1樓：搜狐焦點
現在很多年輕人都有購房的需求，但並不是每一個人都對商品房很瞭解。在拿到房子以後，大部分人會發現得到房子的實際面積小合同購買的面積，這就是因為房屋的公攤率和得房率決定的。很多新業主知道公攤，但是不知道得房率。
得房率多少正常？影響得房率的因素有哪些？
得房率多少正常？影響得房率的因素有哪些？
得房率多少正常？
1、要根據房屋情況來定，不同的房屋得房率是不同的，其中多層建築的得房率是88％，電梯房建築的得房率是72％，而低層建築的得房率是55％。一般來講得房率在80％左右的住宅會比較舒適，既不會擁擠又很實惠。
2、在計算得房率時並不是越高就越好，因為得房率太高的話，公共面積就相當很少，這樣既壓抑，又不舒服。若得房率太低話，公攤面積會加大，這樣不實惠。
3、一個小區的得房率是不同的，但一棟樓的得房率是一樣的。此外產權在40年左右的房子得房率比較低。
得房率多少正常？影響得房率的因素有哪些？
影響得房率的因素有哪些？
影響得房率的因素主要在於房屋的公攤面積的大小。房屋公攤面積主要包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室等管理用房建築面積和整棟建築服務的公用用房。
還包括單元與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆牆體水平投影面積的一半。具體體現在以下幾個方面：
1、物業型別
板式樓房的得房率相對來說是最高的，點式的較低。
2、房型結構
房型結構指的是幾梯幾戶，如一梯多戶的和一梯兩戶的公攤面積相差不大，但增加了戶數，總套內面積就增加了，這樣每戶需要分攤的面積就會減小些。
3、樓盤形態
高層得房率是最低的，多層的就比較高。
4、公共活動區域大小
高品質的物業佔用的公攤面積比較多，如高挑的大堂、電梯以及室內車庫等，所以得房率就相對。
得房率多少正常？影響得房率的因素有哪些？其實不同的小區本身得房率是不一樣的，自己需要在買房子的時候就把這一塊給諮詢清楚。
同時你可以發現影響得房率的因素蠻多的，它和物業型別有關係，和房屋結構也是有關係的，同時多層的樓盤得房率會高一點，需要諮詢清楚。
2樓：易書科技
具體在以下幾個方面：
1、公攤面積公攤面積包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積。公攤面積越大，得房率越小。
2、房型結構房型結構指的是幾梯幾戶，如一梯多戶的和一梯兩戶的公攤面積相差不大，但增加了戶數，總套內面積就增加了，這樣每戶需要分攤的面積就會減小些。
3、樓盤形態高層得房率較低，多層得房率較高。
本條內容**於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》
得房率究竟多少是合適的？
3樓：搜狐焦點
許多小夥伴在看房時因不瞭解一些術語，會感到頭疼。銷售口中建面140㎡的房子，怎麼到手之後感覺那麼小；而建面89㎡的房子怎麼看起來又大了那麼多。這個時候就是要考慮得房率的問題了。
買房時，我們經常聽到銷售面積之比，這個比例到底是什麼呢？
我們知道：建築面積=套內建築面積+公攤面積，則得房率的公式如下：
公攤面積越大，則得房率就越低；公攤面積越小，則得房率就越高。
二、
高、低
得房率有何影響？
從上圖，我們可以知道，得房率的高低與公攤面積大小有關。
（一） 得房率低的影響
得房率低，意味著公攤面積大。購房者在買房時，是購買的建築面積，建築面積裡面，包含了公攤面積。也就是說，購房者在買房時，是為公攤面積買單了的。
很多人覺得為公攤面積付錢，是在花「冤枉錢」，因為這個公攤面積，並不是單獨包含在自己房子的可使用面積之內。我們買房，當然是希望房子可以使用的面積越大越大越好。
對比上圖，花了同樣的錢，購買同樣面積的房子，由於公攤面積不一樣，導致套內建築面積也不一樣。這樣的情況下，公攤面積高，光公攤面積這一部分，就花費了不少錢，業主當然會覺得「肉疼」了。
（二） 高得房率的影響
高得房率，意味著公攤面積小。要想公攤面積小一點，那麼電梯的數量就得減少、公共門廳戶型、房子本身來看，確實比較實用，能獲得較多的套內建築面積；但是從居住的角度來看，舒適度就會大打折扣了。那麼，得房率究竟多少合適，才能做到實用與舒適的平衡呢？
所以，我們買房的時候，不要一味地追求高得房率，得房率合適就好啦！
4樓：匿名使用者
小高層的得房率高，還有小於100平的公攤面積也小。
什麼是得房率？得房率越高越好嗎？
5樓：搜狐焦點
買大面積的房子，不一定就能住上一般大面積的房子，得房率的高低，是購房者心中難過的一道坎。
它和買房人的利益息息相關，很多購房者把高得房率作為買房的重點考查內容，覺得只有高得房率的房子才是價效比最高的，其實不然。那麼，多高的得房率才是最合適的呢？
影響得房率的因素有：
