1樓：中國2隊
這個問題首先是要分成兩個方面，第一，搞清楚現在這套房產的性質，是屬於個人所有還是單位所有。也就是權屬屬於誰。如果說確實屬於你爺爺的產權，那麼只需要先行辦理好產權證和土地證即可進行下面的操作。
具體的需要諮詢你爺爺所在的單位以及上級主管房產管理部門即房產局。
如果能夠取得產權證和土地證的話下面可以根據實際情況選擇是贈予，買賣還是選擇日後繼承。相比而言，現在做好遺產公證，日後由你繼承是最划算的了。贈予與買賣的話贈予相對繁瑣一些，但是費用稍少，可在房產局得知具體的費用，因為你沒有提供具體情況，無法計算。
如果是買賣的話。產權登記還沒有完成也就是不滿五年，可以等滿五年後再辦理過戶手續。到時候只需根據面積繳納1-3%的契稅即可。
現在過戶的話除去契稅外還需繳納5.6%的營業稅以及1%的個稅。
搞清產權問題再辦理下一步吧。這些問題可以到房產局一次性獲得準確答案！
建議現在就由您爺爺出面先搞清楚產權問題，省的日後的時候說不清楚比較麻煩，然後再繼承
2樓：13820206137薛
先確定房子的產權吧。
沒有房本啥也辦不了。
去你爺爺的單位諮詢。然後去當地房管局諮詢。
3樓：
樓上二位說的不差，其實你的問題最關鍵在於這房子的權屬問題。所以，你得去房管局確認這房子的所有權到底是誰，幾十年前的公房得先買斷了爺爺才可以處理的。只有這個明確了，後面三項那都是走流程的，哪點兒不清楚了你就諮詢房管所或者房管局或者房屋管理中心，很簡單，就是材料準備和花時間的事兒了。
在「國稅函20041036號」的通知中，國家稅務總局對繼承土地房屋權屬徵收契稅問題做出了規定，對於《繼承法》規定的法定繼承人繼承土地、房屋權屬時，不徵收契稅；按照《繼承法》規定，對於非法定繼承人根據遺囑得到死者生前的土地、房屋權屬的，則屬於贈與行為，應徵收契稅。
1、如果是法定繼承人，繳納登記費、權證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。
2、如果是非法定繼承人，除上述各項外，還要交產權轉移的印花稅（房屋價值的萬分之五）外、該房地產市場價的契稅（3%）。
4樓：匿名使用者
你要先搞清楚現在這套房產的性質，是屬於個人所有還是單位所有。也就是權屬屬於誰。如果說確實屬於你爺爺的產權，那麼只需要先行辦理好產權證和土地證即可進行下面的操作。
具體的需要諮詢你爺爺所在的單位以及上級主管房產管理部門即房產局。
如果能夠取得產權證和土地證的話下面可以根據實際情況選擇是贈予，買賣還是選擇日後繼承。相比而言，現在做好遺產公證，日後由你繼承是最划算的了。贈予與買賣的話贈予相對繁瑣一些，但是費用稍少，可在房產局得知具體的費用，因為你沒有提供具體情況，無法計算。
如果是買賣的話。產權登記還沒有完成也就是不滿五年，可以等滿五年後再辦理過戶手續。到時候只需根據面積繳納1-3%的契稅即可。
現在過戶的話除去契稅外還需繳納5.6%的營業稅以及1%的個稅。
建議你去當地房管局問一下，會比較好一點
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