1樓：華律網
房地產贈與是指當事人一方將自己擁有的房地產無償地轉讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協議，那麼房子贈與需要多少費用呢?1、贈與房產需要將房屋的產權過戶到贈與人的名下，所以也會產生對應的費用，稅費一般有契稅、公證費、登記費、房屋評估費。2、贈與的房產獲得是不用支付任何資金的，屬於無償獲得房產，所以契稅是全額收取的，房屋的面積沒有限制，契稅是房屋評估**的3% 。
3、公證費用，是在贈與的過程中，公證贈與合同產生的費用，一般按照房屋評估價的1%至2%收取公證費用。4、房屋評估費，進行贈與房產的時候，需要對房屋的價值進行評估，來做為繳稅的標準，所以就產生了評估費用，這部分費用是房屋評估價的0.5%。
登記費是80元，就是簡單的工本費。5、贈與房產再次**的費用，除了個人所得稅不同之外，其他的費用基本差不多。贈與房產再次**個人所得稅徵收的比例是差額的20%，稅及附加稅是房屋成交價的5.
5%。其他的房屋評估費、房屋交易費、登記費是雙方自由協商由誰交付的。
2樓：嘆笑一世傾城
一、直系親屬之間的房產過戶，主要有三種方式：「繼承」、「贈與」和「買賣」，3種過戶方式都有各自的優缺點，需要的費用也不盡相同。如果為父母房產，只能採取「贈與」或「買賣」兩種方式將房產過戶給子女。
如果考慮到將來房產的**，屆時「買賣」的稅費可能低於「贈與」，但如果不考慮後期**，則贈予的費用是最低的。
二、以一套81平的兩房為例，目前的市場**在120萬元左右，房產證未滿5年，****只有40萬。
1、贈與：首次過戶時只繳3%契稅
房產「贈與」需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為房屋評估**的3%，一般來說也就是市場**的3%。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。
如果子女在房產證滿5年後再**且是唯一住房，可以免繳營業稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費。如果兒女在受贈後不足5年即**房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實徵收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。
假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。
2、買賣：5年內再次轉手可少繳稅
父母如果將房產「賣」給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由於房產證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業稅。
子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。
當以後子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續費。
若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業稅，兩次交易的稅費共9.95萬元。
可以看出，如果子女將來不等房產證滿5年即賣出房子，父女之間採用「買賣」的方式比「贈與」更省錢。此外，如果女兒房產證超過5年，應該先賣掉這一套房再買大房，可以節省不少稅費。
3、繼承：稅費最省
理論上講，通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費最少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之後再辦理房產過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。
子女通過繼承方式取得房產證滿5年之後，如果再**該房產時沒有其他物業，則可同時免繳個人所得稅和營業稅，只需要繳納少量的交易手續費。
即使在房產證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業稅，總費用只有9.75萬元。
3樓：諾諾百科
一、直系親屬房產過戶費用
1、直系親屬的親屬關係有夫妻、子女、父母、祖父母、外祖母、兄弟、姐妹等等種種血緣近的親屬關係。夫妻關係不是永久的親屬關係，可能因為各種情況破裂，導致離婚。
2、先講以下不永久的親屬關係的房產過戶費用。在夫妻關係維繫的期間，婚後共同打拼的固定資產都是婚後共有財產，婚後的房產過戶，其實就是夫妻房產更名的一個手續，只要攜帶相關證件就可以去辦理，沒有稅費，只是基本的辦理登記費用。
3、在講一下，夫妻關係破裂導致離婚的房產過戶，在離婚的時候雙方會簽訂一份離婚協議，裡面對房產已經有了處理辦法，夫妻雙方攜帶相關正證件與離婚協議書就可以到房產部門辦理房產析產手續，不用繳納任何稅費，只是基本的手工費幾百元而已。
