1樓：
第一，關於合同的期限。儘管你、中介、房東，都口頭說了要租半年以上，但是具體租是多久並未明確，且這種「半年以上」的約定也沒有體現在最後定稿的租賃合同中。因此，該「半年以上」租期是不明確的，且合同當事人就此未達成合意，你們所說的租期為半年以上並不具備合同效力。
根據法律規定，你和中介之間的租賃關係屬於不定期租賃。當事人任何一方都有權隨時解除租賃合同，但是要給對方一個合理的期限（通常為10到30天）。由上，你不租夠半年不算毀約。
第二，關於合同解除的效力。合同解除後，租金按照實際租賃期限計算。如果承租方將房屋完好地交還出租方，出租方應當將收取的押金退回。據此，你依法有權要回押金。
第三，關於你應當向誰要押金。如果中介方是以轉租人的身份出租房屋給你，那麼根據合同的相對性，你只能向中介要押金。如果中介方是以房東的名義與你簽訂的租賃合同，且房東事前授權中介或者事後認可你的承租人身份，那麼你應當向房東所要押金。
第四，關於起訴。儘管房東依法應當退還押金，但是不依法辦事的太多了。所以，萬一房東（或者中介）不給你押金，你就只好去起訴了。管轄法院為房屋所在地或者被告住所地的法官。
2樓：匿名使用者
1、如果書面合同中沒有約定你必須租夠半年：就是你租多長時間都可以，你不租夠半年就不算違約，不租時應當能拿回押金
2、如果房東能以錄音或是證人證言等其他證據證明你們曾經約定過「要租半年以上才出租」；你就是違約，很難拿回押金了。
補充；1、「當時是中介和他通話時他說要租半年，我們並沒籤他的合約，只簽了中介的」：原來房東並沒有直接和你說過必須租半年、你籤的合同中也沒有約定租賃期限？那樣的話，必須租半年的條件對你沒有約束力，你不租夠半年不算是違約。
2、「我究竟能不能拿回押金？」：
（1）這話問的有點外行了：我們能回答的，只能是你「應不應」拿回押金，至於能不能拿回：要看房東是否講理、是否願意給你，即使從法律規定上說房東應當退你押金，但如果他不講理就是不退，你不也還是「不能」拿回嗎？
（2）你應當可以拿加押金：如果房東不給，你可以起訴由法院解決。
補充：1、關於口頭協議的效力問題：只要不是法律特別要求或是雙方約定必須用書面合同的情形，口頭協議是有法律效力的，只要有證據證明口頭協議的內容是雙方真實意思表示就行。
2、你總說「我們並沒籤他的合約，只簽了中介的」：是否你籤的合同是中介提供的、但合同的對方當事人仍然是房東？還是你只是與中介籤的合同？
3、不管如何：有書面合同的，一般應以書面合同的內容為準（合同中沒有約定你必須租夠半年以上，你不租半年就解約就不是違約、應當可以拿回押金），但如果合同對方有證據證明你們在簽定書面合同後、又口頭約定了其他內容作為補充：只要有證據證明後來的口頭協議是真實的，就應是有效，你不租夠半年就解約應屬違約、應當拿不回押金。
問題是：口頭協議必須有證據證明其內容、還應是在書面合同之後！如果是在簽定書面合同之前有口頭協議：
在其後簽定的書面合同中沒有予以確認的：就視為雙方當事人已經重新確定了合同的內容，原口頭協議不再有效。
3樓：深圳鄭海洲
你提前1個月告知房東吧，和房東好好好商量。口頭協議雖不受法律保護，但也是協定，法律上你不算毀約，但實際上你毀了約，他要不還給你押金你也沒辦法，沒商量好要想拿回來，你就得和他打場官司，起訴費比你一個月房租要多得多。
4樓：
口頭協議不具備法律效力,如果你們的協議上沒有註明至少租半年的話從法律的角度來說你是可以拿回押金的
但具體操作起來的話還是看你和房東的想法了
因為雖然打官司的話你會勝出.
