1樓：哪吒搞笑動漫
能不能停大貨車，應當徵得業主委員會和物業服務企業的同意。
1、根據《物業管理條例》第五十條：因維修物業或者公共利益，業主確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會和物業服務企業的同意；物業服務企業確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會的同意。
2、根據《物業管理條例》第五十條：業主、物業服務企業不得擅自佔用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。
3、根據《物業管理條例》第五十五條：物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。責任人不履行維修養護義務的，經業主大會同意，可以由物業服務企業維修養護，費用由責任人承擔。
2樓：匿名使用者
第一：不是物業公司說的算，因為全體業主對小區的公共事務具有公共管理的權利；所以應該由全體業主說的算；
第二：主要表現形式是，《前期管理規約》和經過業主大會通過的《管理規約》裡面的規定；
第三：主要的法律依據：《物權法》
第六章 業主的建築物區分所有權
第七十條 業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第七十一條 業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
第七十二條 業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。
業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一併轉讓。
第七十三條 建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
第七十四條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過**、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
第七十五條 業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。
地方人民**有關部門應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。
第七十六條 下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改建築物及其附屬設施的管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；
（五）籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金；
（六）改建、重建建築物及其附屬設施；
（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
決定前款第五項和第六項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主同意。
第七十七條 業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主同意。
第七十八條 業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。
業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。
第七十九條 建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公佈。
第八十條 建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分佔建築物總面積的比例確定。
第八十一條 業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業服務企業或者其他管理人管理。
對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。
第八十二條 物業服務企業或者其他管理人根據業主的委託管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，並接受業主的監督。
第八十三條 業主應當遵守法律、法規以及管理規約。
業主大會和業主委員會，對任意棄置垃圾、排放汙染物或者噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、侵佔通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。
3樓：伊盟
業主委員會是全體業主的代表 也就是物業公司的東家。物業公司是聘請來的，但是全國的小區都不允許大貨車進小區的，希望遵守，。
4樓：匿名使用者
是業主委員會說了算！業主委員會委託物業管理~
5樓：叢秋彤
貨車肯定不能進小區，極不安全，幾乎全國都一樣！
物業管理公司和房地產商的關係？
6樓：小雨手機使用者
新小區在業主委員會成立之前,對小區提供物業管理服務的物業公司,是由開發商聘請的,或者是由開發商組織招標,以投標後中標的而進駐的物業公司.這段時期,物業公司與開發商之間是合同關係,或者說是聘請的關係。
也有的是由開發商自己成立一個物業公司,來管理自己開發的小區,這種就屬於我們通常所講的,父子關係,雖然他們之間在形式上也簽定合同,看似合同關係.但是實際不是。
7樓：河北劉律師
開發商與業主之間主要是購房合同關係，如果開發商未將其房屋全部賣出，那麼開發商也是業主，與普通業主承擔相同的權 利義務。 開發商與物業管理公司之間通常是兩種關係：從屬關係，合同關係。
8樓：匿名使用者
