1樓：小嫣老師
小區電梯在產權上應屬於全體業主共有，電梯維修更換費用也應由產權人分攤。物業只能受委託進行維護管理，維修花費較少可以適當從物業費中抽取。但一旦遇到電梯需要大修或更換等問題，最終還得由業主來分攤。
據瞭解，目前需要更換電梯的小區基本都是上世紀90年代的建築，很多住宅小區沒有「房屋維修**」，更換電梯的費用只能是業主分攤。有業內人士指出，為解決電梯報廢后的更換所需費用，建議有關部門探索在商品房交易中設立電梯執行專項**來解決。
擴充套件資料
《根據特種裝置安全監察條例》的相關規定，業主在購置物業時沒有和物業公司對於電梯的更換費用另有約定的，更換電梯的費用應當由全部業主承擔。
根據《甘肅省物業管理條例》第三十五條：住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。
專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施裝置的維修和更新、改造，不得挪作他用。《物權法》第七十九條規定：建築物及其附屬設施的維修資金屬於業主共有。
經業主共同決定，可以用於電梯、水箱等共有部分的維修。
2樓：搜狐焦點
電梯的使用年限主要根據平時使用狀況和維修狀況決定,一部電梯的壽命是15到20年，如果電梯壽命到期，由物業協調業主大會，獲得三分之二同意，動用維修**更換。
3樓：我哦加
完成住宅電梯到報廢年限以後，可以申請使用房屋維修**來更換電梯，如果不夠的話可以業主自籌。
4樓：匿名使用者
業主在支付購房款時，還要交納房款的公共維修**，用於住宅樓的日常維修，所以電梯壞了可以使用這部分資金，如果費用不夠就要使用者自己平攤。
5樓：匿名使用者
一般的電梯使用年限在15－18年之間,如果使用年限為70年的房子，中間至少要換三次電梯.業主購買房產時，房子的所有費用都包含在房款裡，一旦雙方簽訂購房合同付款後，業主和開發商之間的交易就結束，兩者之間就不存在任何關係，至於15年以後要更換電梯，屬於商品損耗，是業主自己的東西壞了，當然要自己出這些資金，開發商沒有義務為**的商品損耗再埋單。業主在支付購房款時，還要交納房款的公共維修**，用於住宅樓的日常維修，所以電梯壞了可以使用這部分資金，如果費用不夠就要使用者自己平攤。
住房交納的公共維修**非常有限，而且還要做年度規劃使用，所以這些錢可能都不夠用15年，即使能剩下部分資金，要支付電梯費根本就是杯水車薪，剩下的缺口只有業主平攤。
6樓：天乙貴人
房主搬入購買的新樓時就已經交付了住房維修**啊。這種情況可以找物業，或者找住建局房管局啊。這些原來交付的錢就是做這些用的。
7樓：謬越
電梯改造升級（在中國），不是要製造商授權就是全國僅有的幾間有授權的公司才可以改造，目標是想你直接換新的電梯， 總局用心良苦
8樓：意志
可以到大馬甲網上看看
希望對您有所幫助，望採納，謝謝！
9樓：匿名使用者
大修** 沒有就業主出
(新問題)高層住宅電梯報廢更換誰出錢？(參考)
10樓：牛綺琴
購買高層住宅必須共攤電梯費用，一般在購房時開發商都會將電梯費用攤在房款裡，所以對購房者的觸動不是很大。業主在購房時一般也都不會考慮電梯的更換問題，但是15年後電梯到了報廢年限，需要更換時，費用問題就凸現出來了。
高層住宅，的電梯使用年限是多少，如果要換電梯，這個錢需要誰來出？ 10
11樓：匿名使用者
根據電梯不同的使用、保養、維護情況的不同一般電梯使用壽命在10-15年，根據專項維修資金管理辦法，電梯的維修、更新、改造費用由專項維修資金賬戶支出。
我國特種裝置監察條例規定，電梯每年要年檢一次，質量技術監督局對電梯根據質量技術標準規範進行電梯測試，檢測合格發放電梯年檢合格證，不符合技術規範要求的向電梯管理單位發出限期整改通知書，暫停發放電梯年檢合格證，管理單位整改後進行復檢，複檢合格發放電梯年檢合格證。
質量技術監督局對於老舊的失修、技術引數差、磨損嚴重、有使用危險的電梯進行封存處理，禁止繼續使用。
電梯使用規範、維修保養到位、可以延長使用壽命，一般電梯每年小修一次主要更換軸承、剎車片、其他易損件，6年中修一次主要更換鋼絲繩、電機軸承、檢修電氣控制裝置，10-15年大修一次，主要是更換電梯制裝置、電梯控制面板、鋼絲繩、曳引機、電動機、轎廂重新裝飾等，可以繼續使用10-15年。
12樓：春天的小二郎
電梯的使用年限主要根據平時使用狀況和維修狀況決定,一般情況下,保養得當的電梯使用年限應該在20至30年之間,更換電梯的費用是在業主的維修資金中支出.
13樓：匿名使用者
基本是電梯不壞不換，錢應該是從公用維修**裡出
14樓：
保養得當的電梯使用年限應該在20至30年之間,
電梯的使用年限主要根據平時使用狀況和維修狀況決定,一般情況下,更換電梯的費用是在業主的維修資金中支出.
現在高層住宅小區的電梯壽命，國家是否有規定？如果電梯使用壽命到期需要更換，這費用由誰來出？
15樓：青島杏林子
一部電梯的壽命是15到20年，如果電梯壽命到期，由物業協調業主大會，獲得三分之二同意，動用維修**更換
16樓：言午
有規定的，也要求每年檢測。
17樓：廣天睿
要換的話也是由物業換
18樓：匿名使用者
國家現在 出臺 15年 的 電梯 可以 更換 主要零部件!沒有 整體更換 的規定!