但很顯然你不會因為這個去和他打官司,他也不會因為這個跟你打官司主要還要看你們雙方怎麼去調解
5樓：
提前終止合同，算是毀約。但是如果你們口頭約定的事情沒有寫入那個格式合同，他也沒有證據證明，基本上你是不用按照口頭約定賠償的。
6樓：匿名使用者
口頭協議不具備法律效力,你可以要回你的押金。
7樓：匿名使用者
當時他不是已經跟你說了租半年以上才出租麼，你既然已經租了，就預設為是答應了他的這個條件。中介只是負責幫你聯絡，具體怎麼個租法還是按照你跟房主籤的合同為準。你不租夠半年是不能拿回押金的
8樓：匿名使用者
合同上應該會有明確的租期的,而且會有違約方面的具體細節描述.如果合同期約定內你不租了,就會很麻煩的.至於你先交的定金,看看定金條上是怎麼寫的吧,能不能退不好說了就.
9樓：侯哥
你不租夠半年不算違約。因為你沒有和房東簽訂房屋租賃合同，因為合同法規定，租期在半年以上的，應當簽訂租賃合同，沒有簽訂租賃合同的，視為不定期租賃。根據法律規定，不定期租賃合同，承租人有權隨時要求解除合同，合同解除後，未履行的就不再履行。
所以，你可以隨時要求解除合同，並可以要求房東退還你多交付的房屋租金和你交付的押金。
10樓：憶支
這樣的口頭協議是不具備法律效力的。白紙黑字才是真憑實據，法律上講，你只需要認你和中介的合同就行了。
實際上來講，事情並不容易解決，建議你用商談的方式去解決。
11樓：
我就一句，別找東北人當房東
12樓：匿名使用者
籤的是中介準備的合同，並沒有註明要租半年的。
你不租夠半年不算毀約。
13樓：別叫我小迷糊
房東一般提前收一個月的房租。
你不租半年，這一個月的房租就白交了。
14樓：西麗花
以你本人簽訂的合同為準。
房主並沒有特別註明時間，不用管他。
租房子需要注意什麼問題
15樓：大鬍子說房
租房需要注意：1、預留時間找房；2、中介房東是否靠譜；3、檢查電器、傢俱；4、租房合同要詳細註定相關事項。
16樓：易書科技
1、找中介租房子抄
需要注意什麼。找中介租房子是快的租房方式，一到中介只要說出自己想要租的地段、環境等等，然後找中介幫助介紹。
那麼租房的時候找中介需要注意什麼呢。找中介的時候一定要看中介的信譽度，通過在網上或者到工商管理機關查詢所選中介機構的登記情況和信用情況，可以查證該房屋中介機構是否具備相應的資質，同時應通過友租房經驗的人瞭解公眾對該中介機構的評價，就可以避免自己找到黑中介。
2、通過個人租房子需要注意什麼。通過個人租房子，就是直接與房東接觸，應該注意是不是房東本人，要看房子的房產證及房東的身份證，如果是轉租的房子最好不要選擇。
本條內容**於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
17樓：朵朵神技能
租房子有什麼注意事項，這幾點不要忽視，不然被坑了還不清楚
18樓：匿名使用者
1、儘量bai
避開公路邊30米外du，不然一大早吵到晚zhi上。
2、避開公dao
交車路線30米外，有的公內交車也是非常擾
容民的。
3、房東提供電器的，合同要寫清楚電器出現故障維修或報廢更換，誰負責。
4、避開廣場，商場，菜市場1公里外，廣場舞、一大早賣菜的等都是很吵的。
19樓：匿名使用者
雍景家園 最後一套兩房 拎包入住月租只需1800
租房一般要注意什麼問題?
