提前還清房屋貸款的手續

1樓：樊美媛邵琬

房貸提前還款辦理程式說明：

1.房貸提前全部還款：由貸款銀行稽核相關材料無誤後，辦理提前全部還款手續。

2.房貸提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協議。

如果原貸款擔保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協議到市中心指定的保險公司辦理減保手續，最後簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。

3.原貸款擔保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險的借款人，申請提前部分還款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫相關協議，簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。

4.原貸款擔保方式選擇抵押+保險仍在保險期內，且抵押登記尚未完成：借款人申請提前部分還款同時縮短貸款期限，可直接到擔保中心辦理。

房貸提前還款手續：

根據銀行的規定，房貸提前還款的客戶需提前一週至一個月提出書面申請,並約定房貸提前還款日期。然後按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。

各家銀行對於房貸提前還款並沒有次數的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點金額各銀行規定不一，有的規定是1萬元或1萬元的倍數，有的銀行則規定千元以上就可以提前部分還貸。

部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還款期限,每月還款額不變。如果貸款人的收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，儘早實現無債一身輕的願望。

如果收入沒有太大增加，可以採取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會減輕還貸壓力。

值得一提的是，《提前還款申請表》一經借款人銀行確認後便不可撤銷，並作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。如貸款購房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔相應的違約責任。

2樓：張簡智麻辰

1、委託人（房產屬於共有財產，須共用人一同辦理）在當地公證處辦理提前還貸委託公證書（至少一式三份），受託人是你，需提供身你的份證號碼。委託事項應包含：代為去xx銀行申請提前還貸；交納還貸的款項及費用；領取房產證、國土證、結清證明、保險單等相關憑證；辦理登出抵押登記手續；辦理保險退費手續。

委託書郵寄或快遞給你。

2、你持本人身份證、委託公證書及貸款合同到貸款行去申請提前還款。

3、你持本人身份證、委託公證書及貸款合同、現金或足夠扣劃資金的賬戶（部分銀行需提供還貸銀行卡）到貸款行辦理扣款手續領取結清憑證、保單。

4、持身份證、委託書、（房產證未被抵押在銀行的，由你自己帶上）與銀行工作人員在房管局辦理登出抵押登記手續。

5、辦理有保險業務的，持身份證、委託書、保險單正本到保險公司退費。

3樓：永桂花佴風

借款人提前還貸後，銀行會出具證明，借款人拿著銀行開具的貸款結清證明，到房產管理部門的抵押科辦理撤銷抵押登記手續。此外，提前償還全部貸款後，原個人住房貸款的房屋保險合同此時也提前終止。借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明到保險公司退還未到期的保險費。

需要注意的是，如果購房者沒有一次性付清所有貸款，是不能要求退保的.