1樓：匿名使用者
辦理房產贈與，由於是直系親屬間的無償贈與，所以免除個稅和營業稅！需要先去辦理贈與協議公證，繳納公證費，過戶時繳納房產評估費（千分之六），契稅（90平米以下1%）。印花稅（萬分之五）工本手續費（200元左右）。
由於是無償得到的贈與，那麼得到贈與的那位，在以後想**這個房子，需要繳納全額房價20%的個人所得稅和全額房價5.5%的營業稅！
2樓：匿名使用者
1、如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：
1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：
0.3%的房款。不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
2、如果該房產還會賣出去的話，那麼你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.
36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的5.5%。
如果以原價過戶可以不要繳納個稅。 私房贈與是將房屋所有權無償贈給他人的行為，一般發生在親屬朋友之間。依據法律規定，受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。
具體步驟如下：1．贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。2．受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
3．辦理公證。4．辦理房屋所有權轉移登記手續。由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件：
（1）申請書（視窗提供）。（2）原房地產產權證。（3）相關當事人的身份證、戶口簿。
（4）贈與書及公證書。（5）契稅收據。5．贈與人將房屋交付受贈人。
這裡〃交付〃以辦理完房屋產權轉移登記為準。
3樓：風吹一臉
近親贈與免個稅的，具體有規定的，但是贈與合同公證是要按受益額計公證費用的，大概是1%到2%，具體請你向公證處諮詢。憑贈與合同公證書才能進行過戶，過戶的稅費不高，就是契稅工本費之類的。
4樓：匿名使用者
現在是按評估價當然是很高的了。
契稅計算時包括增值稅一起算上嗎？
5樓：諾諾百科
契稅計算時，不包括增值稅。按照712071.43計算。
財稅〔2016〕43號 經研究，現將營業稅改徵增值稅後契稅、房產稅、土地增值稅、個人所得稅計稅依據有關問題明確如下：
1、計徵契稅的成交**不含增值稅。
2、房產出租的，計徵房產稅的租金收入不含增值稅。
3、個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產原值，計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。
4、免徵增值稅的，確定計稅依據時，成交**、租金收入、轉讓房地產取得的收入不扣減增值稅額。
5、在計徵上述稅種時，稅務機關核定的計稅**或收入不含增值稅。
本通知自2023年5月1日起執行。
6樓：hd一川
交納契稅按照不含稅價計算，也就是按712071.43計算
房屋買賣增值稅稅率是多少
7樓：棉言麻語
今天我們就來討論一下，房屋買賣增值稅是怎麼算的，這個錢應該由誰付？
下面我們來具體說一下。
國家收取的稅費：
1.契稅：成交價的1.
5%,買方。2.印花稅：
成交價的0.1%,買賣雙方各0.05%。
3.已購公房要交每平米15.6元的土地出讓金dao,商品房不用，買方交。
4.營業稅：按原購房合同或房產證發證日期，不足5年的要交成交價5.
5%的營業稅，賣方承擔；5.個人所得稅：8月1號起徵，差額（成交價-合理費用）的20%，合理費用包括原購房價、買賣過程中交納的稅費。
個稅徵收有優惠政策，1年內買房可減免個稅。賣方承擔。
如果是通過中介公司交易，還需要交納：
1.**費：大概是成交價的2.5-3%，買方承擔；2.過戶費：1000-3000元不等，買賣雙方各一半；
3.貸款的話，還有貸款手續費：1000元左右，貸款過程中還有些評估費、律師費等，幾百元的樣子。
買方承擔。ps：如果賣方要求的是淨房價，那所有費用都要由買方來承擔了。
或者雙方協商。
當雙方沒有約定或者約定不明時，按國家規定負擔稅費。有些人認為稅費由買方承擔是行業慣例，如果沒有約定就應當從行業慣例。這種認識是錯誤的，稅費由買方承擔只是通常做法，算不上行為慣例。
對此，有國家規定，更不能認為行業慣例的存在。
"二手房交易稅費分類按照規定，二手房交易稅費包括稅收和費用兩部分。稅收是為滿足社會需要，強制、武昌的參與的，主要是指營業稅、個人所得會、契稅等；費用是指國家機關（房管局等）向有關買賣雙方提供某種特定勞務或服務，按規定收取的一種費用，例如測繪費、登記費等。
父親贈與的房子，滿五年後再**要交20％的個稅嗎？
8樓：諾諾百科
個人原房產如果是通過贈與，繼承取得，再次過戶要交納成交的20%的個人所得稅，如果繼續繼承或贈與(夫妻名下無房，產權滿5年)則不用交。
房產屬於直系親屬贈與，並且滿五年，是本人名下的唯一住房的話，是可以免徵個稅的。
對於個人所得稅的免徵條件包括：
1、家庭唯一住宅；
2、購買時間超過5年。
兩個條件必須同時滿足才可以免交個人所得稅，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
9樓：房產蔣店長
受贈人必須要是滿五年且唯一住房，才能免個人所得稅，兩個條件都要滿足，不然個人所得稅就要按差額的20%徵收。
一、個人所得稅徵收方式：
