1樓：搜狐焦點
物業費違約金是對於物業單位的一種利益保障。購房者簽訂了《物業服務合同》，且合同中對於逾期繳納物業費有明確規定，就要按照合同約定的滯納金徵收標準繳納，所以在簽訂合同時要仔細閱讀相關條款，合理再簽字。如果產生了不合理的物業費違約金且金額過高，可以向法院提起訴訟，法院會充分考慮到合同法當中當事人雙方的權利與義務平等的基本原則，進行公證的裁決，保證雙方的利益。
與此同時，當物業單位沒有按照合同約定盡到自己應盡的義務時，購房者也有權利追究物業單位的違約責任。 具體徵收的數額根據各個物業公司的要求有所不同，需要參考簽訂的《物業服務合同》。
2樓：風險預警網
物業公司為小區的業主提供物業服務，少不了需要僱用一些工作人員，物業服務人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規定提取福利、加班與服裝費用等等。而辦公費用是指交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。
物業公司確實是有權利對欠交的物業費收取一定的滯納金，但這只是行業規定，要使用這個權利是有條件的，物業公司只有在和業主對簿公堂的時候才能向法院申請這項權利，並且多少比例由法院酌情判理。
3樓：塗曼青
不會，但物業管理會追得很厲害。有錢還是交了省事。
遲交物業費要加收滯納金嗎?
4樓：搜狐焦點
那我們是沒有居住(由於房屋存在質量問題開發商返工後,我們一直沒找到合適的裝修工人開工,然後對房子也想在看看給會有其他問題,所以一直沒裝),這樣也需要交納嗎?按什麼比例交納符合規定?
物業管理費是從房屋驗收成功並可以交付使用的次月開始向業主收取.
物業管理條例第四十二條規定:
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用,業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的,從其約定,業主負連帶交納責任.
個人認為,房屋質量問題那應該找開發商,物業只是一個為業主服務的企業,並不是建造者,物業既然是服務企業,那他最終還是與業主站在一條線上.
（以上回答釋出於2015-04-20，當前相關購房政策請以實際為準）
欠繳的物業費滯納金應如何計算？
5樓：匿名使用者
物業費滯納金是否收取和收取標準取決於物業服務合同的約定，如果合同中含有加收滯納金的條款，則物業公司可以按照合同約定比例收取滯納金。具體徵收的數額根據各個物業公司的要求有所不同，需要參考簽訂的《物業服務合同》。有合同約定的按合同執行，一般為千分之三，沒有約定的可按銀行同期利息計算。
首先你要知道滯納金的起始日是什麼時候。
拓展資料：
第一條 為進一步規範物業服務收費行為，提高物業服務收費透明度，維護業主和物業管理企業的合法權益，促進物業管理行業的健康發展，根據《中華人民共和國**法》、《物業管理條例》和《關於商品和服務實行明碼標價的規定》，制定本規定。
第二條 物業管理企業向業主提供服務（包括按照物業服務合同約定提供物業服務以及根據業主委託提供物業服務合同約定以外的服務），應當按照本規定實行明碼標價，標明服務專案、收費標準等有關情況。
第三條 物業管理企業實行明碼標價，應當遵循公開、公平和誠實信用的原則，遵守國家**法律、法規、規章和政策。
第四條 ****主管部門應當會同同級房地產主管部門對物業服務收費明碼標價進行管理。****主管部門對物業管理企業執行明碼標價規定的情況實施監督檢查。
第五條 物業管理企業實行明碼標價應當做到價目齊全，內容真實，標示醒目，字跡清晰。
實行**指導價的物業服務收費應當同時標明基準收費標準、浮動幅度，以及實際收費標準。
第七條 物業管理企業在其服務區域內的顯著位置或收費地點，可採取公示欄、公示牌、收費表、收費清單、收費手冊、多**終端查詢等方式實行明碼標價。
第八條 物業管理企業接受委託代收供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等有關費用的，也應當依照本規定第六條、第七條的有關內容和方式實行明碼標價。
