1樓：朱先生被騙
蘇州西城永捷是否有非法集資呢？
非法集資首次清晰界定
2023年1月4日，最高人民法院公佈了《關於審理非法集資刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》（法釋［2010］18號，以下簡稱《解釋》）。《解釋》列舉房地產等相關行業中非法集資的具體行為，對非法集資概念做出了更為具體和明確的規定，釐清了非法集資與合法融資的邊界、非法吸收公眾存款與集資詐騙罪的區分。
定義：所謂非法集資，是指公司、企業、個人或其他組織，違反法律、法規，通過不正當的渠道，向社會公眾或者集體募集資金的行為。隨著經濟的飛速發展，新的非法集資手段層出不窮。
最高人民法院新聞發言人王少南介紹，非法集資正由傳統的種植業、養殖業向房地產、商貿、金融、旅遊、醫療衛生、教育等行業滲透。為此，《解釋》中列舉了10種應以非法吸收公眾存款罪定罪處罰的具體情形。
比如，對房地產行業的非法集資行為做了詳細的規定：不具有房產銷售的真實內容或者不以房產銷售為主要目的，以返本銷售、售後包租、約定回購、銷售房產份額等方式非法吸收資金的，按非法吸收公眾存款罪處罰。
上述模式存在巨大的風險，其實早在2023年6月，建設部頒佈的《商品房銷售管理辦法》（以下簡稱《管理辦法》）就明確規定，房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；
刑法學專家韓友誼認為，是否構成非法吸收公眾存款罪，關鍵是看是否符合「不具有房產銷售的真實內容或者不以房產銷售為主要目的」這一要件。「如果具有房產銷售的真實目的，開發企業具備相應的資質，建設專案具有合法手續，且已與買房人簽訂正式的購房合同並按相關規定辦理了過戶手續，也就不會構成非法吸收公眾存款罪。」
《解釋》中，非法吸收或者變相吸收公眾存款，主要用於正常的生產經營活動，能夠及時清退所吸收資金，可以免予刑事處罰；情節顯著輕微的，不作為犯罪處理。
《解釋》對非法集資的具體特徵要件予以細化，非法集資罪同時具備的四個條件，包括未經有關部門依法批准或者借用合法經營的形式吸收資金；通過**、推介會、傳單、手機簡訊等途徑向社會公開宣傳；承諾在一定期限內以貨幣、實物、股權等方式還本付息或者給付回報；向社會公眾即社會不特定物件吸收資金。最高人民法院刑二庭庭長裴顯鼎將其概括為四性：非法性、公開性、利誘性和社會性。
《解釋》中列舉的10種非法吸收公眾存款罪的行為
第二條實施下列行為之一，符合本解釋第一條第一款規定的條件的，應當依照刑法第一百七十六條的規定，以非法吸收公眾存款罪定罪處罰：
（一） 不具有房產銷售的真實內容或者不以房產銷售為主要目的，以返本銷售、售後包租、約定回購、銷售房產份額等方式非法吸收資金的；
判斷是否違法，可參考其中的第一條和第二條，而最為關鍵的一句是「不具有房產銷售的真實內容或者不以房產銷售為主要目的，以返本銷售、售後包租、約定回購、銷售房產份額等方式非法吸收資金」。「不具有房產銷售的真實內容」、「不以房產銷售為主要目的」是大前提，是要有預售許可證的。
本人在2023年6月16日在西城永捷生活廣場簽訂了廣濟南路19號商鋪合同，同時應投資方蘇州市永捷投資****要求，和蘇州市永捷商業經營管理****簽訂了商鋪委託經營合同。經向住建部監查科的領導反應以上情況，後經本人慎重考慮，分析以上合同內容，認為其以合法外衣，並非以實體商鋪銷售為目的，實行非法融資為目標，為防止損失擴大，對其他買此鋪的民眾造成更大損失，故此希公安領導能受理偵辦此案，防止群眾遭受損失，維護社會穩定和正義。
合同金額：354004元，扣除前3年（每年8%）租金84960.96元
實際已支付269043元
還有以下疑問：
西城永捷是
1.有無銷售許可證？
2.能否稱為商鋪合同（無固定結構、無水電、不明位置，只能在圖紙有想象，是虛擬的.....）？
3.銷售無產權的8.08平方米，售價354004元，銷售合同自2012.6.16----2030.3.31年（即17年+9.5個月=17.79年），
但是正常商鋪有40年產權，
換算成40年產權商鋪，則總的售價達354004*（40/17.79）=354004*2.248=795961.8元
合每平方米=795961.8/8.08=98510元/平方米
明顯高於相似地段的商鋪**。
個人認為這個商鋪合同是有問題的，請過路的好心人指點，萬分感謝！
2樓：匿名使用者
沒產權的商業誰買誰就被轉嫁風險，如果真的好，你們這些**公司的託怎麼不買？這個觀吳**公司的老闆怎麼不買個幾十套？一群**
說句良心話，如果是真的看回復的人，請你們睜大眼睛，這裡全都是**公司的託，前兩天蘇州新聞已經播出了這種銷售反租是違法的行為，而且沒有產權根本沒有保障，買了就是被**公司忽悠，承擔了本該開發商承擔的投資風險，建議已經買的人速度去退房！！！（開發商找銀行貸款的利息比給買方者所謂的回報還要高，通過這種賣產權的方式，開發商不用找銀行貸款，還省了利息錢。還有**商大概10%左右的佣金提成全部是買房人承擔的，這完全是多出來的由買鋪人白承擔的。
另外實際上買的時候你根本拿不到租金，他們用抬高商鋪單價的方法，然後象徵性的把前幾年的租金抵在所謂的購鋪款裡了）
3樓：匿名使用者
我想問一下一樓，你說那麼多的不好，你買過商鋪嗎？你瞭解這種理財投資嗎？那照你那麼說，我們把錢存在銀行就是很安全，很划算的嗎？
那你知道為什麼你把錢存在銀行，銀行不僅沒收你管理費，還給你利息呢！我相信大家都應該很明白，這裡面本來就是互惠互利的，很公平，你說那麼多不好不好，不知道你是何居心啊！你自己沒錢投資不想賺錢，還不想別人賺錢！
開玩笑！
4樓：楊丿塵
很好的啊，年收益達到百分之十的回報率，這樣的利息難道不比銀行的利息高嗎，而且他是固定的利息，即使商家的效益不好他還是會每年給你那麼多的回報。
5樓：匿名使用者
來西城永捷的商戶注意，它可不是善人，當心別被騙，我就在維權路上.各位小心
6樓：霜葉
不怎麼樣，地下像迷宮一樣，通往地下的門時開時不開，地下現在很多商家都搬走了。
7樓：go追求生活
感覺還好吧，我哥在那買了三樓
8樓：會飛的時候
都說是一個不好的地方，估計真的不好。
蘇州市西城永捷廣場怎麼樣啊!在哪邊？
9樓：同瓊華
他媽的 你自己 天天 在 趕集刷 一進去前三頁全是你的; 自己在發帖 還問好不好；神經病啊！！！
10樓：
您看後 覺得如何呢？？？？？
蘇州北站到蘇州市廣濟南路19號西城永捷生活廣場有多遠
11樓：誰是腦力達人
公交線路：地鐵2號線，全程約17.0公里
1、從蘇州北站步行約280米,到達高鐵蘇州北站2、乘坐地鐵2號線,經過12站, 到達廣濟南路站3、步行約210米,到達西城永捷生活廣場
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