1樓：李亞東律師
父親去世後，兒子要賣房屋的，得看母親和其他子女是否同意。父母的房產，首先得分一半給母親，因為這是夫妻共同財產。然後剩下的一半由繼承人繼承。
兒子取得的房產的部分，可以折現，也可以購買其他繼承人的房產份額，然後辦理過戶。最後可以實現房產產易，可以售賣給其他人。
法律分析
房產繼承通常來說，需要辦理以下手續：(一)手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明;(二)到區或市公證處辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。
需要提交的材料有；1、法定繼承應提交：(1)申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件;(2)**人代為申請的，委託**人需提交授權委託書和身份證及其影印件;其他**人需提交有**權資格的證明;(3)被繼承房產的明;(4)被繼承人的死亡證明;(5)法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明;(6)被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明;(7)公證人員認為應提交的其他證明、材料;遺囑繼承人應提交：(1)上述前四項規定應提交的證明、材料;(2)被繼承人的遺囑書(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)；(3)有遺囑執行人的，提交執行人的身份證件及其影印件;(4)公證人員認為應提交的其他證明、材料。
法律依據
《中華人民共和國民法典》 第一千一百二十一條 繼承從被繼承人死亡時開始。相互有繼承關係的數人在同一事件中死亡，難以確定死亡時間的，推定沒有其他繼承人的人先死亡。都有其他繼承人，輩份不同的，推定長輩先死亡；輩份相同的，推定同時死亡，相互不發生繼承。
《不動產登記暫行條例實施細則》
第九條 申請不動產登記的，申請人應當填寫登記申請書，並提交身份證明以及相關申請材料。申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供影印件，影印件應當與原件保持一致。
第三十八條 申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：(一)不動產權屬證書;(二)買賣、互換、贈與合同;(三)繼承或者受遺贈的材料;(四)分割、合併協議;(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;(六)有批准權的人民**或者主管部門的批准檔案;(七)相關稅費繳納憑證;(八)其他必要材料。不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。
2樓：匿名使用者
兒子要賣這套房，要看他的母親是否同意。因為這套房產，他與他的母親都有繼承權，他的母親佔應該佔75%，所以他的母親如果同意**的話，可以去公證處把這套做一個繼承公證，然後拿著公證書去辦理新的房產證，只有有了新的房產證，這套房子才可以**。
注：至於產權人定到誰的身上，也只有他們母子去商量這個事情了，也就是說這套房子的產權定到了誰的身上，誰就有權利處理這套房產。
3樓：凝秋
夫妻的老婆是第一繼承人，或是父親遺囑裡指定的一個繼承人，然後做繼承人的產證，然後這個繼承人能賣這套房子。
4樓：匿名使用者
不可以，一定要通過法律繼承了這套房子的擁有權，過戶到自己名下，才可以**！
5樓：匿名使用者
問孩子他媽同意不!
孩子他媽第一順位繼承人~過戶完成後可以買賣~
6樓：匿名使用者
先在母親的同意下，先過戶到自己的名下，然後才能賣。
7樓：
妻子是第一繼承人
兒子女兒往後排
除非有遺囑
8樓：匿名使用者
得看母親和其他子女是否同意
父親去世，房產證的名字是父親的，兒子想把房子賣了，怎麼過戶？ 10
9樓：奮鬥的西燭添光
辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明；同時辦理房產證過戶手續要到區或市公證處辦理繼承權公證。
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料，被繼承人所立遺囑。房產繼承是指按照《繼承法》的規定，是指依照法定程式把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房產繼承，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
房產繼承的條件：
一、繼承應當在被繼承人死亡後才能發生。這是繼承的首要條件。有的房產所有權人為了避免繼承人在日後可能會因爭奪房產而產生糾紛，在生前就將房產權交給繼承人，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。
二、繼承遺產的人應當是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規定能作為繼承人的繼承人。這是繼承的第二個條件。被繼承人如果立下遺囑，將房產指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻給國家、集體，這也是被繼承人處分遺產的方式，但這不是繼承而是遺贈。
三、遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產。這是繼承的第三個條件。有的房產是共有的，如常見的夫妻之間的共有，當一方死亡以後，並不是所有的房產都成了遺產。
這時，應當先將房產進行產權分割將屬於被繼承人配偶的份額分割出來以後，再對遺產進行繼承。
