1樓：澹臺嬋
目前，相當一部分購房者只關心房價、地理位置、周邊環境、房屋質量、房屋型別、物業管理等問題，不瞭解房產證的重要性。另一部分購房者，因為已經使用過房子，認為即使不申請房產證，也不會影響房子的正常使用。事實上，這種想法是錯誤的。
只有取得房產證，購房人才能擁有所購房屋的所有權和對該房屋的佔有、使用、處分權。那麼，沒有房產證我能買房嗎？什麼需要注意？
房產證是房屋所有權證，是國家依法保護房屋所有權的法定憑證。從國家法律和政策的角度看，沒有房地產證的房屋是絕對不允許交易的，因為根據我國法律，**房屋必須辦理過戶手續，沒有房地產證的房屋是不允許辦理過戶手續的。沒有房產證就不能交易房子嗎？
當然不是！
購買初期，相關手續尚未辦理完畢。買房也需要一段時間。事實上，開發商還沒有向房管局備案，這基本上是辦理房產證的時間問題。
房屋買賣雙方可以直接到開發商處辦理合同轉讓。下一件事和買新房是一樣的。只要到房管局備案，寫下購房者的名字就行了。
銀行的抵押貸款也是給買家的，他們可以處理。
如果房屋仍在還款期，尚未交付，出賣人可以要求出賣人還清銀行貸款。出賣人應當持銀行出具的結算證明向房管局辦理抵押合同。開發商憑合同和登出登記表到房地產管理部門辦理房屋登出手續。
取消後，購房人與開發商簽訂新的商品房銷售合同，然後再次向房管局備案。
房產證因房屋本身原因不能申請。有的房子拿不到房產證，購房者入住後也拿不到房產證。建議買房人不要買這樣的房子。
沒有所有權證明，他們不能貸款、轉讓或公證，因此簽訂的協議和合同也無效。
房產證是房屋所有權的證明。如果你拿不到房產證，就不能證明房子一直是你的。沒有房地產證的房子有交易的風險。
買賣雙方應謹慎行事。買賣雙方因特殊原因不能申領房地產證的，應當詳細瞭解房地產情況，明確何時可以取得房地產證，約定適當的違約金標準，並做好心理準備。房地產交易涉及大量資金。
對於購房者來說，降低風險有兩種途徑：一是在取得房產證前儘量少交房款；二是先取得房屋使用權和控制權，使法律有利於購房者。
房地產證不轉讓期間，房價可能會因某些原因而波動。買賣雙方應約定違約金的標準，以避免房價波動較大時一方違約。
2樓：擒獸哥哥丶
一、房子為什麼會沒有房產證？
1、開發商五證不全
所謂五證是指《商品房銷售（預售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》。五證中缺少任何一證，都不可能辦到產權證。
有的開發商在銷售的時候五證不齊，對購房者說正在辦理過程中，購房者最好不要買這樣的房屋。如果想買的話，就要到房屋管理部門調查開發商所說的是否屬實。要是開發商沒有辦理或者是被房管部門拒絕了的話，購房者最好不買這種房，因為將來很可能辦不了產權證。
如果遇上什麼意外的話，您的權益將得不到保障，風險太大。
2、房屋驗收未合格
新房質量存在問題，沒有通過**相關部門的驗收，那麼這樣的房子就不具備交房條件，交不了房子，房產證自然是辦不下來的。在這種情況下，開發商存在違約責任，購房者如果對房屋質量問題事先同開發商做好約定，就有權解除合同。
3、專案仍然處於抵押狀態
如果開發商取得五證，並已取得大產權證，但開發商已將該房屋抵押給了別人，同時**該房屋。購房者要是購買了這種房屋，所面臨的風險就更大了。如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者肯定是沒有產權證書了，甚至連居住權都沒有，最後購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價款，能不能要回還另當別論。
所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。
4、開發商已經破產或者被取消資質
如果開發商破產，其開發的專案就會爛尾，如果找不到新的開發商接盤開發的話，房產證就很難辦理下來。
二、買沒有房產證的房子要注意什麼？
1、考慮風險
房產證沒有到手，就不能證明該房屋是屬於自己的，沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎。
2、明確違約責任
假如買賣雙方確實因為一些特殊原因暫時不能辦理房產證書，雙方應對該房產進行詳細瞭解，明確房產證何時能拿到，並約定適當的違約金標準，同時也要有心理準備。
3、房價波動
在沒有辦理房產證過戶的這段時間內，可能由於一些原因會造成房價的波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。
3樓：撲咪撲咪吶吶吶
是無房產證的房子的話，那麼你對這個套房子的所有權，法律上意義上是不予承認的，應當注意。
4樓：蠟筆小新的微
這樣的房子可能以後並在一定程度上並不屬於你，因為沒有房產證。具體的應該找律師瞭解。
5樓：匿名使用者
最好還是核實一下是因為什麼問題導致，要是因為開發商無證不全，或者房屋審批不過，沒證會導致自己的合法權益受到影響。
6樓：匿名使用者
新房質量存在問題，沒有通過**相關部門的驗收，那麼這樣的房子就不具備交房條件，交不了房子，房產證自然是辦不下來的。質量問題十分關鍵。
7樓：多肉哇
沒有房產證是買賣不了的，根據我們的物權法，不動產的所有權的轉換是以登記為要件的，可能這套房子並沒有在你的名下。
8樓：明天你好摩羯
要確定是否有一些公證的檔案來證明房子是自己的，要保證自己的合法權益。
9樓：陶兮
沒證的房子從根本上就存在著一定的漏洞和風險性，可以注意一下土地的使用權之類的。
10樓：芸豆
要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農村的，是商品房還是農民自有的房子，這些都會影響到你買房子的效力。
11樓：
沒有房產證的話法律上是不允許所有權的，建議儘快去核實下。
買沒有房產證的房子要注意什麼
12樓：搜狐焦點
首先要確認是什麼性質的有以下幾種1：動遷房滿五年可以上市交易的，但是沒有去辦理產證的，這種是可以正常買賣的2：動遷房：
不滿3-5年的，不能上市交易的，這種建議不要去買，問題太多3：是指私人搭建的違章建築，當成正常的房屋買賣，這種建議再便宜都不要買
13樓：娛樂這個feel倍爽兒
沒有房產證的房子可以買嗎?買沒有房產證的房子要注意什麼?
