公寓和住宅的區別是什麼，分別適合什麼樣的人

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住宅和公寓的區別主要是以下六點：

1、產權年限：住宅基本為70年產權的，公寓大多為40年或者50年產權，在產權年限上住宅具有絕對優勢，另外兩會上提出住宅產權年限到期後可以自動續期，無需繳費。公寓目前給的回覆是到期前一年可續期，但並沒給出集體的政策。

2、落戶和學區方面：住宅可以落戶，有學區，但是公寓不可以落戶，深圳大多公寓是沒有學區的，只有南山、福田、羅湖在試點公寓積分入學

3、生活成本方面：住宅民水民電，公寓商水商電，物業費通常公寓也明顯高於同等次的住宅，公寓的生活成本更高

4、還款年限和首付：住宅可以做到最低30%的首付，但是公寓基本要50%首付起，還款年限住宅可以最長30年，但公寓基本都在10年，月供壓力也會相對更大一些。

5、資質要求：住宅需要一定的購房資質，但公寓都是不限購的，可以自由購買，沒有資質的人也可以考慮，受眾面廣，且不計入房產數量，也不會計算房貸記錄，後期置換可依舊算首套。

6、回報率高：公寓的地段一般都很好，大多都是靠著地鐵的，好租，租金回報率高。同地段一個200萬公寓的租金可比擬400-600萬房子的租金。

從客群上來說

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如何區分公寓和住宅？公寓和住宅

公寓和住宅的區別是什麼？

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第一有的公寓是商業用途要比純住宅昂貴這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知。中國各個城市可能略有不同。　　第二：

住宅和公寓沒有本質區別，我國的土地用途劃分上原本只有住宅、商業用途、文教用途等，其中並不包括公寓這一項。很多公寓立項的時候，其實不是住宅就是寫字間，之間並沒有本質區別。至於說公寓，大多隻是地產商的一種宣傳手段，這個稱謂本來**於國外。

但由於最近公寓很熱，所以部分城市已經明確了公寓立項屬於住宅。　　第三：規定的使用年限不同，住宅的使用年限本身就不同，現在中國的地產市場上，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。

但公寓也有70年使用年限的。當然了，使用權概念目前有不少專家提出質疑第四：首付比例不同。

第五：不限購

公寓和住宅的區別是什麼呢？

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產權是因為土地性質，住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商住）、商業用地或教育用地等其它性質用地上。

在這裡順便講一下，對土地產權的限制是為了防止土地權利濫用，保證土地資源的公平分配，這些涉及到土地規劃和城市規劃，而且土地是屬於國家的，就需要國家來對土地進行產許可權制，防止有的人在工業用地上造住宅什麼的，另外也是為了公共利益和個人利益的調節吧，才有這些產權時間限制。

有關其他住宅和公寓的區別：

有的公寓是商業用途要比純住宅昂貴這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。

2.貸款

商業性質的公寓只能用商業貸款，住宅可以公積金貸款和商業貸款。另外首付比例，公寓最低5成，普通住宅最低3成。總的來說，如果公寓性質屬於商業地產的話，銀行對於商業地產的貸款首付以及利率都較高。

3.落戶

公寓如果實在商業用地上建起的專案，是商業性質，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據不同地區的要求不同，有些地方也是可以落戶的。

公寓和住宅有什麼區別呢？

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1.實用年限的不同：公寓和住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。

但公寓也有70年使用年限的。 2.費用的不同：

公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。 3.

物業管理的不同：經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外簷按公建標準控制建築外部不得設定陽臺，規劃間距按公建標準執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。 4.

建築設計的不同：經營性公寓按照公建設計標準執行，工程竣工驗收執行非住宅技術規範，居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設定戶式空調。

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如何區分公寓和住宅？公寓和住宅

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公寓和住宅的區別主要在於產權，公寓是商辦性質，產權年限一般為40年，住宅產權年限一般為70年。公寓的水電收費標準會比住宅高，公寓是商業水電費標準，住宅是民用水電費標準。此外，目前廣州所實行限購政策規定公寓需以公司名義購買。