1樓：鑽誠投資擔保****
購房者在與開發商簽訂購房合同後，開發商要將合同拿去房管局備案，但是因為開發商經常是手頭積累了一定數量的合同之後才會去房管局集中備案，所以會導致您不能立刻拿到合同，不過最長應不超過30天。
房地產開發專案取得了《商品房預(銷)售許可證》和預登記通知單後，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，由房地產開發企業向專案管轄範圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續。
房產登記部門視購房者提供資料齊備情況，可在7個工作日之內辦理房屋登記備案手續。對符合合同備案條件的，房產登記部門在《商品房買賣合同》(含電子版本全套)加蓋「商品房預售合同備案專用章」予以註記。購房者可在市房地產市場資訊網查詢公示。
2樓：
***《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條規定:房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內,到商品房所在地的縣級以上人民**房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。
購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
簽過購房合同後備案一般需要多長時間
3樓：小魚教育
商品房買賣合同網上備案登記程式：
1、開發公司在網上提交商品房買賣開發公司憑密碼登入該市的國土資源和房屋管理局產權市場處「網上辦公平臺」，將已經簽字生效的商品房買賣在網上提交。提交工作不受時間地點限制，隨時可以提交。
2、產權市場處確認提交的商品房買賣產權市場處對開發公司在網上提交的商品房買賣合同進行核對，無誤後進行確認，生成合同備案登記號。備案工作時間為工作日的上班時間。
3、開發公司填寫備案登記號。開發公司將合同備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應位置，合同備案登記完成。開發公司應將合同正本一本交給買受人。
如果買受人貸款購房，開發公司應在辦理完抵押登記等手續後，將合同正本一本交給買受人。
5、產權市場處蓋章產權市場處對開發公司報送的登記表進行核對，無誤的，在登記表上加蓋「國土資源和房屋管理局商品房買賣合同登記專用章」，一份存檔，一份交還開發公司。開發公司可憑蓋章後的登記表及已經登記的商品房買賣合同到房地產交易管理中心辦理抵押登記等手續。
4樓：zombie玫瑰
如果是網籤合同，就是籤合同即時提交備案，一般通過是3到5天。如果紙質合同，看開發商多久提交備案，正常也是一個星期左右。
購房合同備案簡介：
實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經開始內部預約銷售。購房者雖然和開發商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執行很難保證。有的因為開發手續不全，不能及時辦理產權證，有的則暗中被開發商二次抵押，一房二主，產權被別人分割等。
5樓：華律網
***《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條規定：房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民**房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。如今購房合同都是實行網上備案。
6樓：匿名使用者
房地產開發企業在辦理《商品房預售許可證》、面積稽核及初始登記後，預、銷售的商品房應於簽訂合同30日內按《房地產法》的規定及時辦理合同備案的。凡不按照規定備案的商品房屋，各級房地產管理部門應該不予辦理房屋交易及產權變更登記。好律師網參考
購房合同備案要多久？
7樓：崔秀花璩婉
在你首付房款時就應該簽訂網上備案的房地產買賣合同，何況你全款都支付了，居然這麼長時間還沒有簽訂購房合同，只能說明開發商在隱瞞你什麼，他們的售房手續可能不全，所以房管局的網上備案合同沒有準備好，跟房管局無關，是開發商的問題。
8樓：匿名使用者
房地產開發企業在辦理《商品房預售許可證》、面積稽核及初始登記後，預、銷售的商品房應於簽訂合同30日內按《房地產法》的規定及時辦理合同備案的。凡不按照規定備案的商品房屋，各級房地產管理部門應該不予辦理房屋交易及產權變更登記。好律師網參考
9樓：小青狐蛇
你籤的是臨時合同，備案需要正式合同就是合同右上角你看看是不是有編號，沒有編號的絕對是臨時的，正式合同就是網上籤約，列印出來的，然後再去審批備案，備案時間長的需要三個月呢，你等等吧
10樓：財務來了
備案就是在房管局網籤
網籤是存在電腦資料庫裡的
肯定跟你手上的一樣
不用擔心
時間長一點也正常
房管局的也拖拉
只有一個辦法 天天打**催銷售
商品房購買合同備案時間需要多久？
11樓：
商品房購買合同備案時間一般要1-3個月。
12樓：
