1樓：萊以南臺雄
國家這個月釋出的訊息大致如下：
1.營業稅由5年變為2年：轉讓已滿2年的住房免徵營業稅，轉讓未滿2年住房按照**房屋**的差額徵收差額營業稅。
2.購房最高返你以前所繳納的個人所得稅的4%。
3。契稅由1.5%改為1%
4.如果你是第一次貸款買房，享受基準利率下浮百分之30
，現在的基準利率是5.94%
5.需要提供身份證，戶口本，結婚證（未婚證明），做按揭的要提供收入證明。
二手房交易流程：向銀行申請提前還貸—-還款（必須到開戶銀行還款）——取資料（產權證，抵押合同，還款證明，委託書，不同銀行，地方中間等的時間不一樣不一樣）——解押（到房產所歸屬的房屋交易所辦理解除抵押手續）——籤合同（簽訂二手房買賣合同）——（買房人按揭，需要到銀行簽訂貸款合同）——過戶
（銀行在審批通過之後會通知你們過戶）——放款（銀行將尾款放入你的賬戶）注意：
1.過戶必須銀行審批通過之後，銀行會給你們一個放款承諾書。
2.簽訂貸款合同時一定留卡要留產權人名字開的卡。
具體：比如你房子100萬的房子，買方向銀行申請了60萬貸款。簽訂買賣合同給你定金，比如給你5萬（不能超過房款20%，否則是無效合同）——過戶之後把餘下的錢全部給你，
一共是35萬——憑過戶之後回執單，...國家這個月釋出的訊息大致如下：
1.營業稅由5年變為2年：轉讓已滿2年的住房免徵營業稅，轉讓未滿2年住房按照**房屋**的差額徵收差額營業稅。
2.購房最高返你以前所繳納的個人所得稅的4%。
3。契稅由1.5%改為1%
4.如果你是第一次貸款買房，享受基準利率下浮百分之30
，現在的基準利率是5.94%
5.需要提供身份證，戶口本，結婚證（未婚證明），做按揭的要提供收入證明。
二手房交易流程：向銀行申請提前還貸—-還款（必須到開戶銀行還款）——取資料（產權證，抵押合同，還款證明，委託書，不同銀行，地方中間等的時間不一樣不一樣）——解押（到房產所歸屬的房屋交易所辦理解除抵押手續）——籤合同（簽訂二手房買賣合同）——（買房人按揭，需要到銀行簽訂貸款合同）——過戶
（銀行在審批通過之後會通知你們過戶）——放款（銀行將尾款放入你的賬戶）注意：
1.過戶必須銀行審批通過之後，銀行會給你們一個放款承諾書。
2.簽訂貸款合同時一定留卡要留產權人名字開的卡。
具體：比如你房子100萬的房子，買方向銀行申請了60萬貸款。簽訂買賣合同給你定金，比如給你5萬（不能超過房款20%，否則是無效合同）——過戶之後把餘下的錢全部給你，
一共是35萬——憑過戶之後回執單，銀行會在3個工作日把餘下的60萬打進你的賬戶
。二手房費用：賣方：差額營業稅（差額的5.5%）
個人所得稅（成交**1%）
買方：契稅（成交**1%）
產權登記，房屋測繪，權屬調查，工本費（後面幾樣在一起最多300塊）買賣雙方都有的：合同印花稅（成交**x0.05%）
交易手續費（成交**x0.03）
一手房：直接和開房商簽訂買賣合同，然後到銀行簽訂按揭合同。
2樓：匿名使用者
你是在買賣有銀行貸款的房產或處理銀行的抵押物吧，意思就是銀行是該抵押物的第一受益人，抵押人或者抵押物發生變化，要到抵押權人處——也就是銀行那裡變更相關手續。
如何辦理銀行抵押變更手續
3樓：
遞交材料，提出申請，擬抵押房產的有權處分人和其他權利人出具的同意抵押的書面證明。房產評估機構對所抵押房產出具的評估報告，規定的其他檔案和資料。
