1樓：匿名使用者
關於小區地下車庫的所有權問題，現在一直還是存在爭議的。按照傳統，小區車庫所有權歸開發商所有，但實在是在法理上找不到多少依據。首先，小區土地的使用權都被小區業主買下來了，開發商有什麼資格使用業主的土地建車庫？！
其次就是車庫已經作為房屋基礎設施，打入建房成本，已經打入了房價裡，開發商賣車庫，其實是重複售賣。還有就是南京星漢城市花園小區業主，就車庫所有權進行訴訟勝訴的案例。說明，小區車庫所有權實質上歸業主共同所有。
2樓：君哥爰生活
我來回答這個問題，關於小區車庫的問題，各地有各地的規定，有的小區內有車庫，有的小區內確實設不了車庫，這個不能一概而論，就是根據實際情況再談論吧。
3樓：庠序教孝悌義
小區的車庫也是屬於開發商的財產如果要在小區停車必須購買車庫上的一個車位或者是給相應的租金等等
4樓：匿名使用者
小區車位，地面的是所有業主共有的，地下車位又產權的是可以賣的
5樓：百一44下
人家的車位當然人家說了算了.關鍵是小區下面的車位，為什麼產權在人家那，不在物業那？
6樓：延安學人
請將你的問題進行詳細闡述，這樣有利於給你提供詳細的諮詢。
關於小區車庫問題 10
7樓：加油
我租房子的社群有個公共車庫，那裡看門的人員一般好像是6點開門，由於今天我自己的工作原因5點半就去叫門騎車，可是看門的人卻說我以後不要在把車放在那裡了，我想問一下公車庫是自己私人的嗎？想讓停就讓停嗎？
8樓：雙枋菲
我們這邊一般來說車庫是沒有產權的，房開**的只是使用權。所以要過戶的話就簡單了，跟賣的業主籤份合同協議什麼的就行。不用走其它程式。
小區車庫的權屬問題
9樓：法邦網專家
第七十四條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過**、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
不能對此條進行片面理解，你可以多查閱物權法的釋義方面書籍和資料。
小區車庫問題 5
10樓：匿名使用者
需要交停車費啊 你那個車庫就是一輛車的位置 你交的租金是一個車位的車庫的租金 你停哪輛車都無所謂 重要的是 你的車沒有停在車庫中 就算你車庫空著 你把車停在其他地方也是要收費的
你可以跟物業商量一下 給你停車費便宜點唄
這個 通俗點就好比 你買了一個房 但是你給你父母住了 你自己在同一個小區另找房住 你得給人家租金人家才讓你住啊 不能因為你在這個小區買房了 就可以不支付租金去住別人的房……
關於購買小區地下車庫的問題~!!!
買車庫要注意些什麼問題？
11樓：魚要糧
買車庫的注意事項：
1.車位產權
在樓市銷售的車位主要有兩種情況：一是正規銷售，買家可獲房產證；另一種是賣使用權，即商家一次性收取消費者數十年租金，承租人可獲使用權，但無產權。無產權的車位，以後就無法在市場中進行產權交易的。
2.所賣使用權性質
如果是買三四十年車位使用權，其本質是租賃，籤的也是租賃合同。根據相關規定，租賃物業最長期限不得超過20年，超過部分不受法律保護。因此，對於這種情況，消費者一定要看清合同細節，以保障自己未來三四十年的使用權。
3.買正規車位可按揭貸款
一手車位一般可以辦理按揭。若是買二手車位，就要諮詢銀行看具體執**況了。
