1樓：小熊
房貸一般都是等額還本付息的 它的還款方式是在貸款前就計算好總共需要還的本金和利息 然後把本金和利息均攤到每個月 所以貸款期限內每個月還的金額是相同的
2樓：歐雲天
正常房貸審批是1個月，但現在銀根緊縮，存款準備金率達到歷史最高位。所以銀行也沒錢放貸。審批就相對嚴格或者暫定稽核，等有額度了再稽核放款。要看你申請的銀行了。
如果房貸批不下來，要看你購房合同附加條件裡的約定。如非你個人原因可以和開發商好好協商是可以退全款的。如果是你資質有問題而沒批下來貸款，可能就要好好商量了。
儘量都退了吧。希望對你有幫助 。
o(∩_∩)o謝謝
3樓：房產蔣店長
要視具體選擇的還款方式而定，如果是等額本金還款法，則越還越少，每期月供都會有變化，如果是等額本息還款法，則人行的基準不變化，月供就不會變化。
房貸的還款方式分等額本息和等額本金，等額本息就是將月供和利息綜合，每個月的還款額一致，等額本金就是每個月的本金+每個月應還的利息，所以就越還越少；
1、等額本息還款法計算公式：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
現行的基準利率為5.4%，等額本息還款法的計算方式很複雜，「^」表示「冪」，建議你在網下一個專業的貸款計算器計算，地址如下：http:
2、等額本金還款法計算公式：
因等額本金還款法每期還款月供不一樣，第n期還款月供
=貸款本金/貸款期數+[貸款本金-貸款本金/貸款期數*(n-1)]*年利率/12
請問房貸還一年了，到第二年月月是不是比第一年要少點
4樓：童玉花闞茶
房貸就是這樣的，第一年還的要比第二年的要多，第二年比第三年的要多一點，因為你的本金越來越少，利息會越來越少，所以說每個月的月供錢會減少一些。
還房貸的第一年和第二年是一樣嗎? 5
5樓：鈺瀟
一樣，一般還房貸的第一年和第二年是否一樣，需看選擇的是等額本息，還是等額本金。10年下來利息是53320元。
商業銀行採用等額本息或等額本金還款法。 一般這都規定採用等額本息還款，即每月還款金額一樣 如果採用等額本息還款的話，不管到哪一年月供都是一樣的。貸款批下來後銀行應該會給你有一本個人擔保合同，上面有還款方式。
6樓：小天鵝的腳丫
看你當時選的還款方式是哪個？是本金還款還是本息還款~
7樓：
還房貸的第一年和第二年是否一樣，需看選擇的是等額本息，還是等額本金。
等額本金：是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本息：是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。
8樓：是不是起個很長的名字就很拉風
不知道你那地方工行執行的利率是多少
我們這河南南陽地區工行的現行利率是基準利率下浮15%（首套住房）基準利率一般情況下國家每年都會根據上年的金融情況調整 至於你10年下來的利息能還多少我想央行行長也回答不了你
一般商業銀行採用等額本息或等額本金還款法 我們這都規定採用等額本息還款 即每月還款金額一樣 如果你採用等額本息還款的話 不管你到哪一年你的月供都是一樣的 你貸款批下來後銀行應該會給你有一本個人擔保合同 上面有你的還款方式 再者銀行信貸部門人員也會告知你怎樣還款 你可以去問問
最後建議你1年之後有條件了 可以一次性還清房貸 省的10年下來要被好幾萬的利息
房貸是越還越少還是一直就是那麼多錢？？？？
9樓：繪畫者
房貸是越還越少還是一直就是那麼多錢？？？？
買房貸款了，房貸有幾種，還款方式也不同，不知道你貸的是哪種，下面就摘錄一些這方面的文章，供你參考一下吧！
有五類形式：
固定利率房貸：進入加息週期較合算
據瞭解，光大銀行推出的固定利率房貸產品——「陽光生活」，根據期限分為三類：分別為1至5年、5至10年、10至20年，目前，各檔次產品的具體利率標準沒有確定。不過，業內人士分析，固定房貸利率的利率基準將參考目前的房貸利率，會比6.
12%稍微高一些。
據業內人士介紹，目前國內借款人與銀行已簽訂的房貸合同都是浮動利率的，央行每一次加息，借款人的月供就要有相應的增加。
而固定利率房貸則不會「隨行就市」，就是在貸款合同簽訂時，即設定好固定的利率，不論貸款期內利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息。以貸款50萬元期限為10年的房貸為例，如果從辦理按揭後的第二年開始，如果央行每年加息0.25個百分點，浮動利率第十年的利息就為7.
