1樓：
定義
限價商品房又被稱為「兩限房」，主要是為了解決中低收入家庭的住房問題而提供的限定**、限定面積的商品房，是一種限制高房價的臨時性措施。
經濟適用房是**推出的新的房產種類，受眾定向中低收入家庭，屬於社會保障手段之一。**對經濟適用房有大幅的財政減免政策，主要型別包括平價房、安居房、解困房等。具體限價商品房和經濟適用房的異同如下：
相同點
1. 准入條件
首先必須有本市戶口。經濟適用房的准入條件更為嚴格，要求本質戶口滿3年。二者都要求單身家庭申請，申請人30歲及以上。申請家庭的人均住房面積和家庭收入都需符合相關規定。
2. 轉讓買賣
不滿5年，限價房與經濟適用房都不可轉讓，確需轉讓的，由**回購。已滿5年的，二者都可以按照市場價**，但都需要交納一定的土地收益。
不同點
1. 房產的本質
限價房限制**限制面積限制銷售物件，但本質是普通商品住房。經濟適用房限定建築標準、銷售**和**物件，但本質是有保障性質的政策性住房。shangeshgh
2. 房產的特點
限價房面積以90平米以下為主，一居60平米以下，二居75平米以下。經濟適用房主要針對住房困難家庭，面積通常60平米左右。
3. 購買條件
限價房對購房者的收入要求相對寬鬆，3人及以下的家庭，年收入8.8萬元及以下都可以購買，不僅覆蓋了中等收入群體，也覆蓋了部分中高收入人群。經濟適用房是按照家庭人口不同而制定不用的標準，稽核過程嚴格，就是為了確保經濟適用房**給了真正需要並且符合條件的困難家庭。
限價商品房和經濟適用房的區別有哪些？基於機上分析，大的區別在於，經濟適用房屬於保障性住房，限價商品房是**調控房價的手段。購房者在瞭解限價房和經濟適用房的區別後，可以根據自己家庭的實際情況決定購房選擇。
2樓：買茄子的不賣茄子
回答限價商品房和商品房的區別是：定位不同、定價不同。
1.限價房是一種限**限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，並不是經濟適用房；限價商品房和完全公開的由市場供需決定**的商品房相比，限價商品房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋**、建設標準和銷售物件，對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的**範圍，從源頭上對房價進行調控。
2.房屋是人們建造的以供居住的建築物，一般有牆壁和屋頂，內部則區隔出房間，但也可不隔間。房屋是家庭的基體，是人類生存的寄託，在屋內可避開外界一切干擾，可抵擋各種天氣變化，還可和自己的親人享受自在的生活。
3.限價商品房和商品房的區別是：定位不同、定價不同。
限價房是中低價位普通商品房，房地產主管部門事先設定好商品房戶型、面積和銷售**等條件，在市場上通過向開發商公開招標競爭來實現，其**受到事前限定。商品房可分為內資內銷商品房、外資內銷商品房、高標準內銷商品房、外銷商品房和經濟適用房。
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3樓：易書科技
1、性質
限價房是保障中等收入家庭住房利益的，它是一種普通的商品住房，是一種介於經濟適用房和商品房之間的混合體。
2、稽核的標準
經濟適用房和限價房都有自己的一套稽核標準，針對這套標準，稽核人的家庭結構、資產、收入情況等都屬於稽核範圍，而在這樣的稽核上，限價房的稽核比經濟適用房較為寬鬆。
3、銷售物件
限價房的銷售物件一般是本地戶口。商品房的銷售物件條件較為寬鬆。
4、房價
限價房顧名思義，對房屋的**有一定限制。它與經濟適用房不同，限價房是**規定的**，開發商不可以任意調價。一般來說，限價房的成本略高於經濟適用房，通常，同地段的房子，限價房**要比經濟適用房貴一些，因此限價房面向的人群大多屬於中檔人群。
5、套型(面積)
限價房之所以被稱作兩限房是因為它是限價和限套型(面積)的。這點國家並沒有統一硬性標準，根據各地**政策不同限制也不一樣。
6、轉讓
經濟適用房要購買了五年後才可以上市交易，且上市後差價的70%收益歸**所有，房主只能得到30%，**有優先回購權。
限價房與經濟適用房的區別與聯絡
4樓：女寢門後賣香蕉
1、保障物件不同。經濟適用房的保障物件為當地城鎮低收入住房困難家庭，並與廉租住房保障物件銜接。限價商品房的保障物件為當地城鎮中等收入以下住房困難家庭。
2、土地**不同。經濟適用房的土地為劃撥方式取得，而限價商品房的土地取得方式為出讓。
3、銷售**確定方式不同。經濟適用房的銷售**是在開發企業辦理銷售（預售）許可證之前，由物價部門確定。限價商品房的銷售**是在開發企業以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛檔案中確定。
4、銷售**不同。經濟適用房因為土地成本低（不含土地出讓金）以及開發商利潤受限制（3%），它的銷售**低於限價商品房。
5、準購面積標準不同。經濟適用房在購買資格審批時，會根據家庭人口確定核准購房建築面積，而限價商品房沒有準購面積。
經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批准的收費實行減半徵收，****實行**指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：
經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。