繼承開始後,按照法定繼承辦理:有遺囑的,按照遺囑繼承或遺贈辦理；有遺贈扶養協議的, 按照協議辦理。被繼承人死亡後,如果其生前立有遺囑,或是曾經與某一社會組織或個人簽訂有遺贈扶養協議的,應當先按遺囑或遺贈扶養協議的內容對遺產進行處理。
沒有遺囑或協議的,則按法定繼承處理。
房產證過戶的公證材料：
(一)有遺囑的繼承權公證需提交的資料：
1、被繼承人死亡證明(外銷房需公證);
2、該套房屋的產權證明或其他憑證(外銷房需公證);
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案(原外銷房需公證);
4、被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納);
5、繼承人的身份證件(原外銷房需公證);
6、其他公證處要求提供的檔案。
(二)無遺囑的繼承權公證需提交的資料：
1、被繼承人死亡證明(原外銷房需公證);
2、該套房屋的產權證明或其他憑證(原外銷房需公證);
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案(外銷房需公證);
4、繼承人的身份證件(原外銷房需公證);
5、其他公證處要求提供的檔案。
繼承過戶的流程：
一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明；
二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明；
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案；
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列檔案：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（影印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
費用：繼承房產的費用有
（1）公證費 40元/平米*產權證面積
（2）繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人
注：繼承的房產再次轉讓**時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
（3）房地產價值評估費用
根據房地產**的高低不同採用差額定律累進方式來計算
房地產**總額（萬元）累進計費率%
100以下5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
2、所需材料 ⑴公證處需要 原產權人的死亡證明、產權證影印件和所有當事人的身份證、戶口本影印件一套。
⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。
10樓：旅明德
怎麼能過戶？請問一下，買房子人怎麼能要回房房產證？
11樓：李永輝律師
小產權房是不可能獲得房屋管理部門頒發的產權證的，也無法辦理過戶手續。法律對小產權房在目前來說還是不認可。當
12樓：匿名使用者
小產權房可以直接賣的，不存在繼承問題
13樓：何銳平
我覺得，先去公證處，拿到房子的合法繼承權是必要的！
14樓：匿名使用者
第一、小產權房可以繼承不可以買賣；
第二、你朋友父親的受益人必須全到齊到公證處辦理遺產繼承公證，受益人包括以下：你朋友父親的父母、所有子女、配偶。
繼承公證比較複雜，一句兩句話說不清楚，讓你朋友到公證處諮詢一下。
如果父親把房產證寫兒子的名字，以後父親還有權力賣那房子嗎？？？
15樓：匿名使用者
如果父親把房產證寫兒子的名字，該套房產為共有房屋，父親有權力賣那房子，但應經兒子同意。
《房屋登記辦法》
第十三條 共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
16樓：笨兜
按道理說是不行的，除非你可以出具房屋購房款是你所支付的證明
房產證上父親的名字，現在父親去世了，房子怎麼辦？
17樓：墨汁諾
父親去世後，如果沒有遺囑，就應該按照法律進行遺產分割，單從房產來說，死亡人的配偶、父母、子女，擁有同等權利的繼承權，由以上關係中的所有成員平均分配死亡人的房產。
如有任何一人不想繼承房產，可去公證處做一份放棄繼承公證，持此公證，其他有繼承權力的人一起到房產局將上述房產過戶到繼承人名下，可按份共有，比如說有5個人繼承，那麼每個人繼承該房產的20%，這個份額回體現在新出的房產證上面。
沒有時間限制，到當地派出所開一個死亡證明，然後和兄弟姐妹還有母親一起到公證處去公證然後到房產部門過戶。子女在外地可以發一個委託書。
18樓：城陽二手房專家
你父親去世了，若無遺囑，那這房子並不是你母親自己的，而是由你及你的兄弟姐妹還有你母親一起繼承你父親的那一半房產，當然你的母親占房子的大半。若想過戶到你母親的名下，你需要再開份死亡證明，然後帶結婚證，戶口本，身份證（你母親及所有繼承人的）去房產處辦理繼承手續。需全部到場，並且需你們兄弟姐妹宣告放棄繼承權。
希望能幫到你
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你們家一家三口，父親剛剛去世，你們應該辦理房產繼承公證，將房產更改為你的或者是你母親的名字，有手續費，沒有時間限制，你父親去世後，你和你母親以及其他合法的繼承人都有權繼承，如果寫你的名字，你母親即其他繼承人就要放棄繼承。繼承房屋，先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明 該套房屋的產權證明或...
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