1樓：山水
一、渠道上
1、留意一些施工圍起來的工地，開發商有可能要招募銷售
2、也可以先應聘開發商策劃，然後曲線到開發商銷售
3、另外全國前十大開發商是不斷的開發專案，也很少有**銷售，因此，在公開土地拍賣市場留意開發商它們圈了哪些地，之後它們肯定會招聘銷售員
二、技術準備上
1、一般開發商招聘銷售要看你以前的業績和銷售樓盤是否高檔，如果你的業績和樓盤都不太好，就強調你的經驗，不過，所謂的經驗需要業績來說明，所以要包裝下自己，銷售嘛，先如何把自己銷售出去。。
2、現在一般開發商業非常注重銷售個人素質及形象，每個kf公司側重點不一樣，需要在應聘前做好準備，否則機會來了也把握不住
三、建議
1、開發商的售樓不見得比地產中介好，只是目前福利環境好些，但對市場的敏感度，吸血客戶能力不如地產中介，你還年輕，還可以血拼下，為以後發展留些空間
2樓：月光下的星期
地產開發商現在的售樓模式是一個蓋樓，一個賣樓，蓋後交給售樓公司銷售，售樓公司招聘售樓員，條件，一般要有售樓經驗、年齡在某個段、學歷，苛刻點的售樓公司對身高也有限制。這是招聘環節，還有認識親朋好友介紹，圈子裡彼此之間都認識，這個樓盤售完會介紹到其他樓盤。
3樓：蝶戀飛
售樓人員應付的是整個社會，是不斷變化的各類人和事，知識經濟的時代，知識改變命運，因而必須具備多方面的知識和經驗。因此掌握市場營銷學基本原理，瞭解國家、當地**頒發的各種房地產政策、規定，具有一般社會學、心理學、行為科學知識、消費心理學等的基本常識，附之於自己的專業知識，是銷售人員自信的基礎，也是銷售技巧的保證。
4樓：
面試呀，看你是做什麼職位，你是去做銷售嗎？
5樓：匿名使用者
用天賦中有沒有吸血的天賦
售樓部的工作人員和房地產的中介有什麼區別？
6樓：匿名使用者
售樓部的工作人員他們的收入一般都分兩部分，就是底薪加提成。收入跟售樓業績是綁在一起的。他們的工作屬於銷售性質的。
房地產的中介他們所掙的錢就是促成買家和賣家的生意成交以後的介紹費。起個媒介作用。
7樓：木得貂絲
對於購房者來說，同一套房子誰**便宜就跟誰買。對於開發商來說售樓處和房產中介都是公司的銷售支線，管理方式和業績提成方式不同而已，最後籤合同都是和開發商籤的
8樓：匿名使用者
你說的是指新復房和二手房銷售人員制？新房銷售人員只負責本樓盤的新房銷售，新房**公司的銷售人員，有時會把來到自己樓盤專案的客戶轉介給自家**公司**的其他專案。二手房中中介負責區域內所有的二手房**，有的二手房公司會和開發商簽訂合作協議幫他們介紹客戶買新房。
9樓：匿名使用者
一個只賣自己專案的房子，一個只賣自己手裡有的**
10樓：一問時代
售樓部是專賣，中介是零售
11樓：張政
最近由孫儷主演的電視劇《安家》正在熱播，她所扮演的角色就是以中介這個核心來發展故事線。相信正在看這部劇的朋友們肯定有疑問了，同樣是賣房，售樓部和中介有何區別呢？
請問房地產售樓員（即售樓小姐）所在單位直屬於開發商還是另外的房地產**銷售公司呢？
12樓：匿名使用者
1、**公司多一些bai，du一般稱為經紀公司，專門做做zhi房地產**銷售。再dao就是版大一點的開發商公司有權專門的銷售部門。
