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在大家準備買房時，選樓層也是一門大學問，選好了一家人一年四季舒舒服服的，要是選不好今後日子將少不了埋怨。所以，樓層也是影響我們生活幸福指數的重要因素之一。那麼，哪些樓層最好不要買呢？
下面就由小編來告訴您。
一、極端樓層
這裡說的極端樓層，就是通常意義上的底層和頂層。
1、底層
選擇底層住宅，購房者不僅受外界干擾較多，房屋的採光條件也較差，如果房屋靠近路面，居住者會聽到各種噪音，打擾日常生活，且低層空氣迴圈減緩、陰影和溼度大，通風不好的樓區汙染也比較嚴重。如果購房者選擇購買二手房，有些小區過老，地下室會返潮，容易受到蚊蟲的侵擾。
2、頂層
頂層房屋在私密性、視野、通風采光方面都十分有優勢，是很多年輕人的選擇，但同樣也有著許多購房者無法忍受的問題，如滲水、保溫隔熱的困擾、出行不方便、對災害的逃生難度大等。
二、裝置層
如今的住宅樓都會有一層是專門用來擺放裝置的，即裝置層，在選擇房子的時候如果可以的話，還是要儘量避開這類樓層。因為這些裝置在運作的過程中會釋放電磁波和製造噪音，給我們的生活帶來諸多的不便。
那麼，裝置層一般在哪一層呢？
如果是高層的話，裝置層安置在頂層居多。另外，有一種情況是裝置層分兩層，中間有一層，另外一層在地下或頂層。如果你想確定，可以步行走樓梯，走到層高特別低的那一層，這一層就是裝置層，也叫技術層。
這一點大家在買房前一定要調查清楚。
三、避難層
避難層是高層建築中用作消防避難的樓層。一般建築高度超過100m的建築，為了消防安全專門設定的供人們疏散避難的樓層。
一般來說，避難層的下一層，不會有什麼問題。但如果開發商將避難層挪作他用或者避難層兼裝置層時，就要注意是否會對樓下的住戶造成影響。
在買房時，一定要注意問清楚開發商，避難層的具體用途及設定，防止開發商挪作它用。
四、樓對樓的高層
一般來說，高層採光較好，視野也比低層要開闊，所以很多人寧願多花錢也要買高層，但為什麼還有人不喜歡呢？這是因為如果買的是樓對樓的高層，周圍並沒有什麼風景可言，開啟窗戶只能看到前面樓座的後面。雖然買的**明明比低樓層或頂層的高，但並沒有享受到高層的優勢。
（以上回答釋出於2018-05-29，當前相關購房政策請以實際為準）
購房百科:買房時這兩看五問一定要做到
購房百科:給父母買房需要考慮哪些因素?
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為父母選房和給自己選房可是兩碼事，因為他們年紀大了，居住時要考慮的問題和年輕人完全不一樣。為父母選房，大到周邊配套，小到屋內環境都要考慮到，具體來說，則應注意配套、小區和戶型這三個方面。此外，最重要的是要尊重父母的意願。
1、注意生活配套是否齊全
年紀大了，身體容易出現這樣那樣的問題，就醫成為在所難免之事。因此，附近是否有優質的醫療資源，成為很多年輕人為父母選房時要考慮的問題之一。老年人出行時對公交系統的依賴更大。
因此，為父母選房，好的公交系統也是必須要考慮的重要因素。父母退休以後，有了更多閒暇時間，加上身體需要，很多父母都願意出門溜達溜達、觀觀景、健健身。
因此，選房宜選擇附近有公園或者健身場所的小區。老年人逛街比較少，去得比較多的地方就是菜市場了，選房時最好選一處附近有物美價廉的農貿市場的地兒。總之，為父母買房，需要把醫療、交通、休閒、購物等各個層面的生活所需都考慮周全。
2、小區環境是否宜居
與周邊的大環境相比，父母呆得最多的還是自己的房子和小區的小環境。因此，下一個要考慮的物件，就是小區環境了。一個適合老年人居住的小區，通常需要具備以下這些條件：