公攤面積主要包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建築服務的公用用房和管理用房建築面積。其二是套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆加上外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。具體說來主要體現在這幾個方面：
①房型結構（幾梯幾戶）。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數增加了，總套內建築面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。
②樓盤形態。一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。
③物業型別。一般來說板式得房率最高，疊式次之，點式則較低。
④公共活動區域大小。一般來說，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會佔用到大量公攤面積，故得房率相對較低。
⑤何種面積不算做公攤面積？
車庫、會所等具備獨立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋；為多棟房屋服務的警衛室、管理用房、裝置房等。
得房率多少合適 得房率越大越好嗎？
得房率和公攤面積有著直接聯絡，與小區的相關配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那麼就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等，所以樓盤的得房率也需要一個度。
舉例來說：如果一套房子的得房率是100%，那這套房子肯定是沒有樓梯和走道的。這樣的房子如何住人？
還會有人要嗎？所以，不能片面地看待所謂的高得房率，主要還得看公攤面積設計得是否科學合理。
得房率過高會導致業主的公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公攤面積而只設一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯；比如為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業主搬家時搬運傢俱、大家電等大宗物品就會很不方便；比如有些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會對業主造成潛在的安全隱患。一旦發生火災等特殊情況，狹窄的通道會阻緩**通過的速度，使人們無法迅速疏散。
得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。
一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。
一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。
（以上回答釋出於2017-03-24，當前相關購房政策請以實際為準）
6樓：超人邦頻道
得房率是指套內使用面積與房屋建築面積的比率。 一般影響得房率的五個因素：建築形式、建築結構、地區溫差、牆體材料、套內建築面積。
7樓：貝殼找房
什麼是得房率？得房率
得房率的影響因素，得房率是什麼意思？哪些因素會影響得房率？
公攤面積包括兩部分，其一是電梯井 樓梯間 垃圾道 變電室以及其他功能上為整棟建築服務的公用用房和管理用房建築面積。其二是套 單元 與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆 包括山牆 牆體水平投影面積的一半。具體說來主要體現在幾個方面 房型結構 幾梯幾戶 例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾...
房子的「得房率」是什麼意思，什麼是得房率？什麼房子得房率高？
得房率 可供住戶支配的面積 也就是套內建築面積 與每戶建築面積 也就是銷售面積 之比。備註 套內建築面積，是由套內房屋使用面積 套內牆體面積，套內陽臺面積三部分組成的。希望我的回答您幫到您，歡迎您的點贊和採納。得房率 是指可供住戶支配的面積 也就是套內建築面積 與每戶建築面積 也就是銷售面積 之比。...
得房率是不是越高越好呢，住宅得房率是越高越好嗎？得房率這麼算
如果一套房子的得房率是100 的，那這套房子肯定是沒有樓梯和走道的。這樣的房子肯定也是沒人要的。所以，不能光片面的看待所謂的高得房率，主要還是要看公攤面積是否設計的合理。對啊，越高價效比就越高啊 比如這樣說，如果一萬一平，你花一百萬，買個得房率為80 的房子，那麼就實際居住就只要80平，如果你買的是...