1樓：問鼎銀河
請繼續向銀行申請房貸，如果你自己終止貸款請求，就算違約(不能終止30天)。
如果銀行正在辦理貸款手續，屬於正常。不算違約。
如果是沒有到達銀行要求的資料，可以找中介和擔保公司，他們會給你整理資料的。
2樓：匿名使用者
貸不出款如果是你的原因造成的，應該算你違約。
3樓：苑芹媯瑞靈
一、購房貸款辦不了屬於不可歸責於您的原因，導致不能實際履行合同的，不屬於違約。根據合同法及商品房買賣合同的司法解釋的規定，不屬違約。
根據我國相關法律規定以及具體操作實踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。
根據《合同法》規定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立的，若購房者起訴至法院要求退房，一般會得到支援。
二、買房子交款之後選擇退房要交違約金嗎
1、退房違約金的數額
違約責任取決於合同約定和法律規定，且約定優先。所以，合同中約定違約責任並明確違約金具體數額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。
雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。
2、退房違約金的程式
購房，貸款批不下來，購房者要付違約金嗎？
4樓：鑽誠投資擔保****
如果房子首付交完之後按揭辦不下來，會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。
如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要麼由購房者在某個期限內補交購房款，要麼購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。
5樓：匿名使用者
通過法律途徑可以，要麼就等，開發商會想辦法的
6樓：匿名使用者
如果是買方的原因導致貸不了款會付點違約金 一般買房的時候售樓人員會落實能不能貸款的
7樓：匿名使用者
這個貸款應該是你買房子那負責辦理吧，如果辦不下來，他會無償退你首付款的。
銀行貸款不批，不買房了算違約嗎
8樓：孫法官說法
因為個人信用原因而導致無法貸款的，屬於違約，應當按購房合同約定承擔違約責任。
不是個人原因造成的無法貸款，不屬於違約，可以要求退還購房首付款，並解除購房合同。
不過，雙方在購房合同中另有約定的，按雙方的約定處理。
9樓：法律快車專家
看協議是如何約定的。
銀行不批貸款 買方需承擔違約責任嗎
10樓：鑽誠投資擔保****
銀行不批貸款，買方是否需承擔違約責任是簽署在條款中的，事情發生後按照合同的約定去履行。
法律依據：
按照相關法規規定，因當事人自身原因導致買受人未能與銀行訂立商品房擔保貸款合同致雙方無法繼續履行購房合同的，對方當事人可以請求解除合同及損失賠償。
非因當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致購房合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
以上法律條例用通俗的語言來表達就是，如果貸款辦不下來是因為買賣雙方的原則造成的，如買家資質不好或者賣家房屋產權有問題等，則買賣雙方中無過錯的一方可以向另一方要求賠償損失；如果貸款辦不下來不是因為買賣雙方的問題，而是因為銀行貸款額度緊張等外部原因，則不構成違約，賣家應該退還買家已付的購房款，但不能要求賠償。
11樓：匿名使用者
《商品房（毛呸房）銷售合同》裡明確約定：買方在簽訂本合同之日起三天內，將首付款23萬元支付給賣方，其餘房款34萬元支付方式由買方向銀行申請貸款，按銀行規定辦理。買方在接到銀行通知後，必須在三天內與銀行簽訂個人住房貸款抵押合同，如逾期，按違約條款追究違約責任，申請銀行貸款的有關費用由買方承擔。
買方如果逾期支付房款，須向對方支付違約金3萬元，合同終止，將房屋退還。如果賣方的實際經濟損失超過收到的違約金，買方還要據實賠償。後來由於銀行不批准貸款，致使雙方簽訂的《房屋買賣合同》無法履行。
現在賣方要求買方要麼繼續自籌資金支付其餘34萬元來履行合同，要麼支付違約金3萬元退房解除合同。賣方的理由很簡單，貸不到房款那是你買方的事，不能自籌資金支付餘款就得支付違約金。
其次：最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規定的：「商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同賠償損失。
因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房本金及利息或者定金返還買受人」。
這一條在正式合同中有寫但是，最最關鍵的；居然後邊還有個補充條款：說乙方在簽訂本合同前已向其擬貸款銀行充分了解了其獲得貸款的可能性，並且對發生貸款不能或貸款額度不足情況發生有了充分預計，故雙方同意本合同的這個關鍵條款不再適用； 這不是等於最高院的那條沒寫嗎；
