1樓：中地數媒
國有建設用地使用權出讓年限 國家出讓國有建設用地使用權時，與土地使用者約定，土地使用者可以使用土地的年限。
國有建設用地使用權出讓年限如何規定？
2樓：中地數媒
***於2023年5月釋出的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，規定了各類用地的最高年限，具體為：
（1）居住用地70年。
（2）工業用地50年。
（3）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年。
（4）商業、旅遊、娛樂用地40年。
（5）綜合或者其他用地50年。
出讓國有建設用地使用權的最高年限不是唯一年限，具體出讓專案的實際年限由國家根據產業特點和用地專案情況確定或與用地者商定。國有建設用地使用權出讓的實際年限不得突破規定的最高年限，而只能限於最高年限的範圍內。
國有建設用地使用權出讓年限屆滿後，有兩種處理方式：一是土地使用者申請續期；二是**無償收回國有建設用地使用權及其地上建築物和其他附著物的所有權。
3樓：超人邦頻道
土地使用權出讓的最高年限，按土地的用途分別是:居住用地為70年;工業用地、教育、科技、文化、衛生、體育用地倉儲用地、綜合用地或者其他用地都是50年;商業、旅遊、娛樂用地為40年。
國有建設用地使用權出讓年限何時起算
4樓：281365365典
土地使用權相關書籍土地使用權，是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。
1、住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。
2、房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為準。
3、經濟適用房的使用年限為50年。房地產公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自2023年-2023年,一共70年，如果購買房屋的時間是2023年，那麼您的土地使用權只有61年,但你擁有永久房產權, 到2023年你只要補交土地出讓金,就能繼續居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。
5樓：匿名使用者
建設用地也有區別的，2023年1月3號之後，凡通過有償方式與國土局簽訂了《土地使用權出讓合同書》的土地，其土地使用最高年限按國家規定執行。居住用地70年，工業用地50年，教育、科技、文化、體育用地50年，商業、旅遊、娛樂用地40年，綜合或者其它用地50年
我的國有建設用地使用權到几几年，是不是就是房屋的建成時間？
6樓：喜歡各種型別的影視劇
不是的。土地使用年限是指對合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。
土地使用權年限：
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。
擴充套件資料
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者依該合同取得的土地使用權即終止。由於土地使用權是一種有期限的他物權，土地所有者出讓土地使用權的結果並不導致所有權的喪失。
因而，使用期屆限滿，土地使用者理應將土地使用權返還給土地所有者，這是土地國家所有權的最終體現，也是土地有償、有期限使用原則的具體反映。為了平衡土地使用權人和土地使用者利益，《城市房地產管理法》第21條從以下兩個方面對土地使用權期限屆滿的法律後果作了規定：
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿後的續期
(1)續期申請的提出
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年提出續期申請，這是《城市房地產管理法》第21條第1款前段對土地使用權續期規定的前提條件。
(2)續期申請的審批
土地使用者提出續期申請後，土地管理部門應在合理期限內，儘快作出答覆，除根據社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批准。
(3)續期的性質
土地使用權的續期與土地使用權的出讓同其性質，也就是說土地使用權的續期也是土地使用權的出讓。其唯一不同之處在於，對於土地使用權的續期申請，出讓人根據社會公共利益需要收回外，應予以批准，但對於土地使用權出讓申請，出讓人並無此等義務。
7樓：翹翹他爹
不是，這個時間規定是說你使用的土地使用年限，到使用年限以後就要重新到當地回土資源局辦理
8樓：龍之天矢
不是，土地使用權的年限是從土地開發商土地拍賣到手就開始計算，所以，購房者買了開發商的房子收到現房有時候土地使用年限會已經過去一段時間，比如說一年到兩年，這個就是開發商土地拍到手後建造的時間。
什麼是國有建設用地使用權協議出讓？
9樓：中地數媒
國有建設用地使用權協議出讓 協議出讓國有建設用地使用權是指市、縣國土資源管理部門以協議方式將國有建設用地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者支付國有建設用地使用權出讓金的行為。
房產證上的權屬性質是國有建設用地使用權是什麼意思
10樓：何處惹丨塵埃
房產證上土地國有是指開發商是通過交納土地出讓金的方式取得國有土地的使用權，而這種土地一般是住宅用地。
根據《中華人民共和國土地管理法》第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照***規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用後，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳**財政，百分之七十留給有關地方人民**，都專項用於耕地開發。
