1樓：皮皮鬼
當然是的，在沒建設時，繳納費用，相當於是早投資，與開發商同甘共苦，房價是低廉的，當一個樓盤建好後，各種成本增加的很多，房價就會貴，但是現在的規定是，開發商必須建好房屋 且五證齊全才能開盤賣房子，也就是沒建設之前把錢給開發商，開發商有跑路的可能風險。
房子合同的備案**比實際銷售**要低，會有什麼影響
2樓：匿名使用者
本人花9千7一平米買的樓房，80、81平米，簽訂購房合同時開發商說，把房價作到了8千3一平米，說對我們沒有影響，請問這對我們有影響嗎？
3樓：匿名使用者
我的也是，購房合同上的**低了1000多，說是高於備案**的話不能網籤，會對以後有什麼影響嗎？
4樓：匿名使用者
房屋實際銷售價是不能高於備案價的。根據房價備案制度規定：開發商在首次開回盤定價時，必須提前答15天到物價部門備案，然後才可以向房管部門申請預銷售許可證，備案的**將在房管部門的官方**上向社會公佈，這一**即為該樓盤的最高售價，開發商不得擅自在實際銷售中突破此**賣房。
如果確定對方沒有重新備案就擅自漲價，你可以起訴。
延展閱讀：
房價備案制度是指要求開發商在首次開盤定價時，必須根據規定的時間提前到當地**主管部門備案，然後才可以向房管部門申請銷售許可證。
備案的**將在房管部門的官方**上向社會公佈，這一**即為該樓盤的最高售價，開發商不得擅自在銷售中突破此**賣房。
樓盤開盤但不**格為什麼？
5樓：匿名使用者
那說明這個樓盤還沒有開盤，他只是處在一個蓄客期。看儲備的客戶量情況。如果客戶量多了他就會出**就讓購買了。
如果客戶儲備量不足，那麼他就會繼續儲備。等以後再出**。這個也可以從側面反映樓盤是否受歡迎，希望對你有幫助。
認籌與開盤有什麼區別?
6樓：李晨光
開盤,就是指這個樓盤開始賣了。 然後再稍微給你講一下住宅的幾個基本節點。 認籌購房就是開發商在樓盤正式銷售前，通過優先選房、享受開盤**優惠甚至抽大獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納認籌金。
一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，並交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。
一,圈地。就是開發商在**手裡買下一塊地。如果這塊地上已經有住戶,又涉及到一個程式:拆遷。
二,四通一平。就是把這塊地周邊的公共設施做好。比如上水下水、電網、電視網、煤氣等。
三,奠基(挖坑)。
四,蓋樓。
五,封頂。就是樓的立面基本出來了,一棟樓已經形成了。
六,一般,在三到五這個過程中,就可能會開盤了。具體的開盤根據何時拿到銷售證而定。開發商要想賣樓,必須在相關部門發放銷售證之後才能賣。
所以,開盤,肯定是拿到銷售證之後的事兒。當然,這裡面涉及到一些穿空中的手段,比如發放vip卡,其實就是在開盤之前小訂了等等;也有個別基於銷售策略銷售節奏的考慮,推遲開盤日期的。
七,入住。現在大部分實行的是期房買賣。也就是說,房子還不能住但是已經開始賣了。
因此,開盤,房子買賣了,但還不能住。而入住,就是房子已經可以住了,開發商把鑰匙交到你手裡。從這一階段,和你打交道的物件就變了。
以前的買賣是和開發商之間進行,以後的居住則要和物業之間進行了。 兩者簡單的說第一個認定，第二個就是交錢已經達成交易不能修改了！
拓展內容：
認籌是一個漢語詞彙，是指任何形式的「認籌」、「內部認籌」「vip排號」等行為，都是房地產開發商在沒有取得「預售許可證」之前的非法活動，是國家明令禁止的。
開盤是指專案對外集中公開發售，特別是首次大賣。通過有效整合公司內外資源，對目標客戶進行針對性的有效價值資訊傳遞，實現客戶積累，並根據積累情況採取適當的**和方式對外集中銷售。
在樓市中，開盤是指樓盤建設中取得了「銷售許可證」可以合法對外宣傳預銷售了，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動，就像某酒店開張營業了一樣。
7樓：熱詞替換
認籌就是指一些開發商還沒有獲得「預售許可證」的情況下，通過一些折扣，讓購房者交一些費用，就相當於定金，並聲稱到了開售的時候不但可以讓購房者享受購房優惠，還可以獲得優先購買權！
8樓：未妨惆悵
認籌是一種購房意向，開盤則是樓房正式開售。
認籌則是在開盤以前開發商針對市場所做的一種營銷活動，認籌是開發商的專案還未達到預售條件之前針對想購房的客戶收取數千或數萬的誠意金，對購房者來說這是一種房屋認購意向，所購房的**、房號(甚至面積)等主要因素均處於不確定狀態，都要等到專案取得預售資格之後才能確認。
樓房開盤是指樓盤在建設中依法取得了「五證」(五證指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》)，然後選擇一個時間點正式推向市場的銷售活動，開盤當天公佈正式銷售的**以及優惠政策。
9樓：歽檬保晣試昖
認籌就是相當於說是買一個購房的資格,在開盤當天可以優先選房,認籌卡你交的錢沒選到房子都可以退還,開盤當天你要是下了定就不能退還了
10樓：赫驪文冒嵐
開盤與認籌的區別
1.現在的認籌大部分相當於是買一個購房的資格，或是提前選房的資格，在開盤前或當天可以優先選房。開發商會根據開盤時間的臨近，將認籌優惠逐漸減少。
2.認籌時樓盤尚未取得預售許可證，所交的認籌金或訂金在開盤時沒選中房子是可以退的。
