1樓：匿名使用者
最好是別買，房子能不能過戶和買賣過幾次是沒關係的（人家商品房子買賣過幾次都能過戶）。
可能這個房子的性質是個人集資房，土地是集體土地。
所以才造成不能過戶。而且不能過戶的話，法律就不承認這個房子是你的。
如果你買了，到時候拆遷你都沒份。 而且房契你拿走了沒用處，法律上不承認。 就好比你拿了人家的房產證就能把別人的房子賣了麼？ 這是不可能的。
所以請樓主慎重衡量利弊，畢竟買房子是大事。
萬一你給了錢，見證人跑了，你找誰去？ 房子還是原來房東的。而且這個見證也沒多大的法律效力。
2樓：匿名使用者
建議就是，如果你覺得能接受目前這樣子，就買；
如果覺得不能接受，估計一下你的價效比，看是否可以合理，不合理不買，就這麼簡單；
想改變需要同第一房東協商；
3樓：遠方的夢
這個還是可以買的，價效比高的話可以買，我們這邊有老房子賣過了好多手都是見證的，只有咱們買後要把原房契和過了幾手的合同或者是契約一起拿到後就可以。
4樓：匿名使用者
不要買了，風險大，容易出糾紛
我買了一套安置房房產證還沒有辦下來不能公證，只做了一律師事務所的一個見證書，請問見證書受法律保護嗎
5樓：君然所龍嘯律師
律師見證屬於私證，效力和證人證言差不多，只不過律師見證比證人證言要規範，可以避免一些潛在風險。
雙方的合同是有效的。我國《物權法》第15條規定：「當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同的效力。
」在尚未取得產權的情況下，雙方簽訂《房屋買賣合同》的行為屬於債權行為，不是物權行為，只要符合合同的成立要件，就應當認定為合同有效。在雙方之間，債權已經成立，雙方都受到相關條款的約束，其後的取得產權證書、協助過戶等行為是當事人應當履行的義務，如不能達到上述目的，購買方可依法要求違約方繼續履行合同承擔違約責任或者退還購房款賠償損失。
購買安置房，可能存在的風險點有：
(一)家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能會起訴到法院，最終確定的合法權益人是誰還無法確定;
(二)無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證;
(三)因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果**方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，並在可以過戶交易時先行過戶給他人，那麼購買方就很實現購房目的了，只能選擇主張追究賣家違約責任;
(四)在購買房等待過戶的漫長時間內，也有可能發生因**方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。如果下家已經履行了支付房款義務，而且房屋交付使用，只是因為客觀原因無法辦理過戶登記，可以對抗查封。
房子不能過戶能公證嗎
我想問一下，我買了套小產權房，想公證，但又聽說不能公證，只能見證，見證有用嗎？
6樓：張偉傑律師
小產權房是違法建築，公證處不予公證；見證是律師業務範圍，是指律師應當事人的申請，根據自己的親身所見，以律師事務所的名義，依法對法律事件或法律行為的真實性、合法性進行證明的一種活動，律師也不會見證，沒有法律效力。
7樓：匿名使用者
別買，從業這麼多年，跟你說，買了就是坑，拆了沒賠，而且隨時有可能被拆。並且不能過戶，公證沒用，而且現在不讓，見證p用，要違約隨時都可以，而且都是房東有利。
8樓：愛喝粥
小產權房無法辦理公證手續，可以委託律師書寫合同見證。但建議辦理登記手續。
法律依據 《中華人民共和國物權法》
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
9樓：知部只道
小也就是說產權房是違法建築，所以公證處不能給予公證，他只能通過律師對雙方的合同所以見證不見正確沒什麼區別最根本。也就是說在律師的組織下雙方簽訂的合同是有效的，但是要注意小產權房他本身是不可以買賣的，如果你對小產權房進行了買賣，那麼現行的法律是無法保證這種買賣關係的有效性的，也。，所以見證與不見證其實沒什麼區別，最根本的是你小產權房是不可以賣的，請你也不要買
10樓：共同發達
即使租房也不買小產權房。