第九條 物業管理企業根據業主委託提供的物業服務合同約定以外的服務專案，其收費標準在雙方約定後應當以適當的方式向業主進行明示。
第十一條 物業管理企業不得利用虛假的或者使人誤解的標價內容、標價方式進行**欺詐。不得在標價之外，收取任何未予標明的費用。
第十二條 對物業管理企業不按規定明碼標價或者利用標價進行**欺詐的行為，由****主管部門依照《中華人民共和國**法》、《**違法行為行政處罰規定》、《關於商品和服務實行明碼標價的規定》、《禁止**欺詐行為的規定》進行處罰。
6樓：肥仙女
有合同約定的按合同執行，一般為千分之三，沒有約定的可按銀行同期利息計算。物業會對拖欠的物業費會按照每天5%的滯納金進行收費。
拓展知識：
如果某業主每月需交的物業費為100元，業主延遲24個月以後才進行物業費交納，那麼業主所需繳納的滯納金為:100*5%=5元/天，5*30*24=3600元。
但業主是否要交納滯納金，也應當要根據物業管理單位的服務是否到位來決定。假如物業管理單位的服務不到位，那麼物業管理單位也應當要向業主進行賠償。很多業主在與物業管理單位簽訂物業管理合同的時候，都只進行了單方面的約定，也就是說業主沒有按時繳納物業管理費用需要向物業管理單位支付滯納金，但物業管理單位在服務上不到位，卻不需要向業主支付賠償金。
這在一定程度上來說，是不平等的物業管理合同，業主的權益沒有辦法得到保證。
欠一個月=欠費數+欠費數x0.003
欠兩個月=（上月欠費數+欠費數x0.003+本月欠費數）x0.003
物業費：
是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其裝置、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
7樓：匿名使用者
其實很簡單，有合同約定的按合同執行，一般為千分之三，沒有約定的可按銀行同期利息計算。 首先你要知道滯納金的起始日是什麼時候，在這之前你欠了多少錢？比如說你欠3000元物業費，按照合同約定，超過xx天就要收滯納金，至今你已經超時50天，那麼你的滯納金就是3000×0.
003×50=450元。在我們這物業公司收取滯納金一般是總費用的千分之三，即本月總欠費用100元的下月就要收100.3元，再下月就是100.
2001元，是累加上去再千分之三的。
欠一個月=欠費數+欠費數x0.003
欠兩個月=（上月欠費數+欠費數x0.003+本月欠費數）x0.003
8樓：無錫小魚
江蘇福慶律師虞曉鋒對你的問題回答如下：物業費欠費糾紛中物業公司可能會主張違約金，但是這個違約金不是說只要合同上寫多少就是可以主張到多少的，通常情況下這個違約金比例約定是千分之三每日，千分之三每日就相當於全年110%左右的費率，這個是不可能得到法院支援的，按照現在的規定絕對不能超過lpr的四倍，按照一年期的lpr3.85%×4=15.
4%，按照我們律師工作的實踐，現在法院支援的違約金比例基本在每日萬分之三-萬分之五之間，而且這個物業費違約金的計算是非常複雜的，首先需要確定物業費每期支付日是否有約定按照年、半年、季度、月預交，確定哪一天交，如果都沒有約定的話就是後交就是等到一年過了之後來年的1月1日開始計算違約金。如果物業公司這些都沒有算清楚的話是主張不到違約金的。物業費違約金該怎麼計算！
我來給你算一下。
9樓：匿名使用者
我每月53物管費，7年沒有交，滯納金是每日2%收取，請問我滯納金是多少，謝謝
10樓：啦啦啦啦崔小淨
由於一些原因，業主可能會逾期繳納物業費。但逾期繳納物業費很可能會產生違約金，有些時候也叫滯納金。關於欠繳物業費的違約金計算方法，法律沒有明確約定，這主要取決於業主與物業管理單位之間的《物業服務合同》。
有些合同內是沒有約定違約金條款 的，但欠繳物業費違反了雙方簽訂的《物業服務合同》，很顯然屬於違約行為。因此，如果合同中有關於違約金的條款，按合同約定執行。如果合同中沒有約定，物業管理單位可以要求按銀行同期借款利息支付，但不得擅自亂收費。
