1樓：綠水青山
房地產開發企業電力配套工程計入「開發成本---前期工程費 」會計科目
1．土地使用權出讓金
國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。土地使用者支付土地出讓金的估算可參照**前期出讓的類似地塊的出讓金數額並進行時間、地段、用途、臨街狀況、建築容積率、土地出讓年限、周圍環境狀況及土地現狀等因素的修正得到；也可依據所在城市人民**頒佈的城市基準地價或平均標定地價，根據專案所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。
2．土地徵用及拆遷安置補償費
(1)土地徵用費。國家建設徵用農村土地發生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設施維修分攤、青苗補償費、耕地佔用稅、耕地墾複**、徵地管理費等。農村土地徵用費的估算可參照國家和地方有關規定進行。
(2)拆遷安置補償費。在城鎮地區，國家和地方**可以依據法定程式，將國有儲備土地或已由企、事業單位或個人使用的土地出讓給房地產開發專案或其他建設專案使用。因出讓土地使原用地單位或個人造成經濟損失，新用地單位應按規定給以補償。
它實際上包括兩部分費用，即拆遷安置費和拆遷補償費。
3．前期工程費
主要包括：(1)專案的規劃、設計、可行性研究所需費用。一般可以按專案總投資額的一定百分比估算。
通常規劃及設計費為建安工程費的3%左右，水文地質勘探費可根據所需工作量結合有關收費標準估算。
(2)「三通一平」等土地開發費用。主要包括地上原有建築物、構築物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。這些費用可以根據實際工作量，參照有關計費標準估算。
4．建安工程費
它是指直接用於建安工程建設的總成本費用。主要包括建築工程費(建築、特殊裝修工程費)、裝置及安裝工程費(給排水、電氣照明、電梯、空調、燃氣管道、消防、防雷、弱電等裝置及安裝)以及室內裝修工程費等。在可行性研究階段，建安工程費可採用單元估演算法、單位指標估演算法、工程量近似匡演算法、概算指標估演算法以及類似工程經驗估演算法等估算。
5．基礎設施費
它又稱紅線內工程費，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排汙、排洪、電訊、環衛等工程費用，通常採用單位指標估演算法來計算。
6．公共配套設施費
它主要包括不能有償轉讓的開發小區內公共配套設施發生的支出。其估算可參照「建安工程費」的估算方法。
7．不可預見費
它包括基本預備費和漲價預備費。依據專案的複雜程度和前述各項費用估算的準確程度，以上述1～6項之和為基數，按3%一5%計算。
8．開發期間稅費
開發專案投資估算應考慮專案在開發過程中所負擔的各種稅金和地方**或有關部門徵收的費用。在一些大中城市，這部分費用在開發建設專案投資構成中佔較大比重。應根據當地有關法規標準估箅。
2樓：鶯歌燕舞
計入相關開發專案的開發成本
房地產開發企業支付的電力配套工程款計入什麼會計科目?
3樓：森溪
如果你的開發專案不分期，就計入「開發成本-配套設施工程費」。如果分期，計入：開發成本-建築安裝工程費（電力配套設施）。等該工程決算後，按各期建築面積分攤。
房地產企業中的工程費用應該計入哪個會計科目。 50
4樓：匿名使用者
1、房地產企業中的工程費用應該計入開發成本-建安工程費會計科目。
2、具體賬務處理是：
借：開發成本-建安工程費
貸：銀行存款
3、建安工程費是指直接用於建安工程建設的總成本費用。主要包括建築工程費(建築、特殊裝修工程費)、裝置及安裝工程費(給排水、電氣照明、電梯、空調、燃氣管道、消防、防雷、弱電等裝置及安裝)以及室內裝修工程費等。在可行性研究階段，建安工程費可採用單元估演算法、單位指標估演算法、工程量近似匡演算法、概算指標估演算法以及類似工程經驗估演算法等估算。
5樓：匿名使用者
樓主你好！
如果是專案發生的費用，建議計入房地產開發企業的開發成本- 間接開發費用 科目核算；
間接開發費用』二級科目包括差旅費，廣告宣傳，人工工資，小車費，修理費，業務招待費，水電費，辦公費，**費，低耗品攤銷等
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應該是國有土地證 建設用地規劃許可證 建設工程施工許可證 建設工程規劃許可證 商品房銷售 預售 許可證這五張，而像其他人說的更愛樓中國上面許多房產中介說的複式 戶型是房地產開發時需要知道的一些資料。房地產開發必須具備哪五證?可以上中國金美國際財富大資料智慧交易平臺檢視，你要的 資訊它都有！您好 上海...