2、在網上找就可以（招聘**都有），也可以去售樓處看。如果找你那樣說（內部人士的關係戶）那這家公司離賠錢不遠了，現在房產銷售很缺人的，因為這個行業人員流動特別大。
3、開發商公司福利好一些：（1200—2000）底薪+提成（千分之1.5—千分之三）+過節福利（一般開發商公司都有假期，交五險很少給交一金）
**公司提成高一些：（1000—1800）底薪+提成（千分之一到千分之五）。大多數公司沒有假期，沒有福利，沒有五險一金。
4、有問題可以問，明白希望採納謝謝
售樓部接待員是做什麼的？ 20
13樓：hu胡頭頭
接待員是做什麼的，一般常識來說，售樓部接待員主要負責：
1、 負責房地產公司前臺接待工作和引領工作，保持微笑，問候進門的客戶。
2、接待來訪客戶並及時準確通知被訪人員。
3、負責工作區域內的環境維護，保證裝置安全及正常運轉。
4、 負責房地產公司**接轉、收發傳真、文件影印等工作。
5、 負責各類辦公文件、商務文件、合同協議的錄入、排版、列印。
6、 收發快遞，資料傳遞等。
7、 日常文書、資料整理及其他一般行政事務。
接待員是指於門前接待的人員，以前又稱為知客，例如於寺廟接待信眾的僧人稱為知客僧。知客一詞現時仍常見於香港及澳門，在中國大陸的一些大城市也可見到。
接待員也可能指企業詢問處的職員，行政部門的第一線服務員，他們負責接待訪客，瞭解其來意，並有效分流到其他部門，進一步給來賓深度服務。
14樓：灰色人生
售樓部接待員的主要工作是以下幾方面：
1.為售樓處來訪客戶及vip客戶根據其需求提供茶飲服務，並做好招待及迎接工作。
2.保持售樓部的整潔與整齊，如果有客人有特殊情況把售樓部給弄髒弄亂了，也不能表示不開心，而是應該及時通知保潔人員做整理工作。
3.要掌握該樓盤的基本情況，回答客戶所問的各種問題，解決客戶對於樓盤的各種疑問。
4.負責洽談等工作，並且完成領導交辦的其它工作。
15樓：人本服務
崗位職責：
1、為售樓處來訪客戶/vip客戶根據其需求提供茶飲服務；
2、隨時注意洽談簽約區的環境衛生，及時通知保潔人員做整理工作；
3、負責水吧區環境衛生的整理，杯具及水吧其他物品的清洗、清潔；
4、公共區域書報、雜誌及專案資料的整理和補充；
5、負責洽談等工作，完成領導交辦的其它工作。
房地產問題：售樓處經理和開發商負責人，到底售樓處經理是不是開發商的負責人？
16樓：賣高強度緊韌體
很多房產開發公司售樓是外包的，房子肯定是開發商給交房的，實際售樓的只不過是**公司，或者房產公司的銷售部，一般房產公司的銷售部跟房產公司是一家的，但是**公司就和房產公司沒有關係了，他們反正是賣房賺錢，所有問題跟他們沒有關係，而且就是有關係也解決不了。
17樓：惠芷藍
是啊，現在開發商和售樓處經理不會是同一個人的，售樓處經理都是開發商僱的。
18樓：最熟悉的陌生人
不是，售樓處經理級別不夠，工程部經理就比他大，
19樓：蠟筆小憨批
不是的，售樓處只是負責銷售而已
房地產公司與售樓部
20樓：
...現在的一手房市場不好做，除了部分公司在用自己的銷售團隊，好多公司已經開始找有實力的經紀公司來負責自己的樓盤銷售。
有自己的銷售團隊的，一般是從期房（挖坑）就開始賣，就算沒有售樓處也會通過網路平臺，**平臺，派報，傳單等途徑來招攬客戶。
