產證怎麼會還沒下來、買是可以買的、和房東一起去當地公證所做一份公證、
看好一套2手房子，房主要賣掉，但整個小區的房產證還沒下來，中介說可以籤合同，
3樓：許仙
在網覆上找,然後和聯絡人約制好時間地點去看房,自己bai去各小區看太
du浪費時間,小區的管zhi理處和dao保安的一般也會收你的手續費的,沒利潤的活他們也不會幹,我就是自己先在網上找,然後再約好上門看才找到合適的房租的,現在租房真難啊,
4樓：林中漫步
你買bai的房子，產證尚未du辦出來，
分為兩種zhi情況：第一，開發商尚dao未辦理大產證，內此時容，你可以直接去開發商那裡更名，和其它業主一起拿產證。
第二，開發商大產證已辦，此時你們就不能更名了，要等到業主拿到產證，然後再過戶給你。
如果你要買的話，一點，要申請貸款，不管多少；這樣做的話，第一，可以驗明開發商是否能更名，如果不能更名的話，你就貸不了款，理由很簡單，你不可能拿別人的房子抵押貸款。
第二，可以拖住業主，因為不能貸款的話，你就不必要給他全款，一定要等到他房產證出來，他才能拿到錢。
至於裝修，你也不急於這幾個月。否則，後面的事情就很麻煩。裝修的事情很難界定花了多少錢，因為大部分裝修，最後都會追加錢款，部分還可能買有發票，因此你無法完整的證明自己的所出款項。
這套房子你確實要買的話，當前只能付少量定金，並且要申請貸款，這樣最安全。
5樓：匿名使用者
按你講的應該屬於合**交易，可以籤合同，籤的是三方預定合同內，籤合同的時候你需要
容看一下房東那邊的購房合同和票據就可以，現在二手房交易中合**交易佔很大比例的，有中介方（建議找大中介公司）的不用擔心太多，下面我給你說一下注意事項就可以了。
1.如果可以更名的話就不需要過戶了，就是把購房合同的名字直接換成你的名字，不過現在國家規定合同更名是不合法的，而且需要開發商配合，不是所有的合**都可以更名的。
2.籤合同的時候只要把各方面的責任義務權利和違約責任全部規定好就可以了（可以去公證處辦理一份鉻銅公證加強合同法律效應），主要就是約定產權證下來過後去辦理過戶的時間，不用擔心太多，籤合同的過程中你可以仔細觀察一下賣方的性格，如果人性格耿直那就更加沒有問題了。
總：建議找一家大的中介公司幫你操作，合**交易具有一定的風險，專業的中介公司可以幫你把風險降到最低。
6樓：冒問題
主要問題是bai，房產證是不是象du他們說的可以辦理。
zhi有些房子，開發商沒dao交夠錢，或者專有些其它糾紛屬之類的根本辦不了房產證。如果沒有這些方面的問題。那你所籤的合同也沒什麼問題。
先簽合同，現在不能更名。更名就是買賣，要等房產證下來才可以去做買賣。不過剛辦理的房產證過戶營業稅很高5.8%。
最好是先只給訂金，然後籤合同。等房產過戶的時候再付全款。
7樓：匿名使用者
請問你買的那二手房是啥時候蓋好的？為啥房產證還沒下來呢？中介肯定想讓你籤合同啊，版因為他想拿中權介費啊。
如果以後產權證下來了，還是以前房東的名字，國家只認產權證的，產權證下來合同是作廢的朋友，我覺得你去房管局諮詢一下，如果房產證在辦理過程中的話，他肯定在網上有備案，最好是把備案換成你的名字，這樣產權證下來才是你的名字，這樣你的風險才是o。現在的中介太黑了。呵呵。
信他不如不買房。
8樓：匿名使用者
建議bai你慎重考慮，我是du就是2手房產的，我曾遇到過幾起zhi房主以房產證沒dao下來將一專
