1樓：芯凝果
首套房和二套房的契稅是不同的，目前的政策死，如果是普通住宅的話，那麼可以享受1.5%的契稅的優惠，但是如果是第二套房的話，那麼契稅就要按照3%繳納。
如果是非普通住宅的話，那麼第一套和第二套也就沒有什麼實際的差別了，均按照3%繳納。
2樓：匿名使用者
只有一套房即是首套房且面積小於90平米的，契稅1%，第二套及以上的，無論面積大小，契稅按3%繳納。均以房產交易價或評估價為繳納基數。
3樓：坤泰
就是 契稅 普通住宅多 0.5
第一套房和第二套房在契稅等方面有什麼區別嗎
4樓：
在利率、契稅比例和麵積大小上有所區別。
在城市，居民家庭首次購買普通住房，商業貸款原則上首付款比例為25％，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業貸款購買普通住房，首付款比例不低於30％。
有無利率優惠，差別是大的。當然，一般購買首套房，都會有一定的優惠折扣，購房者在買房時，要結合自己的還貸能力、經濟水平，仔細算一筆帳。
如果參照85折利率來算，首套房比二套房：首付少支出10萬，總利息少支付11萬，契稅方面少支付5000元。
契稅比例上，首套房住房面積90㎡以內按1％徵收，面積在90㎡－144㎡（各地有差異）按1.5％（按各地稅率減半，這是按3％計算）徵收，面積在144㎡以上按3％（各地有差異）徵收，二套房契稅按3％（各地有差異）徵收。
另外又有著面積大小的區別。其中,在首套房的情況下,購買90平方米以下房產需繳納契稅1%；面積大於90平方米、小於144平方米的房產,需繳納契稅1.5%。
144平方米以上房產,為非普通住宅,則繳納契稅3%。如果是二套房,無論面積多少,都要繳納3%的契稅。
5樓：匿名使用者
新政則對購買二套房提出了「新規」：無論個人還是家庭，只要不是唯一的住房，就要徵收3%契稅。
如以前個人首次購買90平方米及以下的普通住房只要上繳1%契稅；現在如果父母名下有房，以未成年子女名義購買90平方米及以下的普通住房，儘管未成年子女是第一次購房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3%契稅。
根據新政規定，徵收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據納稅人的申請或授權，由房地產主管部門通過房屋登記資訊系統查詢納稅人家庭住房登記記錄，並出具書面查詢結果。
此外，新政還規定，對**自有住房並在一年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。從10月1日起，對市民個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房，減半徵收契稅。
對個人購買90平方米及以下普通住房，且屬於家庭唯一住房，減按1%徵收契稅。個人購買的普通住房，凡不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策。
6樓：大鬍子說房小助理
首套房和二套房有四點主要區別：購房資格（部分城市只允許外地人購買一套房）、首付（一般首套房首付為30%，二套房為40%-70%）、貸款利率（二套房利率高1.1倍左右）、契稅（二房比首房高1%-2%）。
一套房和二套房契稅有什麼區別
7樓：
在利率、契稅比例和麵積大小上有所區別。
在城市，居民家庭首次購買普通住房，商業貸款原則上首付款比例為25％，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業貸款購買普通住房，首付款比例不低於30％。
有無利率優惠，差別是大的。當然，一般購買首套房，都會有一定的優惠折扣，購房者在買房時，要結合自己的還貸能力、經濟水平，仔細算一筆帳。
如果參照85折利率來算，首套房比二套房：首付少支出10萬，總利息少支付11萬，契稅方面少支付5000元。
契稅比例上，首套房住房面積90㎡以內按1％徵收，面積在90㎡－144㎡（各地有差異）按1.5％（按各地稅率減半，這是按3％計算）徵收，面積在144㎡以上按3％（各地有差異）徵收，二套房契稅按3％（各地有差異）徵收。
另外又有著面積大小的區別。其中,在首套房的情況下,購買90平方米以下房產需繳納契稅1%；面積大於90平方米、小於144平方米的房產,需繳納契稅1.5%。
144平方米以上房產,為非普通住宅,則繳納契稅3%。如果是二套房,無論面積多少,都要繳納3%的契稅。
8樓：博主狩坊
一套房和二套房契稅有區別，各地標準不同，需要參考所在地標準，具體可以問所在地房管局。
1. 對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
2. 對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
3. 既不屬於家庭唯一住房，也不屬於家庭第二套改善性住房的契稅稅率為3%。
（另：2023年8月1日至2023年12月31日個人購買普通住房可選擇適用2%的契稅稅率；2023年12月22日至2023年9月30日購買的普通住房可選擇適用1%的契稅稅率。）
注：1.普通住房：
蘇州市人民**蘇府（2005）61號檔案規定我市享受優惠政策的普通商品住房必須同時滿足下列條件：住宅小區建築容積率在1.0以上，單套建築面積在144平方米以下，實際成交**低於同級別土地上住房平均交易**1.
