房子如果只有房產證沒有土地證，以後會有什麼影響

1樓：趣論體壇

很多人在買房子後肯定知道要辦理房產證，但是說起土地證，有些人就不太瞭解了，也不知道土地證的作用和哪些不利因素。其實，土地證也是很重要的證件之一，如果沒有土地證將會對房產交易產生重大的影響，那麼只有房產證沒有土地證可以過戶嗎？有什麼風險呢？

一、只有房產證沒有土地證可以過戶嗎？

房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，如果只有一個證沒有另一個證就不能辦理過戶，而且缺少土地證會給買房人的權益帶來風險：沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被人侵佔的時候，業主將無法維護自己的合法權益。

所以，沒有土地證的房子面臨三大風險：雖然房產證握在自己手裡，但土地使用權仍屬於房地產開發商，這就不能排除開發商以該土地使用權「大證」向銀行抵押貸款的風險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和房產權證不齊影響上市交易。

房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護，土地證是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，因為只有兩證齊全購房者才算獲得了完整的權利。

在辦理房產過戶手續時當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶，因此如果你購買的房屋只有房產證而沒有土地證，那麼你在辦理過戶時一定會遭到拒絕，所以千萬不要以為房子僅有房產證沒有土地證是一件小事，你應該抓緊追回自己的土地證才可以。

二、只有房產證沒有土地證有什麼風險？

1、如果你在買房時只拿到了房產證卻沒有拿到土地證，那麼你將承擔一定的風險，比如你會很難知曉該房產的土地使用權是否設定了抵押權，而且你的房子想要進行再交易也會變得十分困難，因為根據規定，房產如果要上市交易那就必須出示房產證和土地證。

2、由於房屋拆遷評估**為拆遷房屋的房地產市場**，拆遷補償金不僅包含房屋所有權的價值還包含了土地使用權的價值，如果你沒有土地證那麼在拆遷過程中你就可能得不到關於土地使用權的相應補償。

2樓：丁帥君

要我說房子如果沒有土地證後期是不能買賣過戶。如果買房子只有房產證而沒有土地證，這就意味著你買的只是一座建築在別人家土地上的建築物而已。要是這房子以後涉及到拆遷、安置等問題，也會遇到很多問題。

因為土地證不在你名下，那麼拆遷費是肯定也沒法得到。最麻煩在於你要想過戶還要看第一個房東願不願意配合。

3樓：史金花律師

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回答沒有任何影響

一，不是所有房屋都有房產證和土地證的，房改房及新建的很多商品房就只有房產證，沒有土地證。簡化手續，兩證合一了。

二，國家現在正在進行不動產登記。將來不管是房產證，還是房產證和土地證，都要更換成「中華人民共和國不動產權證」。

三，自2023年3月1日起，《不動產登記暫行條例》已正式進入實操階段，它的將為房地產稅的徵收起到基礎性作用，並推動遺產稅、物權保護等一攬子制度改革。

四，成都、青島、廣州、杭州、廈門、濟南、武漢等15個城市提前開展，也就是說這些城市居民的「房產證」(中華人民共和國房屋所有產權證)將陸續換髮成「不動產證」(中華人民共和國不動產權證)。

五，新的「不動產權證」和現在居民手握的「房產證」有差異，「不動產證」的外頁除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記型別；內頁內容規定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人型別、登記原因、使用期限、取得**(以萬元/平米為單位)。

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4樓：匯書閣

有房產證沒有土地證的房子算是違規建築，對於以後房屋的買賣及過戶等都有影響。

5樓：自己滴定

如果這片土地上的房子需要拆遷的話，沒有房產證將不會拿到任何的賠償款，所以影響還是比較大的。

6樓：嗯離人怎須挽

沒有土地證你就不能變賣這塊地，也不能改建房子，因為你沒有這個許可權。

7樓：橄欖枝

現在不動產證上有一欄，如果有土地使用權，上面就會寫上「國有土地使用權」。我不太明白，是不經濟適用房沒有土地使用權，買賣過戶需要補繳土地折款，這一點說的不一定對。

8樓：衛虹

沒土地證那就是違章建築