1樓：好高興
1、民事賠償應遵循過錯原則，房主是否要承擔責任，要視乎房主私接暖氣水嘴的行為與鄰居的損失是否有關和房主是否有過錯。在你的案件中，鄰居的損失是由房主私接暖氣水嘴和水嘴沒關這兩個事實共同造成，而且，行政處罰也證明了房主存在過錯。因此，我認為，房主對鄰居的損失要承擔賠償責任。
2、你需不需要承擔責任，關鍵是你對水嘴沒關這個事實是否存在過錯。要判斷你是否有過錯要從兩方面來說：首先，你是否知道或應當知道房主私接水嘴這個事實，如果你不知道而且不應當知道，你根本不可能遇見到水嘴沒關這個事實，你不用承擔責任。
如果你已經知道或者應當知道水嘴沒關這個事實，在你收到供熱公司要試水的通知後，你就有對水嘴可能沒關必須的注意義務。由於你沒有按通知留在家裡，所以你沒有進到注意義務，要部分責任承擔責任。
3、對於責任如何分擔的問題，責任的承擔主要的主觀過錯的大小來判定，在本案中，房主私接水嘴的行為是違法行為，主觀過錯肯定就比你大，因此要承擔主要責任。如果你可以證明你沒有開水嘴或者證明水嘴是別人開啟的，還可以減輕你的責任。
4、處理建議：a 和房主協商。
b 你先賠錢，然後以向房主行事追償權的名義到法院起訴，由法院判c 什麼都不做，等著鄰居向法院起訴，由法院判。
2樓：匿名使用者
諮詢下你們社群，你應該是北方吧，具體的解決辦法還是要諮詢當地部門的，地區不同處理的也不同，怎麼沒見你提到是誰開啟的？物業要求留人是不合理的呀，他說留人就留人？時間分配上商量都沒的商量，不過得儘快處理，時間多了反而難了！
供熱公司說房主私接暖氣水嘴，罰款5000元這個應該有的說吧？他們沒這個執法權利我覺得，除非安裝前是有協議的，再說了，房東就算罰款了也應該把那錢個受損戶啊，自己拿到腰包裡去？
3樓：
根據過錯多少分擔責任。據你所說，房東負主要責任，你們負次要責任，大概20%左右。
4樓：媚眼如絲紅塵夢
房主有沒有說過不能開啟？如果沒有，那和你們有什麼關係呢？又或者說，是不是你們開啟的呢？
你們對於鄰居房子被淹沒有過錯，為什麼要承擔責任呢？「要求家中留人」這個並不是義務，只是協助不協助的問題。你們只是租房的，房中的一切設施都是屬於房主的，你們有使用權和保護義務，你們沒有做過什麼有損房子和鄰居房子的事情，那責任就應該由房主承擔，他的房子接受供熱公司試水，他應該承擔監督義務。
5樓：匿名使用者
我覺得房主承擔70%，你承擔30%
6樓：律廝
房東負責啊!