在抵押期間沒有銀行的證明，房產證上的一切資訊都無法變更。除非銀行同意出證明材料但是通常意義上銀行是不會出的，因為房產證變更了相應的抵押證也要變。
律師應當合理地提示委託人，債權人與抵押人簽訂《抵押合同》後，雙方應依照《擔保法》的規定，就該合同項下的抵押物進行登記，債權人自抵押物登記之日起享有抵押權，債權人所接受的抵押物，均須辦理抵押物登記。抵押物的登記日期不得遲於抵押擔保債權的實際生效日期，或商品交易中合同約定的商品所有權轉移的日期。
4樓：文件類共創空間
在抵押期間沒有銀行的證明，房產證上的一切資訊都無法變更。除非銀行同意出證明材料但是通常意義上銀行是不會出的，因為房產證變更了相應的抵押證也要變。
5樓：深海之險
回答親，你好！很高興回答你的問題。
1、需要準備資料：《抵押注銷申請表》；《房屋權屬證》；《房屋他項權證》；《抵押證明》。注意：提交《房屋權屬證》、《房屋他項權證》時需要提交原件。
2、辦理房屋抵押注銷登記收費標準：查檔費每套50元；抵押登記費每套80元；抵押換證、變更登記工本費：10元。
注意：各地的房產局或者房屋產權交易中心對房屋抵押注銷登記的收費規定有出入，以相關部門公佈的收費標準為準哦。
提問房產證加名字，需要辦理房產抵押變更手續。現在銀行說除非還完貸款，否則無法辦理
回答親，這個是需要還完貸款的才能辦理的呢。
更多3條
6樓：糖醋牛裡脊
其實應該是可以的，但是手續比較麻煩，對於房屋來說原產權人為一個人，變更後產權人變為2個人了。對於銀行來說原抵押人是一人，現在就變成2個人了。手續需要重新辦理。
個人懷疑是銀行不願意給你開......
7樓：帥林
請問這個問題有解決辦法了嗎
8樓：一刻柚子樹
同問，有什麼解決辦法嗎
9樓：夜夜明月
問題解決了嗎，我也遇到相同的問題了，頭疼！
10樓：張小君
你好呀，我也是遇到這種的情況，不知道怎麼辦才好。我也想問一下，你最後是怎麼解決了呢？
去銀行辦理房產抵押變更手續需要帶哪些資料
11樓：鑽誠投資擔保****
(一)登記原因
下列情形可以申請抵押權變更登記：
(一)主債權合同、抵押合同的合同要素髮生變更的，包括：
1、抵押當事人、債務人姓名或名稱、身份證明號碼等權利人基本狀況變更;
2、變更抵押物(含部分變更);
3、抵押物坐落的街道、門牌號變更;
4、被擔保債權種類、數額、利率、期限、用途等債權合同要素變更;
5、擔保主債權的債務人轉讓債務導致債務人改變的;
6、擔保範圍變更。
(二)同一房地產上存在多個抵押權時，抵押權順位變更的;
(三)在建工程竣工並已辦理房屋所有權登記的，在建工程抵押變更為房地產抵押權登記的;
(四)最高額抵押合同的最高債權額、債權確定期間變更的;
(五)將最高額抵押權設立前已存在的債權轉入最高額抵押擔保的債權範圍內的。
(二)申請材料
1、登記申請書(原件);
2、身份證明(影印件);
3、抵押權證書或者抵押登記證明(原件);
4、抵押人、抵押權人變更抵押權的書面協議(原件)。
因前條第(一)款1、2項申請變更登記的，可不提交第4項材料;
最高額抵押權變更，還應當提交債權尚未確定的證明(原件);
同一房地產上設立多個抵押權的，因被擔保債權數額增加、擔保範圍變更、抵押權順位變更、最高額抵押擔保債權確定的期間變更、最高額抵押權設立後將之前債權轉入最高額擔保債權範圍的，還應當提交其他抵押權人的書面同意證明(原件)。