限價房，又稱限房價、限地價的「兩限」商品房。是一種限**限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，並不是經濟適用房。限價商品房按照「以房價定地價」的思路，採用**組織監管、市場化運作的模式。
與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋**、建設標準和銷售物件，**對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的**範圍，從源頭上對房價進行調控。
5樓：抱香蕉睡覺
1、概念不同
限價房，又稱限房價、限地價的兩限商品房，是一種限**限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，並不是經濟適用房。
經濟適用住房是指**提供優惠政策，限定建設標準、**物件和銷售**，向低收入住房困難家庭**的具有保障性質的政策性住房。
2、針對的人群不同
限價商品房主要針對兩部分人群，一是具備一定房產消費能力的人群，二是定向購買的拆遷戶。經濟適用房是對生活極其困難的窮人提供的保證性住房。
3、申請條件不同
經濟適用房：申請人戶籍登記在本區，取得本市戶籍滿5年。其中，家庭為單人的申請人，應當符合晚婚年齡；離異的，應當滿3年，申請家庭上一年度家庭收入的標準要按家庭人口不同而不同，家庭住房人均使用面積要低於10平方米，且5年內沒有**或者轉讓過房產。
限價房：申請人持有本市的戶口，申請人家庭年人均收入低於三萬元，家庭住房建築面積小於六十平米，屬於首次購房，原則上家庭人口在兩人以上（包括兩人）。
4、成本不同
經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低於普通商品房，故又稱為經濟適用房。現在購買經濟適用房，需年收入小於等於6萬的家庭，當地戶口才可購買。
限價房就是國家給的硬性指示，就是死的**，開發商沒有權利更改。簡單理解，就是限房價、限地價的「兩限」商品房。其**比經濟適用房高，如前者6750一平，後者2650一平。
5、準購面積標準不同
經濟適用房在購買資格審批時，會根據家庭人口確定核准購房建築面積，而限價商品房沒有準購面積。
二、限價房與經濟適用房的聯絡
1、限價房與經濟適用房兩者歲都屬於保障性住房，但由於其歸屬的房產性質不同在很大程度上都是有區別的，那麼這兩者之間比較相關的就是購房者要把所購的房屋上市，都必須要在五年之後才可以了。
2、限價房和經濟適用房都是針對中低收入家庭購房，並不是人人都適合，如果符合條件的購房者，可以考慮這種**。
6樓：
1.聯絡:限價房和經濟適用房二者面對的都是中低收入家庭購房，而不是每個人都適合，如果符合購房條件的購房者，則可以考慮這種**。
2.區別:
②、針對人群不同：限價房主要針對兩部分人群，一是具備一定的房產消費能力的人群，二是定向購買的拆遷戶，經濟適用房是對生活極其困難的窮人提供的保證性住房。
③申請條件不同：經濟適用房的申請人戶籍登記應該在本區，而且取得本市戶籍需要滿5年。家庭為單人的申請人，要符合晚婚年齡；離異滿3年，申請家庭上一年度家庭收入的標準要按家庭人口不同而不同，家庭住房人均使用面積要低於10平方米，且5年內沒有**或者轉讓過房產。
而限價房的申請人必須持有本市的戶口，且申請人家庭年人均收入低於三萬元，家庭住房建築面積小於六十平米，屬於首次購房，原則上家庭人口在兩人以上（包括兩人）。
拓展資料
限價房，又稱限房價、限地價的「兩限」商品房，是一種限**限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，並不是經濟適用房。
經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市**組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭**的住房，購買經濟適用房，需年收入小於等於一定金額的家庭，當地戶口才可購買。
7樓：大姐捂嘴笑
一、定義
1、限價房，又稱限房價、限地價的「兩限」商品房，是一種限**限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，並不是經濟適用房。
2、經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市**組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭**的住房，購買經濟適用房，需年收入小於等於一定金額的家庭，當地戶口才可購買。
二、聯絡
限價房和經濟適用房都是針對中低收入家庭購房，並不是人人都適合，如果符合條件的購房者，可以考慮這種**。
三、區別
1、**的不同
限價房就是國家給的硬性指示，開發商沒有權利更改。簡單理解,就是限房價、限地價的「兩限」商品房，**比經濟適用房高,
2、針對的人群不同
限價房主要針對兩部分人群，一是具備一定房產消費能力的人群，二是定向購買的拆遷戶，經濟適用房是對生活極其困難的窮人提供的保證性住房。
3、申請條件不同
經濟適用房：申請人戶籍登記在本區，取得本市戶籍滿5年。其中，家庭為單人的申請人，應當符合晚婚年齡；離異的，應當滿3年，申請家庭上一年度家庭收入的標準要按家庭人口不同而不同，家庭住房人均使用面積要低於10平方米，且5年內沒有**或者轉讓過房產。
限價房：申請人持有本市的戶口，申請人家庭年人均收入低於三萬元，家庭住房建築面積小於六十平米，屬於首次購房，原則上家庭人口在兩人以上（包括兩人）。
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