良好的綠化，足夠的健身、娛樂場所，便捷的社群醫療服務，能送貨上門的便利店，年齡結構合理、居住穩定的鄰居，足夠的無障礙通道設施等等。
3、物業服務好不好
一個好的小區物業，不僅能讓小區環境更加整潔有序，而且能夠提供更加周到便捷的服務。父母年紀大了，有些事情自己動手做起來可能會吃力，比如修個馬桶什麼的。這樣的時候，如果有一個及時周到的物業服務，就省心省力多了。
如果這個物業還能經常為老年人組織一些娛樂活動，那就更好了。
4、注意戶型、樓層等是否合理
外部環境再好，自己居住的房子不好也是白搭。因此，在考察完外部環境後，還應仔細考察一下房屋本身的情況。
①房子面積不宜太大，控制在100平方米以內比較合適，因為這樣不僅方便收拾，也不易產生孤獨感。
②1－3層比較好，比較接地氣。如果是較高樓層，則須有電梯且24小時執行，同時，電梯的執行安全要有保障。
③戶型結構儘量南北通透，至少要保證臥室和客廳朝向南或東南。因為老年人大多數都喜歡溫暖、亮堂的感覺，而南北通透的房子採光和通風較好。
④房屋隔音效能要好，儘量遠離車道，同時門窗隔音效果要好。因為老年人的睡眠趕不上年輕人，噪音太大會形成干擾。
⑤帶有陽臺、露臺或一層花園的房子比較好，因為很多父母喜歡利用閒暇時間在自己的屋子裡面種些花花草草，陽臺、露臺或花園能為他們提供用武之地。
5、帶著父母選房 尊重父母意願
房子是給父母住的，最終選哪套要由他們說了算。畢竟，有些居住習慣和生活習慣根深蒂固，很難改變。所以，子女在選房時最好帶上父母，聽聽他們的意見。
如果父母的有些觀念子女實在不能苟同，也要耐心做好說服工作。畢竟，買房是件大喜事，應該高高興興地辦完才好。
注意！7種戶型最不受歡 買房時要儘量避開
房產百科:為什麼買房時這些樓層不受歡迎？
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隨著城市發展越來越快，樓層也越來越高，選擇樓層已經成為了很多購房者糾結於心的問題。在高層住宅中，有些樓層是不受大家歡迎的，你知道都有哪些?都是為什麼嗎?
如果發生火災，熱氣和火一般往上升，頂層一般是最難逃生的;此外，頂層的水壓最低，最容易滲水，不少人選擇了頂層的購房者都面臨了漏水問題。但由於頂層大多售價較低，很多購房者產生購買的念頭。這個時候切記檢視屋頂的隔熱防水效能是否良好，也要注意配套消防設施是否完備。
一般來說，高層採光較好，視野也比低層要開闊，所以很多人寧願多花錢也要買高層，但為什麼還有人不喜歡呢?這是因為如果買的是樓對樓的高層，周圍並沒有風景可言，開啟窗戶只能看到前面樓座的「後腦勺」。雖然買的**明明比低樓層或頂層的高，但並沒有享受到高層的優勢。
那購房者如何應對這個問題呢?最好的辦法就是買高層之前要先觀察下四周風景，注意樓間距，最好選擇前方沒有遮擋物的一棟。
裝置層就是有供暖、供電或供水樞紐裝置的那層。因為裝置的噪音、機械振動等會給居住環境帶來負面影響，所以很多人都不喜歡購房這一層。為了避免不小心買到，建議購房者買房之前詢問清楚裝置層在哪一層，裝置層或其下一層都要儘量避開。
一般來說，裝置層多位於中間的樓層，如32層的裝置層多為16層。
選擇的房屋樓層過低，購房者不僅受外界干擾較多，房屋的採光條件也較差，如果房屋靠近路面，居住者會聽到各種噪音讓人心煩，且低層空氣迴圈減緩、陰影和溼度大，通風不好的樓區汙染也比較嚴重。如果購房者選擇了二手房，有些小區過老，地下室會返來潮氣，易受到蚊蟲的侵擾。
當然如果購房者家有老人或小孩需要購買低樓層，切記裝修時防水施工一定要認真到位，有必要在有噪音的一面做隔絕噪音的措施。
如何選擇最佳樓層?
