1樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
2樓：大鬍子說房小助理
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
3樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
4樓：匿名使用者
一直都在說買房切勿盲目的話題，但是很多人又會有疑問了，雖然買房不盲目了，想的也多了，但是對於一些流程問題還是有點捉摸不透。so，今天給出一個「福利帖」，關於二手房交易的簡單流程。
1、明白產權可靠與否
產權證上的房主與賣房的人應為同一個人；產權證所確認的面積與實際面積應該一致；一定要檢視產權證的原件正本，而且到房管局查詢其真實性。yuqiancyh
2、產權是不是完整的3、確認房屋的準確面積
需確認建築的面積、使用的面積和戶內實際的面積，產權證上標明的一般情況下是建築面積，保險的辦法是測量一下地毯面積：即房屋內從一端的牆角到另一端的牆角的面積。
4、觀察房屋的內部結構
戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點，管線是否太多或者走線不合理，天花板是否有滲水的痕跡，牆壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。
5、瞭解裝修的狀況
原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉，瞭解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，以便重新裝修。
6、查驗物業管理的水平
小區是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的配置，責任心怎麼樣，小區綠化的質量，管理又如何，物業管理公司負責的服務範圍。
7、追溯舊房的歷史
哪一年蓋的，時間的土地使用期限還有多長時間；是否欠人錢或者發生過盜竊的案件；是不是欠物業管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。
8、估算房價
自己通過對市場上公房的反覆比較判斷房屋的價值，委託名聲和口碑靠譜的中介公司或者評估事務所進行評估。
9、找**行
**公司的二手房資訊要比個人更全面，但目前來看資訊準確的程度還需要繼續驗證。
買二手房有哪些流程，需要注意什麼
5樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
6樓：大鬍子說房
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
7樓：購房小專家
現在購買二手房的流程為：
二手房交易過戶的流程：
先簽訂房地產買賣合同（現在籤合同的流程應該都是在網上籤，即簡稱網籤），在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後等網籤稽核通過，並通知你到房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及影印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證以及土地證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。
8樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
9樓：匿名使用者
二手房交易流程及費用，買二手房需要哪些流程！
10樓：匿名使用者
其實這個問題很簡單，看房-籤合同-繳稅-過戶-交接房屋及其附屬裝置。但是每一關都很麻煩，最好請我們這樣的專業人士協助，肯定收費，不過物有所值。
11樓：匿名使用者
物業管理費，車位這種小東西。
大的東西很明白很清楚，中介都會處理。
留意那些買房需要交的其他費用，就這樣夠了，例如，毛呸房 有個更名問題。
12樓：假裝你壞
找個中介公司，什麼都不用管，只用看好房子就好了。不過要找大公司哈，小公司佣金是少，但是服務差勁。比如中原（上市了的)，中聯都不錯
買二手房流程和注意事項與哪些
13樓：今日新**
二手房不同情況不一樣，交易流程比較復：1、基本買房流程2、籤協議的注意事項3、雙方交易約定俗成的習慣
14樓：搜狐焦點
二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。那麼二手房交易的詳細流程及注意事項呢？
第1步：買賣前的產權稽核
擔心買到產權有瑕疵的房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準備工作，這一問題也將不是問題。
首先，要仔細檢視業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
此環節風險就是產權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔並得到確定答案。你相中的房屋有可能處於抵押狀態，也有可能因為有債務糾紛而處於查封狀態，而一旦房屋產權有問題，交易即宣佈無效。
第2步：交定金與籤合同
看好房子，確定房屋產權後，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。
所以當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。
如果你看中的房子還在按揭中，定金儘量不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以籤一個簡單協議，約定贖樓完畢之後給定金賣方，需註明「交給監管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約」。如果沒有可信賴的第三方，定金可以交由銀行監管。
具體做法是：買賣雙方到銀行去籤一份監管協議即可，約定在交易中心完成遞件手續後，劃撥到賣家賬戶上。