3.開盤時選房簽訂了認購書，交了定金之後確定房價、房號以及享受的購房優惠，此時的定金不可退的。
11樓：匿名使用者
一、認籌是是房地產開發商在沒有取得"預售許可證"之前的非法活動，旨在收取一定的「認籌金」，其目的是為了圈住一部分客戶。 是國家明令禁止的。
二、認籌的陷阱：
陷阱一：「認籌」樓盤大多沒有預售許可證
搞「認籌」的樓盤幾乎都有一個共同特徵——沒有取得《預售許可證》。
陷阱二：變相佔用消費者資金
取得「認籌」資格時，消費者都將被要求交納一筆數額不菲的「認籌誠意金」。一般為數千、數萬至幾十萬不等。
陷阱三：排隊之「謎」幾乎所有的樓盤在「認籌」之時都要排隊，坊間也流傳著不少人僱用農村進城務工人員排隊、甚至有人提前徹夜排隊「認籌」的說法。
陷阱四：故意控制房號
記者從知情者處獲悉，不少開發商及**商在「認籌」時，往往故意控制房屋銷售的數量有些樓盤往往只放出1/3的房屋，這1/3的房屋銷售完了之後就對外聲稱「全部售罄」，從而故意製造樓盤熱銷的假象。「越說房子賣完了，消費者越急，越急就越想買。但等不到多久，就會發現有人願意轉手，但**自然高出了很多。
」專家警告說，「這往往都是開發商或中介在當中做的手腳。」
陷阱五：開發商隨時提價，優惠成「空中樓閣」
所謂的「認籌」一般都有折扣。一般的樓盤都會以折扣2至3個百分點等優惠方式吸引消費者前來「認籌」。不過，有專業人士指出，這種「優惠」其實完全是虛幻的。
因為，在「認籌」階段，開發商一般不會公佈銷售**，如果「認籌」的人數超過預期，開發商將立即提價。如此一來，之前的所謂優惠無疑是「空中樓閣」。
12樓：抗昆皓逯昌
開盤是指專案對外集中公開發售，特別是首次大賣。通過有效整合公司內外資源，對目標客戶進行針對性的有效價值資訊傳遞，實現客戶積累，並根據積累情況採取適當的**和方式對外集中銷售。
在樓市中，開盤是指樓盤建設中取得了「銷售許可證」可以合法對外宣傳預銷售了，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動，就像某酒店開張營業了一樣。
樓房開盤必須五證俱全。即依法取得《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
13樓：五四路飛先生
認籌相當於說買購房資格,開盤當天優先選房,認籌卡交錢沒選房子都退還,開盤當天要下了定能退還了
14樓：鄺華輝利蕭
區別：1.
「認籌」的具體操作大致有以下幾個環節。首先是消費者去開發商那裡填寫個人資料，在交納一筆數額不菲的「誠意金」後，將領取到一張叫vip卡、vip護照、vip消費卡或認籌卡等名稱五花八門的「證書」。拿到這些「證書」之後，消費者即獲得了「認籌」資格。
但往往有「認籌」資格的消費者的數量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數量。
2.開盤是指專案對外集中公開發售，特別是首次大賣。通過有效整合公司內外資源，對目標客戶進行針對性的有效價值資訊傳遞，實現客戶積累，並根據積累情況採取適當的**和方式對外集中銷售。
3.在樓市中，開盤是指樓盤建設中取得了「銷售許可證」可以合法對外宣傳預銷售了，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動，就像某酒店開張營業了一樣。
4.樓房開盤必須五證俱全。即依法取得《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
樓盤開盤與待售的區別是什麼？
15樓：匿名使用者
樓盤開盤與待售的區別如下：
1、買賣時間不同：開盤就是可以馬上買，待售還需要等**敲定後開始銷售。
2、擁有證件不同：開盤是指專案對外集中公開發售並且樓盤建設中取得了「銷售許可證」可以合法對外宣傳預銷售。待售還未取得相關證件。
3、**波動不同：開盤價即為銷售價，待售價根據市場需求上下波動。
4、目標客戶不同：開盤針對的是即將購買的未來業主，待售針對的是所有有買房需求，而且在觀望的人。
16樓：賢人仁
有些地段好的樓盤雖然沒有開盤，但是很多有關係的人會通過各種途徑找關係留房，開盤的房子才開始正式銷售，也有期房預售或者認購的，開盤的樓盤不一定都是現房哦。每個地方政策不同的。
17樓：新居網臥室專家
樓盤銷售狀態期房待售的意思很多人不是很明白，現解釋下。
樓盤銷售狀態：
展示是指開發企業在取得土地和建設工程規劃許可證後，將該樓盤的一些資訊對外公示，該類別的樓盤不具備銷售資格，不能購買。
期房是指取得《商品房預售許可證》後可以進行合法銷售的樓盤。
準現房是指取得《商品房預售許可證》，未取得《商品房竣工備案證》，而即將建成的樓盤，該類別的樓盤具備銷售資格，可以購買。
現房是指取得《商品房竣工備案證》後可以進行合法銷售的竣工樓盤。
尾盤是指取得《商品房竣工備案證》後該樓盤還有少量還沒有銷售的房屋，該類別的樓盤具備銷售資格，可以購買。
期房待售的意思：
期房待售是指房屋為期房，可以銷售且尚未售出。
現房待售是指房屋已辦初始登記，可以銷售且尚未售出。
已籤預售合同是指房屋為期房，已售並簽訂預售合同。
已籤現售合同是指初始登記後的房屋，已售出並簽訂現售合同。
已備案是指簽訂的預售合同已在產權登記部門備案，並辦理了預告登記。
已登記是指該房屋已在產權登記部門辦理了房地產權證。
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