物業公司就是房地產公司聘請管理物業的!房地產也有自己的物業管理公司!簡單說就是,房地產公司就是開發房產的開發商!物業就是管理房地產開發好的樓盤!
房地產開發企業移交物業管理用房面積規定
9樓：金果
房屋總面積的千分之三到五的面積無償配置，最低不少於五十平方。
根據《物業管理條例》：
第三十條 建設單位應當按照規定在物業管理區域內配置必要的物業管理用房。住建部沒有明確規定物業管理用房的面積，各地的住建局會對此項進行解釋，屬於地方法規的性質。
通常是房屋總面積的千分之三到五的面積無償配置，最低不少於五十平方。而且還應是地面上的房屋，無電梯的應該不高於四樓。
10樓：匿名使用者
一、物業管理用房包括物業辦公用房、物業清潔用房、物業儲藏用房、業主委員會活動用房等。
二、市規劃局應在規劃設計條件中明確物業管理用房的相關規劃管理要求。
三、凡新建住宅小區（含組團）以及十層（含十層）以上的高層樓宇專案，應按以下標準配建相應物業管理用房：
總建築面積在10萬m2以下的專案，比例按4‰配置，但面積最小不得低於100m2;
總建築面積在10萬m2以上的、30萬m2以下的專案，比例按3‰配置，但面積最小不低於400m2；
總建築面積在30萬m2以上的專案，比例按2‰配置，但面積最小不低於900m2。
四、物業管理用房產權屬該物業區域內全體業主共同所有，市房管局根據這一原則進行產權登記。
物業公司和房地產公司有什麼區別？
11樓：郎文墨岑藹
房地產公司如果指開發公司，那就是賣樓的，物業公司是管樓的，在沒入住之前，物業公司是開發公司通過招投標選擇的，業主入住成立業主委員會後，可以重新選擇物業公司。
12樓：乘若蕊夷英
現在市場上的物業公司可以分兩種：
一種是成名了，規範了的物業公司，通常已經有很多管理經驗，比較大的名氣，依靠正式招標或其他合法途徑管理小區物業。這種物業公司和開發商是利益合作關係，在物業公司進駐專案過程中，物業公司需要開發商給予支援，允許他們管理專案，所以他們在接專案的時候對專案的一些小毛病也就採取預設的態度，不會對開發商太較真。如果是嚴重問題，物業還是不會接受的。
這種公司管的專案，相對還算規範，雖然可能存在一些小毛病，但不會出大問題。
第二種是開發商自己的物業公司。
很多開發商做的專案因為存在很多問題，無法移交正式的物業，所以乾脆自己成立個物業公司，自己管理。這種公司和開發商就是下屬關係了。基本上你說什麼問題，他們都會反映到開發商，解決不解決，他們說了也不算。
物業管理和房地產開發是不同的行業，開發商正常是不會做物業管理的，一則物業管理牽涉的細節太多，麻煩，二則收益太少，不合算。市場上都是正規的大型物業公司做管理，他們通過管理眾多小區，形成規模效應，可以獲得一定的利潤。
如果開發商自己的房子蓋的有問題，或者專案自身有些不好說的問題，就自己成立物業公司，自己的專案交給自己的公司管，不就省了交接房屋時的麻煩了麼，至於業主的感受，看開發商以後的良心了。
房地產和物業是什麼關係啊？
13樓：
物業管理和房地產開發商的關係有如下幾種： 1.物業由開發商選定或成立的公司 開發商選擇與其有業務關係的公司或者就是開發商自己成立物業公司，在業主委員會尚未建立時，物業管理通常以這樣的形式存在。
2.物業由開發商招標進入小區負責物業管理； 開發商進行招標招進物業公司進行統一管理，保證小區物業正常執行，業主委員會尚未建立時，物業也會有這樣的形成存在。 3.
物業公司與開發商無直接關係 業主委員會成立後，物業公司是由全體業主(業主委員會)挑選確定的，可以為之前的物業公司也可以是其他物業公司。 4.職責內容方面的關係; 開發商負責建築和建造，並負責銷售，物業公司是負責管理小區衛生、保安及開發商遺留下了的遺漏工程，日常水電氣設施進行監督及服務； 物業管理 指業主對區分所有建築物共有部分以及建築區劃內共有建築物、場所、設施的共同管理或者委託物業服務企業、其他管理人對業主共有的建築物、設施、裝置、場所、場地進行管理的活動。
物權法規定，業主可以自行管理物業，也可以委託物業服務企業或者其它管理者進行管理。物業管理有狹義和廣義之分。 狹義的物業管理是指業主委託物業服務企業依據委託合同進行的房屋建築及其裝置，市政公用設施、綠化、衛生、交通、生活秩序和環境容貌等管理專案進行維護，修繕活動。
廣義的物業管理應當包括業主共同管理的過程，和委託物業服務企業或者其他管理人進行的管理過程。 房地產開發商 以房地產開發經營為主體的企業,它們通過實施開發過程而獲得利潤。
14樓：匿名使用者
房子是由開發商開發的，由建築商建造，然後開發商把房子賣出去，每戶房子的主人就是業主，開發商通常在賣房的時候就已選好了第一家物業公司，物業公司主要負責小區的保安、保潔、日常維護等工作，是小區的管理者。業主也可以成立業主大會，如果對小區物業不滿意，可以解聘原來的物業公司，然後以競標的形式開始尋找新的物業公司。
我的車在小區裡面被砸了攝像頭是壞的請問物業有沒有責任要是
電飯鍋 車停在小區被劃傷，物業無責任。除非與物業簽訂了財產保管合同，物業才有責任。物業服務包括下列事項 1 物業共用設施裝置的使用，管理和維護。2 物業管理區域的綠化，衛生。3 車輛的停放管理。請注意只是物業指揮車輛按秩序停放。4 物業管理區域內消防，安全防範，應急救助的協助和維護。5 物業管理區域...
大貨車能不能跨省過戶，車輛跨省過戶需要什麼手續
可以辦理異地過戶的。異地辦理車檢手續 1 註冊地車輛管理處出具的機動車委託檢驗報告書 2 機動車定期檢驗表 3 行駛證原件以及影印件 4 委託書以及機動車所有人的居民身份證 5 雙號拓印，車輛相片，路費單 6 檢測報告，年審地待檢車輛的交強險合同。異地年審汽車的流程 第一步 機動車所有人需要去原來註...
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酒吧裡面，亂不亂看你自己的定 力了，一般的酒吧都會出現一些不 好的事情，但如果你自己保護好自 己，不招惹是非，是沒有什麼問題的。很多明星出道，都是在酒吧裡做過駐唱的。正規的酒吧秩序井然 當駐唱必須與，酒吧聯絡 酒吧能不能去，裡面亂不亂，是不是都想別人說的那樣？嗯 這個看個人吧，我覺得那比較亂，不過你...