有了售樓處的話一般就跟售樓處理，現房或者準現房相對好賣點，公司的廣告力度也是非凡的，自然就有不少客戶上門了，至於簽單就要開自己的能力了。一旦基本賣光，只有尾房了，銷售人員也就撤出了，尾房可以用來抵債，也可外包給二手房公司來賣。而且一旦公司沒活了，這些人也就沒事兒做了，跳槽是一個選擇。
將來的主流是房地產開發公司不再帶著自己的團隊，而是聘請經驗豐富的一手房經紀公司，由一手房經紀公司策劃銷售策略，出人出力出錢來完成銷售，再從中提取一部分利潤，但是賣不好的話也要賠錢的。這樣的話相當於風險分散了，而且開發公司的精力可以完全用在開發上，而對於一手房的經紀公司來說，自己可以同時接幾個專案，人員不閒置，一直有活做。。。
售樓小姐的素質麼。高階的話素質很高，低端的話也很低。。。我見過的都還行，還有不少售樓先生的，我都接觸過，總體來說素質較高，但是比較勢力，好多人都是一眼能看出你想買還是隨便看看，真的想買的他們會特別熱情，瞎看的他們也會想辦法脫身~
21樓：ジ冰冰沫兒
我來回答你。因為我就是做房產銷售的。
現在賣房子很多開放商都是找**公司來賣的。但是售樓處裡面肯定會有2-3個人是開發商的。其他大部分的都是**商的人。置業顧問及案場經理。
它是獨立的一個部分。叫做銷售部。
你說一年四季都賣房子。如果開發商自己開發後 自己賣。那樣是一年四季都在賣。
**商的話。可以有些樓盤銷售完畢之後 可能會因為接不到下一**樓盤而停止售樓。 那麼這些所謂的**公司 置業顧問就全部下崗了。
如果到時候有需要他們還會招聘的。。置於你說專業素質好不好。。這個很難說了。
不過大部分的還是比較不錯的。 因為有些時候會有新人。 他們的一些知識可能沒那麼廣泛。
呵呵。
寫這麼多還不給分呀！~ 你是想做房產呀 還是喜歡人家售樓小姐呀。 o(∩_∩)o
22樓：
售樓人員是對外招聘的，不全都是公司內部人員。如果房地產公司好的話，基本上一直都在售樓，開發商會培養一批很不錯的售樓人員來為自己售樓的。專業素質那是很好的，如果公司規模比較大的話，公司會對售樓人員做全面的售樓培訓的，很職業~
23樓：孟祥東任愛媛
售樓部算是開發商的一個獨立部門，大的房地產企業售樓部是一個獨立部門，小一點的房地產公司（只有一兩個專案）就只有售樓主管是開發商的人，售樓小姐都是現找的，樓賣完了就走了，主要看開發商的規模和樓盤的銷售情況確定買房時間，一般售樓小姐都是提成的，底薪很低，如果沒房賣，不用公司辭自己就走人了，因為找個好樓盤賣樓幹一個月或許比吃底薪幹一年都高，
24樓：匿名使用者
售樓部不是公司內部員工，是僱用的專業的有售樓經驗的人，一般新盤都是一年四季都在賣直到賣完，或幾年也沒有賣完，就成空置房了，至於素質因人而異了，一但交完購房款，沒事罷了，有什麼事，她們的態度就180度大轉彎，沒時間理你了
25樓：匿名使用者
售樓部有沒有分離看開發商開發的盤量大小，以及自己公司有沒有這樣的能力組建一個專業團隊，現在一般的都是採用僱用策劃**公司來完成銷售，不但方便，而且**公司的團隊專業。專門成立的一個部門也是可以的，一般在開盤前的半個月前開始培訓都來得及，售樓小姐的專業素質好不好關鍵是看你們這個部門的管理人員水平怎麼樣了，不好的將能帶出好兵嗎？？？
26樓：愛問問多學學
分離了，**公司在賣房子（具體看專案銷售情況）基本上都是隻有會計和開發商的專案經理在
