1樓：babyan澀
房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。
依據《房產測量規範》規定：小區的公攤面積包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房;每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。
不應計入的公用建築空間包括：倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;售房單位自營、自用的房屋;為多幢房屋服務的警衛室、管理(包括物業管理)用房;其他購房人受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷(預)售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建築面積。
一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右；多層住宅的公攤面積約10%-15%；小高層住宅一般在20%以內是比較合理的水平；而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高階住宅因為大廈內的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。
電梯房公攤面積與得房率
不同樓盤公攤面積所佔比例不同，影響因素很多。比如說，建築形態是板樓還是塔樓，電梯等配套設施多寡等等。一般情況下，樓層越高、樓層結構越複雜，公攤比例也就越高。
其中最主要的區別是建築形式是塔樓還是板樓。如果是南北通透戶型的板樓，得房率通常在80%以上，戶型因為方正也容易充分利用。多層住宅的話，還能省了電梯、供水裝置間等公共部位。
而塔樓結構可實現一梯多戶高容積率，但得房率通常僅為75%，因為除了電梯井、配電機房等都算作公攤外，一層多戶的設計形式也導致空間難以有效利用。
公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建築服務的公用用房和管理用房建築面積。其二是套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。 具體說來主要體現在幾個方面：
1、房型結構(幾梯幾戶)。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數增加了，總套內建築面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。
2、樓盤形態。一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。
3、物業型別。一般來說板式得房率最高，疊式次之，點式則較低。
4、公共活動區域大小。一般來說，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會佔用到大量公攤面積，故得房率相對較低。
5、哪些面積不能算做公攤面積？車庫、會所等具備獨立使用功能的空間;售樓單位自營、自用的房屋;為多棟房屋服務的警衛室、管理用房、裝置房等。
電梯房公攤面積的計算雖然是一項專業性很強的工作，但是房屋面積的準確關係到購房者的切身利益，因此在購買高層電梯房時，追求公攤面積的合理性是很有必要的。
2樓：不雨竹
公攤面積,指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等,以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積。
一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積,當然房屋樓體的牆壁也在裡面,帶電梯的房子公攤相對大點。 各戶分攤公用建築面積的計算方法:其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤:
第1步:計算分攤係數 分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=(總建築面積之和一各套內建築面積之和)/各戶套內建築面積之和。 第2步:
各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。
樓房帶電梯的公攤面積怎麼算？
3樓：杭州_西尼電梯
一般多層住宅公攤面積佔建築面積比例為10%小高層住宅公攤面積佔建築面積比例為15%
高層住宅公攤面積佔建築面積比例為20%-30% 有的還要高這個主要看看你與開發商簽署的【商品房買賣合同】中附件二：
公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明 這個越多越大 公攤也就越大商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則
根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》規定，可分攤的公用建築面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及基本功能上為該建築服務的專用裝置用房；套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆（包括山牆）牆體面積水平投影面積的一半。
不應計入的公用建築空間包括：倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務的警衛室、管理（包括物業管理）用房；其他購房人受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建築面積。
4樓：大鬍子說房小助理
公攤面積具體是這樣算的：1、先算公攤係數，公攤係數=需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和；2、通過公攤係數計算，每戶的公攤面積=公攤係數×各戶套內建築面積。
8%返租是怎麼算的？麻煩告訴我運算公式，謝謝！
5樓：數學新綠洲
解析：如果攤位**為15萬元，那麼開發商每年按8%的回報進行反租的話，
業主每年的收益為8%*15＝1.2萬元，就是這樣。
計算公式就是攤位**乘以收益率（回報率）
6樓：匿名使用者
計算公式就是攤位**乘以收益率（回報率）：
∵攤位的**在15萬元左右，而開發商每年按8%的回報進行反租
∴業主每年的收益為8%*15＝1.2萬元
7樓：匿名使用者
看不出8%有什麼計算依據，第一，你說的「開發商」是不是合法經營的？（如：有沒有物業銷售、租賃和融資許可？
