1樓：華律網
門面房很多時候業主買來並不是自用的，因此也就需要考慮出租的問題。那麼門面房出租和普通住房出租有什麼不同?應當注意哪些注意事項?
首先，門面房出租務必要簽訂「門面房出租合同」，雙方簽字蓋章。出租合同是日後確定雙方權利義務、解決糾紛的重要憑證。其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關注的問題，包容馬虎。
再次，可以約定合理的押金，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、水費、物業管理費等費用比較高，建議可以將押金適當定高一些，以免不夠抵充上述費用。如果真的出現了押金不足以衝抵費用的情況，出租人可以要求承租人在一定時間內補足，否則承租人將承擔違約責任。
另外，在門面房出租的合同中，經常會出現免租裝修期，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能營業。此種情形下，經雙方約定，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但一般情況下，只免除租金，水電氣等費用還是應當照付。
2樓：匿名使用者
1、調查商鋪的產權
確認該商鋪是否為商業用房、確保日後能夠合法使用房屋和辦理營業執照。
2、瞭解商鋪地理位置
瞭解該商鋪的結構是否堅固、裝置是否齊全、坐落地點是否符合自身需求。
3、核實房屋產權人
瞭解該商鋪是否是否為經營方本身，是否由他人轉租、是否有共有人，是否有權出租房屋、房屋產權是否有爭議等;詢問物業方確定房屋產權人真實性，並仔細檢視房屋產權證。
其實，尋求一個靠譜的第三方平臺最好，比如鋪專家。這樣您在尋求商鋪的同時，在**談判上也會更有優勢。大多時候轉讓方主動聯絡租戶，求租戶會覺得你著急轉，就會順勢壓低**.
可能造成很長的溝通博弈時間浪費。所以第三方其實參與更利於雙方談判的效率
關於租店面的注意事項？
3樓：小魚教育
1、門面房出租務必要簽訂「門面房出租合同」，雙方簽字蓋章。出租合同是日後確定雙方權利義務、解決糾紛的重要憑證。
2、雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關注的問題，包容馬虎。再次，可以約定合理的押金，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。
3、因為商鋪適應的電費、水費、物業管理費等費用比較高，建議可以將押金適當定高一些，以免不夠抵充上述費用。如果真的出現了押金不足以衝抵費用的情況，出租人可以要求承租人在一定時間內補足，否則承租人將承擔違約責任。
4、在門面房出租的合同中，經常會出現免租裝修期，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能營業。
4樓：華律網
門面房很多時候業主買來並不是自用的，因此也就需要考慮出租的問題。那麼門面房出租和普通住房出租有什麼不同?應當注意哪些注意事項?
首先，門面房出租務必要簽訂「門面房出租合同」，雙方簽字蓋章。出租合同是日後確定雙方權利義務、解決糾紛的重要憑證。其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關注的問題，包容馬虎。
再次，可以約定合理的押金，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、水費、物業管理費等費用比較高，建議可以將押金適當定高一些，以免不夠抵充上述費用。如果真的出現了押金不足以衝抵費用的情況，出租人可以要求承租人在一定時間內補足，否則承租人將承擔違約責任。
另外，在門面房出租的合同中，經常會出現免租裝修期，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能營業。此種情形下，經雙方約定，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但一般情況下，只免除租金，水電氣等費用還是應當照付。
5樓：匿名使用者
廢話，肯定跟房東籤，還要落實租金是不是原來的租金，有很多人還剩幾個月的時候會轉讓店面賺取一些轉讓費，你還要去問問旁邊的店租金是多少，不要吃虧，轉讓費肯定可以砍得，3個月如果他轉不出去的話他什麼都沒有撈到，所以原租戶的心裡你可以把握下，對了和房東籤的時候要注意。可以租金給他高點，但是一定不要籤什麼遞增條款，這是為你以後生意做的好的話考慮的，到期後租金增長是可以控制的，有遞增的話肯定還會漲更多，看完請採納。
6樓：匿名使用者
店鋪商鋪產權
租賃的商鋪產權一定要清晰，最好不要租賃有產權問題的商鋪，所以租賃前一定要檢視房屋產權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等，不要全聽業主的一面之詞。
店鋪商鋪地段。
商家客戶主要通過經營實現利潤，如果地段不好，包括區域大環境、商鋪小環境，都是決定經營好壞的主要因素，不可不仔細調查。
