1樓：華律網
房屋是人們生活的必需品，很多人都會想購買一套屬於自己的房子。由於房地產行業的利潤普遍較高，有些開發商為了賺取高額利潤會欺騙購房者。對於購房者來說，在買房時如何防止被騙呢?
1、基本的「五證」齊全。一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證。2、使用規範的合同文字。
一定要參照最好是採用且不要隨意修改《文字》，並按照文字中所列條款認真填寫，瞭解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。3、買期房要約定條件和時限。
購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。4、檢查房屋質量。在簽約時，應檢視並檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，並將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發商對質量問題的責任。
5、重點約定違約責任。
2樓：鑽誠投資擔保****
在購房時需要重點關注問題：
1、基本的「五證」齊全。
一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、使用規範的合同文字。
一定要參照最好是採用且不要隨意修改《文字》，並按照文字中所列條款認真填寫，瞭解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這並非購房的必經程式。
且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商籤預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!
否則到時吃大虧就慘了。
3、相關證明檔案有效。
如果是買期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋)要檢視開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內;買現房則要檢視開發商是否具有該房屋的大產證(預售許可證之後取得，即由期房變現房了)和《新建住宅交付使用許可證》。並且還要核對一下其營業執照和開發資質證書，要注意這些證照檔案的單位名稱是否一致。
4、買期房要約定條件和時限。
對於期房，由於資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規範的《文字》，則開發商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只註明竣工日期，而不無交付使用日期;運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。
對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
5、明確具體時間和違約責任。
所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
6、檢查房屋質量。
在簽約時，應檢視並檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，並將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發商對質量問題的責任。
7、明確物業管理事項。
一個不好的物業管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業管理公司具體如何，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。
8、重點約定違約責任。
對於期房，甚至現房，都有可能與開發商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發商應承擔的責任。可參考：簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
別漏了違約責任的平等性。
買房如何防止被騙
3樓：華律網
房屋是人們生活的必需品，很多人都會想購買一套屬於自己的房子。由於房地產行業的利潤普遍較高，有些開發商為了賺取高額利潤會欺騙購房者。對於購房者來說，在買房時如何防止被騙呢?
1、基本的「五證」齊全。一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證。2、使用規範的合同文字。
一定要參照最好是採用且不要隨意修改《文字》，並按照文字中所列條款認真填寫，瞭解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。3、買期房要約定條件和時限。
購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。4、檢查房屋質量。在簽約時，應檢視並檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，並將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發商對質量問題的責任。
5、重點約定違約責任。
4樓：隱墨出琛瑞
新房看五證，2手房去房產交易中心查房證。儘可能選擇品牌房開和中介
5樓：峰子白羊
銀行流水不夠就貸不了款，過不了銀行審批，就只能是5成首付，但是你通過其他途經幫你提供足夠的銀行流水了，你就可以做到三成首付的，中介也沒有騙你。籤合同的時候就看你需要交哪些費用，首付怎麼交，裝修款怎麼交，稅費是多少，看具體收樓時間是什麼時候，大概記得是這些。
不要覺得麻煩，這是正常買房的一個手續的，所以需要耐心一點。
6樓：北京社保知識分享
其實，找正規的中介公司就可以了。
大點的中介公司一般都會解決你的後顧之憂，也算是一種保障。
最怕的就是直接自己私下跟房東交易，然後出問題的。祝好！
買房有什麼特別注意事項如何防止被騙
7樓：華律網
房屋是人們生活的必需品，很多人都會想購買一套屬於自己的房子。由於房地產行業的利潤普遍較高，有些開發商為了賺取高額利潤會欺騙購房者。對於購房者來說，在買房時如何防止被騙呢?