首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
房屋沒有產權證有哪些危害?
如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
14樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
15樓：墨雨i雲煙
沒有房產證的房子有什麼風險？
16樓：買儼陀悌
你還是帶上身份證。
親自去房產交易中心花20元錢調查，報上這房子的地址，電腦很快就會拉出這房子的情況，這是屬於什麼性質的房子，有沒有法律糾紛，土地的使用情況，能否辦產證。一查就清楚了。
這個小區售樓處售樓人員的話千萬別信，你等於是雞去給黃鼠狼拜年，拜菩薩走錯了門。
17樓：
你要讓他們給你出具證明，越多越詳細越好，充分證明你對房屋的所有權，免得以後麻煩
18樓：阮然宛瑰瑋
買沒辦下房產證的房子要注意的事項是：
1.這種房子俗稱小產權房，一般是不會受到法律的保護，也不能將其進行抵押貸款，所以這種房子一般會比較便宜，但購買的風險比較大;
2.如果真的要買的話，建議和賣方簽訂補充協議，就是說明賣方放棄該房產的產權，該房產今後產生的任何收益都和賣方無關等等之類的，並將所有購買該房產的收據、證明等憑證都收好;
3.實際上這種做法的法律效應也是不強的，頂多也就是約束下雙方買這種物業需要慎重考慮。
19樓：匿名使用者
其實你買這套房子所涉及到的顧慮,**裡(同樣也買了房)的人也一樣會有.
你買之前要讓他們給你出具單位集資住房證明,還有集資分房合同,產權也是有的,但現在是屬於**,並不屬於你們這裡住的所有業主.五年後**會將房屋產權下發給每一個買主.
關於集資分房的流程都是這樣,沒有例外.具體是為什麼單位也說不清楚,但是五年內你的房屋是無法買賣的,即使再賣了也過不了戶.只有五年以後房產證拿到手以後才可以辦理買賣過戶手續.
想買就買吧,.只要他們按照正常的集資房分房手續給你辦理完善就沒問題.
20樓：好胃口常開
沒有房產證的房子千萬不能買
購買沒有房產證的房子應該注意哪些事項？
21樓：搜狐焦點
首先要確認是什麼性質的有以下幾種1：動遷房滿五年可以上市交易的，但是沒有去辦理產證的，這種是可以正常買賣的2：動遷房：
不滿3-5年的，不能上市交易的，這種建議不要去買，問題太多3：是指私人搭建的違章建築，當成正常的房屋買賣，這種建議再便宜都不要買
22樓：幻音幻
1、賣方剛交了首付款，還沒有辦按揭
這種就是開發商還沒有去房管局備案，是比較好處理的，買賣雙方跟開發商商量好直接去辦理合同轉讓，然後開發商再跟買家簽訂一份新的購房合同，將老的購房合同收回，買家將首付款給賣家就好了，後面的事買家就跟買新房一樣，房管局備案寫買家的名字，按揭也是買家自己去辦理，房產證下來就直接是買家的名字了。
2、正在還貸，房屋還沒有交付
如果是正在還貸的房子，在徵的開發商的同意後可以直接去更名，步驟為：
（1）賣方還清所有房貸，拿著銀行出具的結清證明去房管局拿出正在抵押的合同。
（2）開發商帶著合同和登出備案的登記表去房地局辦理房子的登出手續。
（3）登出完成之後買方再與開發商簽訂新的商品房買賣合同，重新在房管局備案。
3、穩妥的辦法就是，雙方約定等房產證下來再過戶買賣雙方可以先簽訂一份協議，約定好首付款項和過戶時間（房產證下來就過戶），然後預付首付款，最後等到房產證下來，再辦理過戶，先過房產證，再過戶土地證，過戶後再交付尾款。這種方式的優點是能及時過戶，風險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長。
4、提醒購房者如果所有的房子如果沒有房產證交易的時候風險比較大的，因此買賣雙方因該都要謹慎。如果一定要賣或者買沒有拿到房產證的房子，雙方一定要對該房產進行詳細瞭解，確保房產證何時拿到，而且房價在一段時間會有波動，最好約定違約金的標準，以免一方違約。
拓展資料：
房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋 (包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。房產證
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