1樓：匿名使用者
首先確定一下小產權是否已以甲方的名義在辦理之中，一般產證辦理時間是30個工作日，5-6月份？？？
1、沒開始辦理的話，是不可以過戶。
2、是可以更改姓名，但按現行規定更名即重新簽訂合同買受人是乙方的合同。重新簽訂，**也就是當下的**咯。如果開發商一手房還沒賣完的話會讓甲方挖牆腳便宜賣二手房？！
建議甲方還是等拿到產證以後與乙方進行過戶交易。
3、甲方按揭是否已經辦下來了，在還按揭了嗎？如果已經辦理好了在還款了，在等拿證的這段期間又實在著急要交易的話，那就甲乙兩方之間交易。你想，甲方首付肯定付了吧，甲方首付都付了18萬了，乙方首付9萬，開發商肯定是不管退錢，銀行那邊甲方已經開始還款乙方再改用公積金貸21萬？
錢已落定，這帳開發商、銀行都不會管。找律師擬定協議，然後公證，那就是乙方還錢給甲方的事了。
（沒房產證不能貸款？簽了合同、客戶按揭資料一齊就可以放款了，現在**不好銀行放款都快的很，收利息啊，還有賣預售房的開發商要等拿產證才拿到客戶按揭放的款等資金回籠都等死了。）
本人也就略知這麼些了，對提問所闡述的不知理解的對不對
2樓：匿名使用者
沒有產證是沒有辦法辦理貸款的
3樓：匿名使用者
1、沒有房產證的房子是不能過戶的！因房地局沒有登記備案，無法證明房產的歸屬，所以不能交易.
2、！！！！最好去找開發商，讓開發商把購房合同改一下就好了，要花一部分錢！比過戶要省很多，也簡單的多！關鍵看你能不能找到人。
3、沒有房產證是不可能帶到款的！交易行為只是做商業貸款中的一個條件！
4、如開發商不給改合同，您可以和乙簽訂買賣合同，然後去公證，等房產證下來後再去過戶，這種交易主要靠雙方協商了！
貸款中的房子怎麼更名
4樓：鑽誠投資擔保****
個人住房轉按貸款一般是發生在同一銀行之間，其中，「轉按揭」操作具體程式為：
首先是銀行將重新稽核「按揭房」的合法性，並按照新買主的收入情況，重新稽核新買主也就是新的借款人的還款能力，並確定新買主的貸款金額、期限和利率。
其次是銀行核實新的保證人資格或落實新的抵押物。
第三，新買主經稽核合格後，如果轉讓的房屋產權證還沒有辦理，那麼新買主可與開發商簽訂新的購房合同；如果房屋產權證已經辦理，那麼新舊買主可直接簽訂購房合同。
第四，如果新買主用新購置的房產作抵押，則須重新為抵押物辦理保險。
第五，銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同，辦理抵押登記手續，發放貸款。同時，終止原借款合同，收回原貸款，撤消原抵押登記手續。
夫妻婚內房產更名需要還清貸款嗎
5樓：
房子在抵押狀態下是不能夠過戶的，只有等貸款還清，拿到房產證後，才可以以交易的方式把另外50%的產權買到你名下，當然是要交納一定的稅費的。╮(╯▽╰)╭
貸款沒還完房產證能更名嗎？
6樓：華律網
婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋分割如下：婚前的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。
在此需要說明的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對於房屋升值的部分，也可以請求補償。
7樓：幸運的活雷鋒
貸款沒有還完，那房產證還在做抵押，所以不能更名，房產證更名具體流程如下：
房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。
如果以後不打算再**的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以後還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然後去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現費用：
如果不滿五年面積小於等於144的話，要收取差額營業稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額），契稅：面積小於90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。
其他的都是小費用了。
房產證更名也可以通過繼承實現，那如何辦理房屋繼承手續：
一、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明。
二、到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。
需要提交的材料有:
1、被繼承人死亡證明；
2、該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案；
4、繼承人的身份證件；
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列檔案: 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(影印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
房地產繼承過戶所需的費用：
辦理房地產繼承過戶有一些費用發生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費:
1、繼承權公證費用；
繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低於200元。
2、房地產價值評估費用；
根據房地產價值的高低不同採用差額定律累進方式來計算：
房地產**總額(萬元) 累進計費率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
3、房地產繼承過戶稅費；
由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
4、契稅；
法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%。
如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。
但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數百元，這樣費用就大大的節省了。
8樓：招商銀行
若是在招商銀行辦理的個人住房貸款，期間如需辦理房產證相關手續、增加/變更產權人等，因各城市相關規定有所不同，具體您可以聯絡貸款經辦行或當地的貸後服務中心諮詢確認。
9樓：嘟嘟哎嚕嚕
可以 你們不要和房產局去打交道。 去公證處做一個公正就行了。 這樣的話 相當於房產證是你老公的名字 但實際上是你的名字。
這個公正會在房屋買賣時產生作用
10樓：匿名使用者
這個政策是有的，在房屋產權上設有抵押權的權利人，稱為抵押權人，如果該房產發生變動的話，諸如買賣、贈與等行為，都必須通過抵押權人的書面同意，只有取得了書面同意，房產機關才能為該房產的變動辦理手續。
如何辦理夫妻間房產更名登記，夫妻房產證更名怎麼操作？
夫妻房屋產權變更申辦程式 一 夫妻共同提出申請夫妻雙方攜帶相應材料去房屋所在區的房地產管理部門申請房屋產權變更。若申請符合條件，房管局初審後將報送市房屋產權登記中心。申辦房屋產權變更所需材料 土地變更登記申請書 原土地證和房產證 個人身份證明 結婚證 需要交稅的情況下要出具完稅證明。二 登記土地變更...
房產沒有交契稅能不能做更名，房產證夫妻更名需要交契稅嗎
不能更名了，你契稅和維修 都已經交齊了，說明你的房子已經在房管局做備案了，現在再想換名字肯定是行不通的！只能走二手房買賣了 1 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身份證件及其它證件。2 如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交...
夫妻離婚房產有貸款怎麼過戶
一 按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款 根據我國 物權法 等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛 無規劃拆遷 無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。二 離婚後按揭房如何過戶 要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，應首先弄明白離婚後按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離...