1樓：戊瓏玲
算二套認定二套的條件有兩個: 1.以家庭為單位,計算房子套數!
2.以貸款記錄算,有無貸款記錄!以下為新政細則:
父母名下有住房,以未成年子女名義再購房 解析:新政規定,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,也就是說,未成年子女也被劃為家庭範疇,所以以未成年子女名義購房時,會按照二套房政策執行,即需首付50%、利率上浮1.1倍。
如果賣掉這套房產再貸款購房的話,可以按執行首套房貸款政策。 未成年時名下有房產,成年後再貸款購房 解析:根據銀行現行政策「認貸又認房」,如果不**現有房產,再貸款購房則屬於二套房,將按照二套房的政策執行。
而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據,成年後申請貸款購房時,不算第二套。 個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 解析:根據銀行現行政策,即使此前沒有房貸記錄,但銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,將認定為二套房,按照首付50%、利率上調1.
1倍的貸款政策執行。而過去的政策是「認貸不認房」,全款買房後再申請貸款買房不會被算作二套房。 曾貸款購房,結清**後再貸款購房 解析:
目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,因此即使將房產**,家庭名下沒有住房,但因為之前有貸款記錄,所以之前貸款購買房產**後,再購買時也會被算作二套房。 首次購房用商貸,再用公積金貸款購房 解析:目前公積金貸款政策比較嚴格,只要借款人有過貸款記錄,不論結清或**,即便從未使用過公積金貸款,首次使用也會被算作二套房,因此使用公積金貸款再購房,首付比例為50%。
婚前一方貸款購房,婚後另一方貸款購房 解析:可能夫妻婚後戶口沒有落在一起,但肯定有結婚登記記錄,而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,結了婚的夫妻不能提供單身證明,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。 婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房 解析:
目前銀行對二套房的認定是「認房又認貸」,只要在央行的徵信系統中能夠查到當事人的貸款記錄,即便離異後房產判給另一方,這一方再貸款購房時也會被認定為二套房,因此「假離婚」並不能規避二套房新政。
2樓：
以我的經驗，根據你的情況來看，以你老婆的名義買房100%算首套房計算。，
銀行貸款和房交所認定二套房的標準根本不一樣。
銀行是看你以前有沒有房貸記錄，如果以前有，但是還完了，這樣也算首套房。
房交所是看你有沒有房產記錄，如果有就算二套房，如果沒有就算首套房。你老婆名下沒有嘛，你的房子那是婚前財產，跟你老婆沒有關係，不會影響到她的。
完全不用擔心。
我名下有全資購買房產，老婆再貸款買房，這樣算二套房嗎？ 10
3樓：缺愛
算二套認定二套的條件有兩個： 1.以家庭為單位，計算房子套數！
2.以貸款記錄算，有無貸款記錄！
以下為新政細則：
父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
解析：新政規定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭範疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。
如果賣掉這套房產再貸款購房的話，可以按執行首套房貸款政策。
未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
解析：根據銀行現行政策「認貸又認房」，如果不**現有房產，再貸款購房則屬於二套房，將按照二套房的政策執行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據，成年後申請貸款購房時，不算第二套。
個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
解析：根據銀行現行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照首付50%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。
而過去的政策是「認貸不認房」，全款買房後再申請貸款買房不會被算作二套房。
曾貸款購房，結清**後再貸款購房
解析：目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，因此即使將房產**，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產**後，再購買時也會被算作二套房。
首次購房用商貸，再用公積金貸款購房
解析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或**，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，首付比例為50%。
婚前一方貸款購房，婚後另一方貸款購房
解析：可能夫妻婚後戶口沒有落在一起，但肯定有結婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
解析：目前銀行對二套房的認定是「認房又認貸」，只要在央行的徵信系統中能夠查到當事人的貸款記錄，即便離異後房產判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房，因此「假離婚」並不能規避二套房新政。
4樓：還讓不讓改了