從實踐上來看，拖欠物業費是需要支付多少違約金，具體數額需看《物業管理合同》的具體約定，但一般是約定為千分之三。如果高於法律規定的違約金標準，可以要求適當減少。
11樓：忙中偷閒帶寶寶
物料費滯納金，你可以問一下物業怎麼交。
欠物業費多久後才有滯納金
12樓：大個說娛
要看物業合同是如何約定的，法律無具體規定。
1、這裡所謂「滯納金」並不是罰金，而是合同關係項下的違約金。根據《物業管理條例》第六十七條規定：「違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴」，物管公司無權擅自收取業主滯納金。
2、滯納金首先具有法定性，由國家法律、法規明文規定，個人和其他團體都無權私自設立。其次是具有強制性，滯納金的徵收由國家強制力保障實施。三是具有懲罰性，是對超過規定的期限繳款而採取的懲罰性的措施。
因此，滯納金只能發生在雙方的法律地位不平等、國家行使公共權力的過程中。
3、違約金是平等主體之間因逾期履行義務而承擔的民事責任形式。物業公司不是行政部門，因此物業合同裡不應提滯納金，而應提違約金，「很多物業公司將滯納金和違約金混同了」
13樓：諾言
物業費滯納金是指業主因拖欠物業費而需交給物業公司的一部分數額的金錢，假如本月應交50元，但業主延遲了12個月才交，按每天5%的違約金計算 50元×5%=2.5元/每天 2.5元/每天×30（每月30天）×12個月=900元
不過有一個問題必須搞清楚，就是物業服務合同當中約定的物業公司服務不到位的違約金是否與業主延遲交納物業費的違約金對等，也就是說如果物業公司服務不到位，是否也是約定按每天5%的額度賠償業主違約金.
如果物業服務合同當中僅僅約定了業主延遲交納物業費的違約金，卻沒有約定物業公司服務不到位的違約金（這種情況在前期物業服務合同當中普遍存在），或者說業主延遲交納物業費違約金的比例明顯高於物業公司服務不到位違約金的比例，這就造成了合同雙方賠償額度不平等，違反了合同法的基本原則。
14樓：赤烏山人
等法院通知你就知道了。
沒按時收房要交物業費滯納金嗎？
15樓：催天下
未收房的物業費怎麼算？
根據規定，還沒收房一般存在以下幾種情況：
1、新房交付業主之前發生的物業服務費用，由建設單位全額承擔新房交付業主之日起，物業費由業主承擔，雙方另有約定的從其約定。因此，業主要不要承擔物業費，要看交付時開發商是否具備交房條件。
2、若業主因自身原因不辦理收房手續，物業費也要在收房時補齊入住費用可分為兩部分，一部分交給開發商，另一部分交給物業公司。業主辦理繳費手續時應注意相關費用憑證的主體應與有權收費主體相一致。
3、已竣工但尚未**或尚未交給業主，此前的物業費由建設單位承擔物業費由建設單位繳納是指：按正常程式，建設單位尚未**或尚未通知業主收房，或因開發商原因致使房屋未能及時交付。
未按時交納物業費會怎樣，不交物業費會怎麼樣
按照個人信用資訊管理有關規定錄入個人信用檔案。近年來，業主以各種理由拖欠或不繳納物業費的情況嚴重，僅南京，能收到百分之七八十物業費的住宅小區就是模範了，為此也引起不少衝突，打了不少官司。現在，徵求意見稿這樣規定是有道理的。一是業主不按時繳納物業費是一種失信違約，這沒有任何藉口，對物業服務的不滿可以通...
不交物業費被起訴敗訴不交物業費敗訴會怎樣
現實生活中，業主拒繳物業費的理由很多，比如車輛被盜被劃 物業服務質量差等等，但只要物業公司履行了相應的合同義務，業主以此為由拒繳物業費是缺乏合理依據的。一般情況下，即使是物業本身沒有服務好，但基於業主手上並無實質證據，法律也會傾向於物業一方。至於物業做得不到位的地方，建議你用相機 手機等取證，以備不...
拖欠物業費訴訟時效是多久，物業費欠費有訴訟時效嗎？
物業費訴訟時效適用一般的訴訟時效，訴訟時效是3年。根據 中華人民共和國民法總則 第一百八十八條 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是自權利受到損害之日起超過二...