1樓：一起守侯
一、自有房屋房產稅
按照《房產稅暫行條例》的規定，房產稅依照房產原值進行減除10％－30％後餘值計算，由省、自治區、直轄市人民**規定具體減除幅度。根據相關規定，國家機關、人民團體自用房產不需要交納房產稅，但是以上單位的出租房產取得的租金收入，需要按照12％稅率按時繳納房產稅。
根據稅法規定，企業自用房屋房產稅的計算公式為：年應納稅額＝房產賬面原值×（1－減除比例）×1．2％。
根據《財政部國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅［2008］152號）規定，對按照房產原值計稅的自有房產，不論是否記載於固定資產科目，均按照自有房屋的原本價值計算繳納房產稅，包括賬簿「固定資產」科目中記載的房屋原價及不可隨意移動的附屬裝置和配套設施，架設於房屋外水管、下水道、暖氣管、煤氣管的成本不納入房產原值中。財稅［2010］121號進一步明確了無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。
以取得租金形式確認收入的房產應繳納房產稅＝房產原值x12％，還要按租金收入的5％繳納營業稅，並以營業稅額7％交城建稅、3％交教育費附加、1％交地方教育費附加，按土地面積交土地使用稅，稅額以所在城市劃分的土地級段而確認。
三、總結
自有房屋也是需要交納房產稅，而且是按照房屋原值扣除10％－30％的比例後餘值交納，所以要自覺交納自有房屋房產稅，它不會因為房屋賬面價值減少而減少。
2樓：聖春桖
一、定義：
房產稅，是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
二、徵收範圍：
稱房產稅「課稅範圍」，具體指開徵房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵稅範圍，由各省、自治區、直轄市人民**確定。
三、徵收稅率：
1、按房產餘值計徵的，年稅率為1.2%；
2、按房產出租的租金收入計徵的，稅率為12%。從2023年1月1日起，對個人按市場**出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率徵收房產稅。
3樓：易書科技
自有房產是要繳納房產稅的。
1、用於自行生產經營的房產應繳納房產稅=房產原值x70%x1、2%
2、以取得租金形式確認收入的房產應繳納房產稅=房產原值x12%，然後還要按租金收入的5%繳納營業稅，並以營業稅額7%交城建稅、3%交教育費附加、1%交地方教育費附加，按土地面積交土地使用稅，稅額以所在城市劃分的土地級段而確認。
自有房產該如何交納房產稅？
4樓：向日葵
定義房產稅，是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。按房產餘值計徵的，年稅率為1.2%。
按房產出租的租金收入計徵的，稅率為12%。從2023年1月1日起，對個人按市場**出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率徵收房產稅。
據《財政部國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅［2008］152號）規定，對按照房產原值計稅的自有房產，不論是否記載於固定資產科目，均按照自有房屋的原本價值計算繳納房產稅，包括賬簿「固定資產」科目中記載的房屋原價及不可隨意移動的附屬裝置和配套設施，架設於房屋外水管、下水道、暖氣管、煤氣管的成本不納入房產原值中。
財稅［2010］121號進一步明確了無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。
自有房屋做為公司的辦公場所需要繳納房產稅嗎？
5樓：一起守侯
需要繳納房產稅。
許多人誤以為自有房屋做為自已公司的辦公場所沒有租金收入，就可以避稅了。事實是恰恰相反，稅務機關可按該房屋的評估**計徵房產稅，年稅率12%。
要交的房產稅反而更多。
如果公司支付租金的話，涉稅較不付租金要少。
1.稅務機關只按租金收入作為計稅基礎，個人出租房屋取得租金收入，需要繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、印花稅和個人所得稅。
（1）營業稅首先對租金收入按照服務業稅目計算繳納營業稅。
計算公式為：每月應納營業稅稅額=月租金收入×適用稅率如果出租的是營業用房，適用稅率為5%；如果出租的是居民住房，適用3%的優惠稅率。
（2）按照營業稅稅額計算繳納城市維護建設稅。計算公式為：應納城市維護建設稅稅額=實際繳納的營業稅稅額×適用稅率城市維護建設稅的適用稅率有三個檔次：
個人所在地為市區的，適用稅率為7%；個人所在地為縣城、鎮的，適用稅率為5%；個人所在地不在市區、縣城或鎮的，適用稅率為1%。
（3）按照營業稅稅額計算繳納教育費附加。計算公式為：應納教育費附加＝實際繳納的營業稅稅額×3%?