店鋪商鋪使用狀況
目前轉租情況很多，一手新房較少，所以如果是轉租的，要查清轉租的原因、業主是否允許轉租、轉租的條件等。對於商鋪目前的使用情況一定要了解清楚，否則引來的糾紛將會導致無法正常經營。
店鋪商鋪配套
良好的配套能節省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設施、排汙化油設施等。租賃前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約後期經營效果。
店鋪商鋪其他注意事項
店鋪商鋪其它需要了解的就是租賃期限、免租期、租金支付標準、違約及違約金、損失的賠償等條件了。
店鋪商鋪本身結構
不是所有好的地段的商鋪都能租出去，或者租金達到相同的水平，那麼商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮面寬跟進深的比例、房屋內部佈局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等硬體過關才能保證商家客戶在使用上的方便合理。
其實，尋求一個靠譜的第三方平臺最好，比如鋪專家。這樣您在尋求租戶的同時，在**談判上也會更有優勢。大多時候轉讓方主動聯絡租戶，求租戶會覺得你著急轉，就會順勢壓低**.
可能造成很長的溝通博弈時間浪費。所以第三方其實參與更利於雙方談判的效率。
租店面注意事項
7樓：華律網
門面房很多時候業主買來並不是自用的，因此也就需要考慮出租的問題。那麼門面房出租和普通住房出租有什麼不同?應當注意哪些注意事項?
首先，門面房出租務必要簽訂「門面房出租合同」，雙方簽字蓋章。出租合同是日後確定雙方權利義務、解決糾紛的重要憑證。其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關注的問題，包容馬虎。
再次，可以約定合理的押金，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、水費、物業管理費等費用比較高，建議可以將押金適當定高一些，以免不夠抵充上述費用。如果真的出現了押金不足以衝抵費用的情況，出租人可以要求承租人在一定時間內補足，否則承租人將承擔違約責任。
另外，在門面房出租的合同中，經常會出現免租裝修期，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能營業。此種情形下，經雙方約定，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但一般情況下，只免除租金，水電氣等費用還是應當照付。
8樓：匿名使用者
要他的租賃合同和房產證！房產證主人身份證影印件三方籤合同！或者和他房東解除關係，你在和房東籤合同！
9樓：匿名使用者
要注意的東西蠻多的.八個月的租金的話``首先要確定那房東的真假.叫房東出事鋪面相關證明`和本人的相關證件.
還有就是一手房東跟二手房動的合同.最好你就是跟那邊協商.一個月一個月的交.
一次性給完的話`那你就要跟房東直接籤合同.而且合同必須註明之後你已經交了八個月的租金.也就是已交xx年xx月-xx年xx月租金.
這其間無須交納租金費用`全部必須是明文規定.希望你還是小心為好.所有細節你都必須清楚瞭解.
很多不明白的一定要當場談清楚`要不你簽完之後你就有多少嘴也說不清楚了`
祝你成功.有什麼不懂你繼續問吧
10樓：易書科技
1、雙方好約定好租金。俗稱「押金」，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、水費、物業管理費等費用比較高，因此建議押金應當適當高一些，避免不能抵扣各種費用。
2、承租人不按時交租金，押金抵扣不夠的情況下怎麼辦。可以在合同應當約定補足「押金」的方案。即每次出租人用「押金」抵扣相關費用後，承租人應當在合理期限內補足支付「押金」，如果經出租人通知後一定時間內補足的話，則出租人可以單方解約，並追究承租人相應的違約責任。
若合同中有此約定，則可以有效整治承租人「老賴」行為。
3、商鋪租賃中，免租裝修期經常會出現在合同之中，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能、營業，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。
4、免租裝修期」非法律明確規定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產生的水費、電費等還需按合同約定承擔。
本條內容**於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
11樓：匿名使用者
其實，尋求一個靠譜的第三方平臺最好，比如鋪專家。這樣您在尋求租戶的同時，在**談判上也會更有優勢。大多時候轉讓方主動聯絡租戶，求租戶會覺得你著急轉，就會順勢壓低**.