1.當下樓價**，買家如想防止賣家毀約不賣，可交足額定金或約定高額違約金，提高違約成本。但定金或違約金不得高於成交金額的20%;
2 .賣家有可能以定金在監管未拿到手為由毀約賣樓，所以預約買賣合同中應註明「交由第三方監管即視為賣方收訖」;
3 .為避免交樓前業主存在拖欠費用等現象，你需要籤一份交房保證金協議，約定從定金中扣除1萬元左右的保證金。在查驗傢俱、電器完好，水電、物管等費用繳清，鑰匙交接完畢之後，再退還保證金。
第3步：贖樓
贖樓是一門大學問，不同贖樓方式費用不同、供樓時間不同、面臨的風險也不同。一般來說，贖樓是業主方的責任。贖樓有兩種操作方式：
其一，業主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產生的是0.8%的擔保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產證出來之後，再到銀行做按揭;其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產生擔保費，但買家需要提前供樓。
這裡邊還有一些小竅門：如果通過同行轉按揭，上述費用少不了，但可以節省不少時間。另外，擔保公司與銀行有對接的關係，比如某個擔保公司對應的銀行可能就只有工行、中行等等。
如果不知道如何選擇擔保公司，可到打算辦按揭的銀行諮詢，否則先行選擇擔保公司可能要空跑一趟。
因贖樓產生風險。買家拿現金贖樓或自己通過擔保公司向銀行貸款贖樓，都是不可取的方法。如果發生交易因意外原因終止、房屋被查封等問題，買家會冒風險。
記者採訪的幾位中介按揭部專家，均認同「兩筆款贖樓」，即業主自己通過擔保公司向銀行借款。
第4步：付首期及資金監管
除了產權問題之外，自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監管。事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
具體操作是：買賣雙方到銀行籤一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。
銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。
出於公平角度考慮，銀行會要求買賣雙方在籤監管協議時就在放款書上先簽字，這樣放款時買賣雙方不需要親自到銀行，也能避免買家到時候不配合放款給賣家帶來困擾。
1.買家要保證首期款通過獨立的第三方進行監管，避免資金風險。用首期款為賣家贖樓更是險上加險。
2.倘若放款書沒有提前簽字，賣家在買家過戶完畢之後要及時催促解凍首期款，避免「人走茶涼」。
第5步：簽訂買賣合同簽訂書面協議時，主要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議裡面要明確交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規定贖樓要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行監管等。
交付首期之後，就可簽訂國土房管局的正式二手房買賣合同。
1.如果房產有共有權人，要讓共有權人一同簽字，避免後面出現共有權人不同意**導致交易存在失敗的可能；
2.如果有租約的，應該讓租客簽訂放棄優先購買權的證明，避免租客以侵犯優先購買權為由導致交易失敗；
3.如果房產有較為貴重的傢俬家電，在合同附表中對傢俱家電的情況加以詳細描述，例如傢俱家電的品牌、新舊程度等，有必要的話還可以附上傢俱家電的**，以防交房時出現貨不對板的情況；
4.如果該房產附有戶口，要在簽訂合同時寫明戶口遷出的日期及違約條件；
5.要明確違約責任，特別是在目前房價**的情況下，業主違約的機率增大，明確違約責任才能保障自己的權益。
第6步：選銀行和辦按揭
如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經理，說要做房產按揭，他就會幫忙處理。
一般來說當天就能夠確批覆。但有時候也會出現貸款額度不能達到預期的情況，像評估價高的銀行需要再評估，一般會延長二三個工作日。不過在辦理按揭前，買方需要自己心裡有個數。
至於定金、首期款的銀行監管，也可以在申請按揭時同時辦理，免得來回跑腿。
1 .如果貸款額度達不到預期，買家需要做好支付更多首期款的準備，否則交易不成將造成違約；
2 .目前二套房貸有收緊趨勢，有可能出現貸款批不下來的情況，那麼為預防該情況發生後雙方發生糾紛，可以在合同中約定解決方法，例如是解除合同還是賠償違約金等。
二手房購房落戶流程、期限及申請材料（以杭州為例）
第7步：過戶及交稅
購房過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件後，拿到回執業主就可以讓銀行放之前監管的定金。
（以上回答釋出於2015-10-27，當前相關購房政策請以實際為準）
買二手房要注意哪些問題，購買二手房應該注意哪些問題？整個流程是怎樣的
買二手房注意以下事項 不能僅看賣家出示的不動產證 學區房注意是否在學區範圍 戶口遷移法院不受理 瞭解自己的徵信 審查房產上是否有其他他項權，比如租賃 注意有沒有共有權人 不要相信口頭承諾 約定違約方承擔律師費 訴訟費等。中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點，小心被人騙 二手房買賣較為複雜...
買二手房需要注意些什麼，買二手房要注意什麼
一 買二手房的手續 1 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身份證件及其它證件。2 如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金 交納購房定金不是商品房買賣的必經程式 買賣雙方簽訂房屋買賣合同 或稱房屋買賣契約 買賣雙方通...
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