11樓：墨汁諾
這種房子一般是劃撥性質的房子，比如房改房，經濟適用房。類似土地沒有交過土地出讓金，但是一樣可以賣，只要補交土地出讓金就可以了。土地年限共補交土地出讓金開始計算，住宅就是那個時間開始70年。
房產證上寫：
1、權屬性質：國有土地建設用地使用權。
2、使用權取得方式：出讓。
憑這兩點，即可確認你的房屋所有權是指通俗說的「大產權房」，「小產權房」是指在集體土地上建設的房屋，即不能上市，不能分割，具有限制產權。
居住用地的土地出讓最高年限為70年，一般在取得土地時未必是按最高年限取得，而且從建設到**須要一段時間。
從我本地來看，開發商取得開發用地用於建造房屋的多為50年，減去從開發到**用去的年限，到過戶給你時，土地使用權一般不滿50年。
擴充套件資料：
國有建設用地是指建造建築物和構築物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地和軍事設施用地等所有權為國家的土地。
基本介紹
國有建設用地的使用者擁有劃撥建設用地使用權。但宗地範圍內的地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬劃撥範圍。使用權經依法登記後受法律保護，任何單位和個人不得侵佔。
使用權人必須按照規定的用途和使用條件開發建設和使用土地。需改變土地用途的，必須向市、縣國土資源行政主管部門提出申請，報有批准權的人民**批准。
劃撥國有建設用地使用權未經批准不得擅自轉讓、出租。需轉讓、出租的，使用權人應當持資料向市、縣國土資源行政主管部門提出申請，報有批准權的人民**批准。
在國有建設用地使用過程中，**保留對土地的規劃調整權。劃撥建設用地使用權人對土地範圍內的建築物、構築物及其附屬設施進行改建、翻建、重建的，必須符合**調整後的規劃。
**為公共事業需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越土地，劃撥建設用地使用權人應當提供便利。
國土資源行政主管部門有權對國有建設用地的使用情況進行監督檢查，土地使用權人應當予以配合。
有下列情形之一的，經原批准用地的人民**批准，市、縣人民**可以收回土地使用權：
1．為公共利益需要使用土地的；
2．為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的；
3．自批准的動工開發建設日期起，逾期兩年未動工開發建設的；
4．因用地單位撤銷、遷移等原因，停止使用土地的。
審批規定
一、為加強國家建設用地管理，嚴格審批制度，合理利用土地，根據《中華人民共和國土地管理法》和有關法規，制訂本暫行規定。
二、凡經***主管部門及縣級以上人民**批准，按照國家基本建設程式列入固定資產投資計劃的，或者按國家規定準許建設的專案，均適用本暫行規定。
縣級以上人民**批准的城鄉集體和個人在城鎮內的各類建設專案，可參照暫行規定辦理。
三、按規定批准的建設專案，已列入本年度固定資產投資計劃或批准列入預備專案的，建設單位方可申請用地。
四、建設專案用地實行計劃指標控制，首先保證國家重點建設專案，審批建設專案用地，要符合當地年度用地計劃。不得超指標審批。
五、徵（撥）建設用地程式
（一）申請用地
建設單位持批准的建設專案設計任務書或縣級以上人民**批准的有關檔案，向縣級以上人民**土地管理部門提出專案建址申請。土地管理部門會同有關部門進行審查。建址在城市規劃區內，應徵得城市規劃管理部門同意；用地涉及其它部門，還應徵求有關部門意見。
建設單位根據確定的專案建址，委託有資格的設計單位進行初步設計等事宜。專案初步設計按規定經批准後，建設單位持有關檔案和圖紙、資料向縣級以上**土地管理部門正式提出用地申請。同時，按土地審批許可權抄報上級土地管理部門。
12樓：匿名使用者
國有建設用地使用權是指依法使用國家所有土地的權利。國有土地使用權的主體非常廣泛，任何單位和個人，包括境外的企事業單位和個人，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成為中國的國有土地使用者。
國有土地使用權具有重大意義。國家作為國有土地所有者並不直接使用土地，而是由具體單位和個人來使用。國有土地的收益權能一部分由土地使用者實現，一部分由國家通過收取土地使用稅（費）和土地使用權有償出讓的形式來實現。
是指民事主體依法對國家所有的土地享有使用和收益的權利。
13樓：匿名使用者
所有的商品房都是國有建設用地使用權 沒問題啊我們買的 就是國有建設用地使用版權 和房屋產權權 我國是土地公有和集體所有 集體所有是針對農村的 所以城市人是不能佔有土地產權的
已經是國有土地了就是大產權
國有建設用地包括劃撥地 1樓說的不準確
14樓：匿名使用者
國有土地使用權性質有兩種：國有建設用地使用權和國有農用地使用權。國有建設用地使用權是對的，如果是國有農用地的話國土部門就該拆你的房子了。
15樓：匿名使用者
土地都是國家的！但是你的房子必須建在土地上，就是這麼回事！國家建設用地是屬於劃撥啊!
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國有土地使用權出讓是什麼意思出讓涉及的稅費有哪些
一 費用方面主要是前期的土地競買保證金 一般不低於總價款的20 和土地出讓金即成交總價款。二 稅的話首先是契稅，一般按照出讓總價的3 收取。其次如果涉及佔用了耕地還需要繳納耕地佔用稅。最後是日常使用過程中還有土地使用稅 每年繳納 另外，做地產開發或工業專案建設都需要很多配套的手續，辦理過程中會產生些...