1樓：鑽誠投資擔保****
可以過戶。
房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
2樓：李建成律師
未成年房產更名到父母名下，一般無法辦理的。
《中華人民共和國民法通則》
第十八條
監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。
監護人依法履行監護的權利，受法律保護。
監護人不履行監護職責或者侵害被監護人的合法權益的，應當承擔責任；給被監護人造成財產損失的，應當賠償損失。人民法院可以根據有關人員或者有關單位的申請，撤銷監護人的資格。
未成年房產可以過戶給父母嗎？
3樓：匿名使用者
不能。監護人對未成年子女的財產，有監護的法定義務。
把子女合法所有住房，過戶給父母，使得子女失去財產，是不允許的。房管部門不會受理過戶申請。
需要出具賣掉或過戶子女名下財產住房，是為了子女生活，學習，醫療等必須的證明，才可過戶未成年人名下住房。
4樓：
房產過戶給未成年子女新規定？
未成年孩子的房子能過戶給父母嗎
5樓：草民學法
1、不能。
未成年子女不具備完全民事行為能力，不能認知將其個人所有的房產過戶給父母的法律後果，因此，只有等其成年後，在其具備完全民事行為能力的情形下，才可以決定是否將涉案房屋過戶給父母或者其他人或者根本不過戶自己使用。
未成年子女的父母作為其法定監護人，對於未成年子女的房屋等財產只有監護權，沒有處置權，在不能證明處置行為是為了未成年子女利益的情形下，不得處置其財產，否則將承擔賠償的法律責任。
關於如何構成「能夠證明是為了未成年子女的利益」，一般是指發生重大變故，如果不處置其財產，將給未成年子女人身及財產造成重大威脅或損害，例如，父母沒有經濟能力或已經傾盡家財為未成年子女治病，在急需相關財產為其急需**的情形下，處置其財產為其治病，符合屬於為了未成年子女的利益的情形
2、監護人應依法履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其它合法權益。除了為了被監護人的利益之外，不得處置被監護人財產，造成被監護人財產損失，應當賠償。
監護人依法履行監護職責，受法律保護。
監護人不履行監護職責，或者侵害被監護人的合法權益，應當承擔責任，人民法院可以根據有關人員或有關單位的申請，撤銷監護人的監護資格
司法依據《中華人民共和國民法通則》11條、12條、16條、18條
6樓：教育小彭老師
回答您好，這是可以的
未成年人的房產可以過戶給父母名下嗎？有沒有費用和稅
7樓：demon梓
目前我國法律在對未成年人財產的問題上沒有明確對其監護人的權力進行細化明確。所以你過戶父母名下是否是孩子的意思，是否是經過贈予方的同意，這些可能都是以後涉及法律的因素，根據不同情況，有不確定性。所以在過戶時，要確保沒有任何糾紛要發生的可能，否則有可能為此要發生家庭糾紛。
8樓：待會見發揮不出
未成年人的一切財產由監護人管理，如果監護人是父母，就不需要過戶
未成年人名下房產確定能過戶到父母名下嗎
9樓：匿名使用者
為保護未成年人合法權益。
房管部門一般不會受理未成年人名下住房賣掉或過戶他人的申請。
除非父母作為監護人能出具過戶住房，是為了孩子學習，醫療，生活等必須的證明，房管部門稽核之後，才可辦理。
未成年名下的房產過戶需要本人到場嗎?
10樓：一起守侯
需要本人到場的，或者是有委託協議。
辦理房屋產權過戶主要有三種方法：
一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：
1、所需材料：
父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關係證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶所需費用：
（1）公證費：按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納。
（3）契稅：按房價3%繳納
（4）土地增值稅：按房價1%繳納。
（5）所得稅：按房價1%繳納
（6）房屋產權登記費：100.00元。
二、按房屋買賣辦理過戶：
1、所需材料：
父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶所需費用：
（1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納
（6）房屋產權登記費：100.00元。
（7）房屋評估費：按評估額0.5%繳納
三、按繼承房產辦理過戶：
1、所需材料：
（一）辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明：
（二）辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明：
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證：
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案：
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件：
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。
（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列檔案：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（影印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\契稅完稅憑證（原件）。
（四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
2、過戶所需費用：
（1）公證費：按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納
（3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納
（4）土地增值稅：按房價1%繳納
（5）房屋產權登記費：100.00元
備註：選擇哪種方式過戶最省錢還是要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。如果是五年以內的房子還是選擇贈與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時可以諮詢一下房產管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。
11樓：匿名使用者
任何自然人，只要是個生命體，活著的，包括嬰兒，都可以繼承房產！繼承法還規定，孩子孩子娘肚子裡，如果發生了繼承，也要給這位沒有出世的孩子預留一份繼承份額！當然可以把房產過戶給未成年孩子名下！
需要孩子的監護人全程陪同，代為簽字。辦理手續時，需要孩子的出生醫學證明。
12樓：歪貨假打
未成年名下的房產過戶是不需要本人到場的。。。
但是凡屬未成年人都會有監護人的，房產過戶口需說示成年人可以不到場但監護人是必需到場的，並且應帶上未成年人的有關手續和監護人的有關證件。
子女名下的房產怎麼過戶到父母名下
13樓：後界律師
兩種方法可以選擇：一是贈與過戶；二是交易過戶。
一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶;
1、子女夫妻帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關係證明》和父母帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶費用;
(1)公證費;按房價2%繳納，
(2)評估費：按房價0.5%繳納。
(3)契稅;按房價3%繳納
(4)土地增值稅;按房價1%繳納。
(5)所得稅;按房價1%繳納
(6)房屋產權登記費：80.00元。
二、按房屋買賣辦理過戶;
1、子女夫妻雙方帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和父母帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶費用;
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納
(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
(5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納
(6)房屋產權登記費：80.00元。
(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納
14樓：李建成律師
成年子女的房產和父母一起到不動產登記機構辦理過戶手續即可，未成年的人的房產無法辦理。
《房屋登記辦法》
第三十六條 發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：
（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；
（二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；
（三）房屋面積增加或者減少的；
（四）同一所有權人分割、合併房屋的；
（五）法律、法規規定的其他情形。
第三十七條 申請房屋所有權變更登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明發生變更事實的材料；
（五）其他必要材料。
15樓：易書科技
第一種牸壇性?瑁灰蛭?饔邪俜種
房產更名可否更到未成年人名下？
16樓：諾諾百科
法律並沒有規定擁有房產證的年齡。因此，未成年人是可以作為房產權人的，並且可以登記在不動產簿上。
現房要進行更改名字，對房產管理部門來講，稱為過戶，過戶是要收取一定的契稅的，一套房子過戶，大概要一萬多元。現在我國還沒有開徵遺產稅，但可能以後會徵收的，因此，現在作父母的，有的早早就把房子過戶到自己子女的名下，以避遺產稅。
如果房子過戶到該未成年人的名下，那這套房子的所有權人就是該未成年人的財產了，其監護人是無權處置該房的。
根據《民法通則》第十八條 監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。
監護人依法履行監護的權利，受法律保護。監護人不履行監護職責或者侵害被監護人的合法權益的，應當承擔責任；給被監護人造成財產損失的，應當賠償損失。人民法院可以根據有關人員或者有關單位的申請，撤銷監護人的資格。
擴充套件資料：
房產過戶準備資料
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，
應提交有關部門的批准檔案;
(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
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