1樓：匿名使用者
你要是和父母是一個戶口本就是二套，最好的辦法就是戶口獨立出去就算是首套
2樓：
我是個孩子還沒有房子，所以我不知道這些
3樓：西門覆水
住房公積金個人購房1～5年期年利率為3.6%，比購房商業貸款低1.17%。6～30年期
年利率為4.05%，比購房商業貸款低0.99%。
近來，關於購房的政策和新聞將買房人的注意力都集中在「第二套房」、「貸款利息
」、「還款方式」等等說法上。可是，對於關係密切的住房公積金，很多人卻不會應用
到位。在職市民繳納的個人住房公積金，是一項強制繳存、統一儲存、專項使用的長期住房
儲金，由員工和其所在單位繳存兩部分構成，屬於個人所有。那麼這筆錢到底該怎麼用
？如何巧用它？下面就介紹幾種巧妙運用的方法。
策略一：額度可靈活使用
按規定，如果夫婦雙方都繳公積金，只能用其中的一個，不能雙方同時使用。
王女士和他的先生都是公司的白領，準備結婚買房時設計出一個絕妙的點子：在和丈
夫領結婚證前，兩人先以各自的名義購買了4樓與5樓上下相鄰的一室一廳的房子，這樣
算來可節省一大筆錢。
因為兩個人如果共買一套房子，只能用夫婦一個人的公積金額度10萬元，而兩個人分
開買房子就可以各自申請10萬元的公積金，可以多獲得公積金貸款10萬元。當兩套房子
全部裝修好以後，他們把其中的一套以每月1600元的**租了出去，這樣又可以做到
「以租養貸」，減輕了還款的壓力。王女士還打算將來在孩子出生後，把現在的4樓和5
樓兩套居室打通，裝上樓梯，成為一套複式公寓。王女士將公積金貸款的使用真是算計
到家。策略二：組合貸款省萬元
如果你申請下來的公積金貸款額度不夠支付房價款，可以同時辦理個人住房商業貸款
，這種二者相結合的貸款被稱之為組合貸款。
於女士以40萬元購買了某高層單元，在委託按揭公司辦按揭貸款時，要求幫她爭取到
32萬元的公積金貸款。辦理公積金貸款的條件較嚴格，有時未必能完全按買家的要求進
行辦理。32萬元公積金貸款是該套物業成交價的八成，辦這個額度的公積金貸款顯然是
不可能的，一來公積金貸款規定不能超過成交價的七成，二來目前公積金貸款的最高限
額為25萬元。但億達按揭公司人員發現，因為於女士是保險公司的精算師，月收入過萬
元，是銀行的「優質客戶」，所以她申請佔成交價八成的總貸款額，銀行是可以批准
的。於是，在億達按揭公司的幫助下，於女士與銀行等進行了協商，最終辦理了33萬元
的「組合貸款」，即由25萬元公積金貸款和8萬元的商業性貸款組合而成。
儘管同樣是貸款，但商業貸款與公積金貸款的利率就相差了一大截。商業貸款的利率
是4.77%，而公積金貸款的利率是3.6%，這一筆公積金貸款一下就幫王女士省下了好幾
萬元。策略三：巧用公積金購車
目前，汽車消費熱潮正不斷升溫，有的市民購房時資金充裕，沒有申請住房貸款，可
不久後需要購車時資金不足，只好申請購車貸款。其實，更好的做法是在購房時申請住
房貸款，留出資金購車，這樣其實就是巧用住房貸款購車。
如果同樣是10萬元5年期的貸款，住房公積金貸款的月利率是3‰，每月還款額是
1823.66元，而汽車貸款的月利率是5.025‰，每月還款額要2169.2元。目前，有些汽車
銷售商推出10%的利率優惠，即使這樣每月還款額也要達到1952.28元。5年下來，兩者
相差7717.72元。
此外，住房貸款期限更長，可以降低每月還款的金額。目前汽車貸款的期限一般在5年
以下，同樣借款10萬元，5年期汽車貸款每月還款要2169.2元，而20年期的公積金貸款
每月還款只要608.62元。這樣就大大減輕了還款的壓力。
