1樓：四陪
沒有那麼誇抄張，關鍵是什襲麼時間很緊，一般
bai來講，大du不了就是審批和放zhi款時間，但這部分dao是不能寫進合同的，寫進合同也是沒有效的，因為國家在調控，個人和企業是沒有辦法去左右銀行辦事的，屬於不可控因素。 很簡單嘛，中介公司給你說什麼會違約，那你就讓中介公司寫入合同，多少時間沒辦法中介公司賠違約。 還有就是話說回來，你如果沒有跑過貸款或沒有朋友在辦這方面，還是交給中介公司辦吧，銀行不接受個人房貸，你到時候還是要去找評估公司和擔保公司這些。
2樓：匿名使用者
自己跑不用手續費，讓他們跑要給他們交錢。後果一切自負是嚇唬你。
3樓：王學亞
你可以自己去找貸款 自己找的更靠譜些
我在中介買了套二手房，當時說好是包貸款的，我付了首付後房產已經過戶，現在貸款的事中介說由於我提供不
4樓：匿名使用者
一定要想法子辦個收入證明或辦理個稅證明
中介有法子辦的
你多出點錢，就可以辦理的
中介這樣做的意思，是想讓你多出點手續費用
你和他們好好談談的。
5樓：有房網
收入證明是必不可少的 。找個朋友隨便給你開一個就行 。大部分中介也會幫你搞定的 。當然好處費少不了給他們 。
6樓：匿名使用者
想辦法開一個收入證明，必須得要收入證明。
如果你是企業法人代表的話，那就不用，否則辦貸款必須要這個
7樓：匿名使用者
那就花錢 辦一個就好了 中介一般就能辦
8樓：︱小oo青蛙
賽點錢給中介，中介會幫你辦。
9樓：手機使用者
收入證明很簡單,你找個公司給你開張上入證明不就行了嗎?一般中介會幫你去辦好的.
我通過中介買的二手房，已經過戶了，現在準備用公積金貸款，是通過中介幫忙辦還是自己辦好呢？自己辦公...
10樓：監理師
已經過戶了，說明你已經全款購房了。
因此你也不需要公積金貸款了；
但你還可以提取公積金。具體的提取手續是拿房產證、納**據到單位人事，由單位到公積金管理中心申請提取手續。
11樓：匿名使用者
這些問題您可以找中介辦理，他們已經幫你過後了，這些應該沒有問題的。
但你還可以提取公積金。具體的提取手續是拿房產證、納**據到單位人事，由單位到公積金管理中心申請提取手續。
12樓：13820206137薛
難道你買房時一次性買的？
通過中介買房，正常程式應該是，先打協議，之後由中介幫你辦貸款，貸款下來了就可以過戶了，我估計你只是打了協議了，還沒過戶，
中介收的服務費裡就含有幫你辦貸款的服務，你只需要提供證件就好了。
13樓：匿名使用者
通過中介幫忙辦好。雖然要給一些手續費，但是免去你自己跑的麻煩，你只要按清單提供材料就好了。
請問二手房貸款可以不找中介自己辦理嗎
14樓：金果
可以的。
二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現能力等情況確定。具體有一下幾點：
（1）男性的實際年齡加貸款年限小於65歲，女性實際年齡加貸款年限小於60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩定收入；
（2）年滿18週歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的身份證明；
（3）有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款；
（4）有穩定的職業與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力；
（5）提出貸款申請時，購房者有不低於購房價款20%的自有資金；
（6）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押（質押）時，有貸款人認可並符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
（7）所購二手房的產權明晰，符合上海市支付規定的可進入房地產市場流通的條件；
（8）所購房屋不在拆遷公告範圍內；
（9）所購住房**基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估**；
（10）貸款銀行要求的其他條件。
擴充套件資料：
貸款流程
⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；
⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；
⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進**屋評估；
⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑑證、調查、分析，出具《法律意見書》；
⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；
⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押***合同；
⑻ 買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；
⑼ 借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；
⑽ 借款人按月還款；
⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
15樓：匿名使用者
可以啊。只是比較麻煩，如果你認識人，可以自己辦理。可是中介可能跟房東說，如果你自己辦理，貸款無法下達，中介方不負責。有的房東肯定就不樂意啦。畢竟過完戶，貸款下不來，這可是大事
16樓：匿名使用者
我剛辦完，在農行辦的打了85折，說實話程式很好走，只是頭一次辦理還是感覺很麻煩。ps：如果委託中介辦理的話，你照樣一趟都不少跑，我在三線城市，貸款自己跑能省大約2000元。
你直接到各大銀行貸款中心諮詢就可以了。我跟中介說我銀行有關係，不然的話他會虎你，說你辦不下了，到時候可就麻煩了！
17樓：楊
可以的，你找好銀行，中介幫你帶原業主過去簽約就行。
18樓：oo聽yu軒
可以自己辦理，但是程式很複雜，中介是因為知道所需要的材料，程式，政策所以他們辦起來會方便很多。
19樓：華府房產
可以直接找銀行個貸中心。
20樓：手機使用者
【?】問：準備結婚了，可手裡的錢沒多少，買不起新房，只得考慮買個經濟實惠又離單位近點的舊房了，請問二手房貸款怎麼辦理，我有公積金，是不是直接去銀行就可以辦理了?