245%，而固定利率就算定為6.12%，10年下來，實行固定利率可以節省31300元。
對於即將推出的固定房貸利率業務，不少購房者都表現出了相當濃厚的興趣。在記者採訪的過程中瞭解到，有的投資者表示，房貸利率固定，也就固定了未來每個月的還款金額，比較容易從資金量上把握。但是，也有投資者表示辦理房貸不會選擇固定利率。
「對今後的銀行利率走勢無法判斷。如果以後銀行下調利率，我感覺固定利率房貸會虧錢的。」
對此，理財專家提醒說，固定利率有利有弊。由於固定利率將高於現行利率，對於打算提前還貸的人來說，選擇固定利率貸款是不划算的。
理財師分析指出，對於有升息預期的投資者比較適合申請固定利率房貸。不過，這也要求投資者具備一定的風險鎖定能力。必須根據當前的巨集觀發展形勢，對預期升息空間作出合理判斷，同時結合各家銀行推出的該業務品種的具體利率水平，**今後的升息空間有多大，然後作出決定。
如果投資者判斷今後的貸款利率會升到8%、9%。而且在這個比較高的階段持續比較長的時間，那就適合選擇固定利率。不過理財專家認為，近期房貸利率已經兩次提高，即使再有一到兩次的加息，此時申請固定利率房貸，風險可能比較大。
等額本息還款：適合收入穩定的群體
據業內人士介紹，銀行目前辦理得最多的還款方式就是等額本息還款方式。這種還款方式就是按按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
10樓：三思後言
你選的是等額本息還款法，這是大部分人的選擇，這種還款方式每月的還款金額固定，但如果遇到調息，第二年的1月份銀行會調整月還款金額，到時你注意一下，別還少了。
11樓：咚咚鏘
每月的月供是一樣的，不會變的，在貸款合同裡面都寫好了的，以後不管是通貨膨脹還是通貨緊縮，每個月要還的錢都是一樣的，最後的總數也是和合同裡面寫的一樣，不會變多也不會變少，如果變了是要負法律責任的，可以起訴到法院，這種變了的情況基本為零，所以可以放心，房貸不會變少也不會變多，要還的錢數在合同裡面都寫好了，當然，等以後有錢了，也可以選擇提前還款，畢竟還的時間越久還的錢越多，提前還款可以省掉一部分的錢。
12樓：匿名使用者
看你貸款是等額償還還是其它，如果是是等額償還法就是以後每年都這麼多，現在多事採取這種貸款
13樓：匿名使用者
請問您選擇的是等額本息還是什麼方式。？
14樓：
我房代為什麼我一年還房代比一年的利息，這是為什麼嗎，房代越還、少，為什麼每個月爭家一百多
房貸利息是越還越少嗎
15樓：赫幻巧傅尋
一般貸款還款方式有兩種，等額和等本，你選的應該是等額吧。每月還款金額是相等的，一塊本金加一塊利息。而因為你貸款餘額在遞減，所以產生的利息也越來越少，相應的每月還款本金就遞增了。
房貸是越還越少還是一直就是那麼多錢
16樓：
大部分的房貸款是等額本息方式還款，每月還款額固定
17樓：還讓不讓改了
等額本息：每月還款額一樣多，直至還完。
等額本金：每月還款額按一定比例遞減，越還越少，直至還完。
等額本金比等額本息方式節省點利息，但不適合所有人。適合工作正處於高峰階段，或者是即將退休的人。
18樓：蒯蘭英羿茶
你選的是等額本息還款法，這是大部分人的選擇，這種還款方式每月的還款金額固定，但如果遇到調息，第二年的1月份銀行會調整月還款金額，到時你注意一下，別還少了。
以後房貸是不是越還越少
19樓：小司聊理財
為什麼美聯儲降完息之後，美股還往**？對於國內有什麼影響？
20樓：還讓不讓改了
一，不能這麼說。商業房貸有兩種還款方式，一是等額本息，二是等額本金。
二，等額本息是指一種貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。
三，等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
買房一年，房貸可以提前還嗎，提前還房貸一年可以有幾次？
不要提前還房貸，理由如下 1 房貸是普通老百姓能借到的金額最大 利息最低 時間最長的貸款 2 通貨膨脹，還款壓力越來越小。不同銀行對提前還款有不同的規定，提前還款次數沒有限制，但是提前還款銀行會有違約金，不同的銀行會有不同的規定，看所貸款的銀 況，選擇合適的機會提前還款。房貸可以提前還嗎？看完你就明...
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