20樓：時光你很欠抽
租房子需要注意的事項：
1、關於房子的費用問題，目前都是房主承擔物業費和取回暖費（北方）答，其他的水電煤氣等日常生活的費用由本人承擔；
2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不過你也可以和房主商議其他的付款方式；
3、看房時檢查下房子的狀態，特別是一些有問題的傢俱、家電，都應該及時寫在合同中；
4、簽訂和同時，對房屋的緣由物品一定要檢查清楚，以免多寫；
5、關於鑰匙等細節的問題，和房主溝通好；
6、對於例如拆遷等不可抗力情況下對房子的處理；
7、違約責任一定要寫清楚。
21樓：匿名使用者
第一：確認房子是bai不是出
du租人自己的。要看房本
和身份zhi證是不是一個人，可以dao把房本第一頁的版號抄下來到房管局權網上查一下。
留下雙方身份證影印件，**等。
第二：租房協議中要房主把水、電、煤氣等起始數字清楚抄下來，付款方式和日期也一定要寫清楚。
第三：房東收了你的錢就一定要打收條，這個千萬不能忘記。
第四：要把家裡有的大東西以及狀態描述清楚，以免退房時房東故意找茬扣押金。
22樓：大鬍子說房
租房需要注意：1、預留時間找房；2、中介房東是否靠譜；3、檢查電器、傢俱；4、租房合同要詳細註定相關事項。
23樓：匿名使用者
一、虛假廣告陷阱。在報紙、街頭傳單或某些**上刊登虛假**廣告是不法中介最常見的欺詐行為。表現形式為廣告上介紹一些地段好、條件也好的房屋，其租金卻十分低廉，達到利用這些並不存在的房屋吸引租房人的目的。
租房人一旦信以為真，表示願意租住，不法中介就會說刊登的房屋已經被租出去了，接著推薦條件次租金高的房屋，騙取租房人的看房費、資訊費等。
應對方案：通過多種方式瞭解市場**，增強對虛假**的免疫力。一是參考國土房管部門釋出的房屋租賃指導價。
二是諮詢正規中介公司。其房屋租金比較透明，店員及經紀人都受過專業培訓，可以較準確地估算出租房者需要房屋的租金。三是向有租房經歷的人討教，從而瞭解他們所熟悉的地域的房屋租金**。
二、亂收費陷阱。亂收費問題一直是不法中介的「專利」，收費理由頗多，如看房費、資訊費、諮詢費等。當租房人委託不法中介尋找房屋時，不法中介的工作人員會馬上聲稱有合適的房子，但必須要先交上少則幾百元多則上千元的所謂「押金」，理由是防止房客和房東見面後「撇開」中介。
一旦求租人要求其工作人員陪同看房時，他們通常會推託說房東有事情不能前來，或帶求租人看一些根本無法接受的房屋，隨後就是一拖再拖，總之押金是不會退的。
應對方案：避免上當的最好辦法是辨別不法中介。不法中介的共同特點有三個：
一是設施簡單，網點單一，小辦公室、一張桌子加幾部**；二是有求必應，不論求租人要什麼條件的房子，都說可以提供，而且**還十分便宜；三是要求先交定金、押金或看房費，聲稱對房子不滿意可以退款。
三、假房東陷阱。常見的假房東陷阱一般是**租來一套房子，隨後冒充房東將房子轉租，最後攜租金潛逃。去年，京城發生了多起假房東事件，給租房人帶來很大的經濟損失。
應對方案：
一、在與房東見面後，一定要檢視房東的房產證、身份證；如果他是幫助朋友出租房屋，那麼一定要有出租委託書、朋友的房產證、身份證或影印件；如果房產證沒有辦下來，一定要房東出具購房合同。
二、在看房時察言觀色，向房東提出只有真房東才能回答的問題來判斷房東的真偽，並向其單位求證審查房東的真實身份。
四、免佣金陷阱。表現形式一般為宣稱不收佣金，背後大幅提高房租，吃取鉅額差價。表面上似乎讓租房人佔了便宜，實際上租房人的損失少則上千元，多則數千元。
應對方案：不要輕信類似「免佣金」的廣告宣傳，切不可有貪小便宜心理。「便宜沒好貨，好貨不便宜」。
與佣金相比，中介公司的服務和誠信度才是關鍵。中介公司的「**保真」、「房東保真」、「不成交不收費」等承諾和提供的一系列後續服務，才是給租房人真正的保障。
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中午去，你可以看一下房子的採光，是不是被遮擋，中午的時候採光應該是很好的，如果被遮擋，那就說明採光不好，那你就要考慮一下了，還有就是房子的居住舒適型，中午的時候應該會有很多的人，你要感受一下，中午的時候 量，是不是非常擁擠吵鬧，這些都是可以的，還有交通便利性，希望可以幫的到你，希望對你有用。租房子的...