1樓：諾諾百科
法律並沒有規定擁有房產證的年齡。因此，未成年人是可以作為房產權人的，並且可以登記在不動產簿上。
現房要進行更改名字，對房產管理部門來講，稱為過戶，過戶是要收取一定的契稅的，一套房子過戶，大概要一萬多元。現在我國還沒有開徵遺產稅，但可能以後會徵收的，因此，現在作父母的，有的早早就把房子過戶到自己子女的名下，以避遺產稅。
如果房子過戶到該未成年人的名下，那這套房子的所有權人就是該未成年人的財產了，其監護人是無權處置該房的。
根據《民法通則》第十八條 監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。
監護人依法履行監護的權利，受法律保護。監護人不履行監護職責或者侵害被監護人的合法權益的，應當承擔責任；給被監護人造成財產損失的，應當賠償損失。人民法院可以根據有關人員或者有關單位的申請，撤銷監護人的資格。
擴充套件資料：
房產過戶準備資料
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，
應提交有關部門的批准檔案;
(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
2樓：匿名使用者
－－房屋產權可否更到未成年人的名下？
法律並沒有規定擁有房產證的年齡。因此，未成年人是可以作為房產權人的，並且可以登記在不動產簿上。
現房要進行更改名字，對房產管理部門來講，稱為過戶，過戶是要收取一定的契稅的，一套房子過戶，大概要一萬多元。現在我國還沒有開徵遺產稅，但可能以後會徵收的，因此，現在作父母的，有的早早就把房子過戶到自己子女的名下，以避遺產稅。若不採取過戶（需交契稅），現在有人採用的是贈與的方式（免交契稅），但是以後這套房子若要轉讓，對房產管理部門來講，其原始取得是0元（贈與），在辦理過戶時，會以該房的市值的全部來徵收契稅，這樣就比剛開始過戶的契稅要高出許多，不合算的。
－－未成年人的監護人是否有權處置房屋？
如果房子過戶到該未成年人的名下，那這套房子的所有權人就是該未成年人的財產了，其監護人是無權處置該房的。根據《民法通則》第十八條 監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。
監護人依法履行監護的權利，受法律保護。
監護人不履行監護職責或者侵害被監護人的合法權益的，應當承擔責任；給被監護人造成財產損失的，應當賠償損失。人民法院可以根據有關人員或者有關單位的申請，撤銷監護人的資格。
3樓：匿名使用者
應該是可以的吧,我不是學法律的.
但是我叔叔聽說以後要交什麼遺產稅,他家的房屋產權直接寫的他兒子的名字,而他兒子還在讀小學
4樓：匿名使用者
只要履行正常的產權過戶手續，可以把房產過戶於未成年名下（手續跟一般的過戶手續一樣）
未成年人的監護人處分被監護人的財產，只有符合法律規定的行為才有效否則無效。
根據《民法通則》 第十八條 監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法
權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。
監護人依法履行監護的權利，受法律保護。
監護人不履行監護職責或者侵害被監護人的合法權益的，應當承擔責任；給被
監護人造成財產損失的，應當賠償損失。人民法院可以根據有關人員或者有關單位
的申請，撤銷監護人的資格。
5樓：匿名使用者
不可以的 得到法定年齡
可否把房子過戶到未成年人名下併成為戶主？
6樓：繁星凱
未成年人可以獨立成為房子的所有人，可以辦理房產證。
1、未成年人的房屋應當由其監護人代為申請登記。
2、提供監護人享有監護權的證明及身份證。
3、未成年人提供身份證或派出所出具的有**的戶籍證明。
4、監護人應當保護被監護人的合法權益，不得擅自處理被監護人的財產。
5、被監護人年滿十八週歲即可以自主買賣、抵押房產。
未成年人辦理房產證的相關問題和解答：
1、未成年人是否可以作為權利人辦理《房地產證》?
①、未成年人可以作為權利人辦理《房地產證》，但辦理時須提交其監護關係證明和監護人身份證明，並在《房地產證》上備註其法定監護人姓名。
②、由於未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產時必須符合有關法律規定。
2、辦理購房證明或者過戶，需要未成年人產權人到場嗎?