1、基本的「五證」齊全。一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證。2、使用規範的合同文字。
一定要參照最好是採用且不要隨意修改《文字》，並按照文字中所列條款認真填寫，瞭解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。3、買期房要約定條件和時限。
購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。4、檢查房屋質量。在簽約時，應檢視並檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，並將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發商對質量問題的責任。
5、重點約定違約責任。
8樓：娛樂這個feel倍爽兒
一、房子是否被抵押？
並不是只有二手房才能抵押，新房也有可能已經被抵押。由於開發商大多依靠銀行貸款進行專案開發，如果房產開發商實力不強，資金週轉不開需要融資，開發商邊建房邊將商品房預售出去，以收進的購房款償還銀行貸款，這樣操作能夠加快開發資金的週轉速度，解決資金不足的難題。
開發商售出抵押房，應根據法律規定，在**給購房者前通知抵押權人(多為銀行)，在銀行同意將房子「解押」(解除抵押關係)後，還要到房管局登記備案，獲得預售許可證。另外，開發商還須明確告訴購房者，這是一套抵押的房子。
二、合同要逐字逐句看 再下訂金
現在購房的一般流程是先交錢，再籤合同。可交錢之後又追悔莫及。
很多人合同意識差，甚至有空白合同也敢籤。融360提醒購房者：合同必須逐字逐句地看，以免以後發生糾紛。
三、是否有預售許可證？
首先，在買房時一定要仔細看你所買的房子是不是具有預售許可證。而且必須注意每棟樓的樓號和預售許可證的原件，因為每棟樓都會有一個預售許可證，要看清開發商是不是用其他樓的許可證冒充。
四、網籤合同才合法
最重要的就是要跟房產商網上籤合同，在合法程式下，在買售雙方對購買意向達成一致時，銷售人員會跟消費者在網上籤約。關鍵就是一定要網籤合同，開發商自己製作的合同是不被房管部門認可的。
五、30日內要備案
最後一點就是簽完合同後購房者必須及時去房產交易管理所備案，最好在購房後30日內進行備案。
9樓：匿名使用者
租個房子而已 不要那麼緊張\r\n注意幾個細節就好：\r\n押金多少\r\n租金多少、季付還是月付\r\n水電怎麼分攤\r\n反正涉及到錢的多考慮一下\r\n\r\n然後注意中介的誠信 有些三個月以後漲房租逼你搬 吃你中介費\r\n這個要自己判斷 一般不會的哈 \r\n \r\n注意\r\n1：押金金額是否正確.
\r\n2：合同生效週期是否正確.\r\n3：
家電清單是否與實際情況符合（有帶傢俬家電的）\r\n4：水電費\r\n等\r\n如果你自己有什麼對房東什麼特別要求，跟房東談妥可之後\r\n你也可以書面註明在合同上。\r\n比如什麼 在合同期間不許任意加漲租金等\r\n或則是在合同期間不許賣掉此房，不然可要求賠償等等\r\n多注意一下自己利益的方面就可以了
10樓：想留個鬍子真難
v xiesitanfang
買房怎樣防止被騙？(緊急）
11樓：華律網
房屋是人們生活的必需品，很多人都會想購買一套屬於自己的房子。由於房地產行業的利潤普遍較高，有些開發商為了賺取高額利潤會欺騙購房者。對於購房者來說，在買房時如何防止被騙呢?
1、基本的「五證」齊全。一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證。2、使用規範的合同文字。
一定要參照最好是採用且不要隨意修改《文字》，並按照文字中所列條款認真填寫，瞭解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。3、買期房要約定條件和時限。
購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。4、檢查房屋質量。在簽約時，應檢視並檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，並將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發商對質量問題的責任。
5、重點約定違約責任。
12樓：匿名使用者
1 首先，如果你購買的房子性質為「 農村改造房」風險很大，因為 《***辦公廳關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》明確規定，「農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或「小產權房」。單位和個人不得非法租用、佔用農民集體所有土地搞房地產開發。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。其他任何單位和個人進行非農業建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。任何單位和個人不得自行與農村集體經濟組織或個人簽訂協議將農用地和未利用地轉為建設用地。
」《國土資源部關於加強農村宅基地管理的意見》規定，「嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。」
所以請你一定要注意，這點你可以打**問下 市建委辦公室2 如果五證沒有齊全，必須要注意是否有「預售證」 這個證至關重要，也許由於時間關係 和部分資金沒有到賬，想從你們住戶手中收集資金，所以《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》也許不齊全。但是預售證必須有。
規避買房風險要防止出現這些問題，買房要注意規避這些風險
虛假離婚雖然履行了離婚的程式，但欠缺離婚的條件。因此，對於虛假離婚的效力應當區分以下兩種情形 1 虛假離婚當事人均未與第三人結婚的，其離婚可以被宣告無效。2 虛假離婚當事人一方或者雙方已經與第三人結婚的，應承認其再婚有效，此時虛假離婚當事人請求宣告虛假離婚無效的請求權消滅，原虛假離婚確定的發生法律效...
如何防止招生詐騙,如何防止被朋友詐騙？
招生 的醜惡伎倆。伎倆之一 冒充高校人員行騙 近日，有一名男子自稱為北京某高校招生人員，攜帶有某高校招生宣傳資料，在我省一些市縣活動，見了考生和家長，滔滔不絕地吹噓，誘騙學生和家長填報志願。取得家長信任之後，又強調錄取的難度，並暗示自己可以幫忙。家長為了孩子的前程，慷慨出手，結果上當受騙。伎倆之二 ...
葡萄地如何防止鳥吃，家裡種的葡萄怎樣防止被鳥吃？
防鳥措施 1 果穗套袋。果穗套袋是最簡便的防鳥害方法，同時也防病蟲 農藥 塵埃等對果穗的影響。但灰喜鵲 烏鴉等體型較大的鳥類，常能啄破紙袋啄食葡萄，因此一定要用 堅韌性強的紙袋。在鳥類較多的地區可用尼龍絲網袋進行套袋，這樣不僅可以防止鳥害，而且不影響果實上色。2 架設防鳥網。防鳥網既適用於大面積的葡...