1樓：趙王婧儀
是的，你的使用面積會比44.24米要小。房屋使用面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內全部可供使用的空間面積； 套內建築面積是由套內房屋的使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。
所以你的使用面積約為44.24 ÷1.33= 33.
26平方米。
2樓：櫻桃小龜兔
那就是44.24平方米了，因為公攤面就是樓道，車庫等等大家公用的面積，這是不會算在你家的，也不會寫在房產證上面的。
3樓：匿名使用者
上面的話看似不對啊，公攤面積也要寫入你的房產證上啊！開發商不會免費給我們使用的！我知識沒學到家！
請樓主問專業人士！沒錯套內建築面積44.24平方米，就是使用面積！！！！！！
4樓：
使用面積是 建築面積53.45-公攤9.21=44.24平米
5樓：匿名使用者
建築面積就是你房本上的面積，你買房子的時候是按照這個面積負的款， 公攤面積是樓道還有牆體，還有一些公共的面積大家平攤的。套內建築面積也是使用面積，就是你的房子可以使用的到的面積只有這些了
我家的房產證和合同是這樣的，難道這個有不一樣嗎，你的使用面積難道是套內面積還要減到房間牆體的面積嗎？
我們平常所說的房子是多少平方的，指的是建築面積還是使用面積？
6樓：八卦大鍋飯
我們平時所指的是建築面積。實際使用面積=建築面積-公攤面積。
生活中的使用面積是指建築物各層平面中直接為生產和生活使用的淨面積，包括陽臺、臥室、廚房、衛生間、客廳等等面積。
高層建築中的電梯井道、消防樓梯等屬於公攤面積，公攤面積的大小根據房子的整體設計而決定。
使用面積與公攤面積之和為建築面積。
7樓：郭敦顒
郭敦榮回答：
我們平常所說的房子是多少平方的，指的是建築面積；使用面積一般是建築面積的75〜80%。在建築面積中包括本房子的牆壁面積，還包括公用面積分攤之面積，陽臺面積按其二分之一計。使用面積指本房房內面積，而陽臺則按全面積計算。
85*77.5%=65.8，
你的房子的使用面積大約在65.8平方米左右。
8樓：匿名使用者
平常所說的房子是多少平方的，指的是建築面積，85平方的房子，有電梯，使用面積大概是60平方米左右
9樓：茴鷹
都是建築面積，現在的樓房因為電梯間、大堂、安全通道、裝置層等公攤面積都非常大，一個100平的房子，最後實際套內面積也就70多平，甚至有60多平的。所以合同上只會體現建築面積，而且不會有公攤數值的體現。
10樓：匿名使用者
一般說的平方數，通常是建築面積+公攤面積。
我們平常所說的房子是多少平方的，指的是建築面積還是使用面積？
11樓：尋思源宓震
看你買的是塔樓還是板樓了，
塔樓是建築面積去除以百分之1.44
板樓是建築面積去除以百分之1.33
得出來的就是你的房屋的使用面積.
我的房屋建築面積為130平方米，其套內使用面積為多少平方米？
12樓：繁桂花零庚
你好，內建築面積由三部分組成：
（1）套內使用面積：a,臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫃等分戶門內面積的總和；b,躍層住宅中的戶內樓梯,按自然層數的面積總和計入使用面積；c,不包含在結構內的煙囪、通風道、管道井,均計入使用面積.
（2）套內牆體面積：新建住宅各套之間的分割牆、套與公用建築空間之間的分割牆,以及外牆（包括山牆）,均為共用牆.共用牆體按水平投影面積的一半計入套內牆體面積；非共用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積；內牆面裝修厚度均計入套內牆體面積.
（3）陽臺建築面積：a原設計的封閉式陽臺,按其外圍水平投影面積計算建築面積；b,挑臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建築面積；c,凹陽臺按其交戰面積（含女兒牆牆體面積）的一半計入建築面積；d,半挑半凹陽臺,挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積,凹進部分按其交戰面積的一半計算建築面積.