①、無論是辦理購房證明，還是過戶，均無需未成年產權人到場。作為房屋的唯一產權人，孩子未滿十八週歲，屬於未成年人。
②、雖然可以登記買房，但是無法作為主借款人申請銀行貸款，因此無法辦理按揭，需一次性付款。
③、即使未成年人與父母共同購房，因為涉及到未成年人財產處置和未成年人權益保護。
④、一旦父母無法償還貸款，銀行在對這套房產的處置上由於需考慮未成年人的權益而比較棘手。因此銀行對於此類貸款十分謹慎，基本上不予受理。
7樓：一有愛就走吧
其實我國法律並沒有明確規定，擁有房產證的年齡。因此在實踐中，未成年人是可以作為房屋產權人的，並給可以登記在不動產簿上。
房屋所有權人的更名，就是我們常說的過戶。過戶雖然也要收取一定的過戶費，包括契稅、所得稅、房屋評估費等，但是相比於遺產稅而言，要低很多。另外，如果家長不採取過戶，而是以贈與的方式把房產贈送給子女，雖然可以免交稅費，但是如果以後再想轉讓該房產，因為其原始取得價是0元，在辦理過戶時，會以房子的市值來徵收稅費，比過戶費要高出很多。
如果家長準備買房給未成年的子女，未成年人雖然沒有獨立簽訂購房合同的能力，但家長作為房產購買人，可以在房產證上加上子女的名字。
另外，購房時，如果家長選擇的是一次性付款方式，在產權人一欄直接填寫孩子的姓名，孩子便能成為獨立業主。辦房產證時只要其監護人出具有關證明手續，即可將房產寫在自己孩子名下。
但如果家長選擇了按揭貸款，那麼未成年子女不能成為獨立的產權人，產權只能是家長和未成年子女共有。
但是要注意，如果房子過戶到未成年人的名下，那這套房子的所有權人就是該未成年人了，如果不是為了孩子的利益，監護人是無權處置該房的。另外，家長應該考慮到，如果子女成年以後沒有盡到贍養義務，自己也是無法收回房子的。
由此可見，父母把房子過戶給未成年人是有一定風險的
8樓：玩樂星
如果是把房子過戶到了，未成年名下的話，併成為主互互煮的話，也是可以的，所以說這要走法律程式，所以要按照規定來完成的，只要能夠有符合條件的情況下都是可以完成的。
9樓：淡浩初
可以把房子過戶到未成年人名下使未成年人成為戶主。因為房產證並沒有明確的規定，持有人的年齡。只要是正常的公民。都可以擁有自己的房產。如果不會寫字，可以由其監護人**簽字。
10樓：帥氣的小宇宙
房子是可以過戶到未成年的名下的，只是孩子到了成年才能獨自處置房產。
11樓：基業長青通天下
房子過戶到未成年人名下是可以的。因為法律沒有規定未成年人不可以成為戶主的，所以說過戶到未成年名下讓他成為戶主也是可以的。
12樓：司馬晟宇
由於未成年人是沒有完全獨立行為能力的人，所以是不可以把房子過戶到未成年人名下的，只能過戶到成年人的名下。但是等你的孩子到了成年的時候，你就可以把房子過戶到他的名下。
13樓：姑蘇老師
你好朋友，是可以把房子過戶到未成年名下，併成為戶主的，但最好，房產證上要有一個成年人的名字，希望可以幫到您
14樓：
你問可否把房子過戶到未成年人名下併成為戶主，這個是可以的，夫妻雙方自願的話就可以把那個房子改成那個孩子名。
15樓：來自歡樂谷仁慈的橘貓
把房子過戶到未成年人名下是可以的。因為房產證。並沒有要求。持有人的年齡。只要是正常的公民都可以成為戶主。如果不會寫字，可以由父母。幫機代簽。
16樓：匿名使用者
房子可以過戶到未成年名下，但是不能成為屋主，因為未成年人的所有財產在成年之前都由監護人傣味保管，所以戶主只能是監護人！
17樓：長渺
不應該把房子過戶到未成年人名下。併成為戶主。因為這樣會導致孩子將來長大買房子增加負擔，過戶費和稅費都會增加的，還有一點就是這麼點的孩子名下放著房子沒有什麼意義。
18樓：匿名使用者
可以把房子過戶到未成年人名下併成為戶主，在孩子未成年階段由孩子的監護人代為保管。
19樓：快樂的幸福狗狗
直系親屬的話，可以把房子過戶到未成年名下變成維護中，但是需要確定一下這個房子有沒有被抵押，如果被抵押的話也是不能進行過戶的。
20樓：夕陽居士
把房子過戶給未成年人，未成年人就成了第一繼承人，戶主不戶主就不重要了，到時自然會成為戶主。
21樓：ok就可
可以把房子過戶到未成年人名下，但是未成年人不能成為戶主，畢竟未成年，還不能獨立戶口，成為戶主。房子過戶給成年孩子可以，成年人能夠戶口獨立，成為戶主。
22樓：跑馬的漢子
您好。房子過戶沒有年齡限制，應該可以過戶到未成年人名下。
但是戶口本上是有年齡限制的，戶口本規定未成年人是不可以單獨在一個戶口本上，並且成為戶主的，所以辦理戶口的時候必須有自己的直系親屬在上面，並且擔任戶主。
希望能夠幫到您，謝謝，望採納。
未成年房產更名到父母！能過戶嗎，未成年房產可以過戶給父母嗎？
可以過戶。房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場 如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字 申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些 和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。房產過...
未成年人買房能取得房產證麼，未成年人可以直接辦理房產證嗎
未成年人可以作為權利人辦理 房地產證 但辦理時須提交其監護關係證明和監護人身份證明，並在 房地產證 上備註其法定監護人姓名。由於未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產時必須符合有關法律規定。近幾年來，我國以未成年名義購買房屋的現象越來越多見，少年兒童的增多反映了人民勝過...
把房產登記在未成年人子女的名下，離婚時怎麼分
二人不能將該房產列為夫妻共同財產，更不能對該房產進行分割。二人離婚後，在兒子年滿十八週歲之前，該房產暫由獲得兒子撫養權的一方代為管理。民法通則 第十八條規定 監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身 財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。孩子名下的房產就是孩子的財產，父...