購房合同和貸款合同都簽了，貸款沒下來算違約嗎？
12樓：匿名使用者
算違約。
貸款合同含義：是指以金融機構為貸款人，接受借款人的申請向借款人提供貸款，由借款人到期返還貸款本金並支付貸款利息的協議。
用途：借款人應該按照約定的用途使用貸款，不能用於非法目的。貸款合同載明的借款用途不得違反國家限制經營、特許經營以及法律、行政法規明令禁止經營的規定。
明確此項條款，對借款人而言，可以維護自己使用資金的權利；對貸款人而言，可以監督資金的流向，確保資金回籠，控制風險。
購房合同含義：是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
注意事項：
買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢，如無異議視為雙方同意內容。
在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明檔案。
合同條款應 該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，並由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
購房合同和貸款合同都簽了，貸款沒下來算違約嗎？
13樓：匿名使用者
具體的要看你們合同中是如何約定的，交款日期又是多久，儘量和房地產商協商看看如何解決，諮詢銀行申請進度，是否能夠順利批款。
以下資料可以作個參考:
在貸款買房這一模式中存在著兩層法律關係，一是買賣雙方之間的房屋買賣關係，二是購房者與銀行之間的借貸關係。根據合同的相對性原則，買賣雙方的房屋買賣合同對銀行沒有約束力，而買方與銀行之間的借貸合同對賣方沒有約束力。因此，如果是由於貸款沒有辦下來導致買方不能按時足額支付購房款的，買方應當按照合同的約定向賣方承擔違約責任。
買方不能用其與銀行之間的合同來抗辯其與賣方之間的合同，如果確實是由於銀行的過錯導致未按時放款的，那麼買方可以另外向銀行追究違約責任，但這並不影響買方需要向賣方承擔的違約責任。
14樓：匿名使用者
如果是因為你個人的資料或徵信原因的話不算違約，不過具體看你們合同怎麼約定的
15樓：小呆瓜
這個你去詢問法律律師！
買房子貸款沒按合同要求的時間辦下來貸款會被要求交違約金嗎?
16樓：匿名使用者
如果合同有約定是要承擔的，如果有沒有約定，可以主張欠款利息。
17樓：匿名使用者
是新房還是二手房啊，新房的話沒事，都是開發商指定的，二手房的話看你的購房合同怎麼約定付款期限了
房貸貸不到款算違約嗎？
18樓：左陽波
買方在主觀上和客觀上均沒有違約意思表示和違約的實際行為，銀行不批貸款是因為買方以外的原因，賣方不能追究買方的違約責任。
《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同。
擴充套件資料：
貸款買房的流程：
1、瞭解徵信情況
首先想要貸款買房，購房者就要先去查一下自己的個人徵信是否符合貸款條件，免的房子也看好了，準備買時才發現自己徵信不合格，陷入比較被動的境地。
2、瞭解銀行
在申請貸款前購房者可以先去銀行諮詢一下，問問貸款申請的條件、利率、批覆時間、放款時間等都是多少，然後進行比較，選出一個划算的銀行。
3、準備貸款所需的資料
（1）身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當然，要是聯名的，那就要更多人的身份證；
（2）戶口本，注意的是有些銀行如果您不是戶主，那戶主的資訊頁和登記卡都要影印；
（3）婚姻證明，也就是結婚證、離婚證等；
（4）工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個要問清楚銀行；
（5）收入證明，一般銀行會要求月收入為月供的兩倍以上；
（6）查檔證明，這個查檔證明是去房管部門查詢您有沒有房屋權屬記錄，就是查您名下有沒有房子，這要自己去房管部門辦理；
（7）銀行所需的其他資料。
4、簽訂貸款合同
符合貸款條件，購房者就去自己看好房子的售樓處簽訂售房合同，交付首付款，準備好貸款所需材料申請貸款。接下來就是跟銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。這一步比較費時間，銀行要稽核，具體需要多久，每個地方和銀行都是不一樣的。
之後，購房者需要等待通知到銀行進行面籤，並等銀行歸總核實材料，銀行核實完以後就通知購房者拿材料，去房管局做抵押。（銀行接納您的申請後，如資料不齊全或不充足會要求您追加提供）
5、等待銀行放款
有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款申請的。放款後，記得向銀行索要一份屬於您的貸款合同、借據。還有影印兩件房產證影印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關部門辦事時需要。
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