4、永久關係的房產過戶手續，在一個戶口本里的親屬房產過戶的費用。需要寫一份分家協議，就可以辦理析產手續，沒有稅費。如果以後需要買賣的房產好是辦理房產買賣手續，這樣日後買賣的稅費就沒有那麼高了。
二、如何辦理過戶
1、直系親屬間的房產贈與過戶需要交3%的契稅，但房產過戶的時候需要繳納大量的稅費，如果房屋購買時間不足五年甚至不足兩年，贈與過戶比較划算。
2、您可以通過對比的方式進行計算，滿二唯一隻是免徵營業稅，該交的個稅還是要交的，而滿五唯一可免雙稅。另外，如果房子滿五年、是名下唯一房屋面積≤90㎡，契稅收取比例為1%；若90㎡＜房屋面積≤140㎡，契稅收取比例為1.5%。
以上就是關於直系親屬房產過戶的介紹了，二手房房產過戶一般可以通過買賣、贈與、轉讓、繼承幾種方式，一般過戶方式的選擇要看自己的實際情況，當然還要考慮買賣過戶和贈與過戶哪種方式更划算、更省錢。
擴充套件資料：
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
準備資料
房產過戶準備資料
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，
應提交有關部門的批准檔案;
(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
手續房產過戶手續
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案;
(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;
(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，
(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
4樓：巴馬哈
過戶有兩種方式,
一是贈與過戶,
第二是買賣過戶,
如果該房產受讓者今後打算轉讓,建議還是買賣過戶,贈與過戶免交營業稅和所得稅,契稅和工本費還是要交,贈與還需辦理公證手續,而且今後再次轉讓需交20%的所得稅。
辦理過戶需買賣雙方夫妻本人(未婚開未婚證明)到場,房產過戶帶房產證、雙方的身份證、戶口、婚姻證明,去房管局先查檔(核實買方是否第二套房),簽訂一個買賣合同備案,繳納相關稅費,然後憑查檔單、繳費憑證,以及上述材料辦理過戶。
以下是二手房買賣過戶的費用,
契稅:如果購買者是第二套房產:契稅為3-4%;首套房產144平米以上是3-4%;90-144平米為1.5-2%;90平米以下為1% 。
業稅 ● 成交價的5.5% (滿5年免交)3.個人所得稅 ● 成交價的1% 4.交易手續費 ● 6元/m2;5.轉移登記費 ● 80元/件
5樓：雯雯愛動物
直系親屬過戶費新政策，房屋贈與過戶費用是什麼樣的呢
6樓：小幸運陰天快樂
建議個人可以辦理贈與過戶，贈與過戶所需要繳納的費用相對較少。
具體費用如下：
公證費：40元/平米 按產權證面積核算；
契稅：按基準稅率（3%）全額徵收，由受贈人支付；
測繪費：1.36元/平米 按實際實際測繪面積核算；
二手房交易手續費總額：住宅6元/平米，非住宅10元/平米 按實際測繪面積核算；
登記費：（工本費）80元 （共有權證）20元。
7樓：鑽誠投資擔保****
只要贈與人和受贈與人雙方同意就可以。
按照物價部門核定的贈予公證費標準：
1、如果該房產未經過房地部門的**評估，則公證費按該房產建築面積，每平方米20元的標準收取；
2、如果該房產已經過房地部門的**評估，則公證費按照評估**的2％收取。
公證費收取標準，與贈與雙方關係無關。
直系親屬贈與房產再買賣時要交哪些稅
是的，如果是贈與直系親屬不需要繳納個人所得稅，但如果贈與後再進行買賣，是需要繳納20 的個人所得稅，根據 國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知 規定 受贈人取得贈與人無償贈與的不動產後 轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的餘額為應納稅所得額，再次轉讓該項不動產...
直系親屬包括哪些
回答直系親屬包括父母 配偶和子女。根據路程遠近，企業還應另外給予職工路程假。職工在休喪假和路程假期間，企業均應當照常發放職工工資。爺爺 奶奶是直系親屬，但依據國家對於喪假的規定不在使用喪假的範圍。直系親屬不僅包括自然血親還包括擬製血親，直系血親只包括自然血親。例如 父母，子女。直系血親僅指親生父母和...
直系親屬包括哪些人
直系親分為直系血親和直系姻親。直系血親 是指彼此之間有直接血緣聯絡的親屬，包括己身所從出和從己身所出的兩部分血親。己身所從出的血親，即是生育己身的各代血親，如父母 祖父母 外祖父母等 從己身所出的血親，即是己身生育的後代，如子女 孫子女 外孫子女等。值得注意的是，直系血親除法攻瘁紀誆慌搭葦但倆自然直...