套房子轉買多人的情況。
屬當然這種情況也不見得就會出現，只要是可守本分的人都不會幹這種事。
這種房本沒下來交易的無非就是雙方簽署一份合同，還有就是要牙房主一些錢，當房本的下來後房主把名字改了，你在把壓他的錢交給他，這樣會減少一些損失。如果房主不想讓你壓錢，那他就是沒有誠意賣房，勸你別買。再有你可以設定中間人，中介既然收了你的錢，這中間人必須他來做，3方面簽署個合同，要把中介也算進去，註明：
如到時候房主沒有給你更名過戶，那麼中介需怎樣怎樣。這就是你降低風險的最好辦法！
請問？我最近看中了一套二手房，但是房產證沒辦下來。這種情況能買嗎？沒有房產證的房子以後會有什麼後果
9樓：海南房產王濤
您好bai 二手房買賣是客戶出錢du 房東出房產證 兩人互相zhi交易dao 房產證沒辦下回來 您把錢如果給賣家答 哪怕是親戚 吃虧的一方也是你 因為房產證沒辦下來 你就沒法確定過戶的時間 你現在買到的只是跟親屬簽訂的一個房屋買賣合同而已 如果真的出現拆遷 賠償款肯定跟你沒關係 畢竟還沒過戶到你名下 最多親屬賠付一點違約金 等房產證真正下來 如果有其他買房客戶出更**格買 親屬也可以反悔不賣給你 買房的動機很重要 如果你只是想買二手房 完全可以選擇其他有房產證的二手房交易 我就不相信您親屬的房子就是最好的選擇 如果你是為了以後這個房子可能拆遷買的話 產證沒下 你就不要去交易了 買家不如賣家精 人家的房子值多少錢 自己會心裡沒數 個人建議 祝您好運
10樓：匿名使用者
**低可以考慮！（超低）但是必須到公證處公證最好！
11樓：道法自然
具體看下，如果手續有問題不齊全，不買。
12樓：19980505胡雨桐
建議不要買，沒有房產證，以後你證明不了這個房子是你的，
最近買了個二手房，但是整個小區的房產證還沒辦下來。房主說付完款後可以在購房合同改名。這樣可以嗎？ 10
13樓：可西西
二手房交bai易的流程：
先簽訂房地
du產買賣zhi
合同（當地房地產交易中心可買dao到），在內合同裡面都寫明你們雙方的約定容，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及影印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。
如果怕中介在中間吃回扣，你一定要他們給你每一種費用的發票，還要驗證好給發票的真實性。這樣你給中介騙錢的機會就少點了。
14樓：歐麥詩專家
如果能進行戶名變更,沒有什麼不可以的.相當於你直接在開發商那裡買的,只是辦理按揭貸款的時候不方便.
主要了解的是能不能變更?變更後的費用是多少?這個小區是什麼情況到現在還沒有下房產證?
我找中介看了一套二手房屋，但是現在房屋的房產證還沒辦理下來，說是要等房產證下來之後才過戶到我名下... 20
15樓：趙律師
儘量別買，風險很大。一定想買，可以要求先簽署合同，支付定金，然後約定限期房本必須辦理下來，否則視為賣方違約。
16樓：匿名使用者
能不能來買,要看
該房現房主能源提供哪些手續bai,如在正規開發商那du裡購買的zhi,且房主能提
dao供購房合同,發票,且在房管局能查到該心備案,還是可以購買的.
但在型別房在在購買時,只能先支付定金和部分首付款,簽訂合同,留尾款.待過戶時結清不可以
如是小產權房,或在房管局查不到備案,側不可以購買.