4.買車位可以辦理產權證
只要是合法銷售的一手車位都能辦理產權證，以後還能自由流通。
5.買下的車位日後轉手要支付稅費
二手車位買賣和商業性質房產的二手轉讓稅費一樣，都要繳納契稅、營業稅等稅費。
12樓：匿名使用者
購買小區內的車庫。購買的是使用權還是產權?建議在購買車庫時，一定要明確是使用權還是產權。
我本人認為，車庫**的應該是使用權。在此基礎上，按照有關規定，出賣人應辦理租賃合同的登記手續，並承擔根據出租收益所產生的稅費。同時，作為出賣人，應承擔維修和管理的義務，即應承擔車庫的維修保養費用，乘租人不應交納大修**。
也就是你買車庫不必交稅費（小區內地下車庫，沒有產權的）如有產權的車庫必須交納稅費，但可與賣方商定具體由誰負責稅費問題。
另外，對於車庫的實際產權人是誰，到底是開發商還是全體業主所有。開發商所支出的建設用地出讓金已經轉嫁給了小區的全體業主。也就是說，小區業主才是這塊土地的實際使用權人。
根據房隨地走的原則，在該塊土地之上或之下的建築物，其產權人應該和土地使用權人一致。你自己拿主意吧，，我就知道這麼多。
13樓：匿名使用者
是否有產權證 啊。另外車庫的稅費是比較高的，要和房主協商好是誰承擔稅費
14樓：匿名使用者
目前車庫可以辦理產權證了，你簽訂合同就可以了。
15樓：匿名使用者
應該注意購買的是使用權還是產權
購買小區車位要注意哪些問題？
16樓：蔚然寶貝
1、明確車位產權。
車位首先要看是不是屬於開發商所有，即開發商是否有車位的所有權。《物權法》規定：小區裡面的公共配套設施屬於全體業主所有，如果車位是公共設施，開發商就不對其享有所有權，更不能將車位進行市場交易（車位使用權或所有權的買賣）。
2、應將車位相關細則寫進合同。
購房者在簽訂購房預售合同時，如果車位是隨房屋一併預購的，購房者與開發商應就車位的四至範圍、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，並最好附有平面圖。
3、小區車位交易遵守」限內「原則
小區車位交易一般遵循「限內原則」，即只有小區內的業主才可以買小區內的車位。如果非小區內的市民要單獨購買小區內的車位，車位產權是無法得到房管局確認的。
4、買車位儘量選擇標準車位。
5、在位置上儘量避開車流量比較大的主幹道，選擇車庫內的次幹道位置，且次幹道的道路寬度儘量選擇寬一些的。
6、避免受到旁邊車位的車主停車不規範的影響。
停車位簡介：
停車位就是相關部門規劃整齊的用來專門停車的位置。有的在地下停車場，有的在普通的小區。
為緩解車位供給嚴重不足問題，2023年下半年，國家***等七部門聯合釋出《關於加強城市停車設施建設的指導意見》，要求充分調動社會資本積極性，加快推進停車設施建設。
停車位設計標準：
分為四個等級，車長不大於6米及車寬不大於1.8米的車，規範車與車之間間距為不小於0.5米，車與牆、車位端之間間距不小於0.
5米；車長大於6米不大於8米，車寬大於1.8米不大於2.2米的話，車與車之間間距不小於0.
7米等。回車路段的相應規範是滿足一輛車一次性迴轉的需要。
停小型車為主的停車場，車位尺寸採用2.5~2.7×5~6米的尺寸，單車道迴轉車道寬度不小於3.
