1樓：易書科技
1、私房轉租的前提是必須經原出租人同意。
2、承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋內擅自搭建的，不得轉租。
3、承租人要改變合用部位的使用狀況需徵得原出租人和相鄰使用人的同意。
4、房屋轉租合同約定租期的最後時限不能超過房屋租賃合同約定的最後租日。
5、建議訂立書面合同，且在合同中要明確房主、轉租人、和承租人的法律關係。這不僅僅關係到安全問題，同時也關係財產問題。
6、建議次承租人最好經過相關合法的中介機構進行。中介機構會對所出租的房屋進行審查，確保房屋的安全性。
7、建議次承租人避免與轉租人單獨簽訂租房合同。這是因為如果房屋轉租沒有經過房東的同意，房東可以隨時解除房屋租賃關係。
2樓：萍萍姐姐
有風險。
如果房東房子拆遷就白租。
因此轉租一定要經過原承租人同意的,否則該合同無法得到法律的保護.
注意一下原租賃合同是否特別註明不能轉租,如果有的,建議不要承租該房屋！
如果能夠直接與原房東簽訂合同就最好給些二房東轉讓費.
要注意一下租賃期限！轉租原則上是以原承租期限為限的(與原房東直接達成新協議的除外),因此,要充分考慮一下今後合同到期的續簽問題啊.
至於其他的租賃條款,你只要注意一下就可以了.
接受轉租的人二房東你要了解他有沒有權利轉租給你。
因此房租不能多給。
3樓：匿名使用者
最基本的原則,按照合同法的規定,轉租是一定要經過原承租人同意的,否則,該合同無法得到法律的保護.
你要注意一下原租賃合同是否特別註明不能轉租,如果有的,建議不要承租該房屋,因為原房主可能會不同意.即使沒有特別約定,也應當徵得原房主同意的.
如果你能夠今後直接與原房東簽訂合同就最好了.
還有一點就是,要注意一下租賃期限問題,轉租原則上是以原承租期限為限的(與原房東直接達成新協議的除外),因此,要充分考慮一下今後合同到期的續簽問題啊.
至於其他的租賃條款,你只要注意一下就可以了.
4樓：匿名使用者
找到房東一起談，你們兩個談沒什麼用，
租房，轉讓費是什麼意思？租房時還需要注意哪些問題呢？
5樓：顛顛倒倒打醬油
轉讓費是指：在租賃期內,如果下家經營者希望獲得店面經營權，向原經營者支付的一定轉租費用。轉讓費一般包含原經營者的裝修費，雜費和其他相關成本。
店面轉讓不一定都有轉讓費，但多數轉讓費是一級轉一級轉下去。轉讓費數額可以不告知房東，但新的租約合同必須房東、原經營者、下家經營者三方簽訂。
租房時要注意點事項有：
1、一定要籤書面租房合同，口頭協議沒有證據。
2、仔細檢查房中的所有物品好壞，避免以後發生糾紛。
3、約定具體的違約事項和違約責任，避免扯皮。
4、最好約定轉租的事項。
影響轉讓費的主要因素：
1、原店面裝修，即原經營者先期支出的裝修費。
2、地段、店面知名度、品牌等經營環境。
3、原經營者的租約年限和店面可租賃年限，一般租約距離到期時間越短的，轉讓費越少。
4、對原經營者的一些補償。
5、其他附加費用（如帶貨轉讓的貨款）。
租房要注意什麼???