房產繼承老人因病無法到現場辦理相關手續該怎麼辦？
11樓：匿名使用者
根據《繼承法》可以採取以下方式進行。
首選將公證處的人員請到老人面前，有老人書寫遺囑，請公證人員做公證手續，如果老人不能書寫，由老人口述，公證人員記錄，記錄後經老人確認無誤後進行遺囑公證。（這是法律效應最高的方式）
其次是請兩個以上的與繼承無關的人員（可以是老人的親友，也可以是大家比較信任德高望重的人）到老人前，有老人書寫遺囑，，見證人簽字做見證。如果老人不能書寫，由老人口述，見證人記錄，記錄後經老人確認無誤後進行簽字見證。（法律效應次之）
還有一種是錄音遺囑，適用於老人行動不便，在見證人（要求同上）的見證下錄音，最好是在老人錄完後見證人也錄入見證的話語。（這種一般用在比較危急的時候，在老人平安後可以撤銷）
（無論使用以上那種，前提都必須是在老人意識清醒的狀態下盡心，負責遺囑有可能無效）
遺囑公證不能通過授權來進行，公證人員是可以到現場進行公證的，只不過是收費稍高點而已。他們說不能去只是託辭而已，你可以採取別的兩種方式。
12樓：一腳澳門
要求繼承的當事人可以在當地公證處辦理委託公證，棄權的，必須到場或者在公證處做棄權宣告。假如只是因為行動不便，可以到公證處申請外出，到家裡辦理。
13樓：叄重羅生門
可由老人出具委託書，委託其信任的人代為辦理。
14樓：上海律師
《繼承法》第二十五條 繼承開始後，繼承人放棄繼承的，應當在遺產處理前，作出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承。
房產繼承人未到現場，法院可缺席判決。老人享有其應得份額。
15樓：
老人如果也是繼承人之一，
1、要辦理房產公證，去公證處辦理，所有符合條件的繼承者都應該去。
2、老人如果只是身體有病，那可以向公證處申請來老人家裡現場辦理也是可以的。
3、前提是老人精神上沒有什麼問題，能回答公證人員的問題。
4、可以再讓老人做一分公證，委託其他家人辦理這樣也方便了。
16樓：匿名使用者
書面委託，委託書公證。
17樓：作顧擰經
出具經過公證的委託書。
小產權房想做公證或律師見證有用嗎？
18樓：之夏侯旋
農民的房之間在本村成員之間流轉，如果您非該村成員，即使買賣若干年後也可能被確認為無效，已經有這樣的判例，即使公證或見證也是無用的。
19樓：於柱律師
公證處不會給你公證的，律師見證只能證明你買了這個房子，但不能證明你對房子有產權，其實這種房子買賣是無效的，對城市的人來說，所以見證也沒有意義
20樓：匿名使用者
不建議購買小產權房
村集體所在的土地 你非本村村民 你購買之後人家可能收回土地使用權公證一個工作日內可以完成--只要你手續和資料齊全 費用一般很少超過500
律師費用比較高 但能幫裡節省體力、精力和時間
21樓：李建成律師
小產權房無法辦理公證手續，可以委託律師書寫合同見證。但建議辦理登記手續。
法律依據 《中華人民共和國物權法》
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
22樓：
基本上是起不到任何保障作用的
23樓：中顧網陳靜律師
目前小產權房不受法律保護
房子不能過戶怎麼辦？
24樓：
房屋不能過戶怎麼處理？
25樓：匿名使用者
任何協議和公證，都不代表住房產權發生轉移，所以，只要沒有辦理過戶，住房和你無關。
建議是，你無非是怕對方到時候不給你過戶，黑了你的購房款，你可以這樣，把房款給他，然後和他去房管，辦理他項權證，註明住房產權抵押給了你，就可以了，到兩年後，你就可以和他一起先辦理登出他項權證，再辦理過戶。
憑律師見證書可以過戶嗎
26樓：資依霜宜淼
絕對不可以，公證後可以辦理，但公證需要原產權人前來公證。律師見證書不論是真是假都不可以辦理過戶的。警告：
千萬別交定金，否則後悔。一旦簽訂合同，房東隨時可以反悔，而你不能，處於被動，有失公平公正。
27樓：個人行家
不能，見證書不屬於合法手續材料。如果走法律程式，應該出具法院判決書或裁決書。如果請律師協商過戶，應簽署過戶合約。
28樓：九叔他爹說事
不可以的，公證處的公證書還是可以
29樓：雅盛超
律師見證沒有法律效力
如果涉及繼承的
自書或代書遺囑的，需要到法院確認其效力
30樓：俯仰天地間
在中國目前是不可以的。
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