其實主要零部件更換 就相當於全部更換 了!
為什麼 ?
電梯 是 工程專案, 除開 機電 部分 還 有土建, 而 混凝土 結構基本 不會有什麼大 的 問題!
如果混凝土 結構損壞了! 那麼整個樓房就 崩潰了!
主要零部件 就是 電機 鋼絲繩 導軌 控制系統 等那麼 可能 出現 的 隱患 :就是 本來 電梯正常維修保養的 不 保養 ,使得實用壽命 變短!
以後 高層電梯 可能就會每15年 更換一次!
這樣的 話,是不是造成社會資源 和 財富的 浪費?
高層住宅樓的電梯用了20-30年後壞了需要重新更換誰出錢？
19樓：匿名使用者
應該由物業出面，業主簽字，取出公共維修**的預算款，這是開發商買房時，業主購房時一併交的維修**費，好像是購房款的2%，這樣用於建築大修時的維修費。如果只維修電梯的話，就不涉及沒有開放電梯的樓層樓戶的公共維修**。
20樓：匿名使用者
目前國家已經允許可以使用維修**來修理了，大可放心，不用分攤了
21樓：匿名使用者
該梯位所有住戶平攤，但大多會扣掉1樓住戶。
小區電梯到使用年限需要更換要誰買單？
22樓：神馬時候的事
業主和物業。
電梯屬商品房的共用設施裝置，2023年實施的《住宅共用部位共用設施裝置維修**管理辦法》和2023年9月1日起實施的《物業管理條例》對該問題均做了規定：購房者在購買商品房時，應當與售房者簽訂有關維修**繳交約定，按購房款的一定比例向售房單位繳交商品房共用部位共用設施裝置維修**。
一旦電梯在保修期間內出現故障，應由建設單位負責維修，超過保修期出現故障或到使用年限，應由物業管理企業提出計劃，經業主委員會批准，用維修**更換電梯。
23樓：高密聖亞
法律上有規定啊！小區電梯屬於共有設施，需用維修**維修！10層以下的業主不願意承擔無效，因為他們交過了維修**~
24樓：請雨停空
小區電梯屬於共用裝置，到達使用年限或者需要大修、更新的就要使用維修資金。維修資金不足的由所在樓宇的業主按照建築面積分攤費用。
25樓：
目前在國家標準中並沒有對電梯整機報廢作出明確規定，也就是說電梯是沒有使用年限的，「由於沒有使用年限規定，只要一臺電梯能通過每年的年檢，這臺電梯就可以繼續使用下去。」電梯小修小補產生的費用，一般由物業承擔。物業專項維修資金使用辦法第七條中規定，整體更新樓宇電梯或者更換、維修電梯主要部件，一次性費用超過電梯原造價10%的，可以使用住房維修**。
26樓：匿名使用者
他們必須承擔!! 只有1樓可以不承擔! **會強制扣除他們的維修**!
27樓：匿名使用者
是業主付錢那是肯定的，但可以由物業協商一層一價吧，這個法律上還真沒分這麼細。
電梯用鋼絲繩使用年限
28樓：匿名使用者
查了查，電梯的強制報廢年限是15-25年。那麼到期誰掏錢換新的，開發商？業主？**?
購買高層住宅必須共攤電梯費用，一般在購房時開發商都會將電梯費用攤在房款裡，所以對購房者的觸動不是很大。業主在購房時一般也都不會考慮電梯的更換問題，但是15年後電梯到了報廢年限，需要更換時，費用問題就凸現出來了。
記者從某品牌電梯石家莊銷售部瞭解到，高層住宅樓配置一部中高檔的電梯，設計、運輸、安裝等所有的費用大概在50萬元左右。一般的電梯使用年限在15－18年之間。如果使用年限為70年的房子，中間至少要換三次電梯，按現行的標準需要150萬元左右。
目前高層住宅戶型一般是按單元劃分，以20層高的住宅樓每層6戶為例測算，一個單元至少需要有兩部電梯為120戶業主服務，這120戶業主在使用住宅的70年內，至少要分擔三次共計900萬元的電梯更換費，也就是每戶至少要支付7.5萬元的電梯更換費，到時換電梯的這筆錢該由誰來埋單呢？而且，這還不包括一部電梯每年大約1萬多元的養護費用。
29樓：匿名使用者
磨損程度超過7%就必須更換
30樓：匿名使用者
中共**不早就下達了檔案了嗎？全部有物業管理出．他如果不出的話可以起訴．戶主可以聯合起來一塊起訴
高層電梯樓頂樓有噪音麼,高層住宅頂樓有電梯噪音嗎
電梯的機房一般是在樓頂，其噪音不會很大，至少是在一個正常人能承受範圍內，不至於音響生活就是了。如果噪音大，說明電梯制動系統尺寸不是很理想或者是電路間干擾產出的電流聲，這些都是可以解決的 您好，那要看房子旁邊有沒有高架？一般聲音都是往上傳的，樓層越高，噪音越大。只要不是臨近電梯間的房子都聽不見噪音 高...
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不管高層還是低層都是一回事的啦！要講究的都是周圍環境，戶型格局，傢俱擺設 單元 樓層這些。每個環境都把握好了，自然是不錯的。某個環節有缺點或者缺陷就會影響到某些方面的。高層住宅風水有什麼講究？tzj 高層住宅樓風水有什麼要注意的 一 樓房風水禁忌 1 在樓房風水學中，室內的長沙發或者床是不能擺放在橫...
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