1樓：雙子冠絕一世
個人全款購買的公寓可以申請抵押貸款的額度最高是房價的7成，必須要有已經生效且合法的購房合同。
1、符合貸款條件的公寓房是可以辦理抵押貸款的，公寓房普遍是商業性質的房產，也有住宅性質的，想要辦理抵押貸款的話，需要有固定資產來作為抵押物。
2、使用公寓房辦理抵押貸款需要符合的條件是：有合法身份，有穩定的經濟收入，有按時償還貸款本息的能力，沒有不良信用記錄，有合法有效的房屋交易合同。
3、新購買的房屋作為最高額抵押的，必須具有合法有效的購房合同，房屋年限在10年以內且已準備或支付不低於所購房屋總價30%的首付款。
公寓抵押貸款能貸多少
1、個人全款購買的公寓可以申請抵押貸款的額度最高是房價的7成，必須要有已經生效且合法的購房合同。
2、在購買公寓的時候要注意房屋的產權，商業性質的房屋和住宅性質的房屋是不同的，所以在買房時要注意所購買的公寓房是什麼樣性質的房屋，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質，只有住宅用地、商業用地和工業用地。
3、購買公寓房的時候要明確購買目的，如果想買公寓房作為投資的話可以選擇商業性質的公寓，在購買的時候要注意保安系統是否完善、房屋的配套、周圍交通網路是否完好，如果是用於自住的話，最好選擇住宅性質的公寓，因為大多數商業性質公寓是沒有天然氣的。
公寓抵押貸款利率一般多少
1、公寓抵押貸款的利率一般是按照商業貸款的利率執行的，但是有很多銀行鍼對公寓貸款在基準利率的基礎上上調了不少，甚至有些上調了40%左右，這跟地區的政策是有關係的。
2、不同的銀行執行的貸款利率是不一樣的，各大銀行執行的貸款利率都是在央行的基準利率上進行浮動的，浮動的幅度主要根據借款人的個人資質情況而定，借款人個人資質比較好，貸款辦理拿到的貸款利率就會比較優惠。
3、0-6個月，年利率4.35%;6個月-1年，年利率4.35%;1-3年，年利率4.75%;3-5年，年利率4.75%;5-30年，年利率4.90%。
2樓：匿名使用者
公寓也是可以抵押貸款的，只要公寓手續齊全，同樣能夠進行抵押貸款，但是公寓抵押貸款的話，要求非常嚴格，只能夠拿到評估值3到5成的錢
3樓：風風火火
公寓能抵押貸款，但是銀行一般都不願意收，還是住宅比較香，除非公寓位置特別好的那種。具體的話要去銀行問，不同地方給的價不一樣的。
4樓：詩瑪冰
公寓我認為也可以做抵押款的，最多我認為可以抵押40萬左右的吧，還是看你公寓的大小面積來做抵押的
公寓可以做抵押貸款嗎
5樓：百怡說銀行
公寓可以做抵押貸款，但是需要注意必須要有已經生效並且合法的購房合同，具體貸款條目不同銀行可能有所不同。貸款人先到銀行諮詢抵押貸款事宜，再按照銀行指定到評估公司申請評估，取得評估報告，之後貸款人夫妻雙方帶著身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證(或影印件)、工商執照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請抵押貸款，到房管部門辦理抵押登記，到銀行支取貸款。
《物權法》規定：債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。
抵押貸款辦理注意什麼
1、注意房屋產權。並不是所有的房子都能辦理抵押貸款的，首先大家要搞清楚房屋的產權是否存在問題，銀行嚴要求辦理抵押貸款的房子必須符合國家規定能在房產市場上進行交易的條件。比如說小產權房，小產權房是沒有產權證書的，銀行不支援小產權房抵押貸款，並且對於想要購買小產權房的朋友來說，需要全款支付房款，購房壓力可不小。
2、注意銀行貸款要求。銀行對貸款人也是有要求的，銀行為了保證自己借出去的款項能夠及時收回，就會著重考察貸款人的還款能力。一般銀行要求貸款人要有穩定的經濟收入，信用良好，並且有還款能力，沒有違法的行為和逾期還款記錄。
比如說有的貸款人個人信用不好，存在逾期還款記錄就會影響抵押貸款的辦理。
3、注意還款方式。銀行抵押貸款主要有兩種還款方式，等額本金還款方式和等額本息還款方式，等額本息還款方式的優點在於，借款人可以準確掌握每月的還款額，這樣方便自己對每個月的收入支出進行合理的安排。等額本金還款方式比較適合於還款初期還款能力較強的貸款人，因為等額本金的還款方式在前期還款中數額比較大，還款壓力也大。
6樓：吾非語
商品房都可以做抵押的，具體要看貸款機構的要求。
7樓：
西安房產證抵押，住宅，公寓，寫字樓，商鋪都可以，不看徵信負債，等額本息，先息後本兩種方式詳細8255-3260
8樓：鑽誠投資擔保****
抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。
公寓是否可以抵押貸款？
9樓：居理買房網
住房抵押貸款要求:
1、所抵押的不動產必須三證齊全(房產證,土地使用證,契證)。
2、房齡必須20年。
3、面積不能低於70平米。要在好的地段,有相應的評估公司評估。
滿足以上要求的**大概率下是可以進行抵押貸款的，但具體執行標準還要根據不同銀行來看。
公寓可以抵押貸款嗎
10樓：娛樂k代表
可以。《個人住房貸款管理辦法》對其有相應的規定：
第六條 借款人應向貸款人提供下列資料：
一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；
二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；
三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准檔案；
四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；
五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明。
11樓：大鬍子說房小助理
房產證可以抵押貸款，條件為：1、年滿18歲，不能超過65週歲；2、具備按期還款能力；3、通過兩種情況來確定可貸款年數；4、提供銀行認可的房屋；
12樓：鑽誠投資擔保****
抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。
13樓：卑秋梵煦
可以啊，是自己名下的嗎？
14樓：
西安房產證抵押，住宅，公寓，寫字樓，商鋪都可以，不看徵信負債，等額本息，先息後本兩種方式，詳細8255-3260
公寓和住宅有什麼區別？公寓可以使用公積金貸款嗎？最多可以貸多少年？
15樓：兔子菌的第二人格
公寓和住宅的區別在於土地性質不同、用途功能不同、裝修情況不同、居住舒適度不同。購買公寓是不可以使用公積金貸款的。商業公寓，首付至少50％，貸款年限上限10年。
1.土地性質不同
住宅是居住用地（70年產權），公寓大多是商業用地，一般為（40、50年產權年限），極少數公寓也有70年產權的。根據目前的訊息，商業用地產權到期後是要補繳土地出讓金的，公寓首當其衝。
2.用途功能不同
住宅是居住用，公寓為商業、辦公、商住用。
3.裝修情況不同
住宅的裝修情況各異，有毛坯、簡裝、精裝、豪裝，公寓一般沒有毛坯的，基本上都是帶開發商精裝。
4.居住舒適度不同
一般住宅分為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好；而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
16樓：居理買房網
公寓和住宅有一定區別，主要有以下幾點：
產權的區別，公寓是40年產權，而住宅是70年產權。注：此處指的是土地使用年限，而非房子的所有權。房子的所有權是永久性的。
公寓一般是商水商電不通燃氣，也沒有住宅普遍規律南北通透的戶型，一般東西南北向都有；其次，在杭州公寓市場中，民水民電通燃氣的產品也是有的，這和開發商去**審批的時候有很大的關係，比如蕭山御湖公館就是民水民電通燃氣，南北通透的戶型，解決了很多沒有購買住宅但又有住房需求的外地投資客。
公寓不能夠落戶和劃學區。公寓可以用來辦公和註冊公司。
公寓的戶型設計比較潮流年輕化，比較受年輕人鐘意。
公寓的貸款年限最長只有10年，在杭州市場，利率一般在機率利率上調20%-30%。
公寓不可以使用公積金貸款，但可以將公積金裡面的錢取出來還月供。
17樓：曉天說科技
公寓式住宅和住宅式公寓不一樣，產權貸款差別很大！
公寓房可以向銀行抵押貸款嗎
18樓：匿名使用者
深圳可以根據個人情況，匹配銀行參考方案
19樓：真實的存在歲月
看每個銀行的實際情況 還有證件什麼的 地段都考慮
20樓：
有房本嗎？有房本的話就可以啊。
公寓房能提取公積金嗎，購買公寓能不能提取公積金
公積金提取條件 1 職工有下列情況之一的，可申請提取本人及其配偶住房公積金 1 購買 建造 翻建 大修自住住房的 2 償還購房貸款本息的 3 租房自住的 4 本人或配偶 父母 子女發生重大疾病，造成家庭生活嚴重困難的 5 遭遇突發重大自然災害，造成家庭生活嚴重困難的 6 被納入本市城鎮居民最低生活保...
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