因此，購房者即使買房時資金充裕，也應該事先考慮其他的大宗消費需求，比如購
車、裝修、子女教育等，而申請一定比例的購房貸款，比較合算的是申請純公積金貸
款。策略四：公積金存款無利息稅
很多人看到自己公積金賬戶裡的錢越來越多，常常會覺得不划算：除了買房或一些特
定情況下才能使用，要「套現」只有等退休，這麼大筆錢不能用實在可惜。很少有人知
道：錢存在公積金賬戶裡是不收取利息稅的，在目前國家規定的利率下，錢存在公積金
賬戶裡，絕對比存銀行活期、零存整取1年期、整存整取1年期要合算。
目前，職工當年儲存的住房公積金比照居民儲蓄活期存款利率即0.72%計息，上一年結
轉的住房公積金儲存本息比照三個月整存整取的利率即1.71%計息。而商業銀行存款整
存整取一年的利息是1.98%，除去20%的利息稅為1.58%，比公積金的利率要低0.13%。
因此，如果不是急於用公積金抵扣房款的話，錢存在公積金裡絕對省心省力又合算，
更何況存在那裡還有及時貸到第二套房房款的機會。如果既貸了公積金又貸了商業貸款
，與其用公積金賬戶裡的錢抵扣公積金貸款，還不如另外準備一筆錢，先還商業貸款。
策略五：相當可觀的「養老金」
據瞭解，目前很多人只知道「三金」(醫保金、失業保險金和養老金)是必繳的，而沒
有「公積金」則問題不大。事實上，公積金也是法定必繳，員工放棄了「公積金」，也
等於放棄了一塊很重要的福利，甚至可以說是放棄了一份養老金。
首先是喪失了購房低息貸款的權利。住房公積金個人購房貸款利率是，1～5年期年利
率為3.6%，6～30年期年利率為4.05%。而購房商業貸款的利率是，1～5年期年利率為
4.77%，6～30年期的利率為5.04%。
此外，員工如果一直不動用公積金買房，在退休、或遭遇不幸完全喪失勞動能力時，
個人可以提取住房公積金的全部本息餘額，這可是一筆相當可觀的「養老金」。
因此，隨著生活節奏加快，跳槽、換崗已被市民普遍接受，你應該時刻注意保護自己
的「公積金」。簽訂勞動合同時，員工可以要求企業為其繳納公積金。當變動工作時，
住房公積金本息應轉入新調入的單位職工公積金賬戶下，員工住房公積金賬號也作相應
調整。這樣，你才能充分享受到公積金給你帶來的這些無形「財富」。
公積金買房具體步驟:簽約 交首付 面籤 評估 過戶 放款
房屋貸款問題？
4樓：島上明月
需要知道 現在每月 還多少錢，或者知道 利率。
關於房子貸款的問題
5樓：信鈞粘詩柳
按照基準利率的水平（不能享受下浮的優惠政策）做一個抵押貸款嘛，金額要以你們當地的銀行評估報告來決定，找中介看能幫你評高點不能，假如你們當地目前的房價與你買房時，基本相同，那麼你就應該能貸到15萬以上。
6樓：易書科技
根據《擔保法》和《城市房地產管理法》房子抵押貸款流程如下：
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；
3、銀行對貸款申請進行調查、審批；
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)；
7、銀行向售房人賬戶發放貸款；
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款；
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)。
7樓：百掣尹永福
房地產分析師回答:專業評估公司匯同銀行對房產進行價值評估,若評估價值能達到貸款額度就能貸款,主要解決這個總問題.