執照是否年檢，有效期是不是在約定取得產權證明或收回本金的期限內？最好到有關主管機關核實下）第二，物業購買後產權關係有沒有明確，或者合同上有沒有約定本金15萬如何**（買斷產權還是到期還本？），8%回報怎麼約定（固定還是浮動？
），合同簽約單位與收款單位是不是相同（同一個開發商還是第三方單位）？
房屋驗收標準是什麼麻煩告訴我
8樓：華律網
首先是證件驗收：開發商將商品房交付使用時，應向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告;如未出示上述相關資料，購房者可拒絕接房並向建設行政主管部門投訴。其次是現場驗收：
1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符;2、房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;3、水電氣等附屬配套設施是否按合同到位;4、其他合同中約定的專案做得如何。驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收並在交接記錄上如實記載。凡竣工房屋，一般須做到「五通一平」，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。
高層住宅樓生活供水系統，必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發安全執行合格證;高層住宅樓消防供水系統，必須經消防部門檢驗合格。房屋應按圖紙、檔案要求達到裝置齊全，手續完備。
9樓：猴錘刺
主體結構必須具備符合技術要求的強度、韌性和穩定性，以確保承受建築物本身的各種載荷。如：地基、承重牆等，這些部位出現結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結構存在問題。
所謂不合格，應指房屋未能通過驗收或經核驗被認定為不符合質量要求的情形。嚴重影響正常居住使用應指由於房屋質量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。房屋滲水、地面空鼓、牆皮脫落等，不屬於房屋的主體結構性問題，而屬於非結構性的質量瑕疵，出賣人應當對此予以修復，買受人不能因此要求退房。
【驗房參照標準】
窗邊與混凝土介面有無縫隙
落地窗以及外飄窗應安裝平正牢固
窗邊護欄應平正牢固
窗邊護欄是否完好無損無劃痕
是否翹曲變形
開啟關閉順暢
零配件裝配齊全
位置是否準確
窗玻璃應表面平整，油灰飽滿，貼上牢固
窗玻璃是否完好無損、無劃痕
紗窗是否安裝完畢，且無破損
外窗框四周處理是否粗糙
外窗開啟扇是否能關上
把手是否鬆動
窗子玻璃的每個角是否封好
開啟後窗戶是否能固定
直角接合部是否嚴密
窗框表面是否光潔
四角是否呈直角
窗的底部滑道是否平滑
窗臺應平滑，不刮手
窗臺下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水
外部四周處理是否粗糙 外部窗臺有無裂紋
10樓：匿名使用者
現在比較多的人工資都是已經比之前高了，而在這種的情況之下，也是有人在漸漸地去注重自己的生活質量，大家應該都清楚，想提升生活質量，再有一些方面上就要很注重，房屋就是其中之一，房產裝修若是能做好，質量提升也是會特別快，那麼油工驗收標準？房屋驗收標準都是什麼？
油工驗收標準
油工標準與牆面有一些聯絡，但是主要的還是在傢俱和門上，只要是油漆表面沒有毛刺和刷毛就可以，而對於清漆來說，就不能有色差了。油工完活以後，裝修的感覺就一下子就凸顯出來。乍一看，牆面是所希望的顏色，傢俱顏色看起來也不錯，然而如果自己檢查，也會發現很多問題。
油工驗收一定要仔細，否則油漆一掉再想恢復如新就不容易了。
1、傢俱混油的表面是否平整飽和。應確保沒有起泡，沒有裂縫，而且油漆厚度要均衡、色澤一致。
2、傢俱清漆的表面是否厚度一致，漆面飽和、乾淨，沒有顆粒。
3、牆面乳膠漆是否表面平整、反光均勻，沒有空鼓、起泡、開裂現象。
4、木質和石膏板天花的油漆一般為乳膠漆，應表面平整，板接處沒有裂縫。
5、天花角線接駁是否處理順暢，沒有明顯不對紋和變形。
6、牆紙拼縫是不準確、沒有扯裂現象。帶圖案的紋理拼紋應準確、沒有錯們現象。
7、牆面是否沒有汙染、沒有髒跡存在。
房屋驗收標準都是什麼
1、首先是房屋的牆壁
牆壁作為承載整棟房屋重量的關鍵存在，需要注意。一個問題是漏水問題，很多業主在入住之後，或經歷過大雨之後，才發現自家房屋存在嚴重的質量問題。其實，牆壁漏水問題應該在入住之前就進行一定的檢驗，好在收房的前一段時間，經歷過一場大雨之後，再去看一下自己的房屋，這時候很容易分辨出是否存在漏水問題。
另一個需要注意的問題就是牆壁是否剖存在裂紋。有時候，有的人可能沒有太過在意這個問題，等到裂紋越來越多、越來越大之後，才發現出現了重大問題。其實這些只要在驗房之時，多加註意，處理好這些問題，就不會出現後來的隱患。
2、其次要注意驗水電
要注意檢視水電是否都通了，當然，如果需要後期進行變更的話，則可以再議。還要注意檢視電線，看電線的安裝等是否符合國家的標準規範，再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裡的電線不應低於2、5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。
當然，這是一種理想的配置，多數土建的電線會差一個等級。
上述內容主要所描述的就是石家莊中冀建材李素婷對於油工驗收標準房屋驗收標準都是什麼的具體介紹，油工驗收也就是房屋裝修之中的其一，當然他存在的重要程度也是極其高，因此大家對於它的調查就要很徹底，而這個油工的標準也是不算麻煩，主要的也是木門和傢俱上的油漆，大家也只要驗收好就可以。
安置房公攤面積怎麼算
公攤面積演算法總體公式 分攤面積 各單元的建築面積 分攤係數 分攤係數 共有建築面積總和 參加分攤的各單元的建築面積總和 高層公攤面積計算方法 公攤面積 建築面積 實用面積 所謂的公攤係數，也就是房屋的得房率 公攤面積範圍 1 各產權戶的電梯井 管道井 樓梯間 垃圾道 配電室 裝置間 公共門廳 過道...
公攤面積怎麼算的
計算公式 建築面積 套內建築面積 公攤面積 公攤面積 公攤係數 套內建築面積 公攤係數 總公共分攤面積 套內建築面積 總套數 套內建築面積 套內使用面積 牆體面積 陽臺面積 以上回答釋出於2015 11 10，當前相關購房政策請以實際為準 公攤面積具體是這樣算的 1 先算公攤係數，公攤係數 需要公攤...
公攤面積國家標準是多少，國家規定的商品房公攤面積標準是多少？
高層的公攤面積國家是沒有具體規定的，一般情況如下 1 別墅一般沒有分攤 都是套內面積 2 多層一般分攤在10個點左右 大城市相對分攤面積較大 在10 12個點 小高或高層在12 15個點 最多分攤20多個點 3 二三線城市相對分攤的少，基本在7 10點左右小高和高層的基本在10 15個點 國家規定的...