一是這些最佳樓層一般都是中高層，但其實中高層對電梯的依賴性大，一旦電梯發生事故停止執行，對於一些年紀較大或者行動不便的人來說，出行就會變得極為麻煩;
二是高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人(慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者)容易產生不適症狀;因此家中有老人或身體患有某些疾病的人並不適合這些樓層。
購房百科：不同置業人群該如何選擇樓層呢？
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每個購房者自身情況和現實條件都有所不同，所以在購房時不可能有著相同的標準來應對。
因此，買房除了戶型、區域等因素外，還有樓層這一點，不同的群體應該有著不同的選擇。
工作穩定的改善型客戶
1、這類需求的購房者，多數已經有了穩定工作和一定的經濟實力，而且大多是為改善住房條件，所以他們的主要特點就是更加註重房屋的舒適度和品質，對生活品質更加挑剔，而且多數已經有了孩子。因此一棟樓的中間偏上的樓層是相對更適合他們。
2、中間偏上樓層的特點：因為高度適中，不會給人產生壓抑的感覺；空氣流暢，日照充足，生活舒適；
3、這些樓層的劣勢在於，它們處於相對居中的位置，在缺點是最少的，而這也是它的**相對較高的原因。除非是臨街樓棟會面臨一些噪音問題外，其他的劣勢基本可以忽略的。
剛畢業的年輕購房客戶
1、這個群體特點是年輕，充滿個性，注重隱私，適應能力強，但同時比較明顯的劣勢就是經濟能力相對較差，即使能夠買房，在月供上壓力不能太大。所以對於這個群體，最適合就是頂層等相對較高的樓層。
2、頂層等較高層的特點：視野開闊，有一種「會當凌絕頂」的感覺，；通風采光效果好；受外界噪音干擾小，沒有樓上住戶和樓道的干擾；私密性更強，擁有個人空間；沒有蚊蟲，比較乾爽；還有最重要的就是相對來說更加便宜。
3、同時頂樓也存在的一些弊端，比如夏熱冬冷，水壓一般較小，最怕遇到停水停電的情況，還有就是衛生間容易產生異味。
中老年的購房群體
1、對於老人來說，最重要的需求應該就是生活便利，出行方便。加上老年人基本沒有多少經濟**，所以房屋的**也不要太高，而這麼一看，最適合莫過於底層的房子了。
2、底層的特點，就是出行方便，而且有的專案還會有花園。對老人來人說，更是讓生活舒適不少。
3、當然，底層存在的弊端也是很多的。採光通風都不好，潮氣重，特別是南方。再加上臨馬路，汽車噪音大，比較吵。
綜上所述，在挑選房屋時，只能說選擇更適合自己的，很難說有上佳的房子。每一個購房者都應該結合自己的情況來挑選房子。
（以上回答釋出於2017-09-30，當前相關購房政策請以實際為準）
購房百科：購房者在買房前要做哪些準備
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購房前，有必要從以下幾個方面入手： 買房應有明確的目標 理性和有規劃的消費是購房的前提。買房前，應根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。
未必非要買大的房屋、未必要買三室兩廳、未必非要復室等等，未必要一步到位。
購房百科:要買房,看買房常識
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要買房，看買房常識！
1.剛開盤的房子都不是好煩，好房一般都是有所保留，然後按照每個月的銷量來定量推出的，一般都是需要關係戶才能買到好房，但是**上卻還是升的特別快的。
2.不要再售樓處買保險，保險公司是可以打折的，而且還是八五折的***。
3.廣告都是為了宣傳製造出來的，顏色是經過處理的，並不是樓盤的真是情況。
4.在買房的時候要時刻保持清醒，因為售樓員會用很多逼迫性的話語來讓你買房，如果你緊張過頭了，那麼你可能就會後悔的。
5.高層中九到十一樓其實是揚灰層，並不是售樓員說的那樣是好樓層，髒空氣一般都會停在這個樓層的。
6.景觀只是臨時為了吸引顧客而準備的，並不是很久以前就是這個樣子的，能不能活都是未知的。你看到的知識表面現象。
7.面磚的外牆是最容易漏水的，與其選擇面磚的外牆，還不如選擇塗料的好。
8.房產公司和測繪局其實是一個鼻孔出氣的，不要相信實測面積，還是動手自己試試比較好。
9.綠化率、容積率都是與現實不符的，能有個百分之八十就已經很好了。
10.外立面的材料和新房漏水是沒有多大關係的，一般都是外牆有裂縫才會漏水。
11.在你買房的時候，千萬別相信旁邊人的話，因為很多都是公司安排的人員。
12.直接在開發商處購買樓房，往往比在**商處購買來得實惠。
13.窗戶看上去其實很大，能開的就那麼一扇，這是由於開發商為了省錢才那麼做的。
14.報紙都是假的，無論寫得有多好，往往都是賣不出去的樓盤。
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