6樓：大鬍子說房
租房需要注意：1、預留時間找房；2、中介房東是否靠譜；3、檢查電器、傢俱；4、租房合同要詳細註定相關事項。
7樓：誰的茉莉花
1. 房屋**問題。能直接找到房東租房是最好的了，或者就找房產中介了。
一般來說最好找大的可靠的有保障的中介公司，挑選中意的中介人。租房時記得要張淘房卡以保障你的權益。憑藉淘房卡你可以對中介的服務在淘房網上進行評價，一般來說能主動提供和你淘房卡的中介基本上都會盡心盡力的為你服務。
這年頭出來混是靠信譽的。
2. 檢查好屋內設施。不管看房時是房東還是中介，開始一定要將屋內設施的列表或者說明做為附表新增到合同內，這樣租房者在收到房子和交回房子的時候有個參考依據。
如果設施在開始的時候就有問題，一定要在合同裡註明或者退給房東，否則遇到無良房東最後會很麻煩。
3. 協商好付款方式。付三壓
一、付六壓一還是其他。協商好了寫到合同裡，說清楚，寫明白，省得以後有爭議。每次交租金後最好讓房東寫個收條，當然押金也最好寫個收條。
我的習慣是在合同的背面讓房東籤一個收條，或者直接給房東轉賬時候的銀行憑條儲存好。押金的扣除和歸還原則也一定要在合同裡寫清楚，省得最後扯皮。提示一點，如果因為正常使用造成的房屋部分設施老化等問題，不應當扣除押金，要不然我交房租幹嘛。
4. 水電氣等費用問題。我的做法是水電氣的表頭數字記錄到合同內做為初始值，這樣在租期結束後對錶頭數字的當前值和合同中的初始值，多退少補，租賃期間繳納的費用跟房東無關。
當然，以上是對於數字表頭的方法，如果碰到上門收水電費的那種老式表，一定要保管好繳費的收據，租期結束時方便結算。
5. 證件問題。簽訂合同的時候一定要檢視雙方的相關證件（身份證、房產證、戶口本等）或者留影印件做底。
如果有影印件做底的時候，最好在影印件上用粗筆註明僅供某次租賃證明之用，筆跡覆蓋到影象的主要部位，以免無良的人非法使用。
8樓：墨斗文學社
選擇與自己收入水平相匹配的房子。
租房要考慮自己的實際收入，太高了會嚴重影響自己的生活質量，租房不是買房，不要跳著去夠，建議最好不要超過月收入的30%；
選擇與自己的工作地點最方便的房子。
租房是為了更好的工作，你可以不選擇在工作單位附近找房子，但一定要選擇到單位交通最便利，時間最節省的地方；
注意入住前的物業交割。
入住前，要和房東弄清楚之前的租客是否已經繳清煤氣費、水電費等，對屋內的基礎設施要清點清楚，數目與損壞情況最好和房東清楚寫明。以免事後為多出的煤氣、水電費，還有傢俱的損壞而和房東陷入無謂的爭執中。
我是我在一個租房**上看到的，好像是515房屋交易網咖，不太清楚了，感覺挺有用的，就粘下來了，希望對你有所幫助
9樓：碧繡文藏悟
首先，就是要確定房子的真實性，就是房子是不是租給你房這個人的。其次，就是房子裡的設施和東西是不是好的，可以用的。最後就是籤合同了，籤合同的時候，一定要把違約責任寫清楚，房子裡的東西壞了有誰來修。
租房一般要注意什麼問題?
10樓：時光你很欠抽
租房子需要注意的事項：
1、關於房子的費用問題，目前都是房主承擔物業費和取回暖費（北方）答，其他的水電煤氣等日常生活的費用由本人承擔；
2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不過你也可以和房主商議其他的付款方式；
3、看房時檢查下房子的狀態，特別是一些有問題的傢俱、家電，都應該及時寫在合同中；
4、簽訂和同時，對房屋的緣由物品一定要檢查清楚，以免多寫；
5、關於鑰匙等細節的問題，和房主溝通好；
6、對於例如拆遷等不可抗力情況下對房子的處理；
7、違約責任一定要寫清楚。
11樓：匿名使用者
第一：確認房子是bai不是出
du租人自己的。要看房本
和身份zhi證是不是一個人，可以dao把房本第一頁的版號抄下來到房管局權網上查一下。
留下雙方身份證影印件，**等。
第二：租房協議中要房主把水、電、煤氣等起始數字清楚抄下來，付款方式和日期也一定要寫清楚。
第三：房東收了你的錢就一定要打收條，這個千萬不能忘記。
第四：要把家裡有的大東西以及狀態描述清楚，以免退房時房東故意找茬扣押金。
12樓：大鬍子說房
租房需要注意：1、預留時間找房；2、中介房東是否靠譜；3、檢查電器、傢俱；4、租房合同要詳細註定相關事項。
