1樓：小小小魚生活
購房面積補差費在3%以內的，按照部分房款的差額來進行補償，是按照購房合同上面的**來進行計算的，並不是按照當地房屋的均價來計算的。
根據《商品房銷售管理辦法》第二十條 按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款。
（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的。
擴充套件資料：
《商品房銷售管理辦法》
第一條 為了規範商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》，制定本辦法。
第二條 商品房銷售及商品房銷售管理應當遵守本辦法。
第三條 商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。
本辦法所稱商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房**給買受人，並由買受人支付房價款的行為。
本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先**給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。
第四條 房地產開發企業可以自行銷售商品房，也可以委託房地產中介服務機構銷售商品房。
第五條 ***建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。
2樓：匿名使用者
商品房買賣合同第五條規定:(1) 面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;(2) 面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。 買受人退房時,出賣人在買受人提出退房之日起30天將買受人己付款退還給買受人,並按中國人民銀行同期定期存款利率付給利息。
買受人不退房的,產權登記面積大於合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。產權登記面積小於合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
關於購買房產購買面積與實際建築面積不符補差的問題？？
3樓：
首先，建議您先仔細檢視與開發商簽訂的商品房買賣合同，合同內一般都會有關於面積確認以及面積差異處理的條款。主要檢視：合同約定是按建築面積還是套內面積計價的，以及合同是否有約定面積差價的處理方式。
如有合同約定，業主跟開發商就根據合同約定解決米愛女機誤差的問題。根據合同的條款，就可以初步判斷開發商的要求是否合理。
另外，若雙方在商品房買賣合同沒有約定，可以根據法定原則處理。詳見以下2023年國家建設部頒佈的《商品房銷售管理辦法》第十九條、二十條供參考。
第十九條規定：按套（單元）計價的現售房屋，當事人對現售房屋實地勘察後可以在合同中直接約定總價款。按套（單元）計價的預售房屋，房地產開發企業應當在合同中附所售房屋的平面圖。
平面圖應當標明詳細尺寸，並約定誤差範圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差範圍內，維持總價款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差範圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發企業重新約定總價款。買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。
第二十條規定：按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。
產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
產權登記面積－合同約定面積
面積誤差比＝ —————————————×100％
合同約定面積
4樓：匿名使用者
不合理,房產交易都是按照建築面積來計算的,使用面積大了,只能證明使用率高了,或公灘面積少了.你實際建築面積是減少了,理應該退還給你相應的差價.
你好，我買房子貸款下來了，開發商又讓我交面積補差款，之前沒有告知
5樓：業餘情感心理愛好者
不合理的，你可以看一下合同，可能裡面有些，如果寫了的話你就沒辦法了
希望能幫到你，如果你的問題解決了，麻煩點一下采納，謝
6樓：汲瑩
你之前應該已經跟開發商簽了購房合同的吧，購房合同上有沒有講呢？按照購房合同來辦就行了
購房面積如何補差
7樓：法邦網專家
在合同中約定對面積超過3%雙倍返還的條款不執行，這種約定是有效的。至於需要返還的差額，如果沒有特別約定，你提出時開發商就應當返還的，具體方式你們可以通過協商解決，協商解決不了，通過訴訟，一次性支付的要求是會得到支援的。
您好，具體如何處理要看合同是否有約定，有約定的按約定，無約定的可按相關司法解釋處理。如果協商不成，建議訴訟解決，開發商沒理由要分期付款。
具體看合同約定，如果合同約定明顯不合理，可以要求撤銷此條款
8樓：大和
付費內容限時免費檢視
回答購房面積補差費按照以下標準計算：
1. 面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款2. 面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。
買受人退房時,出賣人在買受人提出退房之日起30天將買受人己付款退還給買受人,並按中國人民銀行同期定期存款利率付給利息
3. 買受人不退房的,產權登記面積大於合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人
4. 產權登記面積小於合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
更多3條
河流的流域面積怎麼計算，河流的流域面積是如何計算的？
流域是抄由分水線所 包圍的河流集水襲區。流域之間的bai分水地帶稱為分du水嶺，分水嶺上最高點的zhi連線為分水線，即dao集水區的邊界線，包括山脊線和鞍部。平時所稱的流域，一般都指地面集水區。河流的流域面積就是計算出集水區的面積就可以了。步驟 1 繪製出該河流的分水線，主要是找到河流 所有支流 的...
團購房子是怎麼回事，在買房子是，團購費是什麼意思？？誰知道，給我詳細說一下
估計是開發商推出來的銷售模式。也就是釋出個銷售套數，然後等多少個人有認購意願之後。會給個相應的優惠措施吧。只要產權沒有問題。質量沒有問題可以考慮買吧 正常來說 是bai指希望以低於du市場 購買到房屋zhi，而自dao行結合起來統一購買專房屋的團體。售房者可以大屬量 房屋而儘早騰出佔用資金，避免資金...
看書引起頭痛是怎麼回事，看書為什麼會頭痛如題 謝謝了
在看書的時候發生頭疼，這種情況屬於用腦疲勞所引起的頭疼的症狀，這種情況就可以服用腦力靜進行 在日常的生活裡也要多吃一些核桃，多吃新鮮的蔬菜和水果，新鮮蔬菜和水果是可以補充維生素的，核桃是可以營養大腦的，是對身體有很大幫助的。患者在日常的生活裡一定要多注意保暖，避免受涼和感冒，避免情緒緊張和壓力過大，...