誰讓他不給房子買保險了，要是買了，他自己的房子被淹就有的賠了。要是連附帶的責任險也買了，那鄰居被淹也有的賠了。
他不買是他自己不好，我家的房子都買了保險的。租出去的房子也都買了保險，隨便承租人怎麼用，就算他把房子燒了，然後人跑了，那我也能找保險公司拿回錢。
7樓：kr奇異果
以下回答由「濟南商律師」提供，如需轉述請註明出處：
我國的民法上對於租賃物的風險，是由房屋的原所有人承擔的，除非租賃方有過錯。你這個案件中，對於你的房東私接水嘴造成的水漏，應該由你的房東承擔責任。但是問題在於，對於通知你在家準備供熱公司試水的通知，你沒有采取預防措施，即你沒有按通知要求留人，所以造成水漏泡壞他人的物品，你也要承擔一定的責任。
從責任承擔上來看，房東的責任顯然要大一些的。
我建議你可以按上面的思路跟房東進行協商賠償。但是如果沒有協商成的話，你可以要求那些鄰居起訴，或者你直接起訴房東，要求法院對於這個責任承擔進行判決，然後你可以根據判決書承擔自己的責任。
希望我的回答可以幫到你！
8樓：匿名使用者
我平時喜歡看法制節目，認為房主負主要的責任，就是說他承擔鄰居的大部分損失。
9樓：初夏的小海帶
房主既然拿5000元，鄰居損失就應該房主賠償
10樓：天津市劉律師
由你與房主共同承擔損失。
11樓：京城李律師
民事賠償應遵循過錯原則。私接水嘴問題違反管理規定已經受到處罰，不應是民事賠償的焦點。本人認為，對於跑水造成的損失主要是由兩個過錯造成；一是供暖試水時可能跑冒滴漏必須的注意責任（義務），二是水嘴開啟不關可能造成跑水的注意義務。
第一個責任，顯然是承租人看到通知「沒當回事」，沒有履行應盡的注意義務，放任可能出現的跑冒滴漏，責任人是承租人無可爭議。若家中留人，及時發現跑水，決不至於水淹四鄰。
水嘴未關是跑水的直接原因，春天停止供暖回水以後，應及時關閉水嘴，這就需要搞清回水時，是誰在此居住，是誰開啟的水嘴沒有關閉。如果承租人春天停止供暖時就已在此居住，那摩，未關閉水嘴的責任很可能就是承租人。
若房屋在上次回水以後才出租給現承租人，則應由房主和承租人依過錯分擔責任。
以上見解，僅供參考。
租房暖氣走水，責任由誰承擔
12樓：戚廣利
這個情況不是一個人的責任，在試壓前物業有通知，並且要求家中留人，物業公司沒有責任；房客沒有看到通知也沒有留人，沒有盡到注意義務，存在過錯，應當承擔部分責任；房東將暖氣的下方的暖氣堵開啟，未將暖氣堵按上導致的走水，應當承擔主要責任。
兩人合租，一人退出，給另外一個人造成損失退出人應該承擔什麼責任
13樓：好這一口
按照合同約定履行，合同規定有哪些違約責任，就承擔哪些責任。如果，合同沒有約定違約責任，或者沒有合同的話，就只能看你們自行協商的結果了。這個就取決於對方的人品了。
14樓：
兩個人合租房屋。兩個人應該有合租約定按照約定進行處理。如果沒有約定。退租的一方。應該向另一方支付相應的租金。。
15樓：愛上鳳梨的丁小廚
這個看看兩個人的關係怎麼樣了，如果是特別好的朋友一般也會考慮到另一個人的，就算退出也會找下一個租戶並且無人期間也會幫忙承擔房租的，如果兩個人關係一般，當時有沒有籤協議或是決定一起住的時候有沒有把這種情況想到呢，又是怎麼解決呢，所以合租的時候一定要把這些東西想好。
16樓：匿名使用者
這個要看兩個人是不是都籤合同了。如果證據確鑿，退出的一方要承擔相應的賠償責任。
17樓：七月流火
這種情況是一人違約的行為，可以按照違約的約定處理。沒有約定的話就協商補償損失。當然與別人的合約應該提前有違約的約定。
18樓：
兩人合租，一人退出，可以根據當時的約定，給你分擔一點損失，如果當時沒有約定的話也就算啦，必竟這種事情算不上違紀違法的事，損失也不會很大，度量大一點，後面也可重新找過別人合租。所以，我認為不必要承擔什麼責任。
19樓：
這種情況下，退出這個人應該承擔該承擔的責任，就是這樣的，所以說誰違背合同規定就必須承擔責任。
20樓：匿名使用者
合租的兩人對此有約定的，按約定處理。沒有約定的，退出一方應向另一方支付相應的租金。
21樓：**座
有合同的話就按條款來，只是合租一般都是很好的朋友，別人要是真有不得已的原因的話，也沒必要讓他承擔。自己再找人合租唄
22樓：天南地北我行
如果有合同的話，按照合同中的違約條款進行處理，如果沒有，就要進行協商解決。
23樓：
一個租房，退出能承擔什麼責任，要怪只能怪兩人當初沒有協商好。
24樓：丟掉小
退出的一個人應該把房租aa制付清就可以啦。
25樓：匿名使用者
有白紙黑字嗎？就是合同，有的話按合約執行。沒有合同也別急，好好協商，他既然要退出，也應該承擔相應責任
26樓：砌徹虛空的心扉
我覺得退出的那個人應當給你適量的補償。
