1樓：
要看開發商是否具備五證：即房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
要具備以上五證，房地產的**才是合法的，所以貸款和交納首付也要看開發商是否具備了以上五個證照！
如果開發商具備以上所說的證照，那麼再簽訂購房意向書的時候，會有一項關於貸款手續辦理的特別解釋，你可以要求按照你的時間安排辦理貸款手續，這個就要看開發商是否認可了。但這個就是純粹的商業行為了，沒有什麼政策限制。
另外，解釋一下，如果該房屋被開發商做了抵押貸款了，那麼在**前是必須要做徹底債務清償的，否則不能**。但你又說，該房屋剛起到一層，據我所知，這種未完工的建築是不可能在銀行做抵押的。
最後說一下公積金，公積金貸款確實比商業按揭時間來的慢些，但開發商通常都會給足你辦理貸款的時間，只要你不體現出來主觀上的拖延，如果是由於銀行的工作效率拖沓的，是不會算你違約的。基本就這些了吧！
2樓：
多層樓需要封頂 高層要70%完工才能預售
你這個才一層 先等著
要提醒一下 只有預售許可上有的房屋才具備辦理貸款的條件其他的房屋不可以 你買的房子如果是在建工程抵押（開發商押給銀行）或者凍結（部分地方政策，**控制可售比例，監督開發商完工） 依舊不能辦理貸款
但是上面兩種情況的房屋都是不允許銷售的 都是違規的不過還是有賣的 這類的房子辦理貸款時間就不一定了只能等換了銀行的錢解押 或者工程進度達標解凍（一半時間都很長）無論是公積金還是商貸 只要開發商在起指定銀行開戶 就能辦理只要你配合辦理 不會收你房子的
另外 公積金一般都很慢 1個月打底吧
3樓：匿名使用者
辦理按揭貸款的時間，按照國家建設部的規定，要在樓盤封頂以後，而交首付是申請按揭貸款的必要條件。
只要樓盤已經封頂，銀行審批按揭貸款就沒有政策上的障礙。因此下定金後，就會立即交首付，大約需要一個月左右的時間就可以辦妥。
如果申請公積金貸款購房，一是看開發商與公積金受託銀行有沒有資金往來（開發商同意即可），二是公積金貸款的審批時間比商業貸款長，但這不會影響購房，決無違約退房之理。
4樓：匿名使用者
首先可以告訴你的是，你現在交的2萬元是誠意金，不是定金，法律規定在未取得預售許可證之前，開發商是不準收客戶任何錢的，所以現在你現在也不能和開發商籤購房合同和辦理按揭，必須等到開發商拿到預售許可證，才能和你籤購房合同和辦理銀行按揭，開發商拿到預售許可證15天內就必須開盤，開盤後當然就會催你交首付款和辦理按揭了，交首付款一般是3天內，準備按揭資料一般是7天內，特殊情況可申請延期半個月，有關係其實還可以延長很久，公積金貸款一般開發商會有專人為客戶去跑，沒有的話你自己去跑最快也得一個月。至於收回房子，那就要看你和開發商之間怎麼約定的了，如果可以的話建議時間儘量拖久點。
交完定金和首付後什麼時候辦理貸款？
5樓：北京孫鳳起律師
如果三份合同也是有問題的，起碼建委那邊應該是有備份辦房本的。建議你直接與銀行聯絡，詢問樓盤的貸款事宜。
6樓：鐵城龍哥
其實交首付時沒有另籤合同只簽了協議，這協議就依法有效，不能退還給開發商，這協議是你交了定金和首付款的憑證，將來一旦有什麼糾紛，你即可以此作為證據主張權利。
7樓：靜智
這個還是要看你購買的是哪個開發商的樓盤 一般來說 現在很多開發商都是交完了首付款後 開發商會給你辦貸款的完整資料 然後 你根據你的空閒時間到開發商所對應的幾個銀行中 你自己有某個銀行卡的 銀行去辦理貸款 銀行會在一個工作日內 通知你貸款的情況
8樓：房產蔣店長
一、一手房是由開發商集中按排辦理，一般交首付後就可以接手辦理貸款手續了；
二、二手房是買賣雙方達成買賣協議，支付購房定金後，就準備資料向銀行申請貸款審批，等銀行審批通過再辦理過戶手續，目的是為了保證買賣雙方過戶手貸款一定能發放，具體流程如下：
貸款購買
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金
2、提交貸款申請、簽署貸款合同
3、物業評估，第三方擔保
4、銀行審批
5、房屋過戶，支付首付款
6、交稅、領取新房產證
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款
9、買方還款，結清後取回房本，登出抵押登記。
交完首付,什麼時候辦貸款?
