1樓：搜狐焦點
您好，住宅和公寓區別有以下四點：
1、實用年限的不同：公寓和住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年或是40年。但也有部分公寓70年使用年限的。
2、費用的不同：公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。
3、物業管理的不同：經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外簷按公建標準控制建築外部不得設定陽臺，規劃間距按公建標準執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。
4、建築設計的不同：經營性公寓按照公建設計標準執行，工程竣工驗收執行非住宅技術規範，居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設定入戶式空調。
總體而言，公寓比較適合投資，自住住宅比較合適。建議您根據自身需求的來決定。
2樓：居理買房網
1.生活成本不同
住宅屬民用，水電費按標準收取;公寓屬商用，水電費按商業標準收取的公寓比純住宅昂貴這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。
2.貸款、首付政策不同
住宅：首套30%，二套50%或70%首付，限購限貸，但有首套房利率優惠；並且能使用公積金貸款；
公寓：一律50%首付，不限貸不限購，首付5成。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款。
3. 解決戶口規定不同
公寓如果實在商業用地上建起的專案，是商業性質，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據不同地區的要求不同，有些地方也是可以落戶的
4. 二手交易稅費不同
住宅：主要交易稅包含營業稅及個人所得稅，1%-3%契稅
公寓：主要交易稅包含營業稅、個人所得稅及土地增值稅，契稅3%；個稅是1.5%，差額土地增值稅差額的5%，還有0.1%印花稅。
5.產權年限不同
房屋使用無限制，但土地產權有年限。商業用地40年，工業用地50年，住宅用地70年。
6.居住舒適度不同
住宅為兩梯三戶或四戶，人員少，不會造成困擾，私密性好。公寓常為兩梯十戶，甚至更多，人員多且雜，安全性和私密性無法保障。
7.購買人群不同
購買公寓的人群需具備經濟實力。對住處要求高，有鑑賞力。公寓大部分處於繁華地段，良好的通風和完備的配套，增值空間和投資空間大大提高。
8.房產證內頁等級性質不同
住宅房一般寫成套住宅，公寓房一般寫非住宅或非居住；相關部門對公寓進行產權登記時，需在房屋用途一欄標註為「公寓」。
公寓樓與普通住宅樓有哪些區別？
3樓：匿名使用者
公寓是住宅主要在於「公」用來出租，短期居住人群，普通住宅在於「普通」，普通住宅是70年產權，民用水、民用電。公寓一般為50年產權，70年產權的公寓待遇與普通住宅一樣無區別，50年產權的房子到了期限還不拆遷的話再繳納個土地出讓金續20年。水電，燃氣一般屬於商用，物業費較貴，相對來說公寓的配套設施更好，一般位於繁華地段。
**於樂家居
另外，公寓不可以落戶不限購，而普通住宅樓達到一定條件可以落戶，大多數城市現在也不限購。
4樓：匿名使用者
1、公寓和普通住宅區別在於產權年限不同，住宅的產權一般為70年，而公寓的產權相對就短很多，和普通商鋪一樣，大多數都只有40年。
2、公寓和普通住宅區別在於水電收費標準不同，通常公寓是屬於商業用途，雖然有不同的分類，但是大多數公寓的水電費都是按照商戶交的水電費的**來支付。
3、公寓和普通住宅區別在於居住舒適度不同，居住的舒適度也是住宅和公寓的區別，一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
4、公寓和普通住宅區別在於採光條件不同，因為對於公寓的採光相關法規沒有明確規定，所以很多工具在設計上並不是很注意這一點，因此很多公寓的採光比較差。
5、公寓和普通住宅區別在於落戶規定不同，這仍然是商業用途的問題，和普通住宅相比，這也是公寓的一大弊端。普通住宅可以落戶，孩子上學可以按照區片劃分，從而就近讀書，而公寓卻不能落戶。
6、公寓和普通住宅區別在於貸款利率和首付不同，普通的住宅貸款比較低，而且可以用公積金貸款，這樣貸款利率就會更低，而公寓不能用公積金貸款，而且還款年限也比較少，一般情況下是最多10年，最主要的是首付一般需要百分之五十。
7、公寓和普通住宅區別在於稅費不同，住宅和公寓在稅費方面也是不同的，買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個稅。
公寓樓住宅缺點：
⑴成本高
從生活層面來說，住在公寓裡的生活成本也相對高昂。如水電費是按商用物業計算，比普通住宅水電費要高出一倍左右。
⑵走道採光不足，容易引發安全隱患
由於其點式高層的侷限，往往是中間一條長廊兩邊依次排列各戶，或中間是電梯，四周圍一圈小戶型，形成整個樓面貫通式的平面佈局，而這一佈局，又常使走道沒有自然採光，因此缺乏空間的識別性、方位感。一旦有火警則難以疏散。
公寓樓住宅優點：
