1樓：霸燈
土地使用權屬於無形資產範疇，所以，單位轉讓土地使用權屬於轉讓無形資產，而不是屬於租賃業。
無形資產包括社會無形資產和自然無形資產
其中無形資產通常包括專利權，非專利技術，商標權，著作權，特許權，土地使用權等；自然無形資產包括不具實體物質形態的天然氣等自然資源等
（1）專利權：是指國家專利主管機關依法授予發明創造專利申請人對其發明創造在法定期限內所享有的專有權利，包括髮明專利權，實用新型專利權和外觀設計專利權。
（2）非專利技術：也稱專有技術，是指不為外界所知，在生產經營活動中應採用了的，不享有法律保護的，可以帶來經濟效益的各種技術和訣竅。
（3）商標權：是指專門在某類指定的商品或產品上使用特定的名稱或圖案的權利。
（4）著作權：製作者對其創作的文學，科學和藝術作品依法享有的某些特殊權利。
（5）特許權：又稱經營特許權，專營權，指企業在某一地區經營或銷售某種特定商品的權利或是一家企業接受另一家企業使用其商標，商號，技術祕密等的權利。
（6）土地使用權：指國家准許某企業在一定期間內對國有土地享有開發，利用，經營的權利。
（7）商業祕訣
（8）商譽
2樓：荷爾蒙and無奈
土地使用權出讓，是國家以土地所有者身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權轉讓則是**將國有土地使用權轉讓給用地單位後，用地單位將其取得的土地使用權再轉讓給其他單位的行為。二者的區別在於，「出讓」是土地所有者第一次轉讓土地使用權；「轉讓」是用地單位再度轉讓土地使用權。
土地租賃是土地使用者將佔有的土地使用權在雙方約定的期限內租給承租人的行為。其特點是土地使用權在一定時間內轉移，並多次按期結算租金，但土地管理部門不辦理變更土地證手續，國家承認的土地使用者仍是出租者，租賃期滿後，土地使用權歸還出租者。這與土地使用權的轉讓，需土地管理部門辦理變更登記，重新核發土地使用證，並一次結算轉讓費用明顯不同。
按照稅法，土地租賃不按轉讓土地權處理，而屬服務業的徵稅範圍。
3樓：綠水青山
轉讓土地使用權屬於轉讓無形資產麼？——是的。單位轉讓土地使用權屬於轉讓無形資產。
4樓：冰之_無限
營業稅的徵稅範圍可以概括為：在中華人民共和國境內提供的應稅勞務、轉讓無形資產、銷售不動產。具體的來說呢，1、提供或者接受應稅勞務的單位或者個人；2、所轉讓的無形資產（不含土地使用權）的接受單位或個人；3、所轉讓或者出租土地使用權的土地；3、所銷售或出租的不動產。
所以，土地使用稅是與無形資產相分離的
5樓：匿名使用者
租賃業務
轉讓無形資產是將你土地變更土地使用權證，主要看權利人是誰你籤協議，讓對方獲得多少年的土地使用權，只要土地使用權證不變更就屬於租賃業務
要是轉讓了，土地使用權證也進行變更就屬於轉讓無形資產不過土地使用稅是誰使用誰繳納的
轉讓的土地使用權作為無形資產會計處理的案例
6樓：吹什麼牛
借：銀行存款
累計攤銷
無形資產減值準備
（營業外支出）
貸：無形資產
應交稅費—應交土地增值稅
（營業外收入）
7樓：匿名使用者
無形資產轉讓的賬務處理
企業轉讓無形資產，有兩種情形：一是轉讓所有權；一是轉讓使用權。情形不同，賬務處理方法也有不同。
1）無形資產所有權的轉讓。
以實際取得轉讓價款記入相關收入賬戶：
借：銀行存款
累計攤銷
無形資產減值準備
貸：無形資產
營業外收入（或者借記「營業外支出」）
將應交營業稅金記為轉讓成果支出：
借：營業外收入/營業外支出
貸：應交稅費——應交營業稅
2）無形資產使用權的轉讓。
無形資產轉讓使用權時，每年實際收到的使用費：
借：銀行存款
貸：其他業務收入
無形資產相關攤銷支出：
借：其他業務成本
貸：累計攤銷
如何確定土地使用權是無形資產還是投資性房地產？
8樓：匿名使用者
取得土地使用權看企業的持有目的
1、建造自用專案（廠房、辦公樓），建造自營專案（飯店、購物中心）確認無形資產
2、建造對外**專案（商品、公寓），確認存貨，開發成本科目
3、建造對外出租（商鋪、寫字樓）確認投資性房地產
投資性房地產主要包括：
1、已出租的土地使用權、
2、持有並準備增值後轉讓的土地使用權
3、已出租的建築物；
擴充套件資料
下列各項不屬於投資性房地產
1、自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產；
2、作為存貨的房地產。 投資性房地產屬於正常經常性活動，形成的租金收入或轉讓增值收益確認為
企業的主營業務收入但對於大部分企業而言，是與經營性活動相關的其他經營活動。
確認為投資性房地產，首先應當符合投資性房地產的概念，其次要同時滿足下列條件
1、與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業
2、該投資性房地產的成本能夠可靠地計量；
3、該投資性房地產為可靠房產商提供。
無形資產包括社會無形資產和自然無形資產
社會無形資產通常包括專利權，非專利技術，商標權，著作權，特許權，土地使用權等；
自然無形資產包括不具實體物質形態的天然氣等自然資源等
9樓：肆無的努力
一、無形資產是指企業擁有或者控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。會計上通常將無形資產作狹義的理解，即將專利權、商標權等稱為無形資產；