（4）房產稅房產稅的稅額按照租金收入計算繳納，計算公式為：每月應納房產稅稅額＝月租金收入×適用稅率如果出租的是營業用房，適用稅率為12%；如果出租的是居民住房，適用4%的優惠稅率。
（5）印花稅個人出租門店簽定的合同，簽訂合同的雙方（包括出租方和承租方）還需要按照財產租賃合同稅目繳納印花稅，適用稅率為1‰。計算方法為：應納印花稅稅額=月租金收入×租賃期限（月份數）×適用稅率
（6）個人所得稅扣除上述繳納的稅費（包括納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用）以及稅法規定的費用扣除標準以後，就是個人出租房屋的應納稅所得額。個人還需要就這一所得額按照財產租賃所得計算繳納個人所得稅，適用優惠稅率10%。你自己的所在地可能還有一些優惠政策，上述稅金未必全部繳納。
2.支付租金有稅務局開出的合法發票，可以稅前列支。所以，年末盈利數大於支付的租金，可以少繳納所得稅25%。
不過要付租金的話，應先向當地稅務局諮詢，有沒有最低或最高額限制。如果有的話，稅務局有權比照當地房屋租賃**徵稅。
6樓：鑽誠投資擔保****
是的，需要納稅的。
自有房產是要繳納房產稅的。
1、用於自行生產經營的房產應繳納房產稅=房產原值x70%x1.2%2、以取得租金形式確認收入的房產應繳納房產稅=房產原值x12% ，然後還要按租金收入的5%繳納營業稅，並以營業稅額7%交城建稅、3%交教育費附加、1%交地方教育費附加，按土地面積交土地使用稅，稅額以所在城市劃分的土地級段而確認。
自有房屋房產稅需要繳納嗎? 如何計算自有房屋房產稅
7樓：啥玩意兒
需要。
自有房產稅有兩種計算方法：
1、從價計算應納稅額的計算公式：應納稅額=房產原值×(1一減除比率)×1.2%。
2、從租計算應納稅額的計算公式：應納稅額=房產租金收入×12%。
對於經營自用的房屋，是以房產的原值一次性減除10%至30%後的餘值來作為計稅依據的。(減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內確定。)如果沒有房產原值作為依據，將由房產所在地的稅務機關參考同類房產核定。
房產稅注意事項
根據《財政部國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅[2008]152號)規定，對按照房產原值計稅的自有房產，不論是否記載於固定資產科目，均按照自有房屋的原本價值計算繳納房產稅，包括賬簿固定資產科目中記載的房屋原價及不可隨意移動的附屬裝置和配套設施，架設於房屋外水管、下水道、暖氣管、煤氣管的成本不納入房產原值中。
財稅[2010]121號進一步明確了無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。
8樓：伯朵尚懷夢
一、自有房屋房產稅
按照《房產稅暫行條例》的規定，房產稅依照房產原值進行減除10％－30％後餘值計算，由省、自治區、直轄市人民**規定具體減除幅度。根據相關規定，國家機關、人民團體自用房產不需要交納房產稅，但是以上單位的出租房產取得的租金收入，需要按照12％稅率按時繳納房產稅。
根據稅法規定，企業自用房屋房產稅的計算公式為：年應納稅額＝房產賬面原值×（1－減除比例）×1．2％。
根據《財政部國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅［2008］152號）規定，對按照房產原值計稅的自有房產，不論是否記載於固定資產科目，均按照自有房屋的原本價值計算繳納房產稅，包括賬簿「固定資產」科目中記載的房屋原價及不可隨意移動的附屬裝置和配套設施，架設於房屋外水管、下水道、暖氣管、煤氣管的成本不納入房產原值中。財稅［2010］121號進一步明確了無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。
以取得租金形式確認收入的房產應繳納房產稅＝房產原值x12％，還要按租金收入的5％繳納營業稅，並以營業稅額7％交城建稅、3％交教育費附加、1％交地方教育費附加，按土地面積交土地使用稅，稅額以所在城市劃分的土地級段而確認。
二、案例分析
張先生的企業房屋已經使用15年了，賬上的餘值已剩下不多了，而交納房產稅時稅務機關卻讓張先生按房屋的原值交納，張先生覺得很不公平，認為應當按房屋的餘值來交房產稅比較公平，請問張先生到底按什麼來交房產稅才是正確的呢？
根據上述介紹，無論張先生的房屋使用多少年，都應當按原值扣除10％—30％的比例後的餘值來交納。
三、總結
自有房屋也是需要交納房產稅，而且是按照房屋原值扣除10％－30％的比例後餘值交納，所以要自覺交納自有房屋房產稅，它不會因為房屋賬面價值減少而減少。
9樓：華律網
房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。徵收範圍限於城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵稅。
根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：1.按房產原值一次減除30%後的餘值計算。
其計算公式為：年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2% ;2.
第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產免納房產稅：
一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;第
三、宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的房產;第
四、個人所有非營業使用的房產;五、經財政部批准免稅的其他房產。
農村自有房屋拆遷補償合同是否需要戶主簽名
房屋拆遷是大事，你們一家人應該商量一下的，負責拆遷的工作人員也有義務建議你們全家商量一致後簽訂協議。拆遷補償合同必須是戶主簽字。建議你們一家人坐下來溝通一下，最後和拆遷單位重新簽定協議 你公公也要籤 客觀推斷 你婆婆簽字也是為了你們家庭的利益。否則不符合邏輯。拆遷補償合同必須是戶主簽字。拆遷是指取得...
公司持有房產需要交什麼稅，公司房產需要交房產稅嗎
房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。房產稅稅收特點有以下幾點 1 房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其徵稅物件只是房屋 2 徵收範圍限於城鎮的經營性房屋 3 區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租房屋按租金收...
只有房產證的房子可以買賣嗎,房屋沒有房產證只有購房合同可以買賣嗎
這就是你的問題了，買房的時候一定仔細詢問房屋的產權證和土地證的情況，這2證就像人們的身份證一樣，非常重要，而且在買賣的時候也是可以加減價的 你說的移民用地，應該是 劃撥性質的土地，按道理是可以辦理的，但要過幾年，你可以到當地的國土局去諮詢一下相關情況。賣房當然可以。現在有兩種情況，就北京舉例，歸北京...