5米，雙車道不少於5米，停車場為安全起見或者可以停中大型車輛，多設定為6米以上。2023年國家一級註冊建築師考試的場地作圖題就考了一個停車場設計，題目將車位尺寸預設為2.5×5米。
雙向迴轉車道預設為5米。
17樓：熱愛健康生活的小米兔
購買車位注意事項：
1、車位產權
目前，在樓市銷售的車位主要有兩種情況：一是正規銷售，買家可獲房產證；另一種是賣使用權，即商家一次性收取消費者數十年租金，承租人可獲使用權，但無產權。無產權的車位，以後就無法在市場中進行產權交易的。
2、所賣使用權性質
如果是買三四十年車位使用權，其本質是租賃，籤的也是租賃合同。根據相關規定，租賃物業最長期限不得超過20年，超過部分不受法律保護。因此，對於這種情況，消費者一定要看清合同細節，以保障自己未來三四十年的使用權。
3、買正規車位是否可按揭貸款
一手車位一般可以辦理按揭。若是買二手車位，就要諮詢銀行看具體執**況了。
4、買車位是否可以辦理產權證
只要是合法銷售的一手車位都能辦理產權證，以後還能自由流通。
5、買下的車位日後轉手要支付哪些稅費
二手車位買賣和商業性質房產的二手轉讓稅費一樣，都要繳納契稅、營業稅等稅費。
擴充套件資料
車位，即停車位，英文parking place,指停車的地方，包括露天場所及室內場所。車位按收費可以分為兩種，免費車位和付費車位。在車場管理中，通過車位出租，提供停車服務，收取停車費是停車車場管理公司的主要收入**，常將車位分為固定車位和臨租車位。
停車位在地上的，要注意車位周邊有沒有遮擋物，比如燈柱、大樹等；停車位在地下的，要注意消防箱櫃、配電房等。另外，就地下車位而言，大多情況下，選擇靠立柱的比居中的其他位置要寬敞，因為有立柱存在，其車位會施劃得稍微大一些，以獲得足夠的停車空間。
不管地上還是地下，停車位都應該避開入、出口， 若停車區域設有監控，還應當儘量靠近監控所覆蓋的範圍。地下車位請避開水、電、通風管線，一旦出現管線問題，遭殃的就是停放在那兒的車；地上車位請避開綠化帶，有些植物生長較快，假如其質地較硬，那麼車輛很容易被刮傷。
許多人員流動大、商業往來頻繁的地方都會設有地上、地下的立體停車場以節省空間。在城市規劃的公路兩旁或開闊處一般都會劃出停車位以為司機停車提供便利，但是在城市中如果在沒有劃出停車位的地方停車，則可以視為違章停車，執法部門可以予以進行罰款。
18樓：用車小知識
今天給大家分享下購買車位的一些注意事項，哪些車位要首先考慮，哪些最好不買。希望今天這個分享能對大家有用。
19樓：996汽車
選擇購買車位時我們應該注意些什麼呢？中國交通廣播汽車節目主持人徐萌告訴你
在小區買了地下車庫，車庫靠牆，牆上按有消防水管，車子是越野車，根本開不進去，想把車庫退了
首先，不應該直接就尋求退貨。遇到問題，可以和氣的跟物管反應內，讓他們現場去看看，想辦容法解決。如果一來就要求退，物管也搞不清楚咋的了，容易引起逆反心理。物管很容易把你放在自己利益的對立面，問題就難以和氣的解決了。一般的，業主有問題，好好說，物管會積極處理的。如果物管無法技術處理水管等問題，態度也蠻橫...
關於地下車庫風井的問題,關於地下車庫風井的問題
如果能採用自抄然排煙，外開百葉窗淨面積 需達地面建築面積的2 注意要除去百葉所佔面積。或者採用機械排風，排風井大小要按照建築地面面積的千分之一設定，出井道百葉要按照井道淨截面積的最低2倍設定，百葉面積除去，越大當然越好。你好，你這個問題完全不用擔心。沒有關係的。關於地下車庫風井的問題 你好，你這個問...
陽臺和臥室對著小區車庫出入口，有什麼影響，要怎麼化解呢？先謝謝大家了
迷信風水說法 不予理會 科學風水說法無非就是噪音問題 介於陽臺與臥室的特殊性 無解 家在，臥室的陽臺下面是小區停車場入口，會對風水有影響嗎？如果有，如何化解？還好你是，如果是1 就不好了，停車場入口經常有車出入，引起很強的氣流，所以會有衝煞之氣，但以上就不會受地面局勢的影響了，所以你不用擔心，但要注...