二、投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和**。投資性房地產主要包括：
已出租的土地使用權、持有並準備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物；
三、準則規定下列各項不屬於投資性房地產的有：（1）自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產；（2）作為存貨的房地產。 投資性房地產屬於正常經常性活動，形成的租金收入或轉讓增值收益確認為企業的主營業務收入但對於大部分企業而言，是與經營性活動相關的其他經營活動。
綜上可知，土地使用權作為無形資產核算，那麼肯定是單位自己使用，為企業自己日常經營帶來利益的。而一旦作為投資性房地產核算，那麼無形資產的使用者一般不是企業或者是準備**的。
10樓：春水東流
那要看企業的持有目的，如果企業是「已出租的土地使用權或持有並準備增值後轉讓的土地使用權」均屬於投資性房地產。
11樓：張偶得的評估
持有目的，以及企業型別
土地使用權屬於無形資產嗎
12樓：不哭的鴨子
土地使用權與地上建築物應該分別進行攤銷和提取折舊。
相應的依據如下：
企業取得的土地使用權，通常應當按照取得時所支付的價款及相關稅費確認為無形資產。土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合併計算其成本，而仍作為無形資產進行核算，土地使用權與地上建築物分別進行攤銷和提取折舊。但下列情況除外：
1．房地產開發企業取得的土地使用權用於建造對外**的房屋建築物，相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建築物成本。
2．企業外購的房屋建築物，實際支付的價款中包括土地以及建築物的價值，則應當對支付的價款按照合理的方法（例如，公允價值比例）在土地和地上建築物之間進行分配；如果確實無法在地上建築物與土地使用權之間進行合理分配的，應當全部作為固定資產，按照固定資產確認和計量的規定進行處理。
企業改變土地使用權的用途，將其用於出租或增值目的時，應將其轉為投資性房地產。
土地使用權是記入無形資產嗎？
13樓：手機使用者
應當對土地使用權正確地進行界定確認，分別在「固定資產—土地」和「無形資產—土地使用權」中單獨核算。界定確認的標準：一是取得土地使用權的時間，看是在實施現行會計制度之前或之後；二是取得土地使用權的代價，看取得土地使用權是有償的或是無償的。
具體操作如下：
不論實施現行會計制度前後，凡是屬於行政無償劃撥給事業單位的土地使用權，一律納入固定資產核算，記入「固定資產—土地」科目；事業單位在現行會計制度實施之前購得的土地使用權，應當作為固定資產核算，記入「固定資產—土地」科目；事業單位在現行會計制度實施之後，因徵地而支付的補償費，雖然作為固定資產核算，但是不能單獨作為土地價值入賬，應當計入與土地有關的房屋、建築物等附著物的價值內，記入「固定資產—房屋建築物」科目。
事業單位在現行會計制度實施之後購得的土地使用權，應當作為無形資產核算，記入「無形資產—土地使用權」科目，進行無形資產核算時將取得時所發生的一切支出，作為土地使用權成本；事業單位在現行會計制度實施之後向土地管理部門申請土地使用權時，支付的出讓金要作為無形資產進行核算，記入「無形資產—土地使用權」科目；單位原先通過行政劃撥方式獲得的土地使用權，沒有入賬核算，在將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按照規定補繳的土地出讓金作為無形資產入賬，記入「無形資產—土地使用權」科目。
土地使用權屬於無形資產嗎，土地使用權屬無形資產還是固定資產？
屬於。土地使用權 land use rights 是指國家機關 企事業單位 農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程式或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有 利用 收益和有限處分的權利。無形財產指不具備一定形狀，但佔有一定空間或能為人們所支配的物。會計科目有固定資產 包括...
房地產開發企業的土地使用權入無形資產最合理還是開發成本合理
房地產開發企業的土地使用權，是用於房地產開發專案的，應計入開發成本，而不能入無形資產 這個應該是開發成本啊 資產的性質跟企業主營業務和資產用途有關係的。房地產開發企業是賣房子的，土地是房子的一部分，所以房開企業土地是存貨，其他企業能分開土地使用權價值的作為無形資產處理，不能分開土地價值的，合併作為固...
無形資產股權轉讓,要不要開發票,沒取得發票,能不能攤銷
不用。但有相對應的雙方協議。也就是說在無形資產轉讓的時候要非清是什麼型別的資產，要對非類的資產要進行評估，來計價就要按有關的無形資產的法律法規去辦理，也要經過正規的法律部門來介入辦理的。什麼叫無形資產股權轉讓？無形資產就是無形資產轉讓，股權轉讓就是股權單獨的無形資產 需要開具發票，除了發票，最好還需...