1樓：大源
一般都會用近親交易最划算
2樓：一起守侯
贈與分為直系親屬贈與非直系親屬贈與，如果是非直系親屬贈與，買賣和贈與交的稅種是一樣的，但贈與稅費更高，如果是直系親屬之間，就要看房子年限、房子面積大小，受贈人名下有無房產來定。
直系親屬間即相互之間有一脈相承的血緣關係的上下各代親屬，如父母與子女、祖父母與孫子女等，外祖父母與外孫子女以及法律擬製的直系血親，如養父母與養子女、養祖父母與養孫子女，有撫養關係的繼父母與繼子女等都是直系血親。
買賣程式所需費用：
增值稅（滿兩年的普通住宅則免增值稅）：過戶價÷1.05×5%契稅：（過戶價-增值稅）×1-3%
城市建設和教育附加費：增值稅×12%
個稅：賣方房子為滿五年唯一則免個稅，核定和核實二選一即可1、核定：
普通住宅：（過戶價-增值稅）×1%
非普通住宅：（過戶價-增值稅）×1.5%
2、核實
差額×20%
滿足以下3個條件選擇此程式合算，只需交1%-1.5%的契稅滿五年唯
一、普通住宅、受贈人名下無房
非直系親屬間
買賣程式所需費用
增值稅（滿兩年的普通住宅則免增值稅）：過戶價÷1.05×5%契稅：（過戶價-增值稅）×1-3%
城市建設和教育附加費：增值稅×12%
個稅：賣方房子為滿五年唯一則免個稅，核定和核實二選一即可1、核定：
普通住宅：（過戶價-增值稅）×1%
非普通住宅：（過戶價-增值稅）×1.5%
2、核實
差額×20%
贈與程式所需費用
契稅：（過戶價-增值稅）×3%
個稅、增值稅、城市建設和教育附加費與買賣程式相同
直系親屬間房產過戶怎麼交稅？哪個更划算？
3樓：墨汁諾
舉例說明下：以一套70㎡（一手購入價25萬，現按5000元/㎡估算，總價35萬元）的房子為例為你分析。
一、繼承方式過戶親人之間過戶 繼承最划算親人之間的過戶，贈與和繼承都很划算，最划算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費，但條件比較單一，只有屬於有繼承關係的直系親屬之間的房產可以這麼做。
房地產繼承過戶稅費。
由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
1、繼承（直系親屬）：（不納入限購）
未過5年：估價×5.6%
個稅：證過5年且唯一住房可免徵(未滿可在檔案館調前證是否過5年)
未過5年估價×1%
2、遺贈（非直系親屬）：（納入限購）
未過5年估價×5.6%
個稅：證過5年且唯一住房可免徵
未過5年估價×1%
3、契稅
法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。
如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。
但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數百元，這樣費用就大大的節省了。
二、贈與方式過戶
目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當然,如果**的房子離上次交易時間未滿5年,需要交納營業稅的情況下,還是贈與划算些。
三、買賣方式過戶
首次購房：5年以上費用最低
實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是最常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。首次購房的，可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在房屋**的時候，距離買房時間不足5年，要上營業稅。
稅費：房子**超過5年後賣出， 契稅1%(首次購房)3500元、個人所得稅（35-25）*20% =20000元、交易費420元、登記費80元。總計24000元。
4樓：冷侃娛文
一般親屬間轉讓房屋，會習慣性地選擇贈與的方式，而且2023年新的稅費方式執行以後，直系親屬贈與房屋確實有部分免稅政策。那麼房子過戶給子女時，買賣、贈與和繼承哪種方式更划算呢？本專題以一套70㎡（一手購入價25萬，現按5000元/㎡估算，總價35萬元）的房子為例為你分析。
一、繼承方式過戶親人之間過戶 繼承最划算親人之間的過戶，贈與和繼承都很划算，最划算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費,沒有營業稅、個稅和契稅無。
但條件比較單一，只有屬於有繼承關係的直系親屬之間的房產可以這麼做。
（一）、繼承的房產交易時稅費：五年內
營業稅5.55%（2年後免徵）(1)
個稅 1%（個人轉讓自用達五年以上、並且是唯一的家庭生活用房取得的所得，如符合暫免徵收個人所得稅）(2)
手續費 建面*6元
工本費 80元
公證費 2% （夫妻1%）
契稅
普通住宅1.5%（對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
）(3)
其餘3%
個人首次購買90㎡及以下普通住房1%
（二）、繼承的房產交易時稅費：五年外
契稅
普通住宅1.5%
其餘3%
個人首次購買90㎡及以下普通住房1%
營業稅建面140㎡及以上（評估-原值）×5.55%
個稅二套及以上1%
手續費 建面*6元
工本費 80元
公證費 2% （夫妻1%）
備註：夫妻更名、繼承、贈予、遺失補證以原產證發證日期為準。產權以購房日期為準。
二、贈與方式過戶
房子須繳營業稅：贈與較划算
目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當然,如果**的房子離上次交易時間未滿5年,需要交納營業稅的情況下,還是贈與划算些。
費用同上。
三、買賣方式過戶
首次購房：5年以上費用最低
實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是最常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。首次購房的，可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在房屋**的時候，距離買房時間不足5年，要上營業稅。
稅費：房子**超過5年後賣出，無營業稅、 契稅1%(首次購房)3500元、個人所得稅（35-25）*20% =20000元、交易費420元、登記費80元。總計24000元。
以上來自於網易房產**。(4)
引用資料
財政部 國家稅務總局 關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知.