購房合同備案時間一般在三個月以內。
備案時間不同可分為以下幾種情況：
1、住戶簽訂完購房合同之後，開發商會把全部購房合同集中起來上交給房地產管理局進行備案，如果是網籤合同，從籤合同的那刻起就提交了備案，大概需要3－5天的時間就能辦理好，如果是紙質合同，要看開發商提交備案的時間，一般開發商提交後的七天左右就能辦理好。
2、如果住戶的購房方式是按揭，把購房合同上交給房地產管理局備案之後，還要把住戶全部的貸款資料上交給按揭銀行，稽核無誤後再辦理貸款手續，這過程大概需要30天左右。完成上述情況之後，簽約中心會通知住戶來拿購房合同。
3、另一種情況是你的貸款資料還處在稽核的狀態中，稽核無問題的話，銀行會通知開發商進行備案，備案之後住戶就可以查詢到了，而且較快在三十天之內就可以放款，如果三十天後還沒有放款，你手上有首付款收據就不用過於擔心，再等待一段時間。
辦理購房合同備案的方法：
1、購房者在支付房款的時候，一定要記得想房地產商索要「商品房預售資金收存通知單」，通知單主要分為四聯，購房者手中持有的有三聯，憑藉著三聯就可以到預售資金的開戶銀行支付房款，房地產商不能直接向購房者收取房款。
2、購房者在簽訂購房買賣合同後的三十天之內，可以憑藉本人的身份證、商品房預售資金收存通知單第三聯、買賣合同等資料，到市房產局進行備案，合同從登記備案開始生效。
購房合同備案就相對於是一個保障，只有備案了才算是有效的，房子才能真正的屬於自己。購房合同備案需要多久？這個答案有很多種，有的需要三五天，有的是一個禮拜，主要還是要地區。
購房合同的主要內容：
1、甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房等；
2、房價，包括稅費、面積差異的處理、**與費用調整的特殊約定等；
3、付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；
4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；
5、質量標準，包括裝飾、裝置的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建築正常運轉的承諾、質量爭議的處理等；
6、產權登記和物業管理的約定；
7、保修責任；
8、乙方使用許可權；
9、雙方認定的爭議仲裁機構；
10、違約賠償責任；
13樓：張百九
商品房購買合同備案時間時間在三個月內。
《中華人民共和國物權法》第二十條規定：
"當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。 預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。"
14樓：小雨手機使用者
商品房購買合同備案也就是商品房預告登記，是指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。
物權法第20條規定:"當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
整個辦理時間也就是前後15分鐘就能完成了。
需要夫妻雙方本人親自到場的。
擴充套件資料：
(1)備案單證
①商務部主管部門按照許可權簽發的「加工**業務批准證」和「加工**企業經營狀況和生產能力證明」
②加工**合同或合同副本
③加工**合同備案申請表及企業加工**合同備案呈報表
④屬於加工**國家管制商品的需交驗主管部門的許可證件或許可證件影印件
⑤為確定單耗和損耗率所需的有關資料
⑥其他備案所需要的單證
(2)備案商品
①加工**禁止類商品不準備案
②備案時需要提供進出口許可證或兩用物項進出口許可證的商品（消耗臭氧層物質、易製毒化學品、監控化學品）
③備案時需要提供其他許可證件或批准檔案的商品（如：進出口音像製品、進口工業再生廢料等）
(3)保稅額度
15樓：匿名使用者
不是合同備案時間，而是開發商應該在三個月內辦理好房產證。如果三個月內沒有辦理好房產證，那不是房管局的問題，而是開發商的手續還存在問題。不過已經有契稅發票，一般不會有風險。
16樓：匿名使用者
房地產開發企業在辦理《商品房預售許可證》、面積稽核及初始登記後，預、銷售的商品房應於簽訂合同30日內按《房地產法》的規定及時辦理合同備案。凡不按規定備案的商品房屋，各級房地產管理部門不予辦理房屋交易及產權變更登記。
17樓：廣映寒
我17年和石家莊天山籤的購房合同，到19年8月份合同還沒有備案，貸款還了一年多了，至今沒辦法支取公積金
18樓：
我和你情況一樣啊 也有好多疑問
貸款額度釋放要多久，貸款批下來了，一般要多久可以放貸
銀行不同，貸款速度也不一樣，一般上半年放款比較快，做完抵押後一般十天左右就放款，返下半年就比較慢，銀行需要等額度，一般做完抵押後，得兩個月左右。貸款批了額度，這個額度是授信額度，是系統根據使用者的信用資質情況，初步評估後得出的，有額度使用者可以提交借款申請，但是能否借款成功，要以稽核結果為準。有額度...
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