13樓：匿名使用者
一、虛假廣告陷阱。在報紙、街頭傳單或某些**上刊登虛假**廣告是不法中介最常見的欺詐行為。表現形式為廣告上介紹一些地段好、條件也好的房屋，其租金卻十分低廉，達到利用這些並不存在的房屋吸引租房人的目的。
租房人一旦信以為真，表示願意租住，不法中介就會說刊登的房屋已經被租出去了，接著推薦條件次租金高的房屋，騙取租房人的看房費、資訊費等。
應對方案：通過多種方式瞭解市場**，增強對虛假**的免疫力。一是參考國土房管部門釋出的房屋租賃指導價。
二是諮詢正規中介公司。其房屋租金比較透明，店員及經紀人都受過專業培訓，可以較準確地估算出租房者需要房屋的租金。三是向有租房經歷的人討教，從而瞭解他們所熟悉的地域的房屋租金**。
二、亂收費陷阱。亂收費問題一直是不法中介的「專利」，收費理由頗多，如看房費、資訊費、諮詢費等。當租房人委託不法中介尋找房屋時，不法中介的工作人員會馬上聲稱有合適的房子，但必須要先交上少則幾百元多則上千元的所謂「押金」，理由是防止房客和房東見面後「撇開」中介。
一旦求租人要求其工作人員陪同看房時，他們通常會推託說房東有事情不能前來，或帶求租人看一些根本無法接受的房屋，隨後就是一拖再拖，總之押金是不會退的。
應對方案：避免上當的最好辦法是辨別不法中介。不法中介的共同特點有三個：
一是設施簡單，網點單一，小辦公室、一張桌子加幾部**；二是有求必應，不論求租人要什麼條件的房子，都說可以提供，而且**還十分便宜；三是要求先交定金、押金或看房費，聲稱對房子不滿意可以退款。
三、假房東陷阱。常見的假房東陷阱一般是**租來一套房子，隨後冒充房東將房子轉租，最後攜租金潛逃。去年，京城發生了多起假房東事件，給租房人帶來很大的經濟損失。
應對方案：
一、在與房東見面後，一定要檢視房東的房產證、身份證；如果他是幫助朋友出租房屋，那麼一定要有出租委託書、朋友的房產證、身份證或影印件；如果房產證沒有辦下來，一定要房東出具購房合同。
二、在看房時察言觀色，向房東提出只有真房東才能回答的問題來判斷房東的真偽，並向其單位求證審查房東的真實身份。
四、免佣金陷阱。表現形式一般為宣稱不收佣金，背後大幅提高房租，吃取鉅額差價。表面上似乎讓租房人佔了便宜，實際上租房人的損失少則上千元，多則數千元。
應對方案：不要輕信類似「免佣金」的廣告宣傳，切不可有貪小便宜心理。「便宜沒好貨，好貨不便宜」。
與佣金相比，中介公司的服務和誠信度才是關鍵。中介公司的「**保真」、「房東保真」、「不成交不收費」等承諾和提供的一系列後續服務，才是給租房人真正的保障。
14樓：匿名使用者
要房東出示產權證，確認一下房子是否是他的，先了解一下這個房子會不會不乾淨，然後叫房東換把鎖，預防上個租客多配了把鎖，看看裝置有沒有壞掉，電錶水錶要看好，如果你租的是單位房保安晚上11點就關門了，這一點在租房的時候要問清楚。
籤租房合同要注意哪些，租房籤合同時要注意什麼？
根據 城市房屋租賃管理辦法 等有關規定，租賃合同應當具備以下條款 1 當事人姓名或名稱及住所。當事人指出租人和承租人。法律對出租人的要求是其必須是房地產的合法產權人 對於承租人各地有不同要求，一般來講，如果是當地居民，須持有本人身份證，如果是外來居民，須持有本人身份證及公安部門發的暫住證 企業事業單...
學生租房申請需要注意什麼，學生租房應該注意什麼？
第一 作為一個學生，我自己經歷過租房的時候，特別是大三開始考研的時候。我租房子的竅門是先和自己的老師進行諮詢，因為一般大學校區裡面，老師的居民樓是最佳的選擇。第二 我們作為學生本身的錢不是很多，如果學校沒有老師的居民樓的話，那麼我們可以看看有沒有一些單身老師的宿舍，這個我們可以去學校的教務處那裡問問...
人租房注意事項要注意什麼,一個人租房注意事項要注意什麼
一個人租房的話，首先要注意安全，租房之前要，和房東要一下房屋的相關證件，然後看一下房子周圍的環境衛生都是非常重要的。租房需要注意 1 預留時間找房 2 中介房東是否靠譜 3 檢查電器 傢俱 4 租房合同要詳細註定相關事項。女孩子一個人租房子住要注意些什麼 一般情況下，在靠近 中心，女孩一個人租房問題...