8樓：邸覓兒班翔
可以貸款，現在90平米以下的房子，契稅只要1%，付完30的首付就可以貸款貸到，現在最長可以20年吧，銀行的利率很低的，跟住房公積金一樣的了，首套房子利率3.7。
你可以去別的企業或是單位開個假的收入證明.只要你事先跟那個單位說好了,如果有銀行打來**尋問,叫他們說有你這麼個人,其實收入證明之類的只是銀行的手續問題,看你是否有還貸的能力,一般人都交了那麼多首付,不可能不會還錢的,但是這個手續又必需要
9樓：運慧弓娟妍
貸出來15萬就不一定了，要看銀行的評估價，可以重新抵作消費貸款，但是貸款會比正常按揭貸款利率高很多。
10樓：九聽安查懿
不要拿你的小房子做抵押貸款，貸款的金額不夠交房款，而且做了抵押貸款就不能在辦理購房按揭貸款，還是直接辦理購房按揭，收入證明可以隨便找一個單位出具一份收入證明就可以了，如果你的信譽度好照你報的**12萬首付20%按揭可以貸款9.6萬，具體月還款要看貸款年限以及銀行給你的利率下浮多少來定。
11樓：類宸譙紫絲
要看買的房可不可以貸，公積只要繼續供一年就可以用了。
12樓：恭候大駕
銀行發放貸款是根據多方面核實是否可以給你放款既然你沒有逾期，只要你的收入證明等材料符合政策，放款還是有很大希望的至於你說的賣房的是不是中介啊？應該有明確的合同吧請詳細閱讀合同，上面理論上應該有詳細的雙方責任和義務銀行不放貸，不退你錢，是沒有道理的。
13樓：康波財經
月供的房子可以貸款嗎
房屋貸款問題 200
14樓：
一、房貸為什麼不能審批通過？
1．信用問題
購房者自身存在的問題，如你的徵信存在汙點，提供的資料不全或者不真實，在銀行的信用記錄不好等。
2．開發商手續不全
如果開發商不具備房屋的銷售條件，沒有預售許可證，這樣銀行也是不會提供貸款審批的，如果查清楚是這個情況的話，有權要求開發商退還首付定金。
如果上述的問題都沒有，卻還是未能審批下來，那麼有可能是這段時間有政策正在進行調整，或者銀行有做調整導致貸款未能通過審批。這樣的話小編建議購房者可以通過和開發商協商延緩交易時間，或者舉證自己無力買房的方式來要求開發商退還首付的。
二、貸款審批不下來怎麼辦？
1．與銀行人員溝通
可以自行去銀行和銀行的業務專員進行溝通，得到為什麼貸款審批不下來的準確原因後對應的進行補救，如信用問題，徵信等，可以通過減少貸款的金額，再次向銀行提交申請貸款，這樣審批下來的可能性就大了很多，但是這種方式必須要增加你的首付。
2．換銀行
如果這家銀行不行，那我們還可以換一家銀行，畢竟銀行那麼多，總有一家能夠通過。
3．尋找擔保公司
這種方式一般都是因為自身存在很大的問題，資歷十分的不好，在銀行那裡的信用，徵信都存在問題；而且你又不想放棄房子的話，那麼你就可以去找擔保公司，但是尋找擔保公司的話進行貸款的流程費用會高很多，而且還需要向擔保公司提供擔保費和利息費等。
三、貸款不成什麼情形才能退回首付款？
1、如果開發商曾經對辦理購房按揭作出承諾，或者由於開發商的原因導致按揭未能辦下來的，開發商應當承擔違約責任。
2、如果在購房合同中約定，貸款辦理不下來可退款，則首付款可要回。具體要看合同中如何約定的。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條的規定，「因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人」。故此，購房者可以要求開發商退回首付款及其利息。
四、如何避免以上這些問題？
在進行購房之前我們要對自己做一個詳細的瞭解，首先就是個人信用，徵信，有無其他的貸款等。在進行合同簽訂的時候約定，如果貸款未能審批通過，可以解除合約。在進行購房之前，可以先去銀行詢問，瞭解自身的資歷和銀行現在的政策
關於房屋貸款的還貸問題
按照您的貸款總額，每個月還款1200左右屬於等額本息貸款，也就是說你還款1200元，其實還貸本金是很少的，都用來還利息了，前期還本金很少很少，所以銀行的演算法沒錯，建議提前還貸後改為等額本金還款吧，這樣可以減少利息開支 1 請樓主莫急，估計樓主使用的是 等額 本息還款法，這種還款方法，在頭幾年，還本...
關於貸款的問題，關於貸款的問題
不知道你買的樓房和你的平房是不是在一個地方呢，不過這個不重要。現在貸款買房的首付應該是40 六萬不夠的，要八萬，加上裝修11萬。但是不知道你賣的房子是多大面積的，要是大的可以多帶的，不用你的老房子作抵押，用你賣的樓房房就可以了，前提是房子得有房產證，本人建議你找個正規的中介給你辦理，手續費也就一千多...
提前還清房屋貸款的手續
房貸提前還款辦理程式說明 1.房貸提前全部還款 由貸款銀行稽核相關材料無誤後，辦理提前全部還款手續。2.房貸提前部分還款且貸款期限不變 貸款銀行指導借款人填寫相關協議。如果原貸款擔保方式為抵押 保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本 本人身份證和相關協議到市中心指定的保險公司辦理減保手續，最後簽訂...