17樓：13820206137薛
你問了那個房子過戶需要多少錢了嗎？
由誰承擔？
我在中介那裡看好了一套二手房，當時房產證還沒有辦下來，但是也快了，就交了二萬塊錢的定金，簽了合同雙
18樓：幸運的
有約束力的，你也可以要求三方到公正處公正一下，這樣就更有保障了
在中介買了一套二手房，但是房產證沒有辦理下來，我需要怎麼辦才能避免後期的麻煩
19樓：匿名使用者
這樣的 房子真的 不好說，據我的瞭解這樣的房子下證是沒問題的， 問題出在 下證是要下第一回個房答主的名字， 這個東西就不好控制了。而且 購房合同是沒法公證的， 除非您能找到關係改合同。 改不了的話， 最好是換一套房子再 買吧。
20樓：手機使用者
那你的戶口是不是當地的，如果不是風險很大，最好去公證一下購房合同，購房合同寫得越詳細越好，特別是違約金的數額、支付方法，最好壓部分尾款到房產證辦理下來再支付。
我通過運東中介看中一套清水二手房，房東是全付的，房產證要14年3月份才能辦下來，請問可以買嗎？
21樓：天那想想
不管你查清楚這房子的真實性、抵押狀況等等，籤合同，甚至拿去公專證，在沒有辦理過戶手屬續以前，你都是絕對的弱勢，而且是不受法律保護的弱勢。很簡單，因為房產證沒有，誰能證明這套房子的物權是他的。
所以，建議不要買
22樓：機器人
現在沒辦法買的。。必須等證下來才可以！
我看中了一套二手房，業主是按揭買下來的，已經買了5年，但房產證去年才辦下來的，我還可以按揭去買嗎
23樓：匿名使用者
可以按揭，但必須是bai業du主把他的貸款全部還清，把房子解zhi押。沒
dao抵押的房產才可以貸款專。可以用你的首付先屬把房子貸款還上，之後你再貸款。籤合同的時候一定要註明呀。
另外房子是否滿5年不是看房子什麼時候建的，是看房產證和契**的時間。從你給的資訊看，房子只有一年。你讓房主看下契**吧，看那個滿5年沒，如果滿5年了，也可以少交些稅的。
（大多數房子都是2年左右交契稅，再過一個月下契**，我估計他的契**也不滿5年。但也有快的，但慢的更多）
24樓：匿名使用者
可以啊，這個找中介去辦就可以了。
25樓：華紀模具鋼材
這套房子未滿5年，所以有營業稅5.55%，不是唯一一套的話，還有1%的個人所得稅，如果房主願意賣，你就可以買，你也可以按揭買
我通過中介買了一套二手房，現在已過戶，請問多久可以抵押貸款？其中我需要注意哪些問題
第一 如果是公積金貸款要60 70天，商業貸款會快一些約要30天左右。第二 銀行放款的賬戶不論是原業主，還是中介的，不需很擔心，因為房屋已過戶到你名下，按揭也辦完。你說的是做抵押登記吧，這個環節不需要你做什麼，等中介通知就可以了，銀行會有委託書讓中介給你辦理抵押登記，你注意的就是做好抵押登記後及時取...
你好，我通過中介買一套二手房，籤合同前交了2019誠意金，籤
跟中介沒關係，跟他們要回來。這不屬於你違約。如果他們不給，就多找些人去他店裡鬧。他們要不退，就要求他們幫你把貸款辦下來。前面有一筆誠意金2000元定金，籤合時又交了1萬定金，去銀行按揭徵信過不了。找中介討回1萬元，中介不退由第三方暫為保管。購房合同簽訂如是定金那肯定討不回來。如是意向金 誠意金很少見...
前幾天通過中介準備買一套二手房，當時交了兩萬定金，有籤合同
算違抄約。只是他為何收了定金才說襲不想賣房了。可能你後面的追款就比較麻煩了。現在買二手房，一般都要做資金監管，以規避風險。像你這種情況，如果當時做了資金監管，就算他不賣房了，他也得不到定金，定金能迅速回到你的手上。後面他的違約行為，在按照合同的約定進行。這樣就能把你的購房風險降到最小。現在正規的資金...