44倍以內。
9樓：解憂雜貨店
回答一套房和二套房只是在契稅上有一定的差異，如果是一套房房子的面積在90平方米以內的話，契稅是一個點，如果面積在90平方米以上，則契稅1.5個點，另加一個點的維修**；如果是二套房的話，契稅3個點，維修**1個點。
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》
第三條契稅稅率為3—5%。
契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的幅度內按照該地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
第四條契稅的計稅依據：
（一）國有土地使用權出讓、土地使用權**、房屋買賣，為成交**；
（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權**、房屋買賣的市場**核定；
（三）土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的**的差額。
前款成交**明顯低於市場**並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的**的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場**核定。
提問那首付及貸款又各有什麼區別
弱弱的問一下一個點是千分之一還是百分之一
回答貸款：普通貸款一般最多貸款週期為5年，常見的是1-3年的。
1、有1年的貸款按月計息，貸款合同到期後還貸款本金。
2、消費貸款金額比較低，專案貸款不好批，但是額度還不低。
按揭貸款：一般指房貸，
1、貸款金額比較高，按照首付比例貸款，
2、最長可以分期35年
提問二套房的貸款利息會不會比一套房的利息高呢
回答肯定會高一些的，具體高多少取決與你貸款的金額哦
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10樓：華律網
根據財稅[2016]23號文的規定，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
11樓：鑽誠投資擔保****
根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。
契稅徵收標準：
1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;
2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;
3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。
4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率徵稅。
12樓：易書科技
首套房：
1、90平方米以下的首套房按總房款的1％收取，90平方米以上的首套房按總房款的1.5％收取。
2、不一樣面積的房子契稅交納份額有不一樣程度的下調：90平方米及以下的契稅稅率由3％調整到1％；面積超90平方米以上的住宅，從3％的契稅調整到了2％（首套房1.5％）的契稅。
二套房：
1、應納稅額＝計稅依據×稅率。
2、2023年10月1日起個人購買首套普通住宅契稅減半徵收。
3、契稅稅率的規定是3％—5％，一般取3％，為了支援房地產業，**對一般商品房減半收稅。
4、2023年11月1日起，個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅，對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。
5、地方**可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。
賣房的房東是一套房和二套房稅費有什麼區別
13樓：滴擺的火龍果
個人所得稅的差別， 房東一套房免徵個稅，房東二套房徵收個稅。
1、徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。同時滿足家庭唯一住宅和購買時間超過5年兩個條件，可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
2、如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金。
擴充套件資料
購買二手房需要交的稅費
1、契稅
個人購買住房屬於是家庭的首套住房，房屋面積為90㎡及以下的，則按1％的稅率徵收契稅。面積為90㎡以上的，按1.5％的稅率徵收契稅。
對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率徵收契稅。
2、增值稅及附加
不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產證滿2年的免徵增值稅。
3、個人所得稅
購房者所購買的二手房如果符合滿五唯一兩個條件就能免徵個稅。如果不符合條件，個稅按照差額的20%或計稅**的1%計算。
14樓：匿名使用者
個稅上的差別，個稅免徵條件：產權滿五年出賣方**家庭單位唯一住宅免徵，反正非唯一則有個稅1%或差額的20%！
15樓：13820206137薛
個人所得稅的差別，
房東一套免徵，二套徵收。
有的地方個人所得稅20%，很多的，
16樓：還讓不讓改了
滿五年的唯一住房，**時免徵營業稅及個人所得稅
滿五年的非唯一住房，**時免徵營業稅，交個人所得稅
一套房跟二套房三套房有什麼區別
17樓：小俊七七
1、首付比
例的區別
在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是20％，二套房、三套房的商業貸款首付款比例為30％
2、貸款利率的區別
各地房貸利率悉薯橋不斷**，二套房、三套房的利率**比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二套房、三套房的貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。
擴充套件資料
2023年9月30日《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》通知明確「積極支援居民家庭合理的住房貸款需求」；
對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根手和據風險情況自主確定。
2023年8月31日，住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行釋出《關於調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知》。根據通知，擁有1套住房並已結清購房貸款的公積金最低首付款比例降至20%。自2023年9月1日起執行。
2023年2月2日，睜猛央行、銀監會聯合釋出訊息稱，在不實施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點，購買二套房且貸款未結清的家庭，最低首付比例不低於30%。
兩套房，只有我是長沙戶口，請問可以再買一套房子嗎
1 這個沒限制，只是如果結婚了，第二套房子首付款的比例和貸款利率要高。交的稅也多。2套房最低首付款比例調整為不低於40 即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，首付款可以少交60萬。2年以上 含2年 的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。2 公積金貸款首付降至2成，在公積金政策方面，首套房首付比例為...
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名下有兩套房，一套公積金在還，還可以貸款買房嗎
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