1樓：匿名使用者
您好，根據國家規定，下列房地產不能轉讓：
1、以出讓方式取得土地使用權，轉讓房地產時，不符合下列條件不能轉讓：（1）按照出讓合同支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書的；（2）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的25％以上的；（3）屬於成片開發土地的，依照規劃對土地進行開發建設，應完成供排水、供電、道路交通、通訊等市政基礎設施和公共設施的建設，達到場地平整，形成工業用地或其他建設用地條件的。轉讓房地產時，房屋已建成的，應取得房屋所有權證書。
2、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
3、依法收回土地使用權的；
4、共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
5、權屬有爭議的；
6、未依法登記領取權屬證書的；
7、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。望採納
2樓：秒租
房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他方式將其房地產轉移給他人的行為。其他方式包括互易、繼承、遺贈等。房地產轉讓人必須是房地產權利人，而且該權利人對房地產必須擁有處分權，如所有權人、抵押權人等。
轉讓的物件是特定的房地產權利，包括：國有土地使用權和建在國有土地上的房屋的所有權。轉讓時，房屋的所有權必須與土地使用權一起轉讓。
即地產轉讓時，該土地上的房屋必須同時轉讓；房產轉讓時，房屋的所有權及其土地使用權一併轉讓。
根據《城市房地產管理法》第37條的規定，公民的下列房地產不得轉讓：
以出讓方式取得國有土地使用權的，沒有按約定支付全部土地使用權出讓金並取得土地使用權證書，或者沒有按照出讓合同的約定進行投資開發的。
司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。
依法收回土地使用權的。
共有房地產，未經其他共有人書面同意的。
權屬有爭議的。
未依法登記領取權屬證書的。
法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情況。
房地產轉讓有上述情形之一的，一律認定為無效。
3樓：法妞問答律師**諮詢
(1)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(3)依法收回土地使用權的;(4)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;(5)權屬有爭議的等情形。
哪些情形下的房地產不得轉讓？
4樓：小小阿洛
房地產轉讓最主要的特徵是發生權屬變化，即房屋所有權與房屋所佔用的土地使用權發生轉移。《城市房地產管理法》及《轉讓管理規定》都明確規定了房地產轉讓應當符合的條件，採取排除法規定了下列房地產不得轉讓： 1．達不到下列條件的房地產不得轉讓。
以出讓方式取得土地使用權用於投資開發的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，應完成開發投資總額的25％以上；屬於成片開發的，形成工業用地或者其他建設用地條件。同時規定應按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書。做出此項規定的目的，就是嚴格限制炒買地皮牟取暴利，並切實保障建設專案的實施。
2．司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的。司法機關和行政機關可以根據合法請求人的申請或社會公共利益的需要，依法裁定、決定限制房地產權利，如查封、限制轉移等，在權利受到限制期間，房地產權利人不得轉讓該項房地產。 3．依法收回土地使用權的。
根據國家利益或社會公共利益的需要，國家有權決定收回出讓或劃撥給他人使用的土地，任何單位和個人應當服從國家的決定，在國家依法做出收回土地使用權決定之後，原土地使用權人不得再行轉讓土地使用權。 4．共有房地產，未經其他共有人書面同意的。共有房地產，是指房屋的所有權、土地使用權為兩個或兩個以上權利人所共同擁有。
共有房地產權利的行使需經全體共有人同意，不能因某一個或部分權利人的請求而轉讓。 5．權屬有爭議的。權屬有爭議的房地產，是指有關當事人對房屋所有權和土地使用權的歸屬發生爭議，致使該項房地產權屬難以確定。
轉讓該類房地產，可能影響交易的合法性，因此在權屬爭議解決之前，該項房地產不得轉讓。 6，未依法登記領取權屬證書的。產權登記是國家依法確認房地產權屬的法定手續，未履行該項法律手續，房地產權利人的權利不具有法律效力，因此也不得轉讓該項房地產。
7．法律和行政法規規定禁止轉讓的其他情況。法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形，是指上述情形之外，其他法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
影響房地產價格的經濟因素有哪些，影響房地產價格的因素有哪些
影響房地產bai 的經濟因素du主要有3方面 1 經濟zhi發展dao 經濟發展，預示著投資 回 生產活動答活躍，對廠房 辦公室 商場 住宅和各種文娛設施等的需求增加，引起房地產 尤其是引起地價 2 物價 房地產 與物價的關係非常複雜。通常物價普遍波動，房地產 也將隨之變動 如果其他條件不變，則物價...
投資性房地產有哪些，投資性房地產的主要範圍包括哪些
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值 房地產買賣的差價 或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和 投資性房地產 投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和 一 本科目核算投資性房地產的價值，包括採用成本模式計量的投資性房地產和採...
西安的房地產公司有哪些，西安著名的房地產公司有哪些及他們的總經理？
中海興業 西安 上海綠地集團西安置業 西安富力房地產發展 西安金地置業投資 西安融僑房地產開發 和記黃埔地產 西安 天地源股份 西安分公司 西安高科集團新西部實業發展公司 西安紫薇地產開發 西安經發地產 豪盛地產 陝西龍揚經濟發展 西安高新技術產業開發區房地產開發公司 西安高科房產有限責任公司 西安...