個人轉讓自用住房個人所得稅優惠.
財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知.
房產過戶：買賣、贈與和繼承哪個更划算？.
5樓：徒步旅行過風景
直系親屬過戶費新政策，是怎麼辦理，需要準備什麼材料
6樓：辛苦不流淚
直系親屬見房產過戶國家會收契稅的一般是房產的0.3％左右，有地方有優惠有的地方沒有。一般就是幾萬塊。
7樓：來自靈鏡湖的書生浪子
你親屬間的房產過戶怎麼交稅？哪個更划算？是父母侄兒過戶給子女是最划算的，這樣費率還低
怎樣過戶直系親屬的房產最省事最省錢
8樓：啥玩意兒
繼承方式過戶。
親人之間的過戶，最划算的就是繼承瞭如果是父母子女之間的過戶，繼承的本錢較低。只需交納280元的登記費與公證費(每平方米40元至45元)沒有營業稅、個稅和契稅。但條件比擬單一，只有屬於有繼承關係的直系親屬之間的房產可以這麼做。
需要注意的直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能採用繼承的方式，只能選擇贈與。實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。
9樓：鑽誠投資擔保****
1、以普通買賣方式過戶辦理。 2、以贈與方式辦理，辦理過戶時只需交工本費就行。但以後賣掉的話，會產生一大筆贈予繼承費用。
3、公證。幾百塊錢的公證費，公證到子女名下，不過戶，但以後過戶的話，只能過到其他人名下
10樓：大國夢
房子過5年沒？過5年的話只交契帥，直接去房產大廈過戶
11樓：匿名使用者
可以採取繼承或贈予方式辦理
12樓：唐懷瑟之曲
房產過戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程式去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後辦理過戶。
第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女 ：繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
(一)繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開徵遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。
當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。
(二)五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。
但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費： 1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收營業稅。2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。
(三)五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。
房產證過戶流程及房產證過戶給子女的方式
房產證內頁房產證過戶辦理流程 一 到 登記資訊 驗證協議 視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續 二 到 房地產估價 視窗辦理評估手續 三 到 公證 視窗辦理公證手續 四 到 私房交易 視窗辦理交易手續 五 到 契稅 印花稅 視窗繳納印花稅 六 到 產權登記發證 視窗辦理 房屋所有權證 更名手續。房產證...
子女房產過戶給父母新政策？父母房產過戶給子女新政策
現在的中國房產法規定，直系親屬之間的房產過度免徵或者幾乎少徵房產稅的，所以只要雙方願意，不存在財產轉移的情況下。可以隨意更改房產證的。子女房產過戶給父母新政策如下 可以通過繼承 贈與和買賣等方式進行過戶的辦理。在辦理過戶的過程中，所要繳納的費用也是有區別。1 贈與，需要辦理贈與公證，繳納評估費千分之...
父母把房產以買賣的方式過戶給自己子女是否屬於夫妻共同財產
g買了否冷 父母過戶財產給已婚子女，如果有明確表示是贈與子女夫妻倆的，就屬於子女夫妻共有財產。沒有明確表示贈與子女夫妻倆，或明確表示贈與子女個人，這財產屬於子女婚後取得個人財產。中華人民共和國婚姻法 第十七條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有 一 工資 獎金 二 生產 經營的收益...