(三)稅費標準
抵押權人
房屋登記費印花稅
80元/套(住房)
或550元/證(非住房)5元/證
房貸抵押變更手續是什麼
12樓：匿名使用者
抵押貸款操作流程有：
1.提交申請：
申請人向貸款機構提交申請，並填寫申請**，並註明貸款用途、金額及貸款年限等內容。
2.準備材料：
申請人按照貸款機構的要求準備好所需的資料、證件等，包括貸款人身份證、戶口簿、收入證明、婚姻證明等資料。
3.評估與審批：
貸款機構對申請人提交的各種資料進行稽核，並對申請人的各項資質進行評估。
4.簽訂貸款合同：
審批通過後，貸款機構與申請人簽訂貸款合同。
4.辦理公證手續：
申請人對所抵押的物品進行公證，並填寫抵押協議，並最終簽字摁手印確認後，由公證人員進行公證。
5.辦理抵押登記手續：
申請人持有關抵押物證書、貸款合同，前往登記中心辦理抵押登記手續。
6.發放貸款：
貸款機構按申請人要求，在約定時間內發放貸款。
房屋貸款加名字，銀行抵押手續變更有沒有什麼要求？
13樓：快貸網
一、走正常流程，在銀行同意的情況下：
夫妻雙方需要到銀行辦理抵押手續變更，通過銀行審批之後，再到當地房管部門重新辦理過戶，一般在7個工作日後就能領到新的房產證，之後還要再次到銀行辦理抵押。
二、銀行不同意又沒法還清貸款的情況下
1、曲線加名
找按揭公司墊資贖契，即借錢還清貸款，然後辦理加名手續，加名後再將房屋進行純抵押貸款重新進行按揭。
據瞭解，目前純抵押貸款年限最長為10年，有的銀行只能做三到五年，並且還需要買家提供貸款的用途，如是用於經營、或者用於大宗消費（提供發票）等。此外，贖契重新做抵押貸款的時間越長，費用也越高。
2、辦理贈與公證
在房貸未還清的情況下也可以去公證處辦理「贈與公證」，不過需要注意的是這種公證不是婚前財產公證，主要解決的是夫妻財產歸屬的約定，僅在夫妻雙方具有法律效力，對不知情的第三方不具有約束力。
根據《物權法》第十四條，房產認定以產權登記為準，登記後也有對外公示的作用。若只做夫妻財產約定，沒有進行產權變更登記，對外公示該房產仍為一人，因此，房產者一方可以私自將房產進行變賣。如果發生這種情況，另一方可以拿著經過公證的夫妻財產約定，向法院起訴配偶賠償。
也有法律界人士建議，在婚前房產婚後共同還貸，卻不能加名的情況下，另一方可以保留公共還貸的憑證或銀行轉賬記錄，以保障自己的權益。
3、公證處做財產公證
去公證處做財產公證，籤個協議，需要兩人協商解決。
14樓：周婷
抵押期間沒有銀行的證明，房產證上的一切資訊都無法變更。除非銀行同意出證明材料但是通常意義上銀行是不會出的
因為房產證變更了相應的抵押證也要變。
，如何辦理抵押變更手續？
15樓：鄧可祈
因為之前跟銀行的貸款抵押合同是你或你配偶一個人的名字，如果加上你配偶或你的名字，房子產權人變成兩個人，貸款相應的也要發生變化，因此，需要到銀行辦理抵押變更手續。需要攜帶身份證、購房合同等相關材料以及結婚證等資料。
如何去交行辦理抵押變更手續
16樓：匿名使用者
銀行同意變更產權人才有可能辦理房屋的其他手續，但實際上銀行不可能同意。
必須先還清銀行的貸款.取消抵押才能辦理產權變更手續.
還清之後雙方帶好相關的證件和房產資料到房產交易中心去辦理就可以了.
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