⑴通常公寓的面積比較小，總價低，易出租；
⑵通常出現在市中心繁華的地段，產品功能齊全，因此受商務人士歡迎。
⑶國內大、中城市的高階商務人士階層，對這類物業擁有可觀的消費能力。單身公寓由於面積小、總價低、月供負擔輕，對年輕一族尤其是外來專業人才格外有吸引力。
拓展資料
1.公寓
公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。
公寓可以大致分為：普通公寓(居住型公寓)，商務公寓，酒店式公寓。面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高；大多位於城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便；照星級酒店的設施標準進行建築的外部及內部設計，體現檔次與舒適性；一般以只租不售和產權式經營為主；大多聘請國際知名品牌物管公司，專業酒店管理集團提供專業、細緻、科學的酒店式服務，因此物業管理費也較高。
2.住宅
住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括託兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
按層數分：單層住宅，多層住宅，高層住宅，超高層住宅。
5樓：搜狐焦點
產權年限不同：商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年；
水電收費標準不同：住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的；
居住舒適度不同：一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障；
落戶規定不同：公寓是在商業用地上建起來的專案，是商業性質，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。
6樓：匿名使用者
公寓樓是單位或學校的，住宅樓是私人的
公寓和住宅的區別有哪些？看了就知道！
7樓：侯爵哆啦
1、居住舒適度不同
普通住宅大多是兩梯三戶或者四戶，居住的人較少，不會對出行造成困擾，而且私密性也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，居住的人比較多，安全性和私密性都很低。
2、使用成本不同
普通住宅的水電費是按照民用水電的標準來收取的；而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。用長遠的眼光來看，住宅的水電費支出會比公寓的支出少一半。
3、產權年限不同
普通住宅的使用許可權一般為70年；公寓的使用許可權根據所處地塊的用地類別，一般是40至50年。
4、解決戶口規定不同
商業公寓是在商業用地上建起來的專案，是屬於商業性質的，所以是不能解決戶口問題的。如果是住宅的話，不同的地區會有不同的要求，只要滿足該地區相應的條件，購房者是可以解決戶口問題的。
5、採光條件不同
有些商業公寓的衛生間和廚房都是沒有窗戶的，而且陽臺也是內陽臺，採光條件並不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件會比商業公寓好很多。
8樓：貝殼找房
如何區分公寓和住宅？公寓和住宅
公寓式住宅與普通住宅有什麼區別?
9樓：搜狐焦點
現在的住宅種類非常多，但大家對於有些住宅種類十分了解，比如公寓式住宅，這一類住宅的居住的舒適度是非常高的，所以今天小編帶大家一起來了解一下公寓式住宅與普通住宅有什麼區別，公寓式住宅有沒有層高要求?
1、從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結構的合理性。首先，單套公寓的面積要達到120平方米，這樣它才能在室內功能分割槽上做得比較好，面積過小，就不能體現分割槽，那麼舒適性和功能性就大打折扣了。
2、在建築質量和建築標準上，公寓基本以板樓為主，通風性要好，陽光充足，其他的公寓和住宅沒有什麼本質區別。普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質檔次高低不同。
3、公寓的平面面積大，如果層高不夠的話，容易讓人有種壓抑感，所以公寓一般要求層高在2.8米以上。
公寓式住宅有沒有層高要求？
1、居住型、混合型公寓建築標準層層高應控制在4.2（有的地方控制在3.6米）米以內。當建築中有一層或若干層的層高超過3m時，應對這些層按其高度總和除以3m進行層數折算。
2、餘數不足1.5m時，多出部分不計入建築層數；餘數大於或等於1.5m時，多出部分按1層計算2、當住宅和其他功能空間處於同一建築內時，應將住宅部分的層數與其他功能空間的層數疊加計算建築層數。
3、對住宅裝修吊頂時，不應忽視此淨高要求。區域性淨高是指樑底處的淨高、活動空間上部吊櫃的櫃底與地面距離等。一間房間中低於2.
40m的區域性淨高的使用面積不應大於該房間使用面積的1／3。
（以上回答釋出於2017-09-26，當前相關購房政策請以實際為準）
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