27樓：申巧苼
這個不太懂，你可以去問問身邊經常懂的人問問，
28樓：
承擔他退出造成的一切損失！
店面租賃合同無效 損失責任如何分擔
29樓：搜狐焦點
[案例簡介]
某市場服務****欲將地處某大型小區繁華地段的市場一側空地打造成特色小吃一條街，投資建起了幾十間店面房屋併發布招租招商廣告。去年6月，承租人王某與市場公司簽訂《店面房屋租賃合同》。約定王某承租店面180平方米房屋用於餐飲經營，租期三年，月租金3000元，6個月一付。
承租人在合同簽訂時需交付2萬元履約保證金。開業三個月後，王某接到城市管理監察部門的通知，告知經營用房沒有建設工程規劃許可手續，違章建築限期拆除。王某與出租方市場公司交涉，對方答覆正在與規劃等有關部門溝通解決。
為此，王某沒再交付下一半年租金。今年4月，接到強制拆除的通知，王某無奈停業並要求市場公司賠償經濟損失。因協商未果，王某起訴請求確認店面租賃合同無效並要求判決市場公司返還收取的房屋租金、保證金並賠償因裝修、通知停業等產生的經濟損失。
那麼，承租人王某這些訴訟請求會得到法院的支援嗎?
[律師說法]
對此租賃合同糾紛，遼寧安宇律師事務所主任慄忠明律師評析認為：本文案例糾紛主要涉及無規劃審批手續房屋租賃合同的效力問題和損失賠償責任的分擔問題，根據《人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條，關於「出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效」的規定，如果出租方在法院庭審辯論結束前，仍未取得有效的規劃審批手續，承租人王某主張確認合同無效，是會得到法院支援的。《合同法》第五十八條規定：
「合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。」由此可知，王某要求出租人返還收取的房屋租金及履約保證金是有法律依據的。但承租人主張返還租金的同時，根據以上《司法解釋》的第五條，關於「房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋佔有使用費的，人民法院一般應予支援」的規定，如果出租方請求對方支付相當於租金的房屋使用費也會得到法院的支援。
關於損失責任的分擔問題，由於出租方將無規劃審批手續的房屋進行出租，存在主觀上的過錯，是導致租賃合同無效的主要原因。承租方未盡審查房屋權證手續的注意義務，也存在一定的過錯。據此，對於損失賠償責任的分擔司法實踐中一般以出租方承擔70%，承租方承擔30%為宜。
慄忠明律師在此建議：承租人在租賃房屋特別是租賃從事經營活動的店面房屋時候，應當注意稽核房屋的規劃審批及權證手續，以程度保護自己的合法權益。
（以上回答釋出於2015-10-03，當前相關購房政策請以實際為準）
出租房出事房東有責任嗎
30樓：qq的勾k先生
如果是由於租賃物不符合安全標準發生的事故，房東需要承擔責任；如果明知承租人進行犯罪活動的，也需要承擔相關責任。
根據《中華人民共和國治安管理處罰法》：
第五十七條 房屋出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的，或者不按規定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的，處200元以上500元以下罰款。
房屋出租人明知承租人利用出租房屋進行犯罪活動，不向公安機關報告的，處200元以上500元以下罰款；情節嚴重的，處5日以下拘留，可以並處500元以下罰款。
根據《城市房屋租賃管理辦法》：
有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）未依法取得房屋所有權證的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）共有房屋未取得共有人同意的；
（四）權屬有爭議的；
（五）屬於違法建築的；
（六）不符合安全標準的；
（七）已抵押，未經抵押權人同意的；
（八）不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的；
（九）有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
第三十三條 違反本辦法，情節嚴重，構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。
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