綜上所述,套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積望採納，謝謝。
我買的房子建築面積123.24平，套內面積94.96平，比例合適嗎？使用面積大約多少？得房率為多少？謝謝！
13樓：最初的傷
一般般吧，看樣子你這個房子的公攤率還是比較大的。一般的公攤率在0.2左右。使用面積和套內面積差不多，套內面積減去內牆體面積就是了，得房率是0.77
14樓：四葉草
比例還是合適的，一般高層的公攤比率在20－－25%左右，使用面積就是套內面積，得房率為77%。
15樓：
套內面積是室內測量資料。建築面積含磚牆面積，另還有樓梯間分攤、公用綠地分攤什麼的。看售房合同明細。
16樓：走路去紐約
為什麼我123點6的電梯房有三陽臺，使用面積有104啊，我是不是大發了
17樓：開不敗的野花
從資料看，您的房子應該是很氣派的。
房子公攤面積一般多少
18樓：是個老先生
一般房子的公攤面積是25%。其實公攤面積還是要根據不同的房子來計算。
影響公攤面積的因素
1、房型結構(幾梯幾戶)：
例如一梯二戶可能與一梯多戶需要分攤的公用面積相差不了多少，但是每一層的戶數增加了，則分配到每一戶的公攤面積就減少了。
2、樓盤形態：
樓棟的樓層高度越高，則公攤越大。
3、物業型別：
一般來說板式得房率高，疊式次之，點式則較低。
4、公共活動區域大小：
一般來說，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，公共設施、走廊越多、面積越大公攤就越大。
如何選房：
一、確定目標
在選房時要先確定好目標，明確自己想要面積多大的房子、能接受多少的**，這些都是需要考慮的問題。
二、多看多問
確定好目標，再去售樓部實地考察房子，建議多看幾家，檢視房子的證件、配套、戶型、樣板間等。
三、區位
因為房子的區位會影響到生活品質，所以要學會判斷一個房子的區位好壞。
1、交通一定要便捷，還要臨近交通主幹道，無論上班、購物、娛樂出行都很方便。
2、靠近高架橋、客運站、地鐵的戶型最好不要選，因為距離這些地方不僅噪音大，空氣質量也不好。
3、周邊沒有商場、超市的戶型不要選，因為小區周邊沒有超市或者菜市場，會給生活帶來很大的不便。
四、戶型通透、方正
這樣的戶型是最理想的戶型，不僅光線好，通風效果也好，而且中間沒有隔斷，這樣的戶型有利於空氣流通，室內就不會沉悶壓抑。
19樓：華律網
房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。可分攤的公用建築面積即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房；2、每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水平投影面積的一半。
20樓：匿名使用者
1、國家對公攤面積沒有明確的規定必須控制在哪個區間範圍內，普通多層住所樓，在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數在10%-15%之間；
2、帶電梯的小高層，公攤係數在15%-20%之間；
3、高層住所相對更高，在20%-25%左右。
4、為數不多的高層和小高層，房子面積公攤則控制在20%左右。
21樓：好好住
我買了153.94的房子， 公攤面積34.87.實用面積119.07，這個是否合理
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22樓：易書科技
1、多層住宅公攤率
多層住宅樓層數在6層左右，這種性質的住宅中，公攤面積主要包括配電室、管道井和其他為住戶提供服務的物管用房。、住宅的公攤係數一般為7%—12%。
2、7-11層住宅公攤率
正常無商埠的小高層住宅，公攤係數在10%-15%之間，如果帶電梯的小高層，公攤係數也比較高，公攤係數可達到15%-20%左右。
3、12-33層住宅公攤率
隨著建築整體的層數較高，樓梯間和其他公攤面積相應增加，高層住宅的公攤面積和公攤係數都是最大的。住宅公攤係數一般為14%—24%
4、別墅類的公攤率
一般獨棟別墅是沒有公攤面積的，聯排別墅雖有公攤，它面積比較小，一般在1%—8%之間。
本條內容**於：建築工業出版社《家庭裝修大全》
23樓：鐵甲博士
所謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。可公攤到底攤了些什麼？
面積是如何計算的？不少購房百姓對此並不清楚，他們擔心房子被開發商“注水”。那麼你的房子公攤面積到底合不合理？
對此，記者進行了一番調查走訪。
公攤面積多少才合理？
目前，我市在售高層樓盤的公攤面積大約在15%到25%之間，多層住宅在10%到20%之間，那麼這些公攤面積是如何計算出來的呢？
一家樓盤的銷售經理劉女士介紹說， 公攤面積是分攤的共有建築面積的簡稱，即指各產權共同佔有或共同使用的共有建築面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積等。現在高層住宅公攤面積計算方式為， 公用建築面積÷套內建築面積之和＝公用建築面積分攤係數 ，各套 ( 單元 ) 的套內建築面積乘以公用建築面積分攤係數，得到購房者應合理分攤的公用建築面積。
分攤的公用建築面積＝公用建築面積分攤係數×套內建築面積。
公攤面積=建築面積-實用面積
一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會註明房屋的公攤係數範圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產證上標註的面積也以此為準。
24樓：鑽誠投資擔保****
公攤面積=建築面積-實用面積 所謂的公攤係數,也就是房屋的得房率得房率標準如下: 高層塔樓住宅(75%——78%),公攤係數為(22%——25%) 高層板樓住宅(78%——85%), 小高層板樓住宅(85%——88%) 多層住宅(88%——95%) 得房率=套內建築面積(套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積)÷建築面積 你用100%減去得房率就是公攤係數
25樓：匿名使用者
房屋的公攤面積一般是指百分之10到14%，超出這個面積也有達到20%的
26樓：匿名使用者
“在7樓以下的普通住房，公攤面積一般是10%～15%之間;7層到15層的電梯樓公攤面積一般是15%～22%之間;15層到30層的樓房一般都有多個電梯，它們的公攤面積大概是20%～27%之間;別墅的公攤面”
27樓：
公攤面積的大小是沒有標準的。關鍵是要看有沒有把不該公推的攤到了你的頭上，你可以要求開發商提供公攤的明細。但是絕對不是公攤面積越小就越好，公攤面積越小舒適程度就越低，例如一臺電梯或一部樓梯由10戶人分攤跟2戶人分攤比，舒適程度一定是2戶的要高許多。
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這講的是得房率，這需要看到你所購買房屋的測繪頁上的有得房率。然後用實際面積乘以得房率。如 100平米得房率是85 這樣的話就是100 85 85平米。一般塔樓的得房率稍低些，板樓的得房率高些，但是一點 正常的得房率不會超過86 一般都在82 85 左右。希望能幫到你。 蛙家居 實際的使用面積需要用1...
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