1、普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%
2、受贈或繼承所得按（總價-原購置成本）*20%徵收
3、購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。
二、財政部國家稅務總局建設部關於個人**住房所得徵收個人所得稅有關問題的通知（財稅字〔1999〕278號）
1、根據個人所得稅法的規定，個人**自有住房取得的所得應按照「財產轉讓所得」專案徵收個人所得稅。
2、個人**自有住房的應納稅所得額，按下列原則確定：
（一）個人**除已購公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得額按照個人所得稅法的有關規定確定。
（二）個人**已購公有住房，其應納稅所得額為個人**已購公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產權單位繳納的所得收益以及稅法規定的合理費用後的餘額。
已購公有住房是指城鎮職工根據國家和縣級（含縣級）以上人民**有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價（或標準價）購買的公有住房。
經濟適用住房**按縣級（含縣級）以上地方人民**規定的標準確定。
（三）職工以成本價（或標準價）出資的集資合作建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應納稅所得額。
3、對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免徵個人所得稅。
三、財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知（財稅〔2010〕94號）
關於個人所得稅政策，對**自有住房並在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。
四、***辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知（國辦發 〔2013〕17號）
堅決抑制投機投資性購房。充分發揮稅收政策的調節作用。稅務、住房城鄉建設部門要密切配合，對**自有住房按規定應徵收的個人所得稅，通過稅收徵管、房屋登記等歷史資訊能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計徵。
結論：目前個人轉讓**住房需按「財產轉讓所得」專案計徵個人所得稅，稅率20%。
10樓：蔡志金律師
回答繼承來的房產如果不滿五年，然後又**的需要繳納20%的個人所得稅。當然20%的個人所得稅是所需資料齊全的情況下按照差額徵收的。應納稅額是：
（**房產不含稅所得 - 繼承房產的原值 - 轉讓過程中的相關稅費）*20%。如果不能提供證明房產原值的資料，也可以按照核定的方式進行繳納個人所得稅。如果繼承來的房產，在滿五年後作為家庭的唯一房產，再**時不僅可以免徵增值稅，同樣可以免徵個人所得稅。
【摘要】
贈與或繼承的房子，再**時關於個稅的處理方面有所不同。通過贈與的方式獲得的房產，再**房子時需要交20%的個人所得稅。而通過繼承方式獲得房產，在一般情況下也是需要交20%的個人所得稅，只有在特殊情況下才免徵個人所得稅。
贈與或繼承的房子，再**時關於個稅的處理方面有所不同。通過贈與的方式獲得的房產，再**房子時需要交20%的個人所得稅。而通過繼承方式獲得房產，在一般情況下也是需要交20%的個人所得稅，只有在特殊情況下才免徵個人所得稅。
贈與或繼承的房子，再**時關於個稅的處理方面有所不同。通過贈與的方式獲得的房產，再**房子時需要交20%的個人所得稅。而通過繼承方式獲得房產，在一般情況下也是需要交20%的個人所得稅，只有在特殊情況下才免徵個人所得稅。
贈與或繼承的房子，再**時關於個稅的處理方面有所不同。通過贈與的方式獲得的房產，再**房子時需要交20%的個人所得稅。而通過繼承方式獲得房產，在一般情況下也是需要交20%的個人所得稅，只有在特殊情況下才免徵個人所得稅。
繼承來的房產如果不滿五年，然後又**的需要繳納20%的個人所得稅。當然20%的個人所得稅是所需資料齊全的情況下按照差額徵收的。應納稅額是：
（**房產不含稅所得 - 繼承房產的原值 - 轉讓過程中的相關稅費）*20%。如果不能提供證明房產原值的資料，也可以按照核定的方式進行繳納個人所得稅。如果繼承來的房產，在滿五年後作為家庭的唯一房產，再**時不僅可以免徵增值稅，同樣可以免徵個人所得稅。
個人**贈與房產時，雖然滿五年以上的可以免徵增值稅，但是個人所得稅是不免的。不僅不能免還需要按照20%的稅率進行繳納個人所得稅。
您好，是需要繳納的。
您好，您對我的回覆滿意的話，希望能在採納後給我一個贊哦，您的鼓勵是我回復的動力喲~~
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11樓：靖爽律師
回答需要繳納20%的個人所得稅。
但是受贈獲得房產，如果滿足政策規定的：「系家庭唯一生活用房、制證日期滿5年」的條件，在房產轉讓時仍然可以免繳個稅。
家庭成員包括夫妻以及未成年子女，只要名下只有這一套房產且房產證制證日期滿了5年，在轉讓時是符合政策不交個稅的。
（4）最後，房地產贈與和房地產買賣一樣，應當按照《城市房地產管理法》和有關規定，辦理過戶登記手續，否則贈與無效。
弘揚社會正義，彰顯法律價值，維護個人尊嚴，很高興能為您服務，有問題再來平臺諮詢哦~祝您一切順利！生活愉快！
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