一年就會放7天年假，房地產是在5月份到10月份是旺季，剩下的都是淡季恩人都是有好有壞的，不過我感覺只有一小部分售樓小姐心地是比較善良的（我在青島賣過房不過我是男的嘿嘿）
27樓：榮兄
給你答案
具體來說，大的公司不分離，因為常年都有樓房賣。小的就臨時地招聘置業顧問，你可以去人才市場瞭解下。
大公司因為以上原因，有銷售團隊的。對應，小的就沒了。
只要沒賣完就一直開著，當然一兩間就收束了。
售樓小姐一般不需要什麼專業素質，能講明白就行了，太多專業術語反而人家聽不懂。當然不是每個小姐都是非專業出身的
當樓盤全部賣完之後 售樓處一般都是怎麼處置的
28樓：唯你懂我心
1、樓盤的銷售是一個沒有規律的事情。一般來說，大型樓盤，可能會銷售幾年到十年以上，小型樓盤半年幾個月就能清盤。
3、售樓處不會一直存在，到後期一般會租給企事業單位用。銀行，商業的。還有的會作為小區的會所使用。
5、售樓人員一般有兩種情況：一是開發公司自己的員工；二是**公司的人。
擴充套件資料
售樓處從字面意思解釋就是銷售樓盤的場所，售樓處作為樓盤形象展示的主要場所，不僅僅是接待、洽談業務的地方，還是現場廣告宣傳的主要工具，通常也是實際的交易地點。因此，作為直接影響客戶第一視覺效果的售樓處設計，一定要形象突出，體現樓盤特色，同時能激發客戶的良好心理感受，增強購買慾望。
售樓處作為樓盤銷售的視窗，關乎開發商的素質、樓盤的品質，理所當然地被開發商所重視。而購房者在售樓處裡也基本上能夠了解該樓盤的情況，對於樓盤是否符合自己的心意，也有了大體的把握。因而，售樓處便成了買賣雙方的「陣地」，學會在售樓處設計裡看門道，是買家必修的一課。
設計之初，先分析核心的目標客戶，精確鎖定才更有衝擊力，利用從眾心理和集體無意識主義的原則，依託核心客戶帶動重要客戶和邊緣客戶，將三類目標客戶的交集範圍再壓縮，挖出核心客戶的不與其他目標客戶相沖突的核心價值觀，以點帶面的進行精準鎖定。而不是大而全的妥協與折衷，以此再進行清晰有力的售樓處設計。依據發展商的核心目標客戶定位進行有效投資。
房地產的開發商和投資商有什麼區別
房地產開發商即是普遍我們所講的蓋房子的公司 而投資商只是指將資金投資於房地產行業的，並不一定就是蓋房子，可能只是購買一些房產物業來進行投資 購房當然也就是與房地產開發商有關係了。特別情況就是，如果先有投資商買下房產，再轉賣出來的話，也就是二手房買賣，那這個購買二手房的購房者就是跟投資商有關係 房地產...
房地產開發商的利潤率有多少
房地產開發商的利潤率僅在13 左右 據福州市物價局曾經批露的23個樓盤開發成本和銷售 鹹顯示,開發商的利潤率約為50 最低的約為20 最高的約達90 新華社曾經連續播發的 房價成本揭祕 的調查顯示,我國房地產開發業的平均利潤率約為50 其暴利性質已充分暴露.要知道在國外,房地產開發的利潤率一般為8 ...
如果你想找到樓盤的開發商要怎麼找
直接去找不bai 就的了 你要是想要找開du發商老總的 zhi 沒有人脈基本是不 dao可能專知道的 頂多是知道個屬開發商單位前臺的 你就直接去開發商那裡去找不就的了 要是關於房子的相關問題就找營銷總監就可以 想見老總是基本不可能的 如何在網上查詢房產開發商的 五證 官網上查詢，以河北省為例 國有土...