算二套房。
一，是否二套房是以家庭為單位計算的。家庭成員包括夫妻及未成年子女。
二，已婚，且一方名下有房，那麼本人或配偶再次買房，就算二套房。二套房的契稅是3%，不論面積大小。
5樓：
正常來說是算二套，因為現在是以家庭為單位，不管婚前婚後
但貸款方面只要是看當事人在銀行的紀錄，你先將你老婆的名字和身份證號讓擔保公司的人查一下，信用記錄和婚姻狀況，如果是已婚，那你老婆貸款必須要結婚證，也你的名下有房產，那就只能二套了（已婚的話，可以變的是離婚證書或公安局的單身證明書，否則銀行不認）
如果記錄是未婚，那你老婆就可以做首套了，
6樓：匿名使用者
以我的經驗，根據你的情況來看，以你老婆的名義買房100%算首套房計算。，
銀行貸款和房交所認定二套房的標準根本不一樣。
銀行是看你以前有沒有房貸記錄，如果以前有，但是還完了，這樣也算首套房。
房交所是看你有沒有房產記錄，如果有就算二套房，如果沒有就算首套房。你老婆名下沒有嘛，你的房子那是婚前財產，跟你老婆沒有關係，不會影響到她的。
完全不用擔心。
希望對你有幫助，望採納
7樓：匿名使用者
是算二套房的，二套房只是契稅多交了一些而已。還是要算為二套房的。
自己名下無貸款記錄但是原先房屋的共有人再買房算二套房嗎 10
8樓：巴掌說法
算二套房。
有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；
3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
自己名下無貸款記錄但是原先房屋的共有人屬於第一種情況，所以算二套房。
9樓：墨汁諾
算二套房。
一、商業貸款一般的商品房第一套房首付不得低於30%，公積金貸款首付不得低於20%。二套房貸的首付比例由原來的最低六成下調至最低四成，改善性需求的購房門檻大為降低。
與此同時，公積金房貸的門檻也進一步調低。繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
二、三種情況將被認定二套房：
1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統(含預售合同登記備案系統)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
10樓：匿名使用者
算第二套房，如果你的名字去掉那就是首套房，你的信用問題是最糾結的，不是過了幾年就查不到了，那還要信用體系幹什麼，那不是掩耳盜鈴嗎，房貸會批下來的，只不過會打個折扣，比如本來可以申請70%的，現在最多也就40%-50%
11樓：匿名使用者
1：算二套住房。
2：看你的信用卡逾期多少次，一般不連續逾期三次以上就可以貸款。(逾期記錄你可以到中國人民銀行打信用報告）
3：建議如果你買新房的情況下，你可以讓售樓處保證你的貸款能正常辦理。如果辦理不了那麼不算你違約。如果買二手房那麼你可以讓中介給你保證或者簽署三方免責合同。
12樓：云云
房產證要是有你的名字，要是在網上能查到如果有你在買房子就是2次購房了，你可以在買房子。再買房子的話費用是千分之5，
13樓：房產蔣店長
貸款算首套房，交稅算二套房。
商業貸款一般的商品房第一套房首付不得低於30%，公積金貸款首付不得低於20%。
2023年3月30日，人行、銀監會、住房城鄉建設部發布的《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
二套房貸的首付比例由原來的最低六成下調至最低四成，改善性需求的購房門檻大為降低。
與此同時，公積金房貸的門檻也進一步調低。繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
夫妻不在一個戶口簿,一方名下有房屋但沒有貸款,如果再用另一方名義買房算二套房嗎?
14樓：匿名使用者
應該不算二套,跟戶口無關.
結婚了的買房時需要夫妻兩人到當地房管局查冊,查詢名下的物業,只要重慶查不到天津的房產就不算二套.你可以自行先到房管局查一下,(夫妻兩人都要查)我這邊是一次40塊.
15樓：匿名使用者
不算二套房 因為你的名字沒有和第一套房有牽扯。這樣你在重慶買房沒有任何關係。
16樓：以心換心
所謂的bai「二套房」，是
du第二套自住房的簡zhi稱，是指以借款人家庭dao(包括借
回款人、配偶及未成年子女答)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。 因為你們並沒有啟用過房貸，戶口不在一個城市，並無夫妻共同名下擁有的房產，又是在兩個不同城市購買房產，因此不能算作二手房。
我名下有貸款還能貸款買房嗎,名下有貸款還能買房嗎
可以貸款。申請貸款業務的條件 1 年齡在18 65週歲的自然人 2 借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲 3 具有穩定職業 穩定收入，按期償付貸款本息的能力 4 徵信良好，無不良記錄 5 銀行規定的其他條件。名下有貸款還能買房嗎 若符合條件，是可以嘗試申請的。通過招行辦理住房貸款 含一手樓和...
我想貸款買房，問一下，有關人士貸款買房有什麼好處和壞處？謝謝
好處 解決資金問題 壞處 要付出利息 注意問題 月供要及時，不要逾期，輕則影響自已的信用。重則房子可能被拍賣。想貸款買房,問一下,有關人士貸款買房有什麼好處跟壞處?謝謝 你好 朋友,你是外地人可以買房,最好是一次性,現在利率這麼高,你出租的房屋的錢都補不上月供,我說的事個人意見,你在考慮一下。還要看...
名下有兩套房，一套公積金在還，還可以貸款買房嗎
重慶買房的貸款資格是 認貸不認房 只看名下的房貸數量，不看名下的房產數量。重慶買住宅目前只能同時發放兩套住房貸款，如果已經有兩套住房貸款，再買第三套房無法貸款，只能全款購買。您目前的情況是名下有兩套住房，但只有一套是貸款購買的，所以您還是可以再貸款購買一套住房，算做二套房。重慶買首套房首付3成起，利...