可能造成很長的溝通博弈時間浪費。所以第三方其實參與更利於雙方談判的效率。
門面轉租應該注意哪些問題？
12樓：華律網
門面房很多時候業主買來並不是自用的，因此也就需要考慮出租的問題。那麼門面房出租和普通住房出租有什麼不同?應當注意哪些注意事項?
首先，門面房出租務必要簽訂「門面房出租合同」，雙方簽字蓋章。出租合同是日後確定雙方權利義務、解決糾紛的重要憑證。其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關注的問題，包容馬虎。
再次，可以約定合理的押金，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、水費、物業管理費等費用比較高，建議可以將押金適當定高一些，以免不夠抵充上述費用。如果真的出現了押金不足以衝抵費用的情況，出租人可以要求承租人在一定時間內補足，否則承租人將承擔違約責任。
另外，在門面房出租的合同中，經常會出現免租裝修期，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能營業。此種情形下，經雙方約定，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但一般情況下，只免除租金，水電氣等費用還是應當照付。
13樓：向日葵
1、首先先要徵得房主的同意。轉租合同不得超過原租賃合同的期限。水電費和物業費用在籤合同前要提前結清。房子的破損情況都要寫在合同內容上。
2、押金問題要寫清楚。要寫清租賃物的名稱、用途、地點、租賃期限、租金及其支付方式，以及租賃物的維修等問題。其它要備註的注意事項寫清楚。
確認轉讓後的租賃合同跟誰籤，是房東還是轉讓方。
3、租金交付的方式，有很多形式，例如：押一付三，押三付一，也有半年一年付。 確認轉讓費所包含事項，必須要有相應清單，簽訂合同時實地清點後再簽字畫押。
合同簽訂時儘量與轉讓方、房東三方在場。
店面轉讓的步驟大致分以下幾個步驟：
1、確定轉讓人的身份，看他是否是店面房屋的產權所有者，如果店面經營者就是房屋的所有者，首先要檢視店面的產權證明、營業執照、衛生許可證等其他相關證件是否齊全，並初步諮詢轉讓**及房屋的租金情況。
2、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店面經營裝置、裝修等轉讓專案的具體**。若談定則可預付一定數量的定金，以保證優先接手店面的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。
3、雙方簽訂《店面轉讓協議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。
4、合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。
5、轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續，因此，接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續，以確定經營的合法性。
6、如果店面經營者也是承租人，則必須檢視其與房屋產權人所簽訂的原始合同，並檢查其是否有轉讓(轉租)權;簽訂合同時要三方同時在場並簽字證明。(即產權人、經營者、接手者)
關於商標轉讓的注意事項有哪些
1 轉讓申請提交一個月後，商標局將按照申請書上填寫的地址，以郵寄方式發給受讓人 受理通知書 同時按照轉讓商標在商標局記錄的註冊人地址給註冊人抄送一份 受理通知書 2 如果轉讓申請有不符合法律規定或不能核准的，商標局將按照申請書上填寫的地址，以郵寄方式書面通知申請人限期補正。3 轉讓申請核准後，商標局...
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墊鼻子是什麼?墊鼻子 墊鼻樑 的手術叫隆鼻術。目前，在韓國施行的鼻子手術中大部分是墊鼻子整形手術。墊鼻子手術所使用的材料有很多，若是鼻樑部位就使用矽橡膠或膨體材料，若做鼻尖的形狀就使用軟骨或真皮組織。墊鼻子手術中塑鼻子形狀時，要注意與臉部整體形成協調 均衡的關係。168網專家指出，墊鼻子 墊鼻樑 手...
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