9樓：鑽誠投資擔保****
一般不會超過一個月，你簽完合同交完首付後，房開商要到產權處辦理預告登記，然後將資料送到銀行，或者你自己到銀行去辦，在銀行簽完合同，辦完抵押登記之後，才能發放貸款。所以時間大概在一個月內可以辦完，有些房開商效率比較高，一個星期就能辦完。
10樓：文件類共創空間
1、繳納完首付款後，列印購房合同後，就可開始銀行貸款程式了。
2、如果是購買一手房，這些手續開發商會替您操作，如果是購買二手房，房產中介會替您操作，您只需要配合簽字提交相關材料就行。
3、一般來講，如果是購買一手房，您跟開發商簽訂的購房合同裡會簽訂有關貸款期限的條款，長時間辦理不下來，如果是因為您這方的原因，會涉及到違約金等問題。如果您是購買二手房，合同上也會有相關條款，如果拖延貸款的時間，您很有可能會面臨違約金或者房主取消合同的後果。
11樓：匿名使用者
一般情況下，房地產公司取得5證之後，就可以辦理貸款，這之前，開發公司要去產權登記部門辦理預登記證，不過這些你不必要關心，現在的開發商一般都是你交完首付，馬上就可以辦理貸款，他們也巴不得早一天拿到房款，以減輕自己的資金壓力！
12樓：匿名使用者
等房開公司通知。。。。也許幾天 也許幾年。。。。。總要等房可以交工的時候。
13樓：某某某人
通常要等房開公司去產權登記部門辦完預登記證之後才能辦貸款，一般在1-2周時間。
買房交了首付後最遲什麼時候辦貸款，有規定嗎？
14樓：康波財經
首付後一般多久開始辦理房貸？
15樓：墨汁諾
1、首先房屋貸款的還款時間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了，如果你不按時償還你會面臨相應處罰,如房屋被查封、遭到銀行起訴、計入央行資料庫的黑名單等;
2、還款和房屋交接沒有任何關係，換句話說：房屋貸款有可能已經償還2年而所購房屋還沒有交房;
3、簽定買賣合同以後辦理貸款手續,一般按常理必須在十個工作日之內配合辦理,但是你可以和開發商協商延期辦理貸款審批手續,這樣你就可以晚一點支付銀行貸款;但是,必須徵得開發商同意諒解才可以,否則,開發商有權追究你的違約責任及滯納金。
擴充套件資料：
貸款流程
簡述借款人申請→貸前調查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險、公證、擔保等手續→發放貸款→資料歸檔→貸後管理→貸款償還→清戶撤押。
具體流程
（1）選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）辦理按揭貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。
（3）簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
（4）簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
（5）辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。
在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
（6）開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
相關規定
央行上海總部表示，根據2023年5月住房和城鄉建設部、央行和中國銀監會的聯合發文，對於商業性個人住房貸款的第二套住房認定標準，是以家庭為單位，認房又認貸。各行依然嚴格執行這一規定。
不過，央行也表示，各家銀行可以根據自己的信貸額度，資金鬆緊情況考慮發放貸款，具體細則由銀行自己把握。此外，在上週五的新規出臺之前，已經花錢把孩子的名字從房產證上去除的家庭，也不必特別懊惱。因為如此一來，孩子購買婚房將有資格從銀行貸款。
16樓：鄒其
買房交了首付，要等銀行下款，
但這個時間等看銀行的辦事效率。
17樓：笑笑小書生
這個還真的有規定，一般是三個月之內就開始了。
18樓：匿名使用者
可以的，但是不能拖得太久，二個月還是可以的
19樓：來自晴川閣舒心的冰洲石
買房交了首付後，最遲兩個月辦貸款
交了首付後最晚什麼時候可以辦貸款
20樓：康波財經
首付後一般多久開始辦理房貸？
21樓：酆華翰凌華
交過首付應該都可以辦，不過辦貸款需要的資料很多，身份證，戶口簿，收入證明，結婚證之類的等等，辦過貸款之後最快也要等三個月，這還是前提你提交的資料沒啥問題，要是有啥問題那估計耽誤更長時間了。
22樓：魏國忠
你的公積金用不了，得用商貸，合同規定2周內辦貸款，但也有銀行，和開發商的原因。最多1個月
23樓：
三天內.沒有後顧之憂，
24樓：股權諮詢
儘早辦理，不要讓開發商忽悠了你。還有就是貸款有期限的
25樓：匿名使用者
首先你要明白一點，開發商是不會讓你拖上幾個月才辦貸款的。你拖幾個月也就意味著你的這部份資金對於開發商來說就得要晚幾個月才能收到。換成你的話你願意嗎？
所以只能說是置業顧問為了業績忽悠你先把首付交了，到時再讓你辦商業按揭。另外如果你只是擔心貸款這一塊的話，那麼在簽定合同的時候可以把合同中有關貸款部分的條款認認真真的看一遍。
關於房屋契稅繳納和住房公積金貸款的問題
之間沒有。1，契稅 是指你買的客房部，按照目前的市場狀況，以評估價值的房子，你買這個數字繳納契稅一般是1.5 如果是小於90平方米的房屋評估和我第一次買房子，可以有1 的折扣。然而，如果低於房管部門的平均指導價，被認為是按照非普通住宅3 2，公積金貸款 公積金貸款是什麼樣的需要產生一個評估報告，以證...
關於貸款買車，付完首付沒給任何收據和單子，還不能提車，4S店
手續流程是交定金，然後車回來時，貸款合同和車，驗完車之後籤合同，只要你車沒有開走，就有權要求退車，我的意思是換輛新車，你付款記錄肯定有，保險是不是也買了，都可以退的，記錄儀沒多少錢 付完首付給收據，辦貸款 下來了才能提車。貸款買車銀行初審通過了，但是4s店要我先交首付讓銀行看到我的首付銀行才會放款下...
身份證省外異地辦理什麼時間可以開始
從2015年7月1日起，試點的天津與河南 江蘇與安徽 浙江與江西 重慶與四川 湖北與湖南就可以異地互辦身份證。公安部 關於建立居民身份證異地受理掛失申報和丟失招領制度的意見 三 工作目標。大力推進人口資訊管理技術創新，拓展人口資訊系統應用，依託部級人口管理業務支撐資訊平臺 全國居民身份證資訊資料庫和...