需不需要通過中介公司才能辦理下來？答：辦理二手房貸之所以現在主要通過中介來進行，這主要還是資訊不對稱造成的。
由於買房人、賣房人的資訊不對稱，除了房子是熟人之間轉讓以外，絕大多數情況下買房人和賣房人都是互不相識的，而中介那裡有豐富的**資訊，同時能為賣房人**看房等事宜，免去了賣房者奔波接納無數個看房人的麻煩。由於中介的這種優勢，就讓其在下一步雙方成交時代辦房貸成為順理成章的事情。從理論上來說，你看糾紛。
買賣雙方如果自行達成了交易，是可以不通過中介而直接找銀行貸款的，中介在辦理二手房貸款中的主要作用是為貸款過程中出現的"真空"期的資金安全作一個擔保。所謂的"真空"期是指二手房交易達成後，一般都是先預付部分現金辦理過戶，等抵押手續辦理完畢後再結清房款，這段時間內，賣房人就會擔心產權問題，過戶了後續資金能否安全到位，買房人則會擔心自己的首付款是不是會落空，這時就需要一箇中間人來處理這筆首付款資金。一般來說，房子過戶、辦理抵押到最終拿到權證一般都需要2、3個月時間，而申請貸款到最後放款，只要合同文書齊全，則需要幾天時間，這段時間就造成了一個類似"真空"的時間差。
如果賣方出於資金週轉的需要急於用錢，提出要在抵押手續辦妥之前就拿到全部資金，銀行則會擔心貸款風險，萬一放款後抵押辦理不下來呢?這時買賣雙方就必須為這段"真空"內的資金安全找一個擔保，而此時，中介公司就負起了這個擔保責任。目前，一些銀行已經專門開發了二手房貸款產品，可以幫助買賣雙方繞過中介，直接到銀行辦理貸款。
買賣雙方達成交易向銀行申請貸款後，在權證辦理的過渡時期，買方把房子首付款委託給銀行，雖然這筆資金會在賣方的賬戶上顯示，但在權證尚未辦理結束前，這筆資金是凍結的，賣方無法提取。權證辦理完成後，所有款項會打到賣方賬戶，也就是說，在這段時間內，銀行暫時**了中介的角色。
21樓：匿名使用者
除非你有關係，否則銀行不對個人進**貸。
從中介買二手房貸款保證金
現在買二手bai 房貸款不 du需要交保證金了，交的錢叫zhi 貸款手dao續費 或 擔保服務費內 此費用是不容退還的。銀行在辦理住房貸款時，通常只有入圍的機構才能推薦業務辦理，一些中介公司沒有入圍，就只有委託第三方辦理，自然就需要交手續費。而一些中介入圍了，人家也付出了成本，打了保證金在銀行，或者...
二手房貸款中介聯合銀行的要收我手續費
這個手續費不是中介聯合銀行收得，純粹是中介單方要收取的。你完全可以不支付。而且這筆費用肯定是後期要貸款了才告訴你的，這擺明了故意要坑你的。你就去銀行問清楚貸款要哪些手續，可以自己辦理的。沒有辦法打擊到他們的，他們是能坑一個坑一個，坑不到拉倒。不懂又嫌麻煩的買家就被坑到了。這個錢你可以不出，但是整個房...
如何評估二手房貸款額度，二手房貸款是按照成交價還是評估價？
一 二手房貸款額評估計算 雖然二手房貸款與新房貸款的首付比例和貸款利率均完全一樣，但與新房貸款的首付款按照購房時的市場價作為參考不同，二手房則是按照評估價來計算貸款額。通常在申請二手房貸款時，銀行要先對房產進行評估。銀